іменем України
Справа №377/472/25
Провадження №2/377/346/25
09 липня 2025 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючої - судді Малишенко Т.О., за участю секретаря судового засідання - Приліпко К.М., за відсутності учасників справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Славутичі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,
22 травня 2025 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач, посилаючись на статті 5, 7, 9, 10, 12, 15Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017, статті 1, 4, 7, 9-10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 11, 15-16, 509, 526, 625, 629, 901, 903 ЦК України, просить:
- стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 21.04.2022 по 21.05.2025, у розмірі 3238,72 гривень;
- стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 21.04.2022 по 21.05.2025, у розмірі 3238,72 гривень;
- стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 21.04.2022 по 21.05.2025, у розмірі 3238,72 гривень;
- стягнути з відповідачів на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 028 гривень, по 1 009,33 гривень з кожного.
Позов обґрунтовується тим, що відповідно до свідоцтва про право власності, серія НОМЕР_1 , видане Виконавчим комітетом Славутицької міської ради 26.09.2006 та Договору дарування, серія та №1194, виданий Славутицькою міською державною нотаріальною конторою Київської області 01.11.2017, громадянам ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (далі - Відповідачі) на праві приватної спільної часткової власності (1/3) належить двох кімнатна квартира загальною площею 51,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений факт підтверджує Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 17.05.2025 за №427394742.
12 лютого 2022 року між співвласниками будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноважених осіб: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , та Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» було укладено договір №5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було розроблено на підставі типового договору, відповідно до пункту 1 якого Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» зобов'язалося, як управитель, надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за вищевказаною адресою. Абзацом 3 пункту 6 вказаного договору передбачено, що кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до абзацу 1 пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 4,79 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Абзацом 1 пункту 11 зазначеного договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 як власники квартири АДРЕСА_3 є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком, що надає Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» відповідно до договору № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 12.02.2022. На квартиру АДРЕСА_3 відкрито особовий рахунок щодо надання послуги з управління багатоквартирним будинком за № 2340090630. Вказану вище послугу з управління багатоквартирним будинком Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» відповідачам надавало постійно та за договірною ціною. Відповідачі від наданої послуги не відмовлялись і претензій щодо якості та кількості наданої послуги по обслуговуванню будинку АДРЕСА_2 у передбаченому законодавством порядку до Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» не пред'являли. Відповідачі, як споживачі послуги, користуючись житловою послугою з управління багатоквартирним будинком, не оплачували її, у зв'язку з чим у них утворилась заборгованість станом на 21 травня 2025 року в розмірі 9716,17 гривень.
До житлово-комунальних послуг, згідно з частиною 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», також, належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Рішення зборів співвласників є обов'язковим для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення (ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
09 січня 2022 року співвласники багатоквартирного будинку 9 Добринінського кварталу міста Славутича на зборах прийняли рішення щодо визнання управителем Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» та затвердили умови договору про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком, який укладається з цим приватним підприємством.
Отже, рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку 9 Добринінського кварталу міста Славутича від 09 січня 2022 року є обов'язкове для Відповідачів, які є власниками квартири АДРЕСА_3 та є співвласниками цього будинку.
Ухвалою судді від 10 червня 2025 року після виконання вимог, передбачених ч. 6 ст. 187 ЦПК України, було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено судове засідання на 09 липня 2025 року.
Одночасно було витребувано докази за клопотанням позивача, в особі директора Юрченко В.Л., з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області.
17 червня 2025 року на виконання ухвали суду до суду надійшла інформація з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/959 із копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 26.09.2006 року виконавчим комітетом Славутицької міської ради.
У призначене судове засідання 09.07.2025 року сторони не з'явилися.
Позивач свого представника у призначене судове засідання не направив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджено довідкою про доставку електронного документу до кабінету «електронного суду». До позовної заяви додано клопотання позивача, в особі директора Юрченко В.Л., в якому вони просили справу розглядати за відсутності представника позивача, за наявними матеріалами, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити, проти заочного рішення не заперечували.
