номер провадження справи 3/77/25
09.07.2025 Справа № 908/1462/25
м. Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Педорича С.І., за участю секретаря судового засідання - Данилейко К.М.,
розглянувши в судовому засіданні матеріали справи №908/1462/25
за позовом ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВО «ТЮЛЬПАН-АСД» (вул. Привокзальна, буд. 102, с. Лежине, Запорізький район, Запорізька область, 70431; ідентифікаційний код юридичної особи 22133032)
до відповідача СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ (вул. Першотравнева, буд. 50, с. Степне, Запорізький район, Запорізька область, 70432; ідентифікаційний код юридичної особи 05383342)
про визнання незаконною відмову в укладенні договору оренди землі на новий строк та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,
за участю представників учасників справи:
від позивача: Корсік Ярослав Ігорович (в залі суду) - адвокат, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №002110 від 09.04.2019, ордер серії АР №1156814 від 09.01.2024, довіреність № 01/04-25 від 01.04.2025;
від відповідача: Гайдук Сергій Павлович (в залі суду) - адвокат, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №531 від 27.04.2012, ордер серії СЕ №1111682 від 17.05.2025,
16.05.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВО «ТЮЛЬПАН-АСД» (скорочене найменування - ФГ «ТЮЛЬПАН-АСД») до відповідача - СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ, про визнання незаконною відмову в укладенні договору оренди землі на новий строк та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, а саме просить:
1) визнати відмову СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ в укладенні (поновленні) договору оренди землі від 16.05.2006 (зареєстрований 08.12.2006 № 040626000024) на новий строк незаконною.
2) визнати укладеною між СТЕПНЕНСЬКОЮ СІЛЬСЬКОЮ РАДОЮ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ (70432, Запорізька область, Запорізький район, с. Степне, вул. Першотравнева, буд. 50, код ЄДРПОУ 05383342) та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ТЮЛЬПАН-АСД» (70431, Запорізька область, Запорізький район, с. Лежине, вул. Привокзальна, буд. 102, код ЄДРПОУ 22133032) додаткову угоду до договору оренди землі від 16.05.2006, зареєстрованого в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 08.12.2006 №040626000024, в такій редакції:
«ДОДАТКОВА УГОДА про укладення договору оренди землі від 16.05.2006 на новий строк (зареєстрований 08.12.2006 № 040626000024)
с. Степне, Запорізький район, Запорізька область « 09» квітня 2025 року
Степненська сільська рада Запорізького району Запорізької області в особі голови Любименко В.М., іменована в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Фермерське господарство «Тюльпан-АСД» в особі голови Козловського Н.М., іменоване в подальшому «Орендар», з другого боку, керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», пунктами 7, 34 Договору оренди землі від 16.05.2006 (зареєстрований 08.12.2006 № 040626000024), уклали додаткову угоду про таке:
1. Поновити договір оренди землі від 16.05.2006 (зареєстрований 08.12.2006 №040626000024) (далі - Договір), укладений між Запорізькою районною державною адміністрацією та ФГ «Тюльпан-АСД» загальною площею 37,6337 га (рілля), кадастровий номер №2322186800:01:001:0100 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області строком на 7 (сім) років, починаючи з 18.05.2025 (з наступного дня після закінчення терміну дії Договору).
Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору, складена у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у Орендодавця, другий зберігається у Орендаря.
Підписи сторін:
Орендодавець Степненська сільська рада Запорізького району Запорізької області 70432, Запорізька область, Запорізький район, с. Степне, вул. Травнева, буд. 50 код ЄДРПОУ 05383342 ___________ В.М. Любименко
М.П.
Орендар Фермерське господарство «Тюльпан-АСД» 70431, Запорізька область, Запорізький район, с. Лежине, вул. Привокзальна, буд. 102 код ЄДРПОУ 22133032 _________ Н.М. Козловський»
М.П.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.05.2025 справу №908/1462/25 передано на розгляд судді Педоричу С.І.
Ухвалою суду від 20.05.2025 відкрито провадження у справі №908/1462/25; присвоєно справі номер провадження 3/77/25; постановлено здійснювати розгляд справи №908/1462/25 за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначено на 17.06.2025 12:00 год. Учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов'язки.
04.06.2025 до суду від представника відповідача Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Тюльпан-АСД» відмовити у повному обсязі; судові витрати покласти на позивача.
Ухвалою суду від 17.06.2025 відкладено підготовче засідання до 09.07.2025 о 12:00 год.
07.07.2025 від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.
