09 грудня 2010 року Справа №09/2036
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі -Лавріненко С.І., за участю представників сторін: позивача -Богуславець С.С. за довіреністю, відповідачів -Луговський О.С. за довіреностями, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «КАЙТЕК» м. Черкаси до виконавчого комітету Черкаської міської ради (перший відповідач) та Черкаської міської ради (другий відповідач), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів -комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», фізична особа-підприємець ОСОБА_3, фізична особа - підприємець ОСОБА_4, товариство з обмеженою відповідальністю «Орхідея», приватне підприємство «Черкаси-Медстар», про визнання права власності на реконструйовані нежитлові приміщення, -
Подано позов, у якому позивач просить визнати за ним право власності:
- на реконструйовані приміщення на першому поверсі з №2 по №14, частину приміщень спільного користування №І, ІІ,1;
- на реконструйовані приміщення на другому поверсі з №1 по №13, частину приміщень спільного користування №І;
- на реконструйовані приміщення на третьому поверсі з №1 по №12, ІІІ, ІY, частину приміщень спільного користування №І;
- на реконструйовані приміщення на четвертому поверсі з №1 по 14, та з 16 по №21, частину приміщень спільного користування №І;
- на частину приміщень спільного користування І п'ятого та шостого поверхів частини адміністративно-лабораторного корпусу №44-а м. Черкаси, вул. Одеська, 48.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач придбав у Черкаського заводу телеграфної апаратури частину адміністративно-лабораторного корпусу №44-а м. Черкаси, вул. Одеська, 48, у якому з метою поліпшення умов експлуатації та якості послуг, у 2008 році здійснив внутрішнє перепланування приміщень без відповідних дозволів. Самочинна реконструкція приміщень відповідає вимогам санітарних норм, будівельним нормам і правилам, правилам пожежної безпеки, не порушує права та охоронюваних законом інтереси інших власників вказаної будівлі, однак позивач не може оформити право власності на зазначені приміщення, тому просить визнати його у судовому порядку на підставі ст.ст.328, 376 Цивільного кодексу України.
Відповідачі письмові відзиви на позовну заяву не подали.
Ухвалою господарського суду Черкаської області від 04 листопада 2010 року Черкаську міську раду виключено зі складу третіх осіб, та залучено її другим відповідачем; окрім цього, залучено третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», фізичну особу-підприємця ОСОБА_3, фізичну особу-підприємця ОСОБА_4, товариство з обмеженою відповідальністю «Орхідея», приватне підприємство «Черкаси-Медстар», відкладено розгляд справи на 23 листопада 2010 року, витребувані нові докази від позивача і КП «ЧООБТІ».
Треті особи:
- фізична особа-підприємець ОСОБА_3 у заяві від 08.10.2010 року вказав, що реконструкція та перепланування, зроблені позивачем, не порушують його прав (том 1 а.с.72);
- ПП «Черкаси-Медстар»у заяві від 23.11.2010 року вказало, що реконструкція та перепланування, зроблені позивачем, не порушують його прав (том 1 а.с.97).
У судовому засіданні:
- представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та просив їх задовольнити;
- представник відповідачів пояснив, що відповідачі не заперечують проти визнання за позивачем права власності на реконструйовані, переплановані нежитлові приміщення у придбаній позивачем частині адміністративного корпусу, за умови відсутності заперечень інших співвласників будівлі.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлено наступне.
Відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №618097 та Довідки №02-02-1086 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України позивач зареєстрований, як юридична особа, 15 серпня 2002 року. Основним видом діяльності позивача є здавання в оренду власного нерухомого майна (том 1 а.с.73, том 2 а.с.8).
