ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
01.07.2025Справа № 910/1172/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. за участю секретаря судового засідання Нікітіної В.В., розглянувши матеріали господарської справи
за позовом Державного підприємства «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ»
про розірвання договору оренди, звільнення приміщення та стягнення заборгованості в сумі 1 014 828, 10 грн
за участю представників:
від позивача: Міхо К.В.
від відповідача: не з'явився
Короткий зміст і підстави позовних вимог
Державне підприємство «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ» про стягнення 1 014 828, 10 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані не належним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нежитлових приміщень №2021/3/1 від 01.02.2021.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/1172/25, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.02.2025.
У підготовчому засіданні 25.02.2025 у зв'язку з відсутністю представника відповідача суд відклав підготовче засідання на 18.03.2025.
У підготовчому засіданні 18.03.2025 у зв'язку з відсутністю представника відповідача суд відклав підготовче засідання на 01.04.2025.
У підготовчому засіданні 01.04.2025 у зв'язку з відсутністю представника відповідача суд відклав підготовче засідання на 06.05.2025.
У зв'язку із перебуванням 06.05.2025 судді Гулевець О.В. на лікарняному, розгляд справи №910/1172/25 не відбувся.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2025 призначено підготовче засідання по справі №910/1172/25 на 20.05.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2025 виправлено допущену у вступній частині ухвал Господарського суду міста Києва від 04.02.2025, 25.02.2025, 18.03.2025, 01.04.2025, 12.05.2025 у справі № 910/1172/25 описку та вважати вірним предмет спору «розірвання договору оренди, звільнення приміщення та стягнення заборгованості в сумі 1 014 828,10 грн».
У підготовчому засіданні 20.05.2025 враховуючи відсутність клопотань та повідомлень учасників судового процесу про намір вчинити дії, строк вчинення яких обмежений підготовчим провадженням, відсутність інших клопотань, заяв від сторін, судом закрито підготовче провадження та призначено справу №910/1172/25 до судового розгляду по суті на 01.07.2025, про що постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання.
Представник позивача в судовому засіданні 01.07.2025 надав пояснення по суті позову, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином ухвалою суду від 20.05.2025, направленою на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно із ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Також у відповідності до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв'язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.
З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду від 20.05.2025 повернута на адресу суду поштовим відділенням зв'язку за закінчення терміну зберігання.
Зі змісту пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали.
За змістом пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, вказана ухвала вручена відповідачу та відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.
Крім того, судом враховано, що у відповідності до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.
Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (ч. 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Згідно із ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
З урахуванням наведеного відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою суду від 20.05.2025 у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
При цьому, суд зазначає, що не отримання стороною справи кореспонденції, якою суд, з дотриманням вимог процесуального закону, надсилав копії ухвали про відкриття провадження у справі за належною адресою та яка повернулася в суд у зв'язку з її неотриманням відповідачем, зумовлене суб'єктивною поведінкою відповідача щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.
Враховуючи вище наведене, суд прийшов до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Також, згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
У судовому засіданні 01.07.2025 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позиція позивача
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що на виконання умов договору № 2021/3/1 оренди нежитлових приміщень від 01.02.2021 відповідач прийняв нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б по Акту № 1 від 01.02.2021.
Позивач посилається на те, що з вересня 2022 року ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 Б, до якого перейшли всі права та обов'язки за договором як орендодавця, у зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача з листом, в якому запропоновав укласти додаткову угоду за процедурою, встановленою відповідними нормативними актами до 01.04.2023, у разі не подання відповідних документів до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до вказаної дати позивач просив звільнити приміщення та повернути їх по акту.
Однак, за доводами позивача, відповідач не виконує належним чином своїх зобов'язань з оплати за договором оренди, у зв'язку з чим виникла заборгованість за період з листопада 2023 року по липень 2024 року включно, яка станом на 01.10.2024 складає 1 014 828,10 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати 381 326,20 грн, комунальні послуги 282 855,56 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 350 646,34 грн.
