18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
(вступна та резолютивна частина)
10 липня 2025 року м.Черкаси Справа № 925/160/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, із секретарем судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду розглянув справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мошниагроплюс", м.Київ, вул.Рейтарська,17, приміщ.14
до Мошнівської сільської ради, Черкаська область, Черкаський район, с.Мошни, вул.М.Преснякова,13
про визнання незаконним повідомлення про скасування земельних торгів, а земельних торів такими, що не відбулися; зобов'язання підписати протокол про результати земельних торгів та договір оренди земельної ділянки; визнання договору оренди земельної ділянки укладеним,
за участю повноважних представників:
від позивача: Коваленко О.І. - керівник, за посадою - в режимі ВКЗ;
від відповідача: участі не брав.
Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити частково.
1.1. Визнати повідомлення від 15.01.2025 №86/09-13 про скасування земельних торгів від 13.01.2025 №LRE001-UA-20241211-7194, видане Виконавчим комітетом Мошнівської сільської ради - незаконним.
1.2. Визнати земельні торги від 13.01.2025 №LRE001-UA-20241211-7194 з продажу права оренди земельної (ділянки кадастровий номер 7124980500:02:004:0073) комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦП 01.01), розташованої за межами с.Байбузи Черкаського району Черкаської області, - такими, що відбулися.
1.3. Зобов'язати Мошнівську сільську раду (Черкаська область, Черкаський район, с.Мошни, вул.Максима Преснякова,13, код ЄДРПОУ 26357343) підписати протокол про результати земельних торгів від 13.01.2025 №LRE001-UA-20241211-7194, сформований електронною торговою системою 13.01.2025, склад лота: Продаж права оренди земельної ділянки (кадастровий номер 7124980500:02:004:0073) комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦП 01.01), розташованої за межами с.Байбузи Черкаського району Черкаської області.
1.3. Визнати укладеним між Мошнівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мошниагроплюс" договір оренди землі - з дати набрання рішенням суду законної сили - в такій редакції:
оренди землі
с.Мошни, Черкаський район "__"______________ року
Мошнівська сільська рада, ідентифікаційний код юридичної особи 26357343, зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 21.05.1997, номер запису: 0171200000000629, місцезнаходження: Черкаська область, Черкаський район, с.Мошни, вул.Максима Преснякова, будинок 13, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", в особі сільського голови Шкарбути Богдана Вікторовича, далі - "Орендодавець", з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Мошниагроплюс", ідентифікаційний код юридичної особи 42259481, місцезнаходження: м.Київ, вул.Рейтарська, будинок 17, приміщення 14, в особі директора Коваленка Олександра Івановича, який діє на підставі Статуту, далі - "Орендар", з другої сторони, (разом - "Сторони"), уклали цей договір, надалі - "Договір", про наступне:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі рішення Мошнівської сільської ради від 06.07.2023 №38-3/VІІІ "Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок комунальної власності" та протоколу земельних торгів від 13.01.2025 №LRE001-UA-20241211-7194 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель: землі сільськогосподарського призначення (код 100), що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, адміністративні межі Мошнівської сільської ради (за межами с.Байбузи).
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка площею 19,7564 га (кадастровий номер 7124980500:02:004:0073). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01).
3. Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 за №1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" обтяжень та обмежень у використанні земельної ділянки не встановлено.
4. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна та інфраструктури.
5. Правовий статус нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюється даним договором.
6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку від 28.06.2023 становить 375458,21 грн (триста сімдесят п'ять тисяч чотириста п'ятдесят вісім гривень 21 коп).
7. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 15 років (з дати затвердження протоколу земельних торгів від 13.01.2025 №LRE001-UA-20241211-7194).
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.
Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається за результатами проведення земельних торгів і становить 320050,00 (триста двадцять тисяч п'ятдесят гривень 00 коп.), що становить 85,24% від її нормативної грошової оцінки.
Орендар протягом трьох банківських днів після підписання цього договору оренди землі сплачує розмір орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 320050,00 грн (триста двадцять тисяч п'ятдесят гривень 00 коп.), в тому числі з урахуванням попередньо сплаченого гарантійного внеску, які зараховуються на відповідних рахунок.
10. Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
11. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р НОМЕР_1 .
Орендодавець бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові податкові органи на місцях.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.
13. Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:
- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини;
- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.
14. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату орендної плати.
Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
16. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01).
17. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- орендар відповідно до ст.164 Земельного кодексу України забезпечує досягнення раціонального землекористування, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, негативного впливу хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;
- орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов'язаних із порушенням земель.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленої землевпорядної документації із землеустрою.
