29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
"15" липня 2025 р.Справа №924/578/25
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Ковальчук А.С., розглянувши матеріали справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій", м. Хмельницький
до Фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича, м. Хмельницький
до Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс", м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп", м. Хмельницький
до Приватного виробничо-комерційного підприємства "Буд-Контур", м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Дністер ХХ1", м. Хмельницький
про зобов'язання передати документацію, усунення недоліків неналежної якості робіт та стягнення коштів в розмірі 58 153,37 грн.
Представники сторін:
Від позивача: Журба М.В. - на підставі ордеру серії ВХ №1098231 від 03.06.2025р.;
Від відповідача 1: не з'явився;
Від відповідача 2: не з'явився;
Від відповідача 3: не з'явився;
Від відповідача 4: не з'явився;
Від відповідача 5: не з'явився.
У судовому засіданні 15.07.2025р. оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.
06.06.2025р. до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій", м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича, м. Хмельницький до Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс", м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп", м. Хмельницький до Приватного виробничо-комерційного підприємства "Буд-Контур", м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Дністер ХХ1", м. Хмельницький про зобов'язання передати документацію, усунення недоліків неналежної якості робіт та стягнення коштів в розмірі 58 153,37 грн.
Ухвалою суду від 10.06.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.
Одночасно з поданням позовної заяви позивачем подано до суду клопотання про витребування доказів, в якому просив:
1. Витребувати у фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича:
- Договір оренди земельної ділянки №467/01 від 22.04.2015р.;
- Декларацію про початок виконання будівельних робіт, адреса об'єкта м. Хмельницький, вул. Вінницька, 1/5, яка зареєстрована в Управлінні ДАБІ Хмельницької області за № ХМ 083152531721 від 09.09.2015 року;
- Договір, укладений між Кухарем М.В. та генеральним проектувальником ПВКП "Буд-Контор» ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 31679129, акти прийому виконаних робіт укладених на виконання вказаних домовленостей; договір підряду на капітальне будівництво, укладений між Кухарем М.В. та генеральним підрядником ТОВ “Будівельний Альянс Груп та акти прийому виконаних робіт укладених на виконання вказаних домовленостей;
- Укладені договори чи викладені у будь якій іншій формі домовленості між ФОП Кухарем М.В. та Товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельна компанія Дністер ХХІ» (власник мережі), що стосуються надання дозволу на підключення до водопроводу та каналізаційних стоків від будинку 1/7 по вул. Вінницькій у місті Хмельницькому;
- Укладені документи на виконання вимог ч. 12 ст. 39 ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності»: замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.
2. Витребувати у Приватного підприємства “Будівельний Альянс Сервіс»:
- Протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №1 від 10.10.2017 року, щодо визначення розміру щомісячної плати за надані послуги у розмірі 2.30 грн. за 1 кв.м. без обслуговування ліфта та 3 грн. за м.кв. з обслуговування ліфта;
- Відомості з поточного рахунку підприємства з зазначенням розміру коштів, сплачених мешканцями багатоквартирного будинку на виконання вказаного протоколу з зазначенням нумерації квартири, розміру фактичної площі квартири та суму, яку необхідно було сплатити та фактично сплачені кошти (адреса об'єкта м. Хмельницький, вул. Вінницька 1/5);
- Відомості про розмір коштів сплачених співвласниками будинку 1/5 по вулиці Вінницькій у місті Хмельницькому на установку поштових скриньок та докази на підтвердження встановлення поштових скриньок;
- Укладені договори між замовником будівництва ФОП Кухарем М.В. та Приватним підприємством “Будівельний Альянс Сервіс» щодо надання послуг: по діяльності агентств зі стягування орендної плати, надання комплексу допоміжних послуг у приміщеннях клієнта: загальне прибирання приміщень, догляд за ними, усунення сміття, забезпечення охорони та безпеки, доставку пошти, послуги портьє, прання та суміжні послуги допоміжного характеру, утому числі управління житлом та іншим нерухомим майном у співвласності, діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та їх асоціацій;
- Докази виконання вимоги ПП “Будівельний Альянс Сервіс» у відповідності до ст. 6 ЗУ “Про об'єднання власників багатоквартирного будинку», що стосується передачі комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
- Інформацію та документи щодо діючих гарантійних зобов'язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов'язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов'язань у тому числі: проект організації будівництва багатоквартирного житлового будинку, робочий проект та звіт про інженерно-геологічні вишукування, генеральний план, характеристика ділянки будівництва, потреба в паркувальних місцях потреба в майданчиках, вертикальне планування благоустрій території, доступність території об'єкта для маломобільних груп населення, енергетичний паспорт будинку, характеристика технологічних рішень, водопостачання та каналізація експлуатаційні показники, зовнішнє водопостачання та каналізація, внутрішнє водопостачання та каналізація, опалення і вентиляція, експлуатаційні показники, газопостачання, електропостачання та електроустаткування, розрахунок потужностей, внутрішнє електроустаткування житлового будинку, оцінка впливу на навколишнє середовище, протипожежні заходи.
3. Витребувати у Приватного виробничо-комерційного підприємства “Буд-Контур»:
- Договір, укладений між замовником будівництва ФОП Кухарем Максимом Вікторовичем та генеральним підрядником ПВКП “Буд-Контор», акти прийому виконаних робіт укладених на виконання вказаних домовленостей;
- Акт готовності об'єкта до експлуатації від 05.09.2017р. (будинок № 1/5, вулиця Вінницька, місто Хмельницький), складений у відповідності до ч. 2 ст. 39 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності».