Також позивач посилається на те, що з метою реалізації свого права на відмову від договору (право на одностороннє розірвання), ДП «Укркомунобслуговування» листом № 366/вих-24 від 13.05.2024 надіслало відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди № 2021/3/1 від 01.02.2021 та вимагало повернути орендоване приміщення по акту приймання-передачі протягом 30 днів з дня отримання даного повідомлення.
Оскільки відповідач не звільнив орендоване приміщення, акт приймання-повернення майна не підписав, не оплатив наявну заборгованість, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору № 2021/3/1 оренди нежитлових приміщень від 01 лютого 2021 року, між ДП «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» та ТОВ «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ», зобов'язання TOB «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ» звільнити та повернути ДП «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» шляхом виселення з державного нерухомого майна - нежитлове приміщення №308 (Актова зала) та місця загального користування загальною площею 60,05 кв.м., що розташовані на 3-му поверсі, корпусу прибудови (інвентарний номер № 571) за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б, стягнення з відповідача заборгованість за договором № 2021/3/1 оренди нежитлових приміщень за період з листопада 2023 по липень 2024 в розмірі 1 014 828,10 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати - 381 326,20 грн., комунальні послуги 282 855,56 грн., заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 350 646,34 грн.
Позиція відповідача
Відповідач у строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, не подав до суду відзив на позов.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
01.02.2021 між ПАТ "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" (орендодавцем) та ТОВ «Інформаційна служба Київської області», (орендар, відповідач) укладений договір № 2021/3/1 оренди нежитлових приміщень (далі - договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - "Об'єкт оренди", яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б.
Відповідно до п. 2.1. договору об'єктом оренди відповідно до даного договору є нежитлові приміщення, а саме приміщення №308 (Актова зала) загальною площею 600,5 кв.м., та місця загального користування загальною площею 60,05 кв.м., що розташовані на 3-му поверсі, корпусу прибудови (інвентарний номер №571) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б (інвентарний номер №571) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б, реєстраційний № майна 32374682 у Реєстрі речовин прав на нерухоме майно, тип майна: прибудова КИЇВЗНДІЕП (літ. В). Об'єкт оренди належній орендодавцю на праві приватної власності.
Загальна площа об'єкта оренди складає 660,55 квадратних метрів (п. 2.2. договору).
У відповідності до п. 2.3. договору об'єкт оренди передається орендарю для здійснення господарської діяльності - під розміщення офісів та приміщень телеканалу.
Відповідно до пункту 4.1.1 договору базова ставка орендної плати за користування об'єктом оренди становить 208,33 гри, крім того ПДВ (20%) - 41,67 грн, а всього - 250,00 грн.
На період виконання ремонтно-відновлювальних робіт і до відшкодування орендарю вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень об'єкту (вартість яких визначається згідно з пунктом 7.10 цього договору) оренди розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць визначається з розрахунку: за 1 (один) квадратний метр загальної площі об'єкта оренди 41,67 грн, крім того, ПДВ 20%, що складає 8,33 грн, а всього - 50,00 грн з ПДВ 20% Розмір орендної плати щомісяця індексується з моменту підписання даного Договору згідно з індексом інфляції за даними Держкомстату України (якщо це затверджено Кабміном України) (пункт 4.1.2 договору).
Відповідно до пункту 4.2 договору орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п'ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються орендодавцем. Одержувати рахунок в орендодавця є обов'язком орендаря. Не своєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов'язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки.
Пунктом 4.6 договору встановлено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем наступні витрати:
- оплата комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо), згідно з показниками встановлених лічильників;
- вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо;
- компенсацію податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю.
Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом 5 банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця.
Пунктами 7.6. - 7.9. договору встановлено, що при передачі об'єкта оренди складається Акт передачі-приймання, що підписується уповноваженими представниками сторін. До Акту передачі-приймання вносяться дані про стан, недоліки об'єкта оренди.
Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди орендодавцю до закінчення терміну дії договору, про що орендодавець письмово повідомляє орендаря за 90 календарних днів.