19. Інші умови надання земельної ділянки в оренду: відсутні.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
У випадку, коли з вини орендаря земельна ділянка буде деградована, виснажена, що призведе до погіршення її якості, у тому числі техногенного забруднення, орендар у встановленому законодавством порядку відшкодовує збитки у повному обсязі.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. Орендодавець стверджує, що на момент укладення цього договору земельна ділянка не відчужена будь-яким способом, не знаходиться у заставі, під арештом, не є предметом судового розгляду, не передана у користування, не обмежена будь-якими правами інших фізичних, юридичних осіб або будь-яким іншим чином.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі;
б) додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів;
в) своєчасного і повного внесення орендної плати;
г) припинення або розірвання договору в разі порушення земельного законодавства та умов договору.
29. Орендодавець зобов'язаний:
а) передати у користування орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору;
б) не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися земельною ділянкою;
в) у разі дострокового припинення або розірвання договору за ініціативою орендодавця компенсувати витрати, понесені орендарем на освоєння території;
г) попередити про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку.
30. Орендар має право:
а) самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору, ініціювати зміну цільового призначення земельної ділянки;
б) зводити на орендованій земельній ділянці будівлі виробничого і невиробничого призначення (постійні або тимчасові);
в) передавати земельну ділянку в суборенду без згоди орендодавця.
31. Орендар зобов'язаний:
а) приступити до використання земельної ділянки з моменту державної реєстрації права оренди;
б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату;
в) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження та обтяження в обсязі, передбаченому цим договором;
г) у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна;
д) не менше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору звернутись до орендаря з клопотанням про поновлення договору оренди земельної ділянки без зміни цільового призначення (в разі зацікавленості в поновленні договору оренди). Ненадходження такого клопотання у вказаний термін є рівноцінним відмові орендаря від поновлення договору оренди. В цьому разі орендар зобов'язаний у місячний термін з дня закінчення дії договору привести земельну ділянку у придатний для використання стан. При цьому орендна плата за земельну ділянку вноситься за весь час фактичного використання земельної ділянки до моменту державної реєстрації припинення права користування земельною ділянкою орендарем;
е) не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця (стаття 34 Закону України "Про оренду землі");
є) забезпечити користування земельною ділянкою відповідно до умов договору та законодавства, згідно з правилами благоустрою сіл Мошнівської територіальної громади;
ж) у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренда надати копію договору відповідному органу доходів і зборів та Мошнівській сільській раді;
з) в разі поновлення договору оренди земельної ділянки після закінчення терміну його дії продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому цим договором, до моменту державної реєстрації права користування земельною ділянкою на новий строк.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини не з вини орендаря несе орендодавець.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди може бути застрахований за згодою сторін.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено, але не раніше моменту державної реєстрації припинення права оренди;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Дія договору припиняється шляхом його розірвання в односторонньому порядку, в разі:
- систематичної несплати орендної плати (протягом трьох і більше місяців підряд) або внесення її в неповному обсязі;
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно із законодавством України.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду
права оренди земельної ділянки
43. Право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
Прикінцеві положення
44. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однокову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємною частиною договору оренд землі є:
- протокол земельних торгів від 13.01.2025 №LRE001-UA-20241211-7194;
- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
Мошнівська сільська рада Товариство з обмеженою
в особі сільського голови Шкарбути Б.В. відповідальністю "Мошниагроплюс"
в особі директора Коваленка О.І.
Місцезнаходження: Місцезнаходження:
19615, Черкаська область, м.Київ, вул.Рейтарська, будинок17,
Черкаський район, с.Мошни, приміщення 14
вул.Максима Преснякова будинок 13 ідентифікаційний код 42259481
ідентифікаційний код 26357343
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_____________ Богдан ШКАРБУТА ___________Олександр КОВАЛЕНКО
М.П. М.П.
"__" _____________ 20__ р. "__"________________20__р.
(дата підписання) (дата підписання)
1.4. У решті вимог позову відмовити.
2. Стягнути з Мошнівської сільської ради (19615, Черкаська область, Черкаський район, с.Мошни, вул.Максима Преснякова, будинок 13, код ЄДРПОУ 26357343) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мошниагроплюс" (м.Київ, вул.Рейтарська, будинок 17, код ЄДРПОУ 42259481) 7872,80 грн судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.
Рішення суду є невід'ємною частиною договору оренди землі та підставою проведення державним реєстратором реєстрації права оренди земельної ділянки.
Суддя Г.М.Скиба