Справа № 591/241/25
Провадження № 2/591/51/25
15 липня 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання - Кирионенко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа: Житлово-будівельний кооператив № 34 «Ракета» про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до Сумської міської ради і обгрунтовує свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати, ОСОБА_2 , після якої відкрилася спадщина на кооперативну квартиру загальною площею 43,3 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що належала померлій, як члену житлово-будівельного кооперативу, який повністю сплатив пайові внески.
Єдиною спадкоємицею майна після смерті ОСОБА_2 є її дочка, ОСОБА_1 , яка прийняла спадщину, проте свідоцтва про право на спадщину не одержувала.
Результатом звернення до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на квартиру стало прийняття реєстратором рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 12 листопада 2024 року № 76030470. Підставою прийняття такого рішення державним реєстратором зазначено, що Довідка ЖБК № 34 «Ракета» від 07 травня 2024 № б/н не може бути розглянута державним реєстратором як належний документ, що посвідчує юридичні факти щодо участі заявника в кооперативі та сплати ним членських внесків, оскільки неможливо перевірити правосуб'єктність суб'єкта надання довідки.
В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що ОСОБА_2 була членом Житлово-будівельного кооперативу № 34 «Ракета» з 07 жовтня 2004 року, що підтверджується випискою з протоколу № 34 від 07 жовтня 2004 року. На цьому ж засіданні членів кооперативу було прийнято рішення про надання право користування квартирою ОСОБА_2 .
Згідно Довідки управління обліку, розподілу та приватизації житла Сумської міської ради рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 26 від 10 січня 2005 року квартира АДРЕСА_2 переоформлена на ОСОБА_2 .
Довідкою ЖБК № 34 «Ракета» від 07 травня 2024 № б/н визначено, що ОСОБА_2 є дійсно членом ЖБК № 34 «Ракета» і їй належить двокімнатна квартира АДРЕСА_2 . Вступний внесок в сумі 2200,0 рублів сплачений повністю 16 вересня 1974 року. Повна вартість квартири в сумі 4714 рублів 30 копійок сплачена повністю 30 грудня 1991 року.
ОСОБА_3 проживає та зареєстрована в Квартирі з 11 грудня 2000 року, що підтверджується Довідкою про реєстрацію місця проживання.
Посилаючись на вказані обставини, просить визнати за позивачкою право власності на двокімнатну квартиру загальною площею 43, 6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 20 січня 2025 року відкрите провадження у вказаній справі та вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 09 квітня 2025 року о 13 год. 00 хв.
24 лютого 2025 року від представника відповідача Сумської міської ради надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації.
У той же час, відповідно до раніше діючому Закону України «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов'язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку, оформити спадщину на незареєстровану квартиру (а.с.54-55).
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 09 квітня 2025 року закрито підготовче провадження по справі, призначено дану справу для розгляду по суті на 15 липня 2025 року о 13 год. 30 хв.
В судове засідання учасники справи не з'явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином, від позивачки надійшла заяви про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи сповіщалися судом належним чином.
В зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з такого.
Під час судового розгляду встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 10).
Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на належну їй квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивачка ОСОБА_1 є донькою померлої ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про народження ОСОБА_5 (а.с.8).
Зміна прізвища позивачки з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 » відбулася внаслідок укладення нею шлюбу, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб (а.с. 9).
На звернення ОСОБА_1 , приватний нотаріус Онопрієнко М.М. 07 листопада 2024 року надала інформацію про те, що нею 21 травня 2024 року була заведена спадкова справа №34/2024 до майна ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно поданої ОСОБА_1 заяви про прийняття спадщини за законом. Інших спадкоємців за законом та за заповітом виявлено не було. Після закінчення строку для прийняття спадщини після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 інших спадкоємців за законом, окрім ОСОБА_1 виявлено не було, заяв про прийняття спадщини/відмови від прийняття спадщини і законом/заповітом, претензій кредитора, не надходило (а.с.11).
Реєстрація спадкової справи після померлої ОСОБА_2 підтверджується копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 21 травня 2024 року № витягу 77031151 (а.с.12).
12 листопада 2024 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Момот Ю.М. виконавчого комітету Сумської міської ради, розглянувши заяву від 08 листопада 2024 року, прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не відповідають вимогам, встановленими Законом, а саме згідно пошуків проведених державним реєстратором у Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ЖБК № 34 «Ракета» не зареєстровано, а отже дана організація не зареєстрована належним чином як юридична особа та не має правоздатності в тому числі щодо видачі документів від свого імені. Тому, подана заявником довідка ЖБК № 34 «Ракета» від 07 травня 2023 року б/н не може бути розглянута державним реєстратором як належний документ, що посвідчує юридичні факти (а.с.13).
Згідно виписки з протоколу № 34 від 07 жовтня 2004 року засідання правління кооперативу «Ракета» Лядову Ю.М. прийнято в члени кооперативу і залишено право користування по АДРЕСА_1 . Перший пайовий внесок та загальна сума паю залишається за ОСОБА_2 (а.с. 14).
Згідно повідомлення Управління обліку, розподілу та приватизації житла рішенням виконавчого комітету № 26 від 10 січня 2005 року квартира АДРЕСА_2 переоформлена на ОСОБА_2 (а.с. 15).
З довідки від 07 травня 2024 року ЖБК «Ракета» встановлено, що ОСОБА_2 є дійсно членом ЖБК № 34 «Ракета» і їй належить 2-х кооперативна квартира АДРЕСА_2 . Вступний внесок в сумі 2200,00 руб. сплачений повністю 16 вересня 1974 року. Повна вартість квартири в сумі 4714 руб. 30 коп. сплачена повністю 30 грудня 1991 року (а.с. 16).
Відповідно до статті 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Інститут викупу вперше був запроваджений Законом СРСР «Про власність в СРСР» від 06 березня 1990 року, а згодом закріплений у Законі України «Про власність» від 07 лютого 1991 року. Відповідно до частини першої статті 15 цього Закону, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Таким чином, моментом виникнення права власності на таке майно є момент фактичного внесення платежів на погашення кредиту, використаного на будівництво квартири чи іншого об'єкта.
Аналогічні положення були внесені і в Закон України «Про кооперацію» 04 червня 2009 року. Так, згідно з частиною другою статті 19-1 цього Закону у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Зважаючи на те, що позивачка є спадкоємцем за законом належного ОСОБА_2 майна, яка за життя не отримала на своє ім'я свідоцтва про право власності та не зареєструвала право власності на квартиру, за адресою: АДРЕСА_1 , суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сумської міської ради про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Сумська міська рада, місцезнаходження: м. Суми, майдан Незалежності, 2, код ЄДРПОУ: 23823253.
Третя особа: Житлово-будівельний кооператив № 34 «Ракета», місцезнаходження: м. Суми, вул. Лебединська, буд. 10, код ЄДРПОУ суду не відомий.
Повне судове рішення виготовлене 21 липня 2025 року.
Суддя А.П.Сидоренко