Акт передачі-приймання підписується після проведення повного взаєморозрахунку та підписання акту-звірки.
Об'єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання Акта передачі-приймання.
Договір набуває чинності з 01.02.2021 і діє до 31.12.2023 включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов договору (пункт 10.1 договору).
На виконання умов договору оренди відповідач прийняв вказаний вище об'єкт оренди по акту №1 від 01.02.2021.
Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України (далі - Мінрегіон) "Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" на баланс ДП "Укркомунобслуговування" від 04.08.2022 №141 на баланс ДП "Укркомунобслуговування" 07.08.2022 передано частину площ ПАТ "КИЇВЗНДІЕП", в т.ч. площі, які є об'єктом оренди за спірним договором.
Таким чином, з вересня 2022 року ДП "Укркомунобслуговування" є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 26Б, до якого перейшли всі права та обов'язки за договором як орендодавця.
29.12.2022 між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №1 до договору оренди, в якій зазначено, що у зв'язку зі зміною балансоутримувача орендованих приміщень на підставі наказу Мінрегіону "Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" на баланс державного підприємства "Укркомунобслуговування" від 04.08.2022 №141, сторони домовилися внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2021 №2021/3/1, а саме:
1. Преамбулу договору викласти у новій редакції: "Державне підприємство "Укркомунобслуговування", в особі директора Сушон Алли Іванівни, яка діє на підставі Статуту, затвердженого рішення Мінрегіону №21 від 31.01.2022 (далі - Орендодавець), з однієї сторони та ТОВ "Інформаційна служба Київської області", надалі іменується - "Орендар", в особі директора Гричко Марії Вікторівни, яка діє на підставі Статуту, з другої сторони, а разом Сторони, уклали цей Договір про наступне:
2. Розділ 10 договору "Термін дії Договору" викласти в наступній редакції: "10.1. Даний договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до моменту переукладання договору оренди в порядку визначеному Законом України "Про оренду державного та комунального майна" та постановою Кабінету Міністрів України "Про деякі питання оренди державного та комунального майна" від 03.06.2020 №483".
3. Розділ місцезнаходження і інші реквізити сторін в частині орендодавця викласти у новій редакції: Орендодавець ДП "Укркомунобслуговування".
Також сторони погодились, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між ними з 07.09.2022, відповідно до частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України.
Листом від 13.05.2024 за вих. № 366/вих-24 повідомив відповідача про відмову від договору оренди № 2021/3/1 від 01.02.2021 та повернення орендованого приміщення по акту приймання-передачі протягом 30 днів з дня отримання даного повідомлення, сплати орендної плати та витрат балансоутримувача.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором в частині своєчасної сплати орендної плати та інших платежів, у відповідача перед позивачем за період з листопада 2023 року по липень 2024 року включно виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 1 014 828,10 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати 381 326,20 грн, комунальні послуги - 282 855,56 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 350 646,34 грн.
Оскільки, відповіді на вимогу позивача відповідач не надав, не звільнив орендоване приміщення, акт приймання-повернення майна не підписав, відповідач не оплатив наявну заборгованість, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору № 2021/3/1 оренди нежитлових приміщень від 01 лютого 2021 року, зобов'язання відповідача звільнити та повернути шляхом виселення державне нерухоме майно, стягнення з відповідача заборгованість за період з листопада 2023 по липень 2024 в розмірі 1 014 828,10 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати - 381 326,20 грн., комунальні послуги - 282 855,56 грн., заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 350 646,34 грн.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Частиною першою статті 626 Цивільний кодекс України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Матеріалами справи підтверджується факт користування відповідачем нежитловим приміщенням №308 (Актова зала) загальною площею 600,5 кв.м., та місця загального користування загальною площею 60,05 кв.м., що розташовані на 3-му поверсі за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
На відносини, пов'язані з орендою державного майна поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На підтвердження виникнення у відповідача заборгованості за вказаний період позивачем долучено до матеріалів справи акти надання послуг. Водночас, надані позивачем акти не підписані з боку відповідача.
