Справа № 464/3313/25
пр.№ 2/464/1710/25
17.07.2025 року Сихівський районний суд м.Львова в складі:
головуючої - судді - БЕСПАЛЬОК О.А.,
секретар судових засідань - БРИНОШ А.Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Львові цивільну справу за позовом
Львівського комунального підприємства «ПІД ЗУБРОЮ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
ЛКП «Під Зуброю» звернулося до суду із позовом в якому просить стягнути з відповідачів солідарно заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги та судові витрати.
Позов мотивує тим, що в управлінні ЛКП «Під Зуброю» знаходиться будинок АДРЕСА_1 , відповідно споживачами послуг є мешканці будинку, які здійснюють оплату наданих послуг на рахунок ЛКП «Під Зуброю». Для здійснення оплати комунальних послуг, відповідачам відкрито особовий рахунок, вони користуються житлово-комунальними послугами, однак неналежно здійснюють оплату за отримані послуги, зокрема за послуги з утримання будинку та прибудинкової територій. Згідно ухвали Львівської міської ради №4035 від 11 жовтня 2018 року Львівські комунальні підприємства залишаються виконавцями житлово-комунальних послуг у житлових будинках м.Львова до моменту прийняття рішення власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків про форму управління багатоквартирним будинком або створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. На виконання Закону України «Про житлово-комунальні послуги», співвласники будинку АДРЕСА_1 провели збори. За результатами зборів склали протокол зборів співвласників будинку, згідно з яким обрали уповноважену особу, яка буде діяти від імені власників/співвласників будинку та обрали форму управління будинком, а саме управителя - ЛКП «Під Зуброю», також в подальшому підписали договір про надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типового або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. На даний час ЛКП «Під Зуброю» надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку та виступає як управитель будинку, а також має договірні відносини з уповноваженою особою від співвласників будинку, тарифи встановлені відповідно до методичних рекомендацій Кабінету Міністрів України та Міністерств у даній галузі. Такому праву прямо відповідає визначений у п.5 ч.3 ст.20 3акону України «Про житлово комунальні послуги» обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом. Між позивачем та відповідачами встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку. За утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2022 року по 29 лютого 2023 року відповідачі заборгували підприємству 11526 грн. 07 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідачів неодноразово попереджено про необхідність оплати наданих послуг, однак заборгованість ними не була оплачена. Відтак, просить стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за житлово- комунальні послуги в розмірі 11526 грн. 07 коп. та судовий збір в розмірі 3028 грн.
02 червня 2025 року ухвалою Сихівського районного суду м.Львова дану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено до судового розгляду на 19 червня 2025 року.
16 червня 2025 року від відповідачів надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого останні заперечують позовні вимоги. В обгрунтування заперечень покликаються на відсудність обов'язку оплати житлово-комунальних послуг, оскільки не проживають у квартирі та не користуються такими. Також не погоджуються та заперечують проти суми оплати вартості ЖКП та заборгованості в сумі 11526 грн. 07 коп.
17 червня 2025 року від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, уточнивши вимоги позову просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2022 року по 31 травня 2025 року в сумі 21475 грн. 58 коп.
Ухвалою суду від 19 червня 2025 року прийнято уточнені позовні вимоги та за клопотанням представника позивача відкладено розгляд справи на 17 липня 2025 року, для надання можливості ознайомитися із відзивом відповідачів.
27 червня 2025 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, згідно якого остання просить задоволити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі є власниками квартири, а тому зобов'язані оплачувати комунальні послуги, не залежно від фактичного проживання. Додатково зазначила, що 07 серпня 2024 року майстрами ЛКП складено акт про не проживання відповідачів за місцем проживання та відповідно було здійснено перерахунок в серпні 2024 року, в розмірі 1958 грн. 90 коп. за період з 04 жовтня 2022 року по 31 липня 2024 року. З серпня 2024 року по теперішній час вивіз побутових відходів, що є складовою тарифу з утримання будинку відповідачам не нараховується.
02 липня 2025 року від відповідачів надійшов відзив на позовну заяву, враховуючи збільшення позивачем позовних вимог, який за своєм змістом є аналогічним до раніше поданого відзиву. Заперечують суму боргу та вважають таку безпідставно нарахованою, оскільки у квартирі АДРЕСА_2 не проживають з листопада 2020 року, відповідно не споживають житлово-комунальні послуги.
Сторони в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належно та вчасно, подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності.
