Справа № 530/736/25
Провадження № 2/535/310/25
17 липня 2025 року с-ще Котельва
Котелевський районний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді: Гуляєвої Г.М.
секретаря судових засідань Васильченко В.О.
за участі представника позивача-адвоката Троцького Б.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), представник: адвокат Троцький Борис Анатолійович (адреса здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 ) до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОЕКОЛОГІЯ» (місце знаходження: Полтавська область, Миргородський район, с. Михайлики, вул Євгена Коновальця, буд. 26, ЄДРПОУ: 24089080) про розірвання договору оренди землі,
16.04.2025 ОСОБА_2 через свого представника, адвоката Троцького Б.А. звернувся до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до ПП «АГРОЕКОЛОГІЯ» про розірвання договору оренди землі.
В обгрунтування своїх позовних вимог зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 . ОСОБА_2 прийняв спадщину після своєї покійної матері та успадкував належне їй майно, в тому числі земельну ділянку площею 4,5900 га., кадастровий номер 5321386000:00:009:0023, що знаходиться за межами населених пунктів на території Зіньківської міської ради Полтавського району, Полтавської області. Таким чином на даний час власником земельної ділянки площею 4,5900 га., кадастровий номер 5321386000:00:009:0023, що розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області є ОСОБА_2 .
За життя попередній власник земельної ділянки площею 4,5900 га., кадастровий номер 5321386000:00:009:0023 ОСОБА_3 уклала з Приватним підприємством «Агроекологія» договір оренди землі від 15 січня 2008 року, зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 23 травня 2008 року за №040855500092 строком на 25 років.
Укладаючи договір оренди землі від 15 січня 2008 року щодо оренди земельної ділянки площею 4,5900 га. кадастровий номер 5321386000:00:009:0023 мати позивача ОСОБА_3 та ПП "Агроекологія" дійшли взаємної згоди стосовно всіх істотних умов договору, про шо свідчить факт підписання вказаного договору. Так. п.40 вказаного Договору оренди землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Тобто, укладаючи 15 січня 2008 року договір оренди, сторони погодили його умови, зокрема за взаємним погодженням визначили зміст пункту 40 договору, в якому встановили самостійну підставу для його розірвання.
Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якшо інше не передбачено договором оренди землі.»
У відповідності до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», в порядку, визначеному ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України ОСОБА_2 направив до ПП «Агроекологія», як орендарю земельної ділянки, заяву від 02 серпня 2024 року в якій повідомив про те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом віл 30 липня 2024 року, зареєстровано в реєстрі за №591, він набув право власності на земельну ділянку після покійної ОСОБА_3 та надав всю необхідну інформацію для виплати йому орендної плати. Крім того, у зв'язку з бажанням самостійно обробляти власну земельну ділянку та відсутністю намірів підтримувати орендні відносини з ПП «Агроекологія» на підставі п.40 договору оренди землі від 15 січня 2008 року, зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 23 травня 2008 року за №040855500092, відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду Землі», ст.ст. 627, 629 Цивільного кодексу України у зазначеній вище заяві також було викладено пропозицією щодо розірвання договору оренди землі шляхом укладення відповідної угоди. До заяви було також додано два примірники угоди про дострокове розірвання договору оренди землі та акту прийому-передачі. Дана заява з додатками до неї була направлена на адресу ПП «Агроекологія» цінним листом з описом вкладення та кур'єрською доставкою через AT «Укрпошта». Згідно інформації щодо перевірки статусу відправлення за трекінг кодом №3810002307734 лист із заявою від 02.08.2024 року доставлений до ПП «Агроекологія» та вручений 07 серпня 2024 року.
На протязі місяця з дня надходження заяви ОСОБА_2 до ПП «Агроекологія» і по даний час письмової відповіді по даному питанню надано не було.
На підтвердження надсилання відповідачу наведеної заяви від 02.08.2024 року засобами поштового зв'язку надали копії фіскального чеку 3810002307734 від 02.08.2024 року, поштової накладної 3810002307734 від 02.08.2024 року, опису вкладення у цінний лист від 02.08.2024, в якому отримувачем зазначено Приватне підприємство «Агроекологія» , а в графі "Найменування предметів" вказано про направлення заяви відповідно до 4.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» в порядку визначеному ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України про повідомлення про зміну власника земельної ділянки з кадастровим номером 5321386000:00:009:0023, та про дострокове розірвання договору оренди землі від 15 січня 2008 року, зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 23 травня 2008 року за №040855500092 з додатками зазначеними у заяві. При цьому на даному описі проставлено календарний штемпель з датою направлення "02.08.24-00", вказано номер поштового відправлення 3810002307734, вказано найменування відділення зв'язку, мається підпис працівника зв'язку, що перевірив вміст вкладення. Положеннями статті 13 Закону України "Про поштовий зв'язок" визначено, що у договорі про надання послуг поштового зв'язку, якщо він укладається у письмовій формі, та у квитанції, касовому чеку тощо, якщо об'єкта поштового зв'язку, які надають послуги, дата та вид послуги, її вартість. За недотримання цієї вимоги несе відповідальність оператор поштового зв'язку.