Відповідач ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в призначене судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась за адресою зареєстрованого місця проживання, але конверт із процесуальними документами було повернуто до суду не врученим з поштовою відміткою причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою». В порядку, передбаченому статтями 128-130 ЦПК України, вважається належним чином повідомленою.
Відповідач ОСОБА_12 , - ІНФОРМАЦІЯ_2 , в призначене судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. До канцелярії суду подав заяву в якій зазначив що отримав позов, заперечує в повному обсязі, оскільки з 2017 року не є власником частки житла, та з 2018 року проживає та зареєстрований за іншою адресою. Просив розглянути справу за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_13 , - ІНФОРМАЦІЯ_3 , в призначене судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась за адресою зареєстрованого місця проживання, з 26.01.2010 року, а саме АДРЕСА_4 але конверт із процесуальними документами було повернуто до суду не врученим з поштовою відміткою причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою» В порядку, передбаченому статтями 128-130 ЦПК України, вважається належним чином повідомленою.
Згідно з частиною другою статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Судом встановлено, що, відповідно до свідоцтва про право власності, серія НОМЕР_1 , видане Виконавчим комітетом Славутицької міської ради 26.09.2006 року громадянам ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на праві приватної спільної часткової власності (1/3) належить двох кімнатна квартира загальною площею 51,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Договору дарування, №1194, виданий Славутицькою міською державною нотаріальною конторою Київської області 01.11.2017, ОСОБА_5 передав у власність1/3 частку майна ОСОБА_6 .
Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/826, яка надійшла на адресу суду 09.06.2025 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 з 05.09.1997 року по теперішній час.
Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/825, яка надійшла на адресу суду 09.06.2025 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований за адресою АДРЕСА_5 з 12.07.2018 року по теперішній час.
Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/824, яка надійшла на адресу суду 09.06.2025 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрована за адресою АДРЕСА_4 з 26.01.2010 року по теперішній час.
Відповідно до пункту 10 частини 1 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» № 807-ІХ від 17.07.2020 у Київській області утворено Вишгородський район (з адміністративним центром у місті Вишгород) у складі територій Вишгородської міської, Димерської селищної, Іванківської селищної, Петрівської сільської, Пірнівської сільської, Поліської селищної, Славутицької міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , копія якого долучена до матеріалів справи, 09 січня 2022 року прийнято рішення про затвердження уповноважених осіб співвласників під час укладення, внесення змін до договору з управителем, та право представляти інтереси співвласників в органах місцевого самоврядування і право підписувати звернення від імені співвласників: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ; визнано управителем багатоквартирного будинку № 9 Добринінського кварталу Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ»; затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , який укладається з Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ», та визначено перелік і розміри витрат на управління (ціна послуги з управління) багатоквартирним будинком.
Згідно з пунктом 2.1. Статуту Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ», затвердженого рішенням № 2 власника Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» від 18 серпня 2021 року, основною метою підприємства є здійснення господарської діяльності в галузі житлово-комунального господарства, задоволення потреб населення міста Славутича Київської області в роботах та послугах, пов'язаних обслуговуванням, поточним та капітальним ремонтом житлового та нежитлового фонду і отримання на цій основі прибутків в інтересах власників підприємства.
Як зазначено в пункті 2.2. Статуту, основним предметом діяльності підприємства є, зокрема надання послуг з утримання та ремонту будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків.
12 лютого 2022 року між Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» в особі директора ОСОБА_14 та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі уповноважених осіб співвласників: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , було укладено договір № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до пункту 1 договору управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Як зазначено у пункті 2 договору, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід'ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід'ємною його частиною.
Згідно з пунктом 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком № 4 до цього договору, що є невід'ємною його частиною.
Пунктом 6 договору передбачено, що кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно з пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
За змістом пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно додатку № 5 до цього договору 4,79 гривень ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку і включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору.
Як зазначено у пункті 11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до пункту 12 договору управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.
Згідно з пунктом 30 договору цей договір набирає чинності 01 березня 2022 року та укладається строком на один рік. Відповідно до пункту 31 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається щорічно продовженим на один рік.
Сторонами договору № 5 від 12.02.2022 затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , який є додатком № 5 до вказаного договору.
