65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"04" липня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1497/25
Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,
при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.,
розглянувши справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХАНТАДЗЕ 6» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, буд. 6; код ЄДРПОУ 43230278)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, буд. 9; код ЄДРПОУ 32004850)
про зобов'язання вчинити певні дії;
представники сторін:
від позивача - не з'явився,
від відповідача - не з'явився,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХАНТАДЗЕ 6» (далі - позивач, ОСББ) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (далі - відповідач, Товариство), в якому просить суд зобов'язати відповідача передати ОСББ документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а у разі відсутності зазначеної документації - відновити її за власний рахунок та передати ОСББ протягом шести місяців з дня набрання рішенням законної сили, а саме:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- технічну документацію на ліфти
- план земельної ділянки;
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
В обґрунтування позову покликається на невиконання відповідачем вимоги ОСББ про передачу останньому документів згідно Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176.
Ухвалою від 21.04.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено 21.05.2025, запропоновано відповідачу у п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив.
Судове засідання, призначене на 21.05.2025, не відбулось у зв'язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.
Ухвалою від 21.05.2025 суд повідомив сторін про те, що підготовче судове засідання призначено на 04.06.2025.
Протокольною ухвалою від 04.06.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.06.2025.
У судовому засіданні 25.06.2025 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався, явку представника у судове засідання не забезпечив, про дату час та місце судового засідання, як і в цілому про розгляд справи, повідомлявся належним чином, оскільки ухвали суду отримував у своєму електронному кабінеті.
Зі змісту ст. 165 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що свої заперечення проти позову відповідач може викласти у відзиві на позовну заяву. При цьому, згідно ч. 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин, або без повідомлення причин неявки.
З урахуванням вищевикладеного, суд вважав за можливе відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
25.06.2025, після стадії судових дебатів, суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення. Час ухвалення та проголошення рішення в порядку ч. 1 ст. 219 ГПК України було відкладено судом на 04.07.2025 о 10:00.
04.07.2025 судом ухвалено рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
У провадженні Господарського суду Одеської області перебувала справа № 916/1054/20 за позовом ОСББ до Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» про зобов'язання передати документацію на багатоквартирний житловий будинок та за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» до ОСББ про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 05.03.2021, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.06.2021, позов у справі № 916/1054/20 задоволено частково, зобов'язано Обслуговуючий кооператив “Укржилбуд Сервіс» передати ОСББ документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а саме:
- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
- Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
- Проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
- Технічну документацію на ліфти.
- План земельної ділянки.
- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, в т.ч. акти технічних оглядів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції.
Відмовлено у задоволенні позову в частині зобов'язання Обслуговуючого кооперативу “Укржилбуд Сервіс» передати технічну документацію обладнання котелень.
У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.
Рішення у справі № 916/1054/20 набрало законної сили 01.06.2021.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Преюдиційність - це обов'язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки вони вже встановлені у рішенні суду і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив у законну силу. Суть преюдиції полягає у неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.
Правило про преюдицію спрямовано не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив у законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження та оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії.
Так, у справі № 916/1054/20 судом було встановлено, зокрема, наступне.
Листом від 23.10.2020 № 17 Товариство повідомило, що адреса: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13, є будівельною, яка наразі змінена на «провулок Хантадзе, 6».
За актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.11.2017 колишнім балансоутримувачем - ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» передано на баланс ОК «Укржилбуд Сервіс» житловий будинок № 6 в провулку Хантадзе, м. Чорноморськ, загальною площею 4524,3 кв.м., в тому числі загальна площа квартир - 2660,40 кв.м. (з них 1218,4 кв.м. - житлова площа).
Тобто, вказаний будинок було передано Обслуговуючому кооперативу «Укржилбуд Сервіс» для його комплексного обслуговування.
Після введення в експлуатацію житлового будинку, частиною власників здійснено державну реєстрацію прав на належні їм квартири в будинку АДРЕСА_1 .
20.08.2019 розпочато установчі збори ОСББ за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , прибудинкова територія.
02.09.2019 складено протокол № 1 установчих зборів ОСББ за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , прибудинкова територія.