4. Витребувати у Акціонерного товариства “Хмельницькобленерго» Хмельницького міського району електричних мереж:
- Документи, які були надані замовником будівництва ФОП Кухарем Максимом Вікторовичем для укладення договору про приєднання до електричних мереж, декларацію про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат виданий на підставі акту готовності об'єкта до експлуатації, договір про приєднання до електричних мереж з додатками. Місце розташування об'єкта замовника м. Хмельницький, вул. Вінницька 1/5.
5. Витребувати у Акціонерного товариства “Хмельницькгаз» Акціонерного товариства “Оператор газорозподільної системи “Хмельницькгаз»:
- Документи, які були надані замовником будівництва для укладення договору про приєднання до ГРМ мереж, декларацію про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації;
- Договір про приєднання до ГРМ (технічні умови для підключення/приєднання) місце розташування об'єкта замовника м. Хмельницький, вул. Вінницька 1/5.
6. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельна компанія Дністер XXI»:
- Укладені договори між ФОП Кухарем М.В., ПП “Будівельний Альянс Сервіс» домовленості яких стосуються використання мережі водопостачання, водопровід, який побудований до будинку 1/7 по вулиці Вінницькій у місті Хмельницькому;
- Документи, які підтверджують право власності на водопровід, який побудований до будинку № 1/7 по вул. Вінницькій у місті Хмельницькому.
На адресу суду 30.06.2025р. від відповідача фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича надійшов відзив на позовну заяву, до якого додано копію серифікату серії ХМ №162172700359 від 27.09.2017р., виданого Управлінням ДАБІ в Хмельницькій області, копію акту готовності об'єкта до експлуатації від 05.09.2017р. та копію акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2017р.
Також на адресу суду 01.07.2025р. від відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп", Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс", Приватного виробничо-комерційного підприємства "Буд-Контур" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Дністер ХХ1" надійшли відзиви на позовну заяву, в яких просили відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
09.07.2025р. на адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив.
Присутній в судовому засіданні представник позивача частково підтримав подане клопотання про витребування доказів, наполягав на його задоволенні. В частині витребування у фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича договору оренди земельної ділянки №467/01 від 22.04.2015р. та декларації про початок виконання будівельних робіт, адреса об'єкта м. Хмельницький, вул. Вінницька, 1/5, яка зареєстрована в Управлінні ДАБІ Хмельницької області за № ХМ 083152531721 від 09.09.2015 року просив залишити без розгляду.
Розглянувши подане позивачем клопотання про витребування доказів, судом враховується наступне.
Статтею 81 ГПК України унормовано питання витребування доказів. Зокрема, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Відповідно до ч. 2 ст. 81 ГПК України у клопотанні повинно бути зазначено:
1) який доказ витребовується;
2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;
3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;
4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійно отримання цього доказу;
5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Як встановлено судом, клопотання позивача про витребування доказів не містить достатніх посилань на необхідність витребування вказаних у клопотанні доказів для вирішення даної справи.
Суд звертає увагу на приписи ч. 1, 2 ст. 76 ГПК України, згідно яких належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).
Необхідність доводити обставини, на які учасник справи посилається як на підставу своїх вимог і заперечень в господарському процесі, є складовою обов'язку сприяти всебічному, повному та об'єктивному встановленню усіх обставин справи, що передбачає, зокрема, подання належних доказів, тобто таких, що підтверджують обставини, які входять у предмет доказування у справі, з відповідним посиланням на те, які обставини цей доказ підтверджує. Суд звертається до правової позиції, наведеної у постановах Верховного Суду від 05.02.2019р. у справі № 914/1131/18, від 26.02.2019р. у справі № 914/385/18, від 10.04.2019р. у справі № 904/6455/17, від 05.11.2019р. у справі 915/641/18, від 13.01.2020р. у справі № 908/510/19, від 04.02.2020р. у справі № 918/104/18.
Судом враховується, що на виконання ухвали суду від 10.06.2025р. відповідачем фізичною особою-підприємцем Кухаром Максимом Вікторовичем подано до суду разом з відзивом на позовну заяву копію акту готовності об'єкта до експлуатації від 05.09.2017р., відповідно до якого будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Хмельницький, вул. Вінницька, 1/5 вважається закінченим будівництвом, об'єкт готовий до експлуатації; копію сертифікату серії ХМ №162172700359 від 27.09.2017р., виданого Управлінням ДАБІ в Хмельницькій області, що засвідчує відповідність будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Хмельницький, вул. Вінницька, 1/5 проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації; та копію акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2017р., відповідно до якого разом із житловим комплексом (його частиною) ФОП Кухаром М.В. передано ПП "Будівельний Альянс-Сервіс" таку технічну документацію: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання, у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання та газопостачання.
Беручи до уваги наведені приписи чинного законодавства, а також зважаючи на викладене, клопотання позивача про витребування доказів визнається судом необґрунтованим та відхиляється, оскільки зазначені у клопотанні документи (докази) не нададуть суду можливість встановити важливі для правильного вирішення даного спору фактичні обставини даної справи. Тому, у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. 81, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" про витребування доказів - відмовити.
Ухвала набрала законної сили з моменту її проголошення суддею 15.07.2025 року та не підлягає оскарженню.
Повний текст ухвали складено та підписано 16.07.2025р.
Суддя О.Д. Вибодовський
Віддрук. 1 прим. - до справи;
Представникам сторін - надіслати до кабінетів ЕС.
Відповідачу 1 - АДРЕСА_1 (рек. з повід.)