Оскільки при укладенні договору оренди землі від 15 січня 2008 року в пункті 40 даного договору сторони визначили підставою для розірвання договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, тому вимоги позивача про розірвання оспорюваного договору оренди землі є законними та обґрунтованими. Тобто, сторони при укладенні договору оренди земельної ділянки дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов, визначених пунктом 40 договору оренди (перехід права власності на земельну ділянку), із урахуванням положень статей 626, 628, 651 ЦК України та частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі».
З метою захисту своїх законних прав та інтересів, передбачених вказаними вище договорами оренди землі та законодавством України, позивач вимушений звернутися до суду з позовною заявою.
Ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 18.04.2025 року задоволено заяву про самовідвід судді Должка С.Р.
Ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 22.04.2025 року задоволено заяву про самовідвід судді Ситник О.В.
Згідно Розпорядження Зінківського районного суду Полтавської області №530/736/25 від 24.04.2025 справу №530/736/25 за позовом ОСОБА_1 , представник: адвокат Троцький Борис Анатолійович до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОЕКОЛОГІЯ» про розірвання договору оренди землі направлено до Котелевського районного суду Полтавської області у зв'язку з неможливістю утворити новий склад суду.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Котелевського районного суду Полтавської області від 28.04.2025 справа №530/736/25 (провадження №2/535/310/25) передано головуючому судді Гуляєвій Г.М.
Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 28.04.2025 відкрити провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
14.05.2025 від представника відповідача надійшов відзив через підсистему Електронний суд, в якому просив відмовити у задоволенні позовної заяви ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства «Агроекологія» (ЄДРПОУ 24089080) про розірвання, вказуючи на те, що Договір укладено на 25 років, тобто до 06.05.2033 року, і в п. 39 правочину імперативно визначено, що: «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку - немає». У зв'язку з чим, пункт 39 Договору є спеціальним по відношенню до пункту 40 правочину, а тому за відсутності взаємної згоди сторін, тобто наявності всіх обов'язкових підстав для розірвання угоди, пункт 40 не підлягає застосуванню (а.с.48-51).
Крім викладеного представник відповідача вказав, що відповідач належним чином виконує свої зобов'язання за спірним договором, зокрема сплачує орендну плату, що підтверджується відповідними платіжними документами, а отже відсутні підстави для розірвання договору на підставі пп. 37-38.
Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 19.05.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду (а.с.67).
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, та просив задовольнити його з мотивів викладених в позові.
Представник відповідача у судове не з'явився, однак у відзиві наданому до суду 14.05.2025 зазначив, що судові засідання призначені по даній справі проводити без участі відповідача за наявними матеріалами справи (а.с.51).
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 . ОСОБА_2 прийняв спадщину після своєї покійної матері та успадкував належне їй майно, в тому числі земельну ділянку площею 4,5900 га., кадастровий номер 5321386000:00:009:0023, що знаходиться за межами населених пунктів на території Зіньківської міської ради Полтавського району, Полтавської області. Таким чином на даний час власником земельної ділянки площею 4,5900 га., кадастровий номер 5321386000:00:009:0023, що розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області є ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 591 виданим 30.07.2024 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Піскун А.Ю. (а.с.8).
За життя попередній власник земельної ділянки площею 4,5900 га., кадастровий номер 5321386000:00:009:0023 ОСОБА_3 уклала з Приватним підприємством «Агроекологія» договір оренди землі від 15 січня 2008 року, зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 23 травня 2008 року за №040855500092 строком на 25 років (а.с.10).
Укладаючи договір оренди землі від 15 січня 2008 року щодо оренди земельної ділянки площею 4,5900 га. кадастровий номер 5321386000:00:009:0023 мати позивача ОСОБА_3 та ПП "Агроекологія" дійшли взаємної згоди стосовно всіх істотних умов договору, про шо свідчить факт підписання вказаного договору. Так. п.40 вказаного Договору оренди землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.11).
Тобто, укладаючи 15 січня 2008 року договір оренди, сторони погодили його умови, зокрема за взаємним погодженням визначили зміст пункту 40 договору, в якому встановили самостійну підставу для його розірвання.
Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якшо інше не передбачено договором оренди землі.»
У відповідності до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», в порядку, визначеному ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України ОСОБА_2 направив до ПП «Агроекологія», як орендарю земельної ділянки, заяву від 02 серпня 2024 року в якій повідомив про те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом віл 30 липня 2024 року, зареєстровано в реєстрі за №591, він набув право власності на земельну ділянку після покійної ОСОБА_3 та надав всю необхідну інформацію для виплати йому орендної плати. Крім того, у зв'язку з бажанням самостійно обробляти власну земельну ділянку та відсутністю намірів підтримувати орендні відносини з ПП «Агроекологія» на підставі п. 40 договору оренди землі від 15 січня 2008 року, зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 23 травня 2008 року за №040855500092, відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду Землі», ст.ст. 627, 629 Цивільного кодексу України у зазначеній вище заяві також було викладено пропозицією щодо розірвання договору оренди землі шляхом укладення відповідної угоди. До заяви було також додано два примірники угоди про дострокове розірвання договору оренди землі та акту прийому-передачі. Дана заява з додатками до неї була направлена на адресу ПП «Агроекологія» цінним листом з описом вкладення та кур'єрською доставкою через AT «Укрпошта». Згідно інформації щодо перевірки статусу відправлення за трекінг кодом №3810002307734 лист із заявою від 02.08.2024 року доставлений до ПП «Агроекологія» та вручений 07 серпня 2024 року (а.с.14-20).