Відповідно до вказаного протоколу від 20.08.2019 (дата складання - 02.09.2019) загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 36 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 2860 кв.м. В установчих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників - 27 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2261,6 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласників 4 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 223,1 кв.м.
Зі змісту протоколу від 20.08.2019 (дата складання - 02.09.2019) вбачається, що особами, які взяли участь в установчих зборах ОСББ прийнято наступні рішення:
1) про обрання головою установчих зборів ОСОБА_1 та секретарем установчих зборів - ОСОБА_2 ;
2) про створення ОСББ, затвердження повного найменування Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6», скороченого найменування ОСББ «Хантадзе 6», затвердження статуту ОСББ «Хантадзе 6», надання повноважень Симончук Ользі Олександрівні на підписання примірнику Статуту;
3) про обрання головою правління ОСББ ОСОБА_3 ;
4) про обрання ОСОБА_4 , власника приміщення № 105-Н, головою ревізійної комісії;
5) про відмову співвласників багатоквартирного будинку від послуг, які надає Обслуговуючий кооператив «УКРЖИЛБУД СЕРВІС» (код ЄДРПОУ 41234548) з 01 вересня 2019 року та перехід на управління багатоквартирним будинком самостійно шляхом самозабезпечення силами ОСББ;
6) про затвердження з 01.09.2019 кошторису та щомісячного внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкту нерухомого майна, на безстроковий період;
7) про доручення ОСОБА_3 провести заходи, необхідні для державної реєстрації юридичної особи - ОСББ «Хантадзе 6», з наданням особі необхідних повноважень підписувати та подавати документи.
13.09.2019 здійснено державну реєстрацію ОСББ «Хантадзе 6» (ідентифікаційний код юридичної особи 43230278).
Відповідно до пункту 1 розділу І, пункту 1, підпунктів 3.1, 3.2 пункту 3 розділу ІІ статуту ОСББ, затвердженого установчими зборами (протокол від 20.08.2019), об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 68000, Одеська область, місто Чорноморськ, провулок Хантадзе, будинок 6, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (або внесків) на утримання будинку. Завданням та предметом діяльності об'єднання є, зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання і багатоквартирного будинку та прибудинкової території згідно з чинним законодавством, цим статутом, та управління ними згідно з чинним законодавством та цим статутом.
Отже, власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 68000, Одеська область, місто Чорноморськ, провулок Хантадзе, будинок 6, скориставшись своїм правом, передбаченим статтею 385 Цивільного кодексу України та приписами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, створили ОСББ для здійснення функцій з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до частин п'ятої, шостої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Відповідно до частин вісімнадцятої, дев'ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Отже, положеннями частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачений обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено (аналогічна правова позиція викладена у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 16.01.2020 у справі № 910/3215/19, від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19, від 22.04.2021 у справі №904/1653/20).
Обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, позаяк відповідно до частини п'ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку (аналогічна правова позиція викладена у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.04.2021 у справі №904/1653/20).
Отже, у справі № 916/1054/20 суд встановив, що у ОК «Укржилбуд Сервіс» виник обов'язок з передачі у тримісячний строк після державної реєстрації ОСББ «Хантадзе 6» технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на будинок. При цьому суд з'ясував, що матеріали справи № 916/1054/20 містять докази звернення ОСББ «Хантадзе 6» до ОК «Укржилбуд Сервіс» з вимогою про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, втім, обслуговуючий кооператив свого зобов'язання з передачі ОСББ спірної документації не виконав, у зв'язку з чим суд частково задовольнив позов, про що було зазначено вище по тексту цього рішення.
Як зазначає позивач, після набрання рішенням у справі № 916/1054/20 законної сили, до Чорноморського міського відділу ДВС ГТУЮ в Одеській області було подано заяву про його примусове виконання.
Державним виконавцем Чорноморського міського відділу державної виконавчої служби Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Шестопаловою Юлією Костянтинівною відкрито виконавче провадження, про що винесено відповідну постанову № 66059404 від 12.07.2021.