У зв'язку з неявкою сторін відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
З'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ч.3 та ч.4 ст.12, ч.1 та ч.2 ст.13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як вбачається з довідки з місця проживання про склад сім?ї і прописки співвласниками квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , що також підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1580106 та 1580095 від 17 липня 2025 року.
Ухвалою Львівської міської ради №4035 від 11 жовтня 2018 року «Про врегулювання питання управління багатоквартирними будинками та їх обслуговування у м. Львові» встановлено, що львівські комунальні підприємства, предметом діяльності яких є надання послуг з управління будинками та їх обслуговування, залишаються виконавцями житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова, які перебували на балансовому обліку цих підприємств, до часу прийняття рішення власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків про форму управління багатоквартирним будинком або створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 перебува на балансі ЛКП «Під Зуброю» та обслуговуванні на підставі договору від 05 травня 2021 року, укладеного між ЛКП «Під Зуброю» та уповноваженою особою ОСОБА_5 від співвласників вищевказаного будинку.
Частинами 1, 4 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує.
Згідно з ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.
Індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Всупереч вимогам ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі не виконують свої зобов'язання щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно відомості про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у відповідачів за адресою: АДРЕСА_3 по особовому рахунку НОМЕР_1 наявна заборгованість у розмірі 9172 грн. 11 коп.
Відповідно до типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 05 травня 2021 року, укладеним між директором ЛКП «Під Зуброю» та уповноваженим представником від співвласників будинку ОСОБА_6 , у розділі «Ціна та порядок оплати послуги з управління» наведені ціни за послуги з управління, при застосуванні яких у відповідачів і виникла заборгованість, яка складається із інших витрат та які включені у послугу «утримання будинку та прибудинкової території».
Основним завданням діяльності ЛКП «Під Зуброю» є утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель. Позивачем надавались відповідні послуги, останнє несло витрати, а тому відповідачі зобов'язані були сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Таким чином, обов'язок відповідачів оплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території закріплений у чинному законодавстві.
Відповідачами долучено до матеріалів справи копії актів від 11 серпня 2023 року, 25 грудня 2024 року та 12 червня 2025 року УСВП Дніпровської РДА в м.Києві, які підтверджують фактичне проживання останніх на час складання актів у АДРЕСА_4 .
Згідно копії акту від 07 серпня 2024 року відповідачі фактично не проживають за адресою: АДРЕСА_3 .
Щодо доводів відповідачів про відсутність обов'язку оплати житлово-комунальних послуг, у зв'язку з фактичним проживанням у м.Києві з листопада 2020 року, а не у квартирі АДРЕСА_2 , суд зазначає наступне.
Як зазначалося вище, судом встановлено, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 , а відтак відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку, зобов'язаний брати участь у витратах з утримання будинку та прибудинкової території та своєчасно сплачувати відповідні внески.
Суд приймає до уваги розрахунок позивача про наявну заборгованість відповідачів, оскільки нарахування оплати за вказані види житлово-комунальних послуг проводилось за встановленими у законному порядку тарифами, відповідачами вказаний розрахунок не спростовано.
З огляду на те, що нарахування оплати за вказані види житлово-комунальних послуг проводилось за встановленими у законному порядку тарифами, відповідачами не надано іншого розрахунку заборгованості чи відомості про відсутність такої, суд, ухвалюючи рішення у справі, приймає вказаний розрахунок позивача як належний та допустимий доказ.
Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, шляхом стягнення заборгованості в солідарному порядку (ст.541 ЦК України).
Крім цього, вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, у розмірі 1514 грн., з кожного.
На підставі статей 7, 9 Закону України Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та керуючись статтями 2, 81, 89, 141, 247, 263 - 265 ЦПК України, суд,
Позов Львівського комунального підприємства «ПІД ЗУБРОЮ» задоволити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ), які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 на користь Львівського комунального підприємства «Під Зуброю», ЄДРПОУ 20773323, р/р НОМЕР_4 , місцезнаходження м.Львів, пр.Ч.Калини, 109 заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2022 року по 31 травня 2025 року в розмірі 21475 грн. 58 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ), які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 на користь Львівського комунального підприємства «Під Зуброю», ЄДРПОУ 20773323, р/р НОМЕР_4 , місцезнаходження м.Львів, пр.Ч.Калини, 109 судовий збір в розмірі 1514 грн., з кожного.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення виготовлено 17 липня 2023 року.
СУДДЯ Оксана БЕСПАЛЬОК