вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"01" липня 2025 р. м. Київ Справа № 911/3306/24
Господарський суд Київської області у складі судді Д.Г.Зайця, за участю секретаря судового засідання Д.С.Бабяка, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія», Київська обл., Білоцерківський р-н., м. Біла Церква
до Приватного підприємства «Білоцерківбудінвест», Київська обл., Фастівський р-н., с. Гатне
про зобов'язання вчинити дії
за участю представників:
від позивача - О.Кукса
від відповідача - не з'явився
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія» №04/12 від 04.12.2024 року (вх. №1668/24 від 09.12.2024) (далі - позивач) до Приватного підприємства «Білоцерківбудінвест» (далі - відповідач) про зобов'язання вчинити дії.
Ухвалою суду від 13.01.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №911/3306/24 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 11.02.2025 року.
До суду від відповідача через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву б/н від 28.01.2025 року (вх. №1251/25 від 29.01.2025), в якому відповідач зазначає про намір мирного урегулювання даного спору.
До суду від позивача надійшла відповідь на відзив б/н б/д (вх. №886/25 від 03.02.2025).
Також, від позивача через електронну пошту надійшло клопотання б/н від 05.02.2025 року (вх. №974/25 від 05.02.2025) про відкладення підготовчого засідання.
Представник відповідача, належним чином повідомленого про час та місце розгляду справи, у судове засідання 11.02.2025 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Ухвалою суду від 11.02.2025 року продовжено строк підготовчого провадження у справі №911/3306/24 та відкладено підготовче засідання на 11.03.2025 року.
Ухвалою суду від 11.03.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу №911/3306/24 до судового розгляду по суті на 08.04.2025 року, однак, судове засідання не відбулося.
Ухвалою суду від 05.05.2025 року призначено розгляд справи №911/3306/24 по суті на 03.06.2025 року.
У судовому засіданні 03.06.2025 року представник відповідача просив суд відкласти судове засідання з метою мирного врегулювання даного спору. Представник позивача відкладення судового засідання підтримав.
Ухвалою суду від 03.06.2025 відкладено розгляд справи по суті на 01.07.2025 року.
До суду через систему «Електронний суд» 01.01.2025 від відповідача надійшли письмові пояснення та клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Представник позивача у судовому засіданні 01.07.2025 року позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.
Враховуючи достатність в матеріалах справи доказів для повного, всебічного та об'єктивного розгляду спору по суті у судовому засіданні 01.07.2025 року, відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Позивачем зазначено, що 15.05.2024 проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку та створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія», що підтверджується Протоколом установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Чорних Запорожців, буд. 45А.
27.05.2024 державним реєстратором Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області зареєстровано юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1010281020000000733
Замовником будівництва багатоповерхового житлового комплексу за адресою вул. Чорних Запорожців, 45А є Приватне підприємство «Білоцерківбудінвест», згідно наступних даних.
Так, у відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, станом на 21.06.2024: реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1468645732103, тип об?єкта - незавершене будівництво 12% готовності за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, будинок б/н, земельна ділянка з кадастровим номером 3210300000:07:002:0018, цільове призначення - для іншої житлової забудови, площею 0,7807 га перебуває на праві власності на підставі договору оренди землі №86 від 20.09.2012 ПП «Білоцерківбудінвест» (код ЄДРПОУ 33679403).
Будівництво багатоповерхового житлового комплексу, об?єктів соцкультпобуту з улаштуванням майданчика для відпочинку мешканців житлової групи по вул. Леваневського, в районі будинку 47/1 (3-й мікрорайон житлового масиву «Роток») здійснювалося Приватним підприємством «Білоцерківбудінвест», що підтверджується відомостями з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, дозвільний документ №21-МУО від 06.10.2017.
Згідно рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області №593 від 25.08.2021, на підставі звернення ПП «Білоцерківбудінвест», новозбудованому багатоповерховому житловому комплексу по вул. Леваневського, в районі будинку 47/1, загальною площею будинку 14712,5 кв.м. згідно Сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництва об?єкта (1-го окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації серії КС №122210402475, виданого Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради від 16.04.2021, що розташований на орендованій земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 32100300000:07:002:0018, присвоєно наступну адресу: 45-А по вул. Леваневського у м. Білій Церква Київської області.