09.07.2025 від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення у справі (заперечення на клопотання відповідача про зупинення провадження у справі). Позивач зазначає, що предметом спору у справі № 908/1504/25 - стягнення несплаченої орендної плати, а не заборгованості з орендної плати. Згідно з інформацією ГУ ДПС У ЗАПОРІЗЬКІЙ ОБЛАСТІ, наданої, як ФГ «ТЮЛЬПАНАСД», так і СТЕПНЕНСЬКОЮ СІЛЬСЬКОЮ РАДОЮ, заборгованість зі сплати орендної плати відсутня. Таким чином, позивач вважає, що рішення та висновки суду у справі №908/1504/25 не матимуть значення для вирішення справи №908/1462/25.
У судовому засіданні 09.07.2025 технічна фіксація здійснювалась за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку: vkz.court.gov.ua.
Представник відповідача підтримав клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі №908/1504/25.
Представник позивача проти зупинення провадження у справі заперечує, з підстав необґрунтованості клопотання відповідача, а саме вважає, що у даному випадку зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
У судовому засіданні суд оголосив перерву для постановлення ухвали за результатами розгляду клопотання про зупинення провадження у справі. Після перерви суд оголосив вступну та резолютивну частини ухвали.
Суд, розглянувши клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у справі №908/1462/25, виходячи з такого.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Підставою для зупинення провадження у даній справі є неможливість для суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, у зв'язку з одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами. Відтак, зупинення провадження у цій справі не може вважатись затягуванням розгляду справи та не свідчить про порушення судом частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.
Пов'язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, які впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення.
Неможливість розгляду справи до вирішення справи іншим судом полягає у тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі, тобто господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: а) непідвідомчості; б) обмеженості предметом позову; в) неможливості розгляду тотожної справи; г) певної черговості розгляду вимог.
Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, що не можуть бути з'ясовані та встановлені у даному процесі, проте які мають значення для справи, провадження у якій зупинено.
Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку з'ясовує, як пов'язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом, а також те, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.
Судом встановлено, що Господарським судом Запорізької області розглядається справа №908/1504/25 за позовом Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області про стягнення з відповідача - Фермерського господарства «ТЮЛЬПАН-АСД», суми 26 955,91 грн заборгованості з орендної плати за 2023 рік та 2024 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2322186800:01:001:0100, площею 37,6337 га.
У межах вказаної судової справи №908/1504/25 встановлюються обставини неналежного виконання ФГ «Тюльпан-АСД» обов'язків за договором оренди земельної ділянки від 16.05.2006 щодо сплати орендних платежів за 2023, 2024 р.р. в розмірах, передбачених умовами договору.
У свою чергу, предметом розгляду цієї справи №908/1462/25 є вимога ФГ «Тюльпан-АСД» про визнання відмови СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ в укладенні (поновленні) Договору на новий строк незаконною, та визнання укладеною Додаткової угоди із викладенням її змісту, запропонованого позивачем. Позов обґрунтовано наявністю у позивача переважного права на поновлення строку договору оренди землі на новий строк, як орендаря, який належним чином виконував обов'язки за умовами договору.
При цьому заперечення відповідача (СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ) у справі №908/1462/25 щодо відмови у поновленні строку договору оренди землі ґрунтуються саме на неналежному виконанні орендарем умов договору оренди землі щодо сплати орендних платежів у повному обсязі.
Ураховуючи ці обставини, суд вважає, що існує об'єктивна неможливість розгляду справи №908/1462/25 без результату вирішення іншої справи №908/1504/25, в якій встановлюються обставини, що мають суттєве значення для вирішення даної справи, а саме: чи мало місце неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі в частині сплати орендних платежів, які, у свою чергу, впливають на встановлення обставин наявності/або відсутності в орендаря (позивача у цій справі) переважного права на поновлення договору оренди землі на той самий строк, що є предметом цього судового розгляду.
Доводи позивача, викладені у запереченнях, спростовані наведеним вище.
Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному та повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
За наявності передбачених законом підстав господарський суд зобов'язаний зупинити провадження у справі, у даному випадку, на строк до набрання законної сили судовим рішенням, відповідно до п. 4 ч. 1 ст.229 ГПК України, обставини встановлені у якому безпосередньо та істотно можуть вплинути на вирішення даної справи.
На підставі викладеного, провадження у справі №908/1462/25 необхідно зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі №908/1504/25, що розглядається в порядку господарського судочинства.
Керуючись ст.ст. 227, 229, 234, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ від 07.07.2025 (вх.№13853/08-08/25) про зупинення провадження у справі №908/1462/25 задовольнити.
2. Провадження у справі №908/1462/25 зупинити до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/1504/25 за позовом Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області про стягнення з відповідача - Фермерського господарства «ТЮЛЬПАН-АСД», суми 26 955,91 грн заборгованості з орендної плати за 2023 рік та 2024 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2322186800:01:001:0100, площею 37,6337 га.
3. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня її проголошення в порядку, встановленому ст. 257 ГПК України.
4. Повний текст ухвали складено та підписано 10.07.2025.
Суддя С.І. Педорич