Справа № 761/9982/25
Провадження № 2/761/5755/2025
(заочне)
30 квітня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Фролової І.В.,
секретаря судового засідання - Бордусенка Б. С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
Приватне акціонерне товариство "Трест "Київміськбуд-2" звернулося до суду із позовом про стягнення з ОСОБА_1 суми заборгованості у розмірі 44 882, 29 грн., судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000, 00 грн.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що Приватне акціонерне товариство "Трест "Київміськбуд-2" є власником гуртожитку по АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 , що зареєстрована та проживає в кімнаті АДРЕСА_2 , надаються відповідні комунальні послуги. У ОСОБА_1 виникло та діє до сьогодні зобов'язання щодо сплати відповідних комунальних платежів. Зі свого боку Приватне акціонерне товариство "Трест "Київміськбуд-2" виконало свої обов'язки в повному обсязі, надавши відповідні комунальні послуги. Проте ОСОБА_1 своїх обов'язків по сплаті комунальних послуг не виконує, що призвело до виникнення заборгованості. Від добровільного погашення боргу ОСОБА_1 ухиляється.
За таких обставин, Приватне акціонерне товариство "Трест "Київміськбуд-2" звернулося до суду із вказаним позовом.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 14 березня 2025 року в порядку спрощеного позовного провадження.
Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що Приватне акціонерне товариство "Трест "Київміськбуд-2" є власником гуртожитку по АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом на право власності від 16.09.1998 р., серія НОМЕР_1 та Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №135362208 від 23.08.2018 р.
ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в кімнаті АДРЕСА_2 .
Ч. 1 п. 11 Постанови Кабінету Міністрів України №498 від 20.06.2018 року "Про затвердження Примірного положення про користування гуртожитками" передбачено, що наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку зобов?язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом.
ОСОБА_1 , проживаючи в гуртожитку, бере на себе зобов?язання вносити плату за проживання у гуртожитку та компенсувати Приватному акціонерному товариству "Трест "Київміськбуд-2" вартість спожитих комунальних послуг.
Приватне акціонерне товариство "Трест "Київміськбуд-2" виставляє ОСОБА_1 квитанції з оплати проживання в гуртожитку на підставі Постанови Кабінету Міністрів України №498 від 20.06.2018 року "Про затвердження Примірного положення про користування гуртожитками", Положення про гуртожитки Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2" затвердженого наказом №18/1 від 03.02.2021 року, Положення про облікову політику та організацію бухгалтерського обліку підприємства затвердженого наказом №01 від 04.01.2022 року.
П. п. 1.7, 3.8.1 Положення про гуртожитки Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2", зазначено що, проживання в гуртожитках Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2" є платним. Згідно з п.3.8.3 даного Положення передбачено, що особи, які проживають гуртожитках Товариства без укладання договорів, сплачують за проживання гуртожитку згідно виставлених Товариством помісячних Повідомлень на оплату проживання в гуртожитку. Розмір щомісячної плати за проживання в гуртожитку складається з компенсації фактично понесених Товариством витрат на оплату комунальних послуг по даному гуртожитку (газ, холодна та гаряча вода, водовідведення, опалення, електроенергія, вивіз сміття) та витрати на утримання експлуатацію такої будівлі гуртожитку та його прибудинкової території. Встановлена Товариством плата за проживання доводиться до відома всіх осіб, що проживають у гуртожитках Товариства шляхом: виставлення щомісячно Повідомлення на сплату за проживання в гуртожитку до 10 числа поточного за звітним місяцем (абз. 1 п. 3.8.4 даного Положення). Несплата за проживання в гуртожитку є підставою для стягнення заборгованості судовому порядку або для виселення без надання іншого жилого приміщення (абз. п. 3.8.4 даного Положення). Вартість за проживання в гуртожитку для осіб, які проживають без договору ( ОСОБА_1 ) проводиться відповідно до витратного методу ціноутворення з поточний місяць проживання та складається з компенсації фактичних витрат бухгалтерського обліку за поточний місяць, по даному гуртожитку політику розраховуються згідно законодавчих актів України. (п.3.10 Положення про облікову політику та організацію бухгалтерського обліку підприємства)
П. 15 Примірного положення про користування гуртожитками затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №498 від 20.06.2018 встановлено, що особи, які проживають гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживанн відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати н оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами; інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання. майна гуртожитку, зазначеного в аб. 1 п. 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі).