Таким чином, приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» з 1 березня 2022 року є виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому, відповідачі, які є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , від наданої позивачем послуги у встановленому законом порядку не відмовлялися, в матеріалах справи відсутні докази ненадання послуги позивачем з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 або надання послуги неналежної якості.
Згідно з розрахунком по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_2 , заборгованість за надану відповідачам послугу з 31 березня 2022 року по 30 квітня 2025 становить 9716,17 гривень.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як зазначено у ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною 1 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ ( далі - Закон № 2189-VІІІ) до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону № 2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
За правилом частини 1 статті 10 Закону № 2189-VІІІ ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
За змістом частини 2 вказаної статті вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Як зазначено у частині 3 цієї статті, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:
1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;
2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід'ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов'язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону № 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону № 2189-VІІІ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
За змістом пункту 2 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ ( далі Закон № 417-VІІІ) співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 417-VІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
За приписами ч. 1 ст. 11 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Як зазначено у ч. 2 вказаної статті, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Згідно з частиною 5 цієї статті якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
За змістом частини 6 зазначеної статі договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Частиною 1 статті 12 Закону № 417- VІІІ передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:
1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;
2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;
3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;
4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
За правилом частини другої цієї статті витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до ч. 3 вказаної статті невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
За змістом статей 319, 322 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Як зазначено у розрахунку по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_2 , заборгованість за надану відповідачам послугу з 31 березня 2022 року по 30 квітня 2025 року становить 9716,17 гривень. За вказаний період відповідачі не оплачували управителю надану послугу з управління багатоквартирним будинком.
Проте відповідачі ОСОБА_4 зареєстрована за адресою Ризький квартал 4/5 з 26.01.2010 року, ОСОБА_5 зареєстрований за адресою Ризький квартал 6/47 з 12.07.2018 року. Тобто на момент укладення 12.02.2022 року Договору №5 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та на момент проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , тобто на 09.01.2022 року не проживали, інше місце реєстрації, не приймали участь у зборах, підпис ОСОБА_5 у протоколі не відповідає підпису у заяві яку він подав до суду 16.06.2025 року.
Обов'язок оплачувати за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за ціною, встановленою в пункті 10 договору № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного 12.02.2022 між Приватним підприємством «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у строки, встановлені пунктом 11 вказаного договору, покладено на споживачів пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VІІІ.
Згідно із статтею 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
За змістом статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Враховуючи зазначене, суд частково погоджується з правомірністю нарахованої заборгованості за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з 31 березня 2022 року по 30 квітня 2025 року відповідачу ОСОБА_6 у розмірі 3238 гривень 32 копійки.
В той же час за приписами ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Оскільки судом встановлено, що у період з 31 березня 2022 року по 30 квітня 2025 року відповідачі ОСОБА_4 яка зареєстрована за адресою Ризький квартал 4/5 з 26.01.2010 року, та ОСОБА_5 який зареєстрований за адресою АДРЕСА_5 з 12.07.2018 року, послугами які надавались позивачами за адресою АДРЕСА_1 не користувались так як на момент укладання договору зареєстровані і проживали за іншими адресами, то в цій частині позовні вимоги є безпідставні, тому задоволенню не підлягають.
СУДОВІ ВИТРАТИ.
За змістом ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до платіжної інструкції № 1709 від 20 травня 2025 року позивачем сплачено судовий збір в сумі 3 028 гривень. Вказана сума судового збору була зарахована до спеціального фонду державного бюджету України.
На підставі викладеного, керуючись статтями 258, 263-265, 280-282 ЦПК України,-
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 21.04.2022 по 21.05.2025, у розмірі 3238,72 гривень.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1009,33 гривень.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду. Апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення виготовлено 09.07.2025 року.
Учасники справи:
Позивач - Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ», код ЄДРПОУ: 44234870, місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, Добринінський квартал, будинок № 1, квартира № 48.
Відповідач - ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач - ОСОБА_16 ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 .
Відповідач - ОСОБА_17 ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя Т. О. Малишенко