В подальшому, 24.12.2021 державним виконавцем було винесено постанову про закінчення виконавчого провадження № 66059404 на підставі п.11 частини першої статті 39, статтею 40 Закону України «Про виконавче провадження» та встановлено, що: «Станом на 24.12.2021 року рішення Господарського суду Одеської області по справі №916/1054/20 від 23.06.2021 року не виконано. В результаті вжитих державним виконавцем заходів примусового виконання рішення встановлено, що документація на багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, провулок Хантадзе,6, знаходиться у забудовника ТОВ "Укржилстрой плюс", оскільки даний будинок не введено в експлуатацію в повному обсязі, згідно повідомлення ТОВ "Укржилстрой плюс" від 08.12.2021 року за вх. № 28/17245.
Також, державним виконавцем згідно ч. 3 ст. 63 Закону України «Про виконавче провадження» на адресу Чорноморського відділення поліції Овідіопольського відділення ГУНП в Одеській області від 30.08.2021 № 28129659 було направлено клопотання про порушення кримінального провадження проти керівника Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» Михайліченко Олени Георгіївни за ознаками злочину передбаченого ст.. 382 Кримінального кодексу України.
Позивач також пояснив, що матеріали виконавчого провадження містять заяву представника ОК «Укржилбуд Сервіс» від 03.08.2021, зі змісту якої вбачається, що у ОК «Укржилбуд Сервіс» відсутні оригінали документів на запитуваний будинок, зазначені документи знаходяться лише у користуванні та на момент подачі відповідної заяви перелічені документи втратили свою актуальність, тому забудовником розробляються нові документи.
Таким чином, позивач наголошує, що рішення Господарського суду Одеської області від 05.03.2021 у справі № 916/1054/20 залишилося невиконаним у зв'язку із перебуванням оригіналів документів на багатоквартирний будинок у забудовника - ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС», що відповідачем в ході розгляду справи № 916/1497/25 не заперечувалося.
Водночас, у справі № 916/1054/20 позивач також намагався захистити свої права шляхом подання скарги на дії державного виконавця, в якій просив визнати протиправною та скасувати постанову державного виконавця від 24.12.2021 № 66059404 «Про закінчення виконавчого провадження», зобов'язати Чорноморський відділ державної виконавчої служби в Одеському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) відновити виконавче провадження № 66059404. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.03.2025 у справі № 916/1054/20 вказану скаргу залишено без розгляду.
15.03.2025 ОСББ направило Товариству листа від 14.03.2025 вих. № 1403/1 з вимогою передати документи згідно Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 у строк протягом 30 календарних днів з дня направлення цього звернення відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Як свідчать матеріали справи, вказану вимогу відповідач не виконав, що і стало підставою для звернення до суду із відповідним позовом у справі № 916/1497/25, що розглядається.
Відповідно до частини першої статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI, в редакції, яка діяла станом на 31.08.2015, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.
Так, 31.08.2015 Департаментом ДАБІ у Одеській області за № ОД143152432470 зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.
Декларація містить, зокрема, такі відомості:
- найменування об'єкта: «Будівництво 8-ми поверхового багатоквартирного житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13» (І черга будівництва);
- код об'єкта згідно з державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000: 1122.1;
- категорія складності: ІІІ;
- загальна площа будівлі 4524,3 кв.м, в тому числі загальна площа квартир - 2660,2 (з них 1218,4 кв.м - житлова площа), а також нежитлові приміщення - 1864,10 кв.м.
- будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер 5110800000:02:030:0019;
- замовником будівництва, підрядником та проектувальником є ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 32004850).
Декларація містить зазначення: «Вважати закінчений будівництвом об'єкт готовим до експлуатації».
Пунктом 7 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, в редакції, яка діяла до 09.10.2015, дати набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2015 № 750, передбачено, якщо проектною документацією визначено пусковий комплекс (чергу), він може бути прийнятий в експлуатацію окремо від об'єкта. При цьому пусковий комплекс (черга) повинен відповідати вимогам щодо його безпечної експлуатації.
У разі потреби замовник може до прийняття об'єкта в експлуатацію вносити погоджені з автором проекту будівництва пропозиції щодо зміни складу пускового комплексу. При цьому із складу пускового комплексу не повинні виключатися будівлі та споруди санітарно-побутового призначення, а також ті, що призначені для створення безпечних умов життєдіяльності.
Якщо згідно з будівельним паспортом передбачено будівництво декількох об'єктів, кожен з них може бути прийнятий в експлуатацію окремо.