Оскільки при укладенні договору оренди землі від 15 січня 2008 року в пункті 40 даного договору сторони визначили підставою для розірвання договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, тому вимоги позивача про розірвання оспорюваного договору оренди землі є законними та обґрунтованими. Тобто, сторони при укладенні договору оренди земельної ділянки дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов, визначених пунктом 40 договору оренди (перехід права власності на земельну ділянку), із урахуванням положень статей 626, 628, 651 ЦК України та частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі».
Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до положень ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Таким чином, позивач правомірно набув права власності на спірну земельну ділянку, а також до нього перейшли всі права спадкодавця ОСОБА_3 , що належали їй на праві власності вказаної земельної ділянки.
Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може буди протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Також, ч.4 ст. 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.
Статтею 17 Загальної декларації прав людини, передбачено, що ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».
Згідно ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст. 93 ЗК).
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.
Частинами 2 та 3 ст. 6 ЦК України визначено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК).
Згідно ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.
Відповідно до приписів ст. 41 Конституції України та ст.ст. 316, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно бути позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно п. 7 ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів судового захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.
З матеріалів справи, зокрема й з відзиву на позовну заяву судом встановлено, що відповідач ПП «Агроекологія» відмовляється розривати спірний договір та вважає, що він правомірно користується земельною ділянкою до моменту закінчення строку дії договору, виконуючи свої зобов'язання зі сплати орендної плати.
При цьому виплата відповідачем орендної плати попередньому власнику земельної ділянки ОСОБА_3 в період з 2008 по 2021 рік, та виплатами новому власнику земельної ділянки ОСОБА_4 в період з 2021 по 2024 підтверджується відповідними письмовими доказами (а.с.53-62 зворот) та позивачем не заперечується.
На думку суду помилковим є довід відповідача про те, що пункт 39 договору має перевагу над пунктом 40, оскільки є спеціальним по відношенню до нього.
Так, чине законодавства не передбачає того, що одні положення договору мають пріоритет над іншими, зокрема співвідносяться між собою, як загальні та спеціальні. Разом тим, послідуючі положення договору можуть деталізувати/доповнювати його попередні положення.
Так, пунктом 39 спірного договору оренди визначено, що «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку немає».
За даним пунктом слідує п. 40 який фактично доповнює попередній пункт та передбачає можливість зміни умов або розірвання договору в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. Тобто даний випадок застосовується у виключних обставинах, а саме в разі заміни однієї зі сторін договору орендодавця.
За таких обставин положення п. 40 спірного договору жодним чином не суперечать вимогам п. 39 до інших положень вказаного договору оренди та підлягають застосуванню лише у випадку настання вказаних у них обставин (перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи).
Враховуючи вищевикладене та зважаючи на те, що при укладенні договору оренди землі його сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу розірвання договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а відповідач від виконання даної умови договору ухиляється, суд вважає, що вимоги ОСОБА_4 про розірвання договору, як правонаступника всіх прав та обов'язків попереднього землевласника, який не бажає продовжувати договірні відносини з відповідачем, є законними та цілком обґрунтованими.
Аналогічних висновків у схожих правовідносинах неодноразово доходив Верховний Суд: постанова від 01.03.2013 у справі №656/528/19, постанова від 03.02.2020 № 530/1578/16-ц (відповідач ПП «Агроекологія»), постанова від 10.04.2020 № 624/317/18.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.
В зв'язку з повним задоволенням позовних вимог витрати позивача зі сплати судового збору в сумі 1211,20 грн. суд покладає на іншу сторону ПП «Агроекологія».
Витрати на професійну правничу допомогу на час прийняття рішення документально не підтверджені а тому судом не вирішуються. Натомість представником позивача до закінчення судових дебатів зроблено заяву про намір подання доказів щодо таких витрат в п'ятиденний строк з моменту винесення рішення у справі.
Керуючись вимогами ст.ст. 258-259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОЕКОЛОГІЯ» про розірвання договору оренди землі- задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 15 січня 2008 року між ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , та Приватним підприємством «Агроекологія», Код ЄДРПОУ: 24089080, зареєстрований за №040855500092, щодо земельної ділянки, розташованої на території Зіньківської територіальної громади Полтавського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5900 га., кадастровий номер 5321386000:00:009:0023.
Стягнути з Приватного підприємства «Агроекологія» (код ЄДРПОУ 24089080, адреса: 38013, Полтавська область, Миргородський район, с. Михайлики) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп. на відшкодування сплаченого позивачем судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Полтавської апеляційного суду в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя: Г.М. Гуляєва