08 червня 2004 року між ВАТ «Черкаський завод телеграфної апаратури»(продавець) та позивачем (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до умов якого позивач придбав частину адміністративно-лабораторного корпусу №44-а за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська, 8, яка позначена літ.Р-6, а саме: приміщення першого поверху з №2 по №34, №37-1 загальною площею 370,6 м.кв. та частину спільного користування №І, ІІ, 1 першого поверху, №І другого поверху, №І третього поверху, №І четвертого поверху, №І п'ятого поверху, №І шостого поверху, загальною площею 26,2 м.кв. без виділення в натурі (том 1 а.с.9-13).
Договір посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О., зареєстрований в реєстрі за №4189.
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачем зареєстроване право власності на зазначені приміщення 05.01.2005 року (том 2 а.с.10).
11 червня 2004 року між ВАТ «Черкаський завод телеграфної апаратури»(продавець) та позивачем (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до умов якого позивач придбав частину адміністративно-лабораторного корпусу №44-а за адресою: м.Черкаси, вул.Одеська, 8, яка позначена літ.Р-6, а саме: приміщення ІІ-го поверху з №1 по №23, №241 площею 434,6 м.кв. та частину приміщень спільного користування №І, ІІ, 1 першого поверху, №І другого поверху, №І третього поверху, №І четвертого поверху, №І п'ятого поверху, №І шостого поверху, загальною площею 30,8 м.кв. без виділення в натурі (том 1 а.с.14-18).
Договір посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О., зареєстрований в реєстрі за №4271.
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачем зареєстроване право власності на зазначені приміщення 05.01.2005 року (том 2 а.с.11).
30 червня 2004 року між ВАТ «Черкаський завод телеграфної апаратури»(продавець) та позивачем (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до умов якого позивач придбав частину адміністративно-лабораторного корпусу №44-а за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська, 8, яка позначена літ.Р-6, а саме: приміщення третього поверху з №1 по №20, №№23,24 та перехідної галереї ІІІ, ІV, загальною площею 548,2 м.кв. та частину приміщень спільного користування загальною площею 38,8 м.кв., а саме: на першому поверсі -тамбур І, сходова клітина ІІ, коридор 1, на другому поверсі -сходова клітина І, на третьому поверсі -сходова клітина І, на четвертому поверсі -сходова клітина І, на п'ятому поверсі -сходова клітина І, на шостому поверсі -сходова клітина І, без виділення в натурі (том 1 а.с.19-23).
Договір посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О., зареєстрований в реєстрі за №4953.
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачем зареєстроване право власності на зазначені приміщення 05.01.2005 року (том 2 а.с.9).
13 січня 2005 року приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О. видала ТОВ «КАЙТЕК»свідоцтво, яким посвідчила, що позивачу належить право власності на майно, яке складається з приміщень IV поверху, загальною площею 426,2 кв.м. шестиповерхового адміністративно-лабораторного корпусу Р-6 з №1 по №28, №№31,32 та частина приміщень спільного користування №№І, ІІ, 1 (першого) поверху, №І п'ятого поверху, №І шостого поверху, загальною площею 30,2 кв.м. без виділення в натурі, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Одеська, 8. Раніше приміщення належали Відкритому акціонерному товариству «Черкаський завод телеграфної апаратури»на підставі наказу Фонду державного майна України «Про створення відкритого акціонерного товариства «Черкаський завод телеграфної апаратури»від 30.01.1996 року №14-АТ, зареєстрованого в Черкаському обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації за р.1631, книга №21. Майно придбано позивачем на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна. Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №255. (том 1 а.с.24).
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачем зареєстроване право власності на зазначені приміщення 17.01.2005 року (том 2 а.с.10).
15 вересня 2004 року позивач уклав договір купівлі-продажу з фізичною особою ОСОБА_3 (третя особа), згідно якого продав йому приміщення шостого поверху адміністративно-лабораторного корпусу №44-а за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська, 8 та частину приміщень спільного користування без виділення в натурі (том 1 а.с.114-118).
