79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
06.12.10 Справа№ 20/141(10)
За позовом: Приватного підприємства «Альма-Віта», с.Золотники, Теребовлянський район Тернопільської області
до відповідача: Львівської міської ради, м.Львів
про визнання права власності
Суддя Манюк П.Т.
При секретарі Мільчук І.Л.
Представники:
від позивача: Гапон Н.Г. - представник
від відповідача: Вовк І.В. -представник
Зміст ст.22 ГПК України представникам сторін роз'яснено.
Суть спору.
Позов заявлено Приватним підприємством «Альма-Віта»до Львівської міської ради про визнання права власності.
В судових засіданнях оголошувались перерви.
Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в заяві про уточнення позовних вимог.
Представник відповідача в судових засіданнях подав відзив, в якому позовні вимоги заперечив.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Приватне підприємство «Альма-Віта»(надалі -позивач) звернулося (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) з позовом до суду про визнання за Приватним підприємством «Альма-Віта»права власності на самочинно реконструйовану будівлю, а саме: адміністративно-виробничо-складську будівлю літ. «Щ-1», яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 301, загальною площею 1 028,2 м2 .
В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 25.04.2008 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Соная»та приватним підприємством «Альма-Віта», приватне підприємство «Альма-Віта»придбало приміщення складу № 1 ВМТП, яке знаходиться по вул.Зелена, 301 у м.Львові, загальною площею 276,6 м2 .
На підставі ухвали Львівської міської ради від 05.03.2009 р. № 2497 «Про користування ПП «Альма-Віта»земельною ділянкою на вул. Зеленій, 301»між Львівською міською радою (орендодавець, відповідач) та ПП «Альма-Віта»(орендар, позивач) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку, загальною площею 0,4884 га. для обслуговування існуючих виробничих будівель і споруд.
На вказаній земельній ділянці протягом 2009-2010 років позивачем самовільно за власні кошти було проведено реконструкцію з надбудовою придбаної будівлі.
Після проведеної реконструкції ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»було видано технічний паспорт на будівлю по вул.Зеленій, 301 в м.Львові, відповідно до якого загальна площа приміщень становить 1 028,2 м2 .
Згідно висновку ліцензованої організації - ПКО «Політехніка», що долучений до матеріалів справи, адміністративно-виробничо-складська будівля, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 301, загальною площею 1 028,2 м2, знаходяться в нормальному технічному стані (стан І) та відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству, та придатна для подальшої експлуатації.
Позивач просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану будівлю, а саме: адміністративно-виробничо-складську будівлю літ. «Щ-1», яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 301, загальною площею 1 028,2 м2 .
У представленому відзиві відповідач позовні вимоги заперечив, покликаючись на те, що згідно Закону України «Про планування і забудову територій», дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт, підключення об»єкта будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю. Однак, позивачем такий дозвіл не отримувався, тому реконструкція проведена самовільно. Крім того, між Львівською міською радою та ПП «Альма-Віта»укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого земельна ділянка надана позивачу для обслуговування існуючих виробничих будівель і споруд. При цьому, умовами договору передбачено, що забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.
Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 25.04.2008 року, ТзОВ «Соная»продало, а ПП «Альма-Віта»купило приміщення складу 1 ВМТП під літ. «Щ-1»площею 276,6 м2, який знаходиться у м.Львові по вул. Зеленій, 301.
Позивачем було здійснено самовільну реконструкцію вказаних нежитлових приміщень, а саме проведено будівельні роботи за наслідками яких загальна площа приміщень стала 1 028,2 м2.
Відповідач позовні вимоги заперечив покликаючись на те, що ПП «Альма-Віта»здійснювало будівельні роботи по реконструкція будівлі, яка знаходиться по вул.Зеленій, 301 у м.Львові без дозволу органів державного архітектурно-будівельного контролю. Крім того, земельна ділянка надана позивачу для обслуговування існуючих будівель і споруд, а пунктом 17 договору оренди землі забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Однак суд, приймаючи рішення у справі, виходить з наступного.
05.03.2009 року Львівською міською радою прийнято ухвалу № 2497 «Про користування ПП «Альма-Віта»земельною ділянкою на вул. Зеленій, 301», якою вирішено передати ПП «Альма-Віта»земельну ділянку площею 0,4884 га. на вул. Зеленій, 301 в оренду терміном на 10 років для обслуговування існуючих виробничих будівель і споруд за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення за функцією використання -землі промисловості.
На підставі вказаної ухвали, 16.06.2009 року між Львівською міською радою (орендодавець) та ПП «Альма-Віта»(орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку, яка знаходиться у м.Львові на вул.Зеленій, 301 для обслуговування існуючих виробничих будівель і споруд, загальною площею 0,4884 га, у тому числі під забудовою -0,0448 га, під твердим покриттям -0,0545 га, під озеленням -0,1564 га, інше -0, 2327 га. На земельній ділянці розміщені об»єкти нерухомого майна -кам'яні нежитлові будівлі.
Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Згідно висновку від 25.10.2010 р. про вартість майна, який виконано ТзОВ «Периметр»згідно сертифікату № 2243 суб»єкта оціночної діяльності виданого Фондом державного майна України 19.11.2007 року, вартість адміністративно-виробничо-складської будівлі (літ. Щ-1), загальною площею 1 028,2 м2, одноповерхової з мансардою, цегляної, перекриття залізобетонні і дерев»яні складає 658 050, 00 грн.
Згідно технічного висновку, який виконано ПКО «Політехніка»на підставі ліцензії на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні АВ № 192790, адміністративно-виробничо-складська будівля, яка знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 301, знаходяться в нормальному технічному стані (стан І) та відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству, та придатна для подальшої експлуатації.
Позивачем наданий суду технічний паспорт на адміністративно-виробничо-складську будівлю літ «Щ -1»по вул. Зеленій, 301 у м.Львові, який був виготовлений 6 червня 2010 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», згідно якого загальна площа будівлі становить 1 028,2 м2.
Статтею 376 Цивільного Кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ст.ст. 2, 3, 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 року (з наступним змінами та доповненнями), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Об'єктами нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим законом.
Відповідно до ст.5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Згідно п.5 прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Позивачем подано докази, які підтверджують дотримання державних будівельних норм та санітарних правил при здійсненні самочинної реконструкції нежитлових приміщень, а також відсутності порушень прав третіх осіб в результаті вказаної реконструкції, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судові витрати суд вважає за необхідне залишити за позивачем.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 376, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 4, 5, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.ст. 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд ,-
1. Позов задоволити повністю.
2. Визнати за Приватним підприємством «Альма-Віта»(юридична адреса: 48115, Тернопільська область, Теребовлянський район, с.Золотники, вул.Містечко, 52, код ЄДРПОУ 22335971) право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю, а саме: адміністративно-виробничо-складську будівлю літ. «Щ-1», яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 301, загальною площею 1 028,2 м2 .
Суддя