79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
09.12.10 Справа№ 21/32
за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Львів-Брюховичі
про стягнення 559 278,45 грн.
Суддя Чорній Л.З.
При секретарі М. Фарина
Представники:
від позивача - ОСОБА_3- представник
від відповідача - не з'явився
Судом роз'яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.
Суть спору:
Позовні вимоги заявлено Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Львів до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Львів-Брюховичі про стягнення 559 278,45 грн.
Ухвалою суду від 19.04.2010 р. порушено провадження у справі і справу призначено до розгляду в засіданні на 06.05.10 р. Ухвалою суду від 06.05.10 р. розгляд справи відкладено на 25.05.10 р. Ухвалою суду від 25.05.10 р. розгляд справи відкладено на 13.07.10 р. Ухвалою суду від 13.07.10 р. розгляд справи відкладено на 22.07.10 р. Ухвалою суду від 22.07.10 р. провадження у справі зупинено. Ухвалою суду від 12.10.10 р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 04.11.10 р. Ухвалою суду від 04.11.10 р. розгляд справи відкладено на 09.12.10 р.
09.12.10 р. представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд позов задоволити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, проти позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву №9875 від 28.05.10 р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив .
01 липня 2007 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 - орендодавець (позивач) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 - орендар (відповідач) укладено договір оренди б/н. За умовами договору оренди позивач передав відповідачу у строкове платне користування частину нежитлових приміщень площею 820 кв.м., які знаходяться за адресою АДРЕСА_2
Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п. 5.1 договору оренди загальна сума орендної плати становить 18 860,00 грн. за один місяць без ПДВ з розрахунку 1 кв.м. - 23 грн. Орендну плату Відповідач зобов'язаний сплачувати шляхом перерахування коштів на банківський рахунок позивача до 25 числа місяця наступного за тим, у якому відбулося користування об'єктом оренди.
01 липня 2007 року відповідач згідно договору суборенди б/н, укладеному з ТзОВ «Оптіма Фарм»та акту приймання-здачі, передав об'єкти оренди у суборенду ТзОВ «Оптіма Фарм».
У п. 2.4 договору суборенди зазначено, що об'єкт суборенди знаходиться у володінні та користуванні відповідача відповідно до договору оренди, пунктом 1.1 якого відповідачу надано право передавати об'єкт оренди в суборенду.
14 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди від 01.07.2007 р. Сторони внесли зміни у п.1 договору оренди, а саме змінили загальний розмір об'єкту оренди до 844,39 кв.м та змінили розмір орендної плати, передбачений п.5 договору оренди до 19 420,24 грн. Цього ж дня сторони уклали акт приймання-здачі об'єкта оренди.
01.06.2008 р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди. На підставі наведеного сторонами внесено зміни у п.1 договору оренди, а саме змінено загальний розмір об'єкту оренди до 851 кв.м та змінено загальний розмір орендної плати, передбачений п.5 договору оренди до 19 593,24 грн. Цього ж місяця між позивачем та відповідачем укладено акт приймання-здачі об'єкта оренди.
Отже, умови договору оренди позивачем виконанні, об'єкт оренди передано у користування. Проте відповідачем всупереч умов договору орендна плата належним чином не сплачувалась в результаті чого утворилась заборгованість з орендної плати перед позивачем у розмірі 423 864,50 грн.: 113 160,00 грн. за 2007 р.; 232 331,54 грн. за 2008 р.; 78 372,96 грн. за 2009 р. Вказане підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі долученим позивачем до матеріалів справи.
Твердження відповідача про те, що передачі об'єкту в оренду згідно договору оренди від 01.07.07 р. не відбулось спростовується, оскільки у матеріалах справи міститься договір суборенди від 01.07.07 р. та акт прийому-передачі об'єкта суборенди за договором від 01 липня 2007 р. Вказане підтверджує факт наявності у відповідача об'єкту оренди станом на 01.07.07 р., оскільки саме відповідачем -ФОП ОСОБА_2 передано у користування частину нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 суборендарю.
Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Враховуючи наведене, подані позивачем докази є належними та підтверджують факт передачі об'єкта оренди орендарю.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, відповідачу правомірно нараховано 113 726,08 грн. інфляційних втрат та 21 687,87 грн. 3% річних.
Відповідно до положень частин 1 та 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положенням ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є підставними, обґрунтованими матеріалами справи та такими, що підлягають до задоволення.
Судові витрати по справі згідно ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.
З огляду на викладене , керуючись ст.ст. 625,626,627,629 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82-85 ГПК, суд -
вирішив :
1. Позовні вимоги задоволити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний код ДРФО НОМЕР_1; п/р НОМЕР_3 ВАТ „Мегабанк” в м. Львів; МФО 385413) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (79020, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код ДРФО НОМЕР_2; п/р НОМЕР_4 в ЛФ АКБ „Форум”, м. Львова, МФО 385509) 423 864 грн.50 коп. заборгованості з орендної плати, 113 726 грн. 08 коп. інфляційних втрат, 21 687 грн. 87 коп. 3% річних, 5 592 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.
Суддя Чорній Л.З.