21 січня 2005 року позивач уклав договір купівлі-продажу з фізичною особою ОСОБА_6 (третя особа), згідно якого продав їй приміщення п'ятого поверху адміністративно-лабораторного корпусу №44-а за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська, 8 та частину приміщень спільного користування без виділення в натурі (том 1 а.с. 104-113).
Наказом №499 Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.07.2006 року №2752/14 на замовлення ТОВ «КАЙТЕК», фізичних осіб-підприємців ОСОБА_3 та ОСОБА_4, надано корпусу №44-а порядковий вуличний знак №48 по вул. Одеській (том 1 а.с.25).
27 березня 2008 року між Черкаською міською радою (другий відповідач, орендодавець) та ТОВ «КАЙТЕК»(позивач, орендар) укладено Договір оренди землі, відповідно до якого на підставі рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007 року №4-236 орендодавець передав орендарю в строкове платне користуванню земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Одеській, 48. Ділянка передана в оренду в спільне користування з приватними підприємцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передана земельна ділянка площею 1218 кв.м. під частину адміністративно-лабораторного корпусу. За функціональним призначенням земля відноситься до категорії земель комерційного використання. Договір укладено на 49 років (том 1 а.с.26-31).
З метою удосконалення господарської діяльності, поліпшення умов експлуатації придбаних нежитлових приміщень, поліпшення якості послуг, у 2008-2009 роках позивач здійснив внутрішнє перепланування та реконструкцію своєї частини адміністративно-лабораторного корпусу по вул. Одеській, 48 в м. Черкаси, на 1-4 поверхах будівлі.
Відповідно до висновку №45/09 експертного будівельно-технічного дослідження від 21 липня 2009 року конструктивні елементи будівлі №48 по вул. Одеській у м. Черкаси в межах реконструйованих приміщень 1-4 поверхів забезпечують стійкість, просторову жорсткість та безпечну експлуатацію. Самочинно реконструйовані приміщення 1-4 поверхів будівлі по вул. Одеській, №48 у м. Черкаси, відповідають вимогам санітарних норм, державних будівельних норм України щодо архітектурно-планувального, конструктивного рішення та пожежної безпеки. Вартість проведених робіт по реконструкції приміщень 1-4 поверхів будівлі по вул. Одеській, №48 у м. Черкаси, здійснених ТОВ «КАЙТЕК», складає 32821,00 грн. (том 1 а.с.52-71).
Комунальним підприємством «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»виготовлена інвентаризаційна справа №3468 на будинок №48 по вул. Одеській у м. Черкаси (том 1 а.с.37-51, том 2 а.с.13-23).
24 травня 2010 року позивач звернувся до виконавчого комітету Черкаської міської ради із заявою №8, у якій просив визнати право власності товариства на реконструйовані приміщення першого-четвертого поверхів адміністративно-лабораторного корпусу №44-а по вул.Одеській, 48 в м.Черкаси (том 1 а.с.34).
Листом №4571-01-14 від 21 червня 2010 року директор департаменту архітектури, будівництва та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради повідомив позивачу, що питання визнання права власності на самочинно переплановані приміщення підлягає вирішенню в судовому порядку (том 1 а.с.35).
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.
Предметом спору у справі є визнання права власності на самочинно реконструйовані приміщення 1-4 поверхів частини, належної господарюючому суб'єкту, нежитлової будівлі.
Позивач являється самостійним суб'єктом господарювання, юридичною особою, господарським товариством, що діє на основі приватної власності громадян (ст.ст. 55, 80 Господарського кодексу України -далі ГК України). Основним видом його діяльності є здавання в оренду власного нерухомого майна.
Відповідно до ст.85 ГК України господарське товариство є власником: майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески; продукції, виробленої в результаті господарської діяльності товариства; доходів, одержаних від господарської діяльності товариства; іншого майна, набутого товариством на підставах, не заборонених законом.
З матеріалів справи вбачається, що позивач набув право власності на 1-4 поверхи частини адміністративно-лабораторного корпусу №44-а у м. Черкаси, по вул. Одеській, 48.