Відповідно до пункту 4.2 договору орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п'ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються орендодавцем. Одержувати рахунок в орендодавця є обов'язком орендаря. Не своєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов'язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки.
Судом враховано, що позивач надіслав рахунки на оплату оренди та акти надання послуг на адресу відповідача, що підтверджується описами вкладення в цінні листи та конвертами № 0212507060932 від 16.11.2023, № 0319300530075 від 12.03.2024, № 0210009645203 від 14.05.24, № 0420528824756 від 29.12.2023.
У матеріалах справи відсутня обґрунтована відмова відповідача від підписання актів надання послуг. При цьому, обов'язок отримання відповідних рахунків умовами договору покладено саме на відповідача, а несвоєчасне їх отримання не звільняє його від обов'язку сплати орендних платежів.
Матеріалами справи підтверджено, що загальний розмір орендної плати за період з листопада 2023 по липень 2024 становив 381 326,20 грн, за комунальні послуги - 282 855,56 грн, за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 350 646,34 грн.
Поряд з тим, приписами постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 визначено особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану.
Однак, орендодавцем при нарахуванні вартості оренди не застосовано положень постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 при нарахуванні орендної плати орендарю. Оскільки, орендоване майно було у державній власності, орендодавець державного майна (позивач) мав забезпечити нарахування орендної плати орендарю (відповідачу) з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634, тобто нараховувати орендну плату у розмірі 50% розміру орендної плати, встановленої договором оренди з урахуванням її індексації, що відбувається без окремого рішення.
Таким чином, згідно з розрахунком 50% розмір орендної плати у спірний період в загальному становить 190 663,10 грн.
Відповідачем не спростовано доводів позивача про наявність заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та з утримання будівлі.
Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі в розмірі 190 663,10 грн, по комунальних послугах у розмірі 282 855,56 грн, за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) у розмірі 350 646,34 грн належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості у строки, встановлені договором матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі з орендної плати у розмірі 190 663,10 грн, заборгованість з комунальних послуг у розмірі 282 855,56 грн, заборгованості з утримання будівлі в розмірі 350 646,34 грн.
Поряд з тим, у зв'язку з не виконанням відповідачем своїх обов'язків щодо оплати орендних платежів, позивачем заявлено позовні вимоги про розірвання договору № 2021/3/1 оренди нежитлових приміщень від 01 лютого 2021 року.
Пунктом 9.1 договору передбачено, що цей договір припиняється у випадках: закінчення строку на який його було укладено:
розірвання або відмови від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим договором;
достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;
розірвання договору (в т.ч. відмови від договору) у випадках, передбачених чинним законодавством;
та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
З урахуванням наведених умов договору, припинення договору оренди нерухомого майна допускається в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим договором.
Частинами 1 та 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; укладення з орендарем договору концесії такого майна; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника); смерті фізичної особи - орендаря; визнання орендаря банкрутом; знищення об'єкта оренди або значне пошкодження об'єкта оренди.
Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
При цьому, вказана норма застосовується з урахуванням загальних положень Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України.
Так, згідно із ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Положення статті 651 Цивільного кодексу України передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.
За приписами цієї норми істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ч. 2 ст. 651 ЦК України).
Отже, приписи ст. 651 ЦК України пов'язують можливість розірвання договору у зв'язку з порушенням стороною його умов лише у разі, якщо внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату визначений у п. 3.2.2. договору.
Пунктами 3.4.4. та 3.4.5. договору визначено, що орендодавець має право відмовитись від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом трьох місяців поспіль з дня закінчення строку платежу; в односторонньому порядку розірвати цей договір, у випадках, передбачених розділом 9 даного договору.
Матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано істотне порушення відповідачем умов договору, що полягає у невиконанні зобов'язань щодо сплати за користування орендованим приміщенням та комунальним, експлуатаційним платежем.