У відповідності до копії технічного паспорту на будинок квартирного типу за адресою: Леваневського, 45А, м. Біла Церква, Київська область, станом на 23.12.2021 замовником технічної інвентаризації є ПП «Білоцерківбудінвест».
Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області від 28.07.2022 №2836-31 VIII частину вулиці Леваневського (на відрізку від перехрестя вул. Леваневського з вул. Некрасова (від будівлі літера Д по вул. Леваневського - магазину «Новус») в західному напрямку до бульв. Княгині Ольги перейменовано на вулицю Чорних Запорожців.
Позивачем зазначено, що з моменту державної реєстрації ОСББ «Білоцерківська мрія» самостійно здійснює управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: 09100, Київська область, м. Біла Церква, Чорних Запорожців, буд. 45А.
Згідно протоколу установчих зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія» від 15.05.2024 Головою правління ОСББ «Білоцерківська мрія» обрано Сухомлина Юрія Михайловича.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСББ «Білоцерківська мрія» листом №1-24 від 24.05.2024 звернулося до управляючої компанії ПП «БУДБІЗНЕСПРОЕКТ» з проханням передати документацію на багатоквартирний будинок за адресою вул. Чорних Запорожців, 45А, м. Біла Церква, Київська область, згідно ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У відповідь на вказаний лист, управляюча компанія ПП «БУДБІЗНЕСПРОЕКТ» листом №05/06 від 05.06.2024 повідомила, що передбачена Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» документація, після неодноразових звернень до забудовника ПП «Білоцерківбудінвест», до цього часу їм не була передана, крім технічних паспортів на ліфти та в електронному вигляді технічного паспорту будинку (формат PDF).
Позивач звертався до ПП «Білоцерківбудінвест» з листом №6-24 від 17.06.2024 (повторно надісланим 17.07.2024) з проханням виконати умови ст. 6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та надати документи: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов?язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов?язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов?язань тощо. Проте, станом на день звернення до суду позивачем відповіді не отримано.
Позивач зазначає, що з моменту державної реєстрації ОСББ «Білоцерківська мрія» у ПП «Білоцерківбудінвест», як замовника будівництва спірного будинку, виник обов?язок з передачі документації на будинок позивачу. Зазначене стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про зобов'язання відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок №45А по вулиці Чорних Запорожців, м. Біла Церква, Київська область.
Заперечуючи проти позову відповідач у відзиві зазначив, що ПП «Будбізнеспроект» не є стороною чи пов'язаною з відповідачем особою, не здійснювало жодних повідомлень відповідача про предмет отриманого запиту. Позивачем не зазначено, яким чином відмова ПП «Будбізнеспроект» обумовлює порушення ПП «Білоцерківбудінвест» права Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія». З матеріалів справи вбачається відсутність доказів отримання будь-яких листів, запитів, вимог, адресованих ПП “Білоцерківбудінвест». Відповідачем зазначено, що керівництво ПП “Білоцерківбудінвест» не має наміру утримувати документи, що підлягають передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія», за умови, що така юридична особа створена, зареєстрована та діє у відповідності до вимог законодавства.
Позивач скористався своїм процесуальним правом та 03.02.2025 року подав до суду відповідь на відзив.
Як підтверджується матеріалами справи, за результатами проведених 15.05.2024 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія», що підтверджується Протоколом установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Чорних Запорожців, буд. 45А.
27.05.2024 державним реєстратором Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області зареєстровано юридичну особу - Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (номер запису 1010281020000000733).
Згідно Статуту, затвердженого протоколом установчих зборів ОСББ «Білоцерківська мрія» від 15.05.2024, Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Чорних Запорожців, буд. 45А у відповідності до Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно пп. 1, 3 розділу 2 Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна станом на 21.06.2024, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1468645732103, тип об?єкта - незавершене будівництво 12% готовності, за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, будинок б/н, земельна ділянка з кадастровим номером 3210300000:07:002:0018, цільове призначення - для іншої житлової забудови, площею 0,7807 га перебуває на праві власності на підставі договору оренди землі №86 від 20.09.2012 ПП «Білоцерківбудінвест» (код ЄДРПОУ 33679403).