Так, на підставі Постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Примірного положення про користування гуртожитками №498 від 20.06.2018 та Положення про гуртожитки ПрАТ «Трест «Київміськбуд-2», Приватне акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд-2» кожного місяця надає всім мешканцям гуртожитку щомісячні Повідомлення на сплату за проживання в гуртожитку, в якому визначається компенсація фактично понесених Позивачем витрат: ??на комунальні послуги, а саме: вивіз сміття (компенсація даної витрати розраховується на кількість осіб, що фактично проживають в гуртожитку): газ (компенсація витрати розраховується на кількість осіб, що фактично проживають в гуртожитку); електроенергія (компенсація витрати розраховується на кількість осіб, що фактично проживають в гуртожитку); холодна і гаряча вода та водовідведення (компенсація витрати розраховується на кількість осіб, що фактично проживають в гуртожитку); опалення ( компенсація даної витрати розподіляється на опалювальну площу 1 кв.м., розрахунок включає в себе площу кімнати, помноженої на коефіцієнт місць загального користування); ??на утримання і експлуатацію гуртожитку та прибудинкової території, які розраховуються по фактично понесеним витратам Приватного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-2» (компенсація витрати розраховується на площу житлових кімнат та нежитлових приміщень гуртожитку із розрахунку на 1 кв.м. , розрахунок включає в себе площу кімнати).
Витрати на комунальні послуги Приватним акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд-2» розраховуються відповідно до показників встановлених засобів обліку у гуртожитках, згідно норм споживання і цін (тарифів) встановлених чинним законодавством України для мешканців гуртожитків на підставі укладених Приватним акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд-2» договорів з виробниками та постачальниками комунальних послуг. Таким чином, Приватне акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд-2», здійснює нарахування плати за проживання в гуртожитку для осіб, які фактично займають житлові кімнати в гуртожитку, але з якими відсутні договірні відносини найму (оренди), шляхом виставлення їм Повідомлення на сплату за проживання в гуртожитку щомісяця.
Деталізовані розрахунки фактично спожитих комунальних послуг та витрат на утримання і експлуатацію гуртожитку та прибудинкової території, надавалися Приватним акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд-2» ОСОБА_1 у вигляді повідомлення на сплату за проживання у гуртожитку за кожен місяць окремо.
За період з 01.01.2020 по 31.07.2024 за ОСОБА_2 рахувалася заборгованість за проживання в гуртожитку на суму 45 670,00 грн.
28.08.2024 між Приватним акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд-2» та ОСОБА_2 було укладено Договір реструктуризації заборгованості за проживання в гуртожитку №28/08/24 на суму боргу 45 670,00 грн. Згідно п.2 Договору №28/08/24, ОСОБА_1 повинна була сплатити на користь Приватного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-2» рівними частинами всю суму заборгованості у розмірі 45670,00 грн. до 15.05.2025 року.
На виконання Договору №28/08/24, ОСОБА_1 02.09.2024 сплатила на користь Приватного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-2» 9 000, 00 грн.
