Справа № 589/4203/24
Провадження № 2/589/702/25
24 березня 2025 року
Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого - судді Прачук О.В.
з участю секретаря судового засідання Степаненко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шостка в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
- про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками,
ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, мотивуючи його тим, що вона є власницею 1/2 частки будинку АДРЕСА_1 , яку успадкувала після смерті свого сина - ОСОБА_3 . Співвласником іншої частини даного будинку є відповідач по справі - ОСОБА_2 .
Отримавши вказаний спадок у вигляді 1/2 частки житлового будинку, позивачка вирішила продати належну їй частку. Однак, вільно розпоряджатися своєю власністю вона не може, оскільки належна їй частка будинку не виділена в окрему одиницю, хоча згідно технічних показників вказаний будинок може бути поділено в натурі.
Посилаючись на вказане, позивачка просить поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , виділивши в натурі, як окремий об'єкт нерухомості у приватну власність за кожним власником, припинивши право приватної спільної часткової власності на дане майно.
Позивач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, в якій позов підтримала у повному обсязі, прохала розглянути справу без її участі.
Відповідач в судове засідання також не з'явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, просив справу слухати без його участі.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 жовтня 2023 року ОСОБА_1 успадкувала 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 після смерті свого сина - ОСОБА_3 . /а.с.7/
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1 . /а.с.8/
Відповідно до інформації, наданої Управлінням ЦНАП у місті Шостка № Ц-109 від 12.08.2024 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_4 . /а.с.9/
З довідки, виданої КП «Шосткинське МБТІ» право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстроване в книзі №3 р.№604 за: ОСОБА_5 1/2 частина на підставі рішення народного суду Шосткинського району 17.06.1936р.; ОСОБА_2 1/2 частина на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Даниленко Є.О. 04.09.2002 №3108. /а.с.10/
Згідно технічного паспорту по АДРЕСА_1 садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. /а.с.11-13/
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено. /а.с.14-15/
Відповідно до положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Власники володіють, користуються та розпоряджаються власністю за взаємною згодою. За відсутності такої згоди порядок володіння та користування майном може бути визначений судом за позовом одного або декількох співвласників.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до положень ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виділ частки у натурі не допускається, якщо це передбачено законом або є неможливим (призведе до втрати цільового призначення - частина друга статті 183 цього Кодексу)
У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» N 7 від 04.10.1991р. (зі змінами) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно п. 152 Порядку проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженого Постановою КМУ від 12.05.2023 р. № 488, житлові будинки садибного типу, садові, дачні будинки можуть бути поділені, якщо вони складаються з двох або більше окремих будинків, які матимуть окремий вихід на вулицю. При цьому повинні утворитися самостійні об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять цілісні будинки з допоміжними господарськими будівлями. Кожен об'єкт нерухомого майна, який в результаті поділу утворює самостійний об'єкт, повинен повністю належати на праві власності одному або декільком власникам.
Зважаючи на вказане, враховуючи право співвласників на виділення часток та підтвердження дослідженими доказами наявності технічної можливості для такого виділення, суд вважає можливим задовольнити вимоги за позовом в повному обсязі.
На підставі викладено та керуючись ст. ст. 4, 133, 136, 258, 259, 263-265, 266 ЦПК України, суд -
Позов - задовольнити.
Поділити житловий будинок АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками і виділити:
- ОСОБА_1 , як окремий об'єкт нерухомості, у приватну власність приміщення загальною площею - 49.8 м2 в тому числі житлова площа 29.5 м2 (житлова кімната № 1-2. №1-4) допоміжна площа 20.3 м2 (кухня №1-1, суміщений санвузол №1-3, веранда №1-1, комора №1- II) з господарськими будівлями і спорудами у вигляді гаражу «Д1», сараїв «В1», «Г1», погребу «а8», хвіртки №1, № НОМЕР_1 , ворота «№2», паркани «№5,6.7», припинивши право приватної спільної часткової власності на це майно.
- ОСОБА_2 , як окремий об'єкт нерухомості, у приватну власність приміщення загальною площею - 42.9 м2, в тому числі житлова площа - 30.2 м2 (житлова кімната №2- 1, №2-3) допоміжна площа - 12.7 м2 (кухня №2-2. веранда №2-1, комора №2-ІІ) з господарськими будівлями і спорудами, у вигляді гаражу «Е1», сараїв «Б1», «Ж1». погребу «а9», хвіртки «№3», припинивши право приватної спільної часткової власності на це майно.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Шосткинського міськрайонного суду
Сумської області О.В.Прачук