Будівництво багатоповерхового житлового комплексу, об?єктів соцкультпобуту з улаштуванням майданчика для відпочинку мешканців житлової групи по вул. Леваневського, в районі будинку 47/1 (3-й мікрорайон житлового масиву «Роток») здійснювалося Приватним підприємством «Білоцерківбудінвест», що підтверджується відомостями з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, дозвільний документ №21-МУО від 06.10.2017.
Згідно рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області №593 від 25.08.2021 на підставі звернення ПП «Білоцерківбудінвест» новозбудованому багатоповерховому житловому комплексу по вул. Леваневського, в районі будинку 47/1, загальною площею будинку 14712,5 кв. м. згідно Сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництва об?єкта (1-го окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації серії КС №122210402475, виданого Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради від 16.04.2021, що розташований на орендованій земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 32100300000:07:002:0018, присвоєно наступну адресу: 45-А по вул. Леваневського у м. Білій Церква Київської області.
У відповідності до копії технічного паспорту на будинок квартирного типу за адресою Леваневського, 45А, м. Біла Церква, Київська область, станом на 23.12.2021 замовником технічної інвентаризації є ПП «Білоцерківбудінвест».
Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області від 28.07.2022 №2836-31 VIII частину вулиці Леваневського (на відрізку від перехрестя вул. Леваневського з вул. Некрасова (від будівлі літера Д по вул. Леваневського - магазину «Новус») в західному напрямку до бульв. Княгині Ольги перейменовано на вулицю Чорних Запорожців.
ОСББ «Білоцерківська мрія» листом №1-24 від 24.05.2024 звернулося до управляючої компанії ПП «БУДБІЗНЕСПРОЕКТ» з проханням передати документацію на багатоквартирний будинок за адресою вул. Чорних Запорожців, 45А, м. Біла Церква, Київська область, згідно ст. 6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У відповідь на вказаний лист, управляюча компанія ПП «БУДБІЗНЕСПРОЕКТ» листом №05/06 від 05.06.2024 повідомила, що передбачена Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» документація, після неодноразових звернень до забудовника ПП «Білоцерківбудінвест», до цього часу їм не була передана, крім технічних паспортів на ліфти та в електронному вигляді технічного паспорту будинку (формат PDF).
Позивач звертався до ПП «Білоцерківбудінвест» з листом №6-24 від 17.06.2024 та №6-24 від 17.07.2024 (докази надіслання додано до матеріалів справи) з проханням виконати умови ст. 6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та надати документи: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов?язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов?язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов?язань тощо.
Однак, станом на день розгляду справи, позивачем відповіді не отримано, вказана проектна документація на будівництво та інша технічна документація на багатоквартирний будинок позивачу не надана, доказів протилежного відповідачем суду не доведено.
Заперечуючи проти задоволення позовних вимог відповідач зазначив, що керівництво ПП “БІЛОЦЕРКІВБУДІНВЕСТ» не має наміру утримувати документи, що підлягають передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія».
Заперечення відповідача стосовно того, що в матеріалах справи відсутні докази отримання ПП “БІЛОЦЕРКІВБУДІНВЕСТ» будь-яких письмових листів, адресованих відповідачу чи його посадовим особам, чи доказів поінформованості про вимоги позивача є необґрунтованими та спростовуються наявним в матеріалах справи листом №6-24 від 17.06.2024 та від 17.07.2024 надісланими на юридичну адресу ПП “БІЛОЦЕРКІВБУДІНВЕСТ», зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 08159, Київська область, Фастівський район, с. Гатне, вул. Валовня Карпа, буд. 18/1, кв. 25, надіслання яких підтверджується описами вкладення у цінний лист, фіскальними чеками, накладними.
Як зазначено вище, частиною 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.
У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю (ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж (ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Так, позивач листом №1-24 від 24.05.2024 звертався до управляючої компанії ПП «БУДБІЗНЕСПРОЕКТ» з проханням передати документацію на багатоквартирний будинок за адресою вул. Чорних Запорожців, 45А, м. Біла Церква, Київська область, згідно ст. 6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку». Однак, управляючою компанією ПП «БУДБІЗНЕСПРОЕКТ» листом №05/06 від 05.06.2024 повідомлено позивача, що передбачена Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» документація, після неодноразових звернень до забудовника ПП «Білоцерківбудінвест» йому не була передана, крім технічних паспортів на ліфти та в електронному вигляді технічного паспорту будинку (формат PDF).
Позивач також звертався до ПП «Білоцерківбудінвест» з листом №6-24 від 17.06.2024 та №6-24 від 17.07.2024 (докази надіслання додано до матеріалів справи) з проханням виконати умови ст. 6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та надати документи. Однак, позивачем відповіді не отримано, вказана проектна документація на будівництво та інша технічна документація на багатоквартирний будинок позивачу не надана.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Верховним Судом у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 зазначено, що за приписами ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від прийняття об'єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).
Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (ч. 3 ст. 11 ЦК України).
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 525 ЦК України).
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 ЦК України).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ч. 1 ст. 610 ЦК України).
Згідно до ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність», замовники зобов?язані передавати один комплект проектної документації, за якою збудовано об?єкт архітектури, власникові такого об?єкта для постійного зберігання.
Відповідно до пп. 11 п.11 р. V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», яким передбачено заміну в тексті Закону України "Про архітектурну діяльність" слів "замовник (забудовник)" в усіх відмінках і числах на слово "замовник" у відповідному відмінку і числі чинним законодавством ототожнюється поняття «замовника будівництва» та «забудовника».
Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176, до якого включено: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об?єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об?єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об?єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об?єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об?єднання забезпечує передачу - йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об?єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об?єднання відновлює її за власний рахунок.
Враховуючи викладене, з моменту державної реєстрації ОСББ «Білоцерківська мрія» у ПП «Білоцерківбудінвест», як замовника будівництва спірного будинку, виник обов'язок з передачі документації на будинок позивачу.
Відповідач не спростував твердження позивача щодо відсутність в матеріалах справи доказів передачі проектної та технічної документації.
Таким чином, в матеріалах справи відсутні докази належного та повного виконання відповідачем покладеного на нього статтею 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обов'язку передати позивачу документацію на будинок, а тому, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Усі інші твердження та заперечення відповідача уважно досліджені судом, однак, вони не спростовують вищевикладених висновків суду.
Крім того, суд звертає увагу сторін, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського Суду з прав людини у справі Трофимчук проти України, №4241/03, від 28.10.2010).
Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Частиною 1 ст. 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 3 ст. 74 ГПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 ГПК України, суд -
1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія» до Приватного підприємства «Білоцерківбудінвест» про зобов'язання вчинити дії задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Приватне підприємство «Білоцерківбудінвест» (08159, Київська область, Фастівський район, с. Гатне, вул. Валовня Карпа, буд. 18/1, кв. 25, код ЄДРПОУ 33679403) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія» (09108, Київська область, м. Біла Церква, вул. Чорних Запорожців, 45А, код ЄДРПОУ 45428933) технічну документацію на будинок №45А по вул. Чорних Запорожців, м. Біла Церква, Київської області, а саме: поверховий план будинку; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; технічній паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об?єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; генеральний проект; зовнішні мережі водопостачання та каналізації; облаштування існуючого випуску дощової каналізації; опалення та вентиляції; внутрішній водопровід та каналізація; зовнішнє електроосвітлення; електричний обігрів водостоків та пандусів; система пожежної сигналізації, система оповіщення; автоматика протипожежного водопроводу; система видалення диму; автоматика протидимного захисту; сертифікат ДАБІ про відповідність закінченого будівництвом об?єкта.
3. Стягнути з Приватного підприємства «Білоцерківбудінвест» (08159, Київська область, Фастівський район, с. Гатне, вул. Валовня Карпа, буд. 18/1, кв. 25, код ЄДРПОУ 33679403) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білоцерківська мрія» (09108, Київська область, м. Біла Церква, вул. Чорних Запорожців, 45А, код ЄДРПОУ 45428933) 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Дата складення повного рішення 15.07.2025 року.
Суддя Д.Г. Заєць