Згідно п.4.1 Договору №28/08/24, Споживач зобортожеться забезпечувати своєчасну оплату поточних нарахувань за проживання в гуртожитку. Пунктом 3.2.4 Договору №28/08/24 передбачено, що у випадку відсутності оплати по даному договору або порушення порядку проведення оплати (оплата не в повному обсязі) на протязі двох місяців, підприємство має право розірвати даний договір шляхом направлення відповідного письмового повідомлення Споживачу. Договір вважається розірваним на третій календарний день з моменту направлення засобами поштового зв?язку (рекомендованого листа) даного повідомлення Споживачу. ОСОБА_1 підписала Договір реструктуризації заборгованості за проживання в гуртожитку №28/08/24 від 19.08.2024, згідно з яким вона визнала наявність заборгованості за проживання станом на 31.07.2024 у розмірі 45 670,00 грн.
Оскільки ОСОБА_1 не виконала свої зобов?язання за Договором реструктуризації заборгованості за проживання в гуртожитку №28/08/24 та не сплачувала поточні нарахування за проживання в гуртожитку, Приватне акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд-2» 03.03.2025 направило на її адресу Повідомлення про розірвання даного Договору №34.
За період з серпня 2024 по лютий 2025 року включно, Приватним акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд-2» було виставлено ОСОБА_1 Повідомлення на сплату за проживання в гуртожитку за даний період на суму 5 327, 01 грн.
Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків станом на 10.03.2025 року заборгованість ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-2» становить 41 997, 01 грн.
Заборгованість ОСОБА_1 за проживання в гуртожитку станом на 07.03.2025 року складається із суми несплаченого боргу за Договором №28/08/24 від 28.08.2024 у розмірі 36 670,00 грн. та поточної заборгованості за проживання в гуртожитку за період з 01.08.2024 року по 07.03.2025 року у розмірі 5 327,01 грн. Інфляційні виграти за період з вересня 2024 по січень 2025 року на суму боргу за Договором №28/08/24 від 28.08.2024 - 2 364,74 грн. Штрафна санкція у вигляді 3% річних за період з 03.09.2024 року по 03.03.2025 року на суму боргу за Договором - 520, 54 грн.
За змістом положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).
Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 в редакції Постанови КМУ № 45 від 24.01.2006 р. із наступними змінами та доповненнями, зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно з ч. 1 ст. 127 ЖК України для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки. Для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у виді обмеження волі або позбавлення волі на певний строк і потребують поліпшення житлових умов або жила площа яких тимчасово заселена чи яким повернути колишнє жиле приміщення немає можливості, а також осіб, які потребують медичної допомоги у зв'язку із захворюванням на туберкульоз, використовуються спеціальні гуртожитки. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цієї мети жилі будинки.
Відповідно до ч. 1 ст. 130 ЖК України порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов'язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.
ОСОБА_1 споживає комунальні послуги, однак не виконує належним чином зобов'язання по їх оплаті, у зв'язку із чим має заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 41 997, 01 грн.
Згідно ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими підтверджуються вимоги позивача доведені дослідженими матеріалами справи.
З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За положеннями ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Відповідачем не надано в розпорядження суду належних і допустимих доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, зокрема, щодо отримання житлово-комунальних послуг за зазначеною адресою, неналежного виконання обов'язку по їх оплаті, а також наявності заборгованості та її розміру.
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що обґрунтування позовних вимог знайшли своє об'єктивне підтвердження в ході розгляду справи, доводи позову відповідачем не спростовані, а відтак суд надходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені, останнім, по сплаті судового збору при зверненні із позовом до суду в розмірі 3 028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000, 00 грн.
Керуючись ст. 509, 526, 611, 612, 625, 901, 903 ЦК України, ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позовну Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2" заборгованість за проживання в гуртожитку у розмірі 41 997, 01 грн., інфляційні витрати у розмірі 2364, 74 грн. та 3% річних у розмірі 520, 54 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2" суму судового збору в розмірі 3 028, 00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2" витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000, 00 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Реквізити учасників справи:
Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2", адреса місцезнаходження - м. Київ, вул. Святослава Хороброго, 26-А, код ЄДРПОУ 04012661,
ОСОБА_1 , адреса місця проживання - АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя: