Справа № 541/998/25
Номер провадження 2/525/309/2025
Іменем України
11 липня 2025 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ячала Ю.І.,
за участю секретаря Лопатки О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, -
встановив:
11 березня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовною заявою до ТОВ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" з вимогою стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 8214944,16 гривень та сплаченого судового збору в сумі 15140,00 гривень.
В обґрунтування позову позивач вказав, що 01.04.2023 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" в особі директора Смика Сергія Миколайовича укладено Договір оренди нерухомого майна, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові будівлі, а саме: побутовий корпус літ "А-1,а", площею 178,0 кв.м., реммайстерня літ. "Б,б,61", площею 59,5 кв.м., заправка АЗС літ. "В", площею 22,7 кв.м., погріб літ. "Г", площею 14,3 кв.м., гараж літ. 1 "Д", площею 41,6 кв.м., гараж літ. "Ж", площею 51,1 кв.м., гараж літ. "К", площею 109,1 кв.м., навіс літ. "Є,и1,М", прохідна літ "Е", площею 2,2 кв.м., майстерня літ. "З", площею 42,1 кв.м., майстерня літ. "И и", площею 159,6 кв.м., майстерня літ. "Л,л", площею 469,0 кв.м., огорожа "№ 1", ворота "№ 2", РУ 10 кВ "№ 3", замощення І, II, розташовані на земельній ділянці комунальної власності площею 1,2791 га, кадастровий номер 5320281208:08:001:0628, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 2.2 Договору, Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з 01.04.2023. Відповідно до п. 4.1 та 4.2 Договору, розмір щомісячної орендної плати за Об'єкт оренди складає 320000,00 грн., а нарахування орендної плати починається з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі. Відповідно до п. 4.3 Договору, орендна плата сплачується за поточний місяць в безготівковий формі до 20-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця за реквізитами, вказаними у цьому Договорі. Відповідно до п. 4.4 Договору, орендну плату за перший місяць користування Об'єктом оренди Орендар сплачує протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту підписання Акту приймання-передачі. Однак, Відповідач, всупереч умовам Договору, не виконав взяті на себе зобов'язання зі сплати орендних платежів за користування Об'єктом оренди, у зв'язку із чим було порушено права та інтереси Орендодавця. 31.05.2024 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В. посвідчено договір купівлі-продажу, реєстровий номер 549, відповідно до якого ОСОБА_3 , що діяв по довіреності за Супруна С.В., передав, а ОСОБА_4 прийняла у власність вказані вище нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці комунальної власності площею 1,2791 га, кадастровий номер 5320281208:08:001:0628, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки право власності Орендодавця на Об'єкт оренди припинилося 31.05.2024, з огляду на умови Договору, в цей же день достроково припинено і дію власне Договору. 02.12.2024 між позивачем та ОСОБА_2 укладено Договір про відступлення права вимоги, за яким Первісний кредитор відступає Новому кредитору, а Новий кредитор набуває право вимоги, що належить Первісному кредиторові, і стає кредитором у зобов'язанні, що виникло на підставі Договору оренди нерухомого майна від 01.04.2023, який укладено між Первісним кредитором та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС". На підставі вищевказаного Договору про відступлення права вимоги від 02.12.2024, з моменту його підписання відбулася заміна кредитора у зобов'язанні, що існувало на підставі Договору оренди нерухомого майна від 01.04.2023, і до позивача перейшло право вимоги за даним договором оренди, що належало Первісному кредитору як Орендодавцю. Відповідачем було порушено взяті на себе зобов'язання за Договором, адже Відповідач не сплачував грошові кошти за використання Об'єкта Оренди у відповідності до умов Договору, в результаті чого утворилась заборгованість з орендних платежів в розмірі 4 160 000,00 грн. Станом на 07.03.2025 Відповідачем не виконано своїх зобов'язань за Договором, у відповідності до умов Договору оренди нерухомого майна від 01.04.2023, Позивачем на суму простроченого Відповідачем зобов'язання за Договором в розмірі 4 160 000,00 грн. за період з 21.05.2023 по 07.03.2025 нараховано: пеню в розмірі 1548582,50 грн.; 36 % річних в розмірі 1938863,71 грн.; інфляційні втрати в розмірі 567497,95 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідача за Договором, що підлягає стягненню з останнього, з урахуванням штрафних санкцій, процентів та інфляційних втрат, становить 8 214 944,16 грн. Посилаючись на наведене, просив задовольнити позов.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги, викладені в позовній заяві, підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити (а.с. 64).
Відповідач ТОВ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином (а.с. 47, 54, 57, 63), відзив до суду не подали, заяв про розгляд справи за відсутності їх представника до суду не подали.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.
В силу вимог статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненнями фізичних та юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
В силу вимог статей 12, 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом
Судом встановлено, що 01 квітня 2023 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" в особі директора Смика Сергія Миколайовича укладено Договір оренди нерухомого майна, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові будівлі, а саме: побутовий корпус літ "А-1,а", площею 178,0 кв.м., реммайстерня літ. "Б,б,61", площею 59,5 кв.м., заправка АЗС літ. "В", площею 22,7 кв.м., погріб літ. "Г", площею 14,3 кв.м., гараж літ. 1 "Д", площею 41,6 кв.м., гараж літ. "Ж", площею 51,1 кв.м., гараж літ. "К", площею 109,1 кв.м., навіс літ. "Є,и1,М", прохідна літ "Е", площею 2,2 кв.м., майстерня літ. "З", площею 42,1 кв.м., майстерня літ. "И и", площею 159,6 кв.м., майстерня літ. "Л,л", площею 469,0 кв.м., огорожа "№ 1", ворота "№ 2", РУ 10 кВ "№ 3", замощення І, II, розташовані на земельній ділянці комунальної власності площею 1,2791 га, кадастровий номер 5320281208:08:001:0628, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір підписаний сторонами (а.с. 17-20, 21).
Відповідно до п. 2.2 Договору, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з 01.04.2023.
Відповідно до п. 4.1 та 4.2 Договору, розмір щомісячної орендної плати за Об'єкт оренди складає 320 000,00 грн., а нарахування орендної плати починається з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі.
Відповідно до п. 4.3 Договору, орендна плата сплачується за поточний місяць в безготівковий формі до 20-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця за реквізитами, вказаними у цьому Договорі.
Відповідно до п. 4.4 Договору, орендну плату за перший місяць користування Об'єктом оренди Орендар сплачує протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту підписання Акту приймання-передачі.
Відповідно до п. 3.1 Договору, цей Договір набуває чинності з "01" квітня 2023 року і діє до "01" квітня 2025 року, а в частині грошових зобов'язань по сплаті орендної плати - до повного їх виконання Орендарем.
Відповідно до п. 3.3 Договору, дія цього Договору припиняється у випадку закінчення строку, на який він був укладений. Припинення права власності Орендодавця на Об'єкт оренди є підставою для дострокового припинення дії цього Договору.
Відповідно договору купівлі продажу від 31 травня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., реєстровий номер 549, ОСОБА_3 (Продавець), що діяв по довіреності за ОСОБА_2 , передав, а ОСОБА_4 (Покупець) прийняла у власність нежитлові будівлі побутовий корпус літ "А-1,а", площею 178,0 кв.м., реммайстерня літ. "Б,б,61", площею 59,5 кв.м., заправка АЗС літ. "В", площею 22,7 кв.м., погріб літ. "Г", площею 14,3 кв.м., гараж літ. 1 "Д", площею 41,6 кв.м., гараж літ. "Ж", площею 51,1 кв.м., гараж літ. "К", площею 109,1 кв.м., навіс літ. "Є,и1,М", прохідна літ "Е", площею 2,2 кв.м., майстерня літ. "З", площею 42,1 кв.м., майстерня літ. "И и", площею 159,6 кв.м., майстерня літ. "Л,л", площею 469,0 кв.м., огорожа "№ 1", ворота "№ 2", РУ 10 кВ "№ 3", замощення І, II, розташовані на земельній ділянці комунальної власності площею 1,2791 га, кадастровий номер 5320281208:08:001:0628, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22-24).
02.12.2024 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір про відступлення права вимоги, за яким Первісний кредитор відступає Новому кредитору, а Новий кредитор набуває право вимоги, що належить Первісному кредиторові, і стає кредитором у зобов'язанні, що виникло на підставі Договору оренди нерухомого майна від 01.04.2023, який укладено між Первісним кредитором та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" (а.с. 13-16).
Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 05 березня 2025 року заявою ОСОБА_1 про видачу виконавчого листа на примусове виконання рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації "Правові ініціативи" від 14 лютого 2025 року у справі № 1-3/1-25 за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, позивачу відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про видачу виконавчого листа на примусове виконання рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Правові ініціативи» від 14 лютого 2025 року у справі №1-3/1-25 (а.с. 25-26).
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першої статті 598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до вимог статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Належним є виконання зобов'язання, яке прийняте кредитором і в результаті якого припиняються права та обов'язки сторін зобов'язання.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За приписами ч.ч. 1, 3, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача направляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ст. 512 ЦК України вбачається, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення прав вимоги).
Статтею 514 ЦК України встановлено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Ст. 625 ЦК України передбачено відповідальність за порушення грошового зобов'язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми. Позивач має право на компенсацію знецінення неповернутих коштів за час невиконання рішення суду про стягнення суми, яке викликане недобросовісною поведінкою боржника та недосконалістю системи виконання судових рішень у державі.
Суд приймає до уваги розрахунок заборгованості по пені, 36 % річних та інфляційних втрат відповідача ТОВ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС" за договором оренди, оскільки він узгоджується з наявним договором, матеріалами справи в їх сукупності і їм не суперечить.
Аналізуючи викладене, беручи до уваги, що спір між сторонами виник за договірних обставин, суть яких ніким в судовому засіданні не спростовувалась, сам договір не суперечить діючому законодавству, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача.
Судові витрати по справі понесені позивачем підлягають відшкодуванню пропорційно відповідно до задоволених вимог із відповідача на підставі ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 141, 142, 206, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС", місцезнаходження юридичної особи: вулиця Дружби, будинок 6, село Трипілля Обухівський район Київської області, 08722, ідентифікаційний код юридичної особи: 36349093, про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, задовольнити.
Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС", місцезнаходження юридичної особи: вулиця Дружби, будинок 6, село Трипілля Обухівський район Київської області, 08722, ідентифікаційний код юридичної особи: 36349093, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість за Договором оренди нерухомого майна б/н від 01.04.2023 в розмірі 8214944,16 (вісім мільйонів двісті чотирнадцять тисяч дев'ятсот сорок чотири гривні 16 копійок).
Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРИПІЛЛЯ АГРО ПЛЮС", місцезнаходження юридичної особи: вулиця Дружби, будинок 6, село Трипілля Обухівський район Київської області, 08722, ідентифікаційний код юридичної особи: 36349093, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати в сумі 15140,00 (п'ятнадцять тисяч сто сорок гривень 00 копійок).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційних скарг до Полтавського апеляційного суду.
Повний текст рішення виготовлено 18.07.2025 року.
Суддя Ю.І. Ячало