Згідно із пунктами 11, 12, 13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, в редакції, яка діяла до 09.10.2015, дати набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2015 № 750, датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.
Отже, з огляду на реєстрацію декларації про готовність об'єкта до експлуатації, 31.08.2015 першу чергу будівництва було прийнято в експлуатацію.
Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Підключення об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об'єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об'єднанню:
- одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
- інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов'язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов'язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов'язань тощо.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом шести місяців з дня направлення об'єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об'єднанню.
Аналогічні положення містяться у ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
До Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382, входять:
1.Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
6.Технічна документація обладнання котелень.
7.Технічна документація на ліфти.
8.План земельної ділянки.
9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10.Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Таким чином, обов'язок щодо виготовлення та передачі документації на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6», законодавством покладено на замовника будівництва (забудовника) - Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС».
При цьому суд враховує, що в ході примусового виконання судового рішення у справі № 916/1054/20, яке залишилося невиконаним, державним виконавцем було встановлено, що документація на багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, провулок Хантадзе,6, знаходиться у забудовника ТОВ "Укржилстрой плюс", оскільки даний будинок не введено в експлуатацію в повному обсязі, згідно повідомлення ТОВ "Укржилстрой плюс" від 08.12.2021 року за вх. № 28/17245.
Крім того, суд погоджується з доводами позивача, що відсутність у ОСББ документації, яка є предметом позову у даній справі, позбавляє ОСББ виконувати належним чином свої обов'язки, визначені законодавством, в тому числі укласти відповідні договори на обслуговування багатоквартирного будинку з водопостачання та водовідведення, обслуговування ліфтів тощо.
За ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими у розумінні ст. 4 цього Кодексу є, зокрема, закони України.
При цьому, за приписами ч. 3 ст. 509 ЦК України зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Справедливість, добросовісність, розумність належать до загальних засад цивільного законодавства, передбачених статтею 3 ЦК України, які встановлюють певну межу поведінки учасників цивільно-правових відносин.
Ці загальні засади втілюються у конкретних нормах права, регулюючи конкретні ситуації таким чином, коли кожен з учасників відносин зобов'язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов'язки, захищати власні права та інтереси, а також дбати про права та інтереси інших учасників, передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам і інтересам інших осіб, закріпляти можливість адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу.
За ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Суд також звертає увагу на необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначає, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно він не передбачає обов'язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).
Стандарт доказування "вірогідність доказів", на відмінну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Зміст цієї статті свідчить, що нею на суд покладено обов'язок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були. У рішенні 23.08.2016 у справі "Дж. К. та Інші проти Швеції" ("J.K. AND OTHERS v. SWEDEN") ЄСПЛ наголошує, що "у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування "поза розумним сумнівом ("beyond reasonable doubt"). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням "балансу вірогідностей". … Суд повинен вирішити, чи є вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".
Оцінивши матеріали справи в їх сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про зобов'язання відповідача передати ОСББ документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а у разі відсутності зазначеної документації - відновити її за власний рахунок та передати ОСББ, підлягають задоволенню у повному обсязі як такі, що цілком відповідають положенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановленим судом обставинам цієї справи та справи № 916/1054/20, а також засадам добросовісності, розумності та справедливості.
Приймаючи до уваги задоволення позовних вимог в повному обсязі, витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 73-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХАНТАДЗЕ 6» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, буд. 6; код ЄДРПОУ 43230278) до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, буд. 9; код ЄДРПОУ 32004850) про зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, буд. 9; код ЄДРПОУ 32004850) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ХАНТАДЗЕ 6» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, буд. 6; код ЄДРПОУ 43230278) документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а у разі відсутності зазначеної документації - відновити її за власний рахунок та передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ХАНТАДЗЕ 6» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, буд. 6; код ЄДРПОУ 43230278) протягом шести місяців з дня набрання рішенням законної сили, а саме:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- технічну документацію на ліфти;
- план земельної ділянки;
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, буд. 9; код ЄДРПОУ 32004850) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХАНТАДЗЕ 6» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, буд. 6; код ЄДРПОУ 43230278) 2 422,40 грн витрат зі сплати судового збору.
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 04 липня 2025 р. Повне рішення складено та підписано 14 липня 2025 р.
Суддя Р.В. Волков