єдиний унікальний номер справи 531/15/25
номер провадження 2/531/245/25
17 липня 2025 року м. Карлівка
Карлівський районний суд Полтавської області у складі
головуючого судді - Герцова О. М.,
за участю секретаря судового засідання - Капленко Є. С,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -
Позивачі, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , звернулися до Карлівського районного суду Полтавської області з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати, в якому просили стягнути з відповідача на їх користь заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 6,4516 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0329, за 2021 рік, у розмірі 29 573,91 грн., яка складається з суми основного боргу 18963,01 грн., трьох відсотків за прострочення суми за 2021 рік в розмірі 1712,91 грн. та інфляційних втрат у сумі 8897,64 грн.
Вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки площею 6,4516 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0329, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Климівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до свідоцтв про право на спадщину від 10.02.2022 року №173,174.
На вказану земельну ділянку попереднім власником ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі БТ №000132 від 05.01.2010 з ТОВ «Батьківщина».
Згідно додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 04.01.2015, укладеної між ТОВ «Батьківщина» та ОСОБА_3 , строк дії договору землі продовжено до 04.01.2022.
Згідно додаткової угоди до договору оренди землі бн від 01.09.2017, укладеної ТОВ «Батьківщина», ТОВ «Агро-Край» та ОСОБА_3 , право оренди земельної ділянки перейшло від ТОВ «Батьківщини» до ТОВ «Агро-Край». Також відповідно до вказаної угоди до договору оренди землі від 01.09.2017 річний розмір орендної плати за оренду земельної ділянки змінено з 6,5% до 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент договору.
Строк права оренди земельної ділянки з ТОВ «Агро-Край» сплинув 04.01.2022.
Нормативно грошова оцінки земельної ділянки кадастровий номер 5321681600:00:003:0329 становить 261739,24 грн, що підтверджується Витягом №НВ-9900122152024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Згідно вказаного Договору оренди землі (зі змінами і доповненнями), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове, платне користування вказану земельну ділянку. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі грошових коштів не рідше 1 разу в рік строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди - до закінчення терміну оренди.
Викладені умови договору оренди ТОВ «Агро-Край» не виконав, орендну плату за 2021 рік оренди не сплатив.
Ухвалою суду від 07 січня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву у строк протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали суду про відкриття провадження.
Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідач отримав 16.01.2025.
10.02.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якій останній просить відмовити у задоволенні позовної заяви у зв'язку з ненаданням належних доказів позовних вимог позивачем.
Відповідно до ч. 2 ст. 174 ЦПК України заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.
Відповідно до частини першої статті 127 ЦПК України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Згідно з частиною четвертою цієї статті одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.
Отже, пропущений учасником процесуальний строк може бути поновлений судом за умови вчинення учасником процесуальної дії, для вчинення якої було встановлено строк, подання учасником заяви про поновлення процесуального строку та визнання причин пропуску строку поважними, крім випадків, коли ЦПК України встановлено неможливість такого поновлення.
Відповідно до ст. 126 ЦПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.
З огляду на вищевикладене, суд зазначає, що відповідач не обґрунтував поважності причини ненадання відповіді на відзив у встановлений судом строк, у зв'язку з чим суд не вбачає підстав для врахування відзиву, поданого 10.02.2025 під час розгляду справи.
21.02.2025 до суду надійшла відповідь на відзив у справі №531/15/25, у якій позивачі просять не приймати до уваги заперечень відповідача, викладених у відзиві, оскільки вони не підтверджені доказами, а також надано копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела /суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відповідь на запит в електронному вигляді від 25.07.2024 ОСОБА_1 , відповідь на запит в електронному вигляді від 25.07.2024 ОСОБА_2 .
Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Клопотань про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази окремо та в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки площею 6,4516 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0329, яка розташована на території Климівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до свідоцтв про право на спадщину від 10.02.2022 року №173,174 (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №359230346 від 20.12.2023).
ТОВ «Агро Край» використовує вказану земельну ділянку згідно договору оренди землі від 05.01.2010, укладеного між ТОВ «Батьківщина» і ОСОБА_3 , додаткової угоди від 04.01.2015 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.01.2010, укладеної між ТОВ «Батьківщина» та ОСОБА_3 , додатковї угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі, укладеної між ОСОБА_3 , ТОВ «Батьківщина» та ТОВ «Агро - Край» (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна №359230346 від 20.12.2023).
Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 04.01.2015 внесено зміни до п. 3 до договору оренди землі від 05.01.2010, а саме викладено його в наступній редакції: «Цей договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 04.01.2022. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк».
Згідно з п. 4 договору оренди землі, в редакції додаткової угоди від 04.01.2015 до договору оренди земельної ділянки від 05.01.2010, розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 6,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна №359230346 від 20.12.2023 року вбачається, що розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору, згідно додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі.
Відповідно до Витягу №НВ-9900122152024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5321600:00:003:0329 становить 261 739,24 грн.
Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року з вирахуванням із суми орендної плати всіх передбачених законодавством податків і обов'язкових платежів (п.4 договору оренди землі від 05.01.2010).
В зв'язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік, позивачами 05.07.2022 на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист вимогу про виплату заборгованості, на який відповідачем було надано відповідь за №543 від 26.07.2022. У відповіді ТОВ «Агро - Край» просить віднестися з розумінням до невиконання ТОВ «Агро - Край» своїх зобов'язань зі сплати коштів орендної плати через форс - мажорні обставини.
Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата заземлю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За нормами статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі.
З урахуванням положень договору оренди (зі змінами), укладеного між сторонами, розмір орендної плати за користування належної позивачам земельної ділянки складає 23556,53 грн. в рік (261 739,24 грн. х 9% /100% = 23556,53 грн).
Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%.
Отже, орендна плата за земельну ділянку повинна виплачуватися орендодавцям із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачуються орендарем (Відповідачем), як податковим агентом.
Фактично, відповідач повинен сплатити орендодавцям орендну плати за користування земельною ділянкою за 2021 рік в розмірі 18 963,01 грн. (23556,53 грн. х 80,5 %) в рік.
Крім того, з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відповідь на запит в електронному вигляді від 25.07.2024 вбачається, що відповідачем здійснювалося перерахування коштів по сплаті податку на доходи фізичних осіб та військового збору.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За загальним правилом обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).
Так, інфляційні втрати, що підлягають стягненню з відповідача обраховуються із боргу за 2021 рік за період з 31.12.2021 по 03.01.2025 на суму боргу по орендній платі 18 963,01 грн, складають 8897,64 (18 963,01 грн. (сума заборгованості) х1,469210112 (сукупний індекс інфляції) -18 963,01 грн).
Оскільки відповідач своєчасно не виконав свої зобов'язання, з нього підлягає стягнення 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31.12.2021 по 03.01.2025 у розмірі 1712,18 грн., який підтверджується проведеним розрахунком (18 963,01 х3%х731/365/100)+( 18 963,01х3%х366/366/100)+ (18 963,01х3%х3/366/100).
Відповідачем докази виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано, розрахунки позивача не спростовані, свої розрахунки не надано.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивачів у повному обсязі.
Крім того, на підставі ч.1ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати - судовий збір в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст. ст. 1-18, 81-82, 141, 259, 263-265, 268, 279, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (код ЄДРПОУ 41103827, місцезнаходження за адресою: вул. Лохвицька, буд. 29, м. Гадяч Миргородського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 ), рівними частинами заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 6,4516 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0329 за 2021 рік у загальному розмірі 29573,56 грн (двадцять дев'ять тисяч п'ятсот сімдесят три гривні п'ятдесят шість копійок).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (код ЄДРПОУ 41103827, місцезнаходження за адресою: вул. Лохвицька, буд. 29, м. Гадяч Миргородського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 ), рівними частинами понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О. М. Герцов