Поряд з тим, як вбачається з матеріалів справи, позивач направив на адресу відповідача лист від 13.05.2024 за вих. № 366/вих-24, яким повідомив відповідача про відмову від договору оренди № 2021/3/1 від 01.02.2021 та повернення орендованого приміщення по акту приймання-передачі протягом 30 днів з дня отримання даного повідомлення, сплати орендної плати та витрат балансоутримувача. На підтвердження направлення листа відповідач надав копії опису вкладення в цінний лист та поштову накладну № 0210009645181 від 14.05.2024, витяг з веб сайту Укрпошта про перевірку статусу відстеження відправлення № 0210009645181, відповідно до якого поштове відправлення повернулось за закінченням терміну зберігання - 03.06.2024.
Відповідно до п. 9.4. договору одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 3.4.4. цього договору. Повідомлення про відмову від договору направляється цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення за допомогою УДППЗ «Укрпошта» за місцезнаходженням орендаря, вказаним у договорі або особисто під розпис уповноваженої особи орендаря. Договір є розірваним зі спливу тридцяти денного строку з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від договору з відміткою відділення зв'язку про відсутність орендаря за вказаною адресою.
Таким чином, позивач реалізував своє право на розірвання договору в односторонньому порядку шляхом надсилання на адресу відповідача лист від 13.05.2024 за вих. № 366/вих-24, в якому повідомив про дострокове розірвання договору та необхідність повернення приміщення в порядку, визначеному договором.
З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що укладений між сторонами договір оренди нежитлових приміщень №2021/3/1 від 01.02.2021 є розірваним у односторонньому порядку з 03.07.2024 відповідно до п. 3.4.4. договору.
Отже, станом на день розгляду цієї справи договір є таким що припинений, у зв'язку з розірванням.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача про розірвання договору є такою, що не підлягає задоволенню.
За приписами ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п. 9.4. договору у разі припинення цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю приміщення негайно (в день припинення договору).
Об'єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання Акта передачі-приймання (п. 7.9. договору).
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є, договори та інші правочини.
Отже, у зв'язку з розірванням договору оренди нежитлових приміщень №2021/3/1 від 01.02.2021 у відповідача відсутні підстави для користування приміщеннями за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б.
Таким чином, з припиненням договору відповідач втрачає статус орендаря, та оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ» (08132, Київська обл., місто Вишневе, вулиця Ломоносова, будинок, 26, квартира, 3; ідентифікаційний код 41869016) звільнити і повернути Державному підприємству «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (03150, місто Київ, вулиця Предславинська, будинок, 51; ідентифікаційний код 16466350) шляхом виселення державне нерухоме майно - нежитлове приміщення №308 (Актова зала) та місця загального користування загальною площею 60,05 кв. м., що розташовані на 3-му поверсі, корпусу прибудови (інвентарний номер № 571) за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно з статтям 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Державного підприємства «Укркомунобслуговування» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ» повністю.
Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись статтями 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ» (08132, Київська обл., місто Вишневе, вулиця Ломоносова, будинок, 26, квартира, 3; ідентифікаційний код 41869016) звільнити і повернути Державному підприємству «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (03150, місто Київ, вулиця Предславинська, будинок, 51; ідентифікаційний код 16466350) шляхом виселення державне нерухоме майно - нежитлове приміщення №308 (Актова зала) та місця загального користування загальною площею 60,05 кв. м., що розташовані на 3-му поверсі, корпусу прибудови (інвентарний номер № 571) за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б.
Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОРМАЦІЙНА СЛУЖБА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ» (08132, Київська обл., місто Вишневе, вулиця Ломоносова, будинок, 26, квартира, 3; ідентифікаційний код 41869016) на користь Державного підприємства «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (03150, місто Київ, вулиця Предславинська, будинок, 51; ідентифікаційний код 16466350) заборгованість з орендної плати у розмірі 190 663,10 грн, заборгованість з комунальних послуг у розмірі 282 855,56 грн, заборгованість з утримання будівлі в розмірі 350 646,34 грн та судовий збір у розмірі 15 390,48 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано: 11.07.2025.
Суддя О.В. Гулевець