Статтею 133 ГК України встановлено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права -право господарського відання, право оперативного управління. Господарська діяльність може здійснюватися також на основі інших речових прав (права володіння, права користування тощо) передбачених Цивільним кодексом України.
Згідно зі ст.139 ГК України майном визнається сукупність речей та інших цінностей (включаючи нематеріальні активи), які мають вартісне значення, виробляється чи використовується у діяльності суб'єкта господарювання та відображається в їх балансі або враховуються у інших передбачених законом формах обліку майна цих суб'єктів.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Об'єкт, на який позивач набув право власності, згідно з частинами 2, 3 ст.139 ГК України, належить до основних фондів, обліковується позивачем на його балансі. В процесі господарської діяльності позивач здійснив покращення та збільшення основних фондів шляхом проведення реконструкції приміщень 1-4 поверху будівлі.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.9 Закону України «Про архітектурну діяльність»реконструкція охоплюється єдиним поняттям «будівництва об'єкта архітектури», а останнє здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України «Про планування і забудову територій».
Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
З наявних у справі доказів вбачається, що при здійсненні реконструкції належних позивачу приміщень, ним додержано вимог будівельних, санітарних та пожежних норм і правил, однак реконструкція проведена без одержання відповідних дозволів.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Частиною 3 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Земельна ділянка, на якій знаходиться адміністративно-лабораторний корпус №44-а, надана позивачу в оренду строком на 49 років, при здійсненні реконструкції та внутрішніх перепланувань приміщень позивач не збільшив площу зовнішніх стін будівлі, та не порушив прав власників інших приміщень у вказаній будівлі.
З метою оформлення самочинно реконструйованих приміщень у належному позивачу об'єкті нерухомості, позивач звертався до органу місцевого самоврядування, однак йому відмовлено з посиланням на необхідність визнання права власності у судовому порядку.
З огляду на наведені норми законодавства та докази у справі, суд вважає, що здійснене позивачем самочинна реконструкція та внутрішнє перепланування приміщень не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб та власника земельної ділянки, проведено з дотриманням будівельних норм і правил, розміщено на земельній ділянці, наданій позивачу в оренду для цієї мети. Внаслідок відсутності державної реєстрації права власності на реконструйовані приміщення порушуються права позивача, як суб'єкта права власності.
Відповідно до ст.147 ГК України майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом. Право власності на інші права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у ст.20 цього Кодексу.
Згідно ст.20 ГК України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, у тому числі, шляхом визнання наявності прав, іншими способами, передбаченими законом.
Враховуючи вищевикладене норми законодавства та докази у справі, суд вважає, що за позивачем може бути визнано право власності на самочинно реконструйовані приміщення за рішенням суду, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Зважаючи на причини виникнення спору, відповідно до ст.49 ГПК України, суд покладає судові витрати на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «КАЙТЕК», м. Черкаси, вул. Одеська, 50, ідентифікаційний код 32129703, право власності на приміщення у адміністративно-лабораторному корпусі №44-а у м. Черкаси, по вул. Одеській, 48, а саме:
- на реконструйовані приміщення на першому поверсі з №2 по №14, частину приміщень спільного користування №І, ІІ,1;
- на реконструйовані приміщення на другому поверсі з №1 по №13, частину приміщень спільного користування №І;
- на реконструйовані приміщення на третьому поверсі з №1 по №12, ІІІ, ІY, частину приміщень спільного користування №І;
- на реконструйовані приміщення на четвертому поверсі з №1 по 14, та з 16 по №21, частину приміщень спільного користування №І;
- на частину приміщень спільного користування І п'ятого та шостого поверхів частини адміністративно-лабораторного корпусу №44-а м. Черкаси, вул. Одеська, 48.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.
СУДДЯ Н.М. Курченко
Повне рішення складено 14 грудня 2010 року.