ЄУН 337/1626/25
2/337/1215/2025
23 червня 2025 року Хортицький районний суд міста Запоріжжя в складі:
головуючого судді - Мурашової Н.А.
за участю секретаря - Бессарабової Т.П.
відповідачки - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Медик-9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
01.04.2025 позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що ЖБК «Медик-9» організований з метою забезпечення членів кооперативу та членів їх сімей житлом шляхом будівництва житлового 144 квартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Кооператив є неприбутковою організацією та діє на підставі Статуту. Завданням та предметом діяльності кооперативу є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю кооперативу. Згідно з п.3.3 Статуту кооператив зобов'язаний, зокрема, проводити ремонт житлового будинку, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинку, утримувати в належному стані під'їзди, інші місця загального користування, прибудинкову територію. Послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлово-комунальних послуг, надання яких регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги». ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 вказаного житлового будинку та в силу ст.322,360,382 ЦК України зобов'язана брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку та вносити плату за послуги з управління багатоквартирним будинком, які надаються кооперативом. Однак цього обов'язку відповідачка належним чином не виконує, у зв'язку з чим станом на 27.03.2025 утворилась заборгованість в загальному розмірі 22256,00грн.
Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00грн.
Ухвалою суду від 02.04.2025 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено її розгляд по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
24.04.2025 від відповідачки ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позов, в якому вона позовні вимоги не визнала та зазначила, що останні десять років по будинку не проводиться жодна господарська діяльність. Технічний поверх, труби течуть, герметизація швів не робиться, стіни пліснявіють, контроль за функціонуванням внутрішньо будинкових мереж не здійснюється, що призвело до несанкціонованого переобладнання системи опалення з відповідними негативними наслідками для опалення квартир по її стояку. Через неналежне утримання будинку вона як власник квартири АДРЕСА_2 вимушена була за власні кошти зробити герметизація зовнішніх швів своєї квартири, ремонт в санвузлі із заміною труби холодної води внутрішньо-будинкової системи. Крім того, останні п'ять років загальні збори членів кооперативу не проводились, звіти про фінансово-господарську діяльність не затверджувались, питання підвищення тарифу на обслуговування будинку ними не вирішувалось. Це питання було вирішено групою осіб, які не мали відповідних повноважень, чим порушено Статут кооперативу та права мешканців будинку. Просить суд зобов'язати кооператив перерахувати їй оплату за обслуговування будинку по тарифам, які були затверджені останніми повноваженими загальними зборами членів кооперативу, і в подальшому здійснювати нарахування плати за тим тарифом, а також зобов'язати голову ЖБК усунути несанкціоноване переврізання в систему опалення в 4 під'їзді, або підготувати і узгодити з технічним замовником внесення змін в проектну документацію будинку.
26.05.2025 від представника позивача ЖБК «Медик-9» до суду надійшла відповідь на відзив, в якій він зазначив, що твердження відповідачки про неналежне утримання будинку не відповідають дійсності. Згідно з протоколом №1 звітно-перевиборних зборів членів ЖБК від 17.11.2019 було затверджено звіт Правління про фінансово-господарську діяльність за 2017-2019, відповідно до якого було виконано ремонтних робіт будинку за рахунок коштів кооперативу на суму 495629,00грн., зокрема, ремонт 4 під'їзду, встановлення нових тамбурних металопластикових дверей, нових поштових скриньок, здійснено заміну труб водопостачання в технічному підпіллі, 4-х випусків каналізації, ремонт 4-х ліфтів, герметизацію швів парапетних плит. Крім того, за сприяння членів кооперативу та підтримки депутатів ЗМР кооперативу були виділені кошти з депутатського фонду на закупівлю та встановлення металопластикових вікон на міжсходових клітинах в під'їзду в сумі 304000,00грн та встановлено 22 вікна. У зв'язку з введенням в Україні воєнного стану роботи з капітального ремонту будинку не проводяться. Поточні ремонтні роботи із забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку, підготовки будинку до опалювального сезону, усунення аварійних ситуацій проводяться позивачем постійно. Щодо тарифу на послуги з управління будинком, то його розмір підтверджується додатними до позовної заяви витягами з протоколів засідання правління ЖБК, які щоразу доводяться до відома мешканців будинку. Про свою незгоду із затвердженими тарифами відповідачка вперше повідомила кооператив в січні 2025, тому така її поведінка є не що іншим як свідомими ухиленням від сплати за надані послуги. Загальні збри членів кооперативу після введення в Україні воєнного стану не проводились через відсутність кворуму. Статутом кооперативу не віднесено до повноважень загальних зборів затвердження тарифів на послуги, що надаються кооперативом, тому такі тарифи затверджуються правлінням в межах повноважень, передбачених статутом та законом. У зв'язку з цим, позовні вимоги вважає законними та просить позов задовольнити повністю.
Представник позивача ЖБК «Медик-9» в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника позивача.
Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково та зазначила, що вона дійсно є власником квартири АДРЕСА_2 в зазначеному багатоквартирному будинку, в якому створено ЖБК. Вона не заперечує свого обов'язку приймати участь в утриманні вказаного будинку, але вважає, що при нарахуванні плати за утримання будинку та відповідно визначенні розміру заборгованості позивач протиправно застосував тариф, який був затверджений членами правління кооперативу, а не загальними зборами. Останні загальні збори членів кооперативу проводились в 2019 році і саме цими зборами останній раз затверджувався тариф та обирався склад правління на 3 роки. В подальшому такі збори не проводились, а правління після 2021 року є неповноважним і не мало права на затвердження тарифів. Тому плата за управління будинком повинна нараховуватись їй за тарифом, затвердженим в 2019 році загальними зборами. Вона не заперечує, що протягом 2021-2025 не вносила плату за управління будинком, оскільки кооператив не здійснював належного утримання будинку і вона була вимушена самостійно за власні кошти проводити ремонтні роботи, усувати аварійні ситуації тощо.
Вислухавши пояснення відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.
Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ст.525,526,530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017р. (далі - Закон №2189-VIII) правовідносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, мають ознаки зобов'язання, в силу яких споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Так, згідно з ст.7,9 Закону України №2189-VIII споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
За нормами ст.1 Закону №2189-VIII - індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; - послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Згідно з п.1 ч.1 ст.5 вказаного Закону послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна; власність зобов'язує.
Відповідно до ст.322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.
Згідно з ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно з ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ст.2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.
Основними обов'язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов'язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків (ст.12 Закону).
Згідно з ст.15 вказаного Закону вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу і до їх компетенції належить: затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу; заслуховування звітів його органів управління і органів контролю; затвердження порядку розподілу доходу кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; визначення розмірів оплати праці голови правління, а також кошторису на утримання апарату органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу; затвердження річного звіту і балансу кооперативу; затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства; прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном; утворення спеціальних комісій із залученням як консультантів найманих працівників; прийняття рішень про вступ кооперативу до кооперативних об'єднань; прийняття рішень про реорганізацію або ліквідацію кооперативу.
Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу.
Чергові загальні збори членів кооперативу скликаються правлінням або головою кооперативу у разі потреби, але не рідше одного разу на рік.
У разі коли з організаційних причин (через територіальне розміщення чи значну чисельність членів кооперативу) проведення загальних зборів членів кооперативу неможливе, статутом кооперативу може бути передбачено скликання зборів уповноважених кооперативу. Кількість членів кооперативу, які мають право делегувати уповноважених, та порядок делегування уповноважених для участі у зборах уповноважених визначаються статутом кооперативу.
Згідно з ст.16 вказаного Закону виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.
Виконавчий орган кооперативу: здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень; представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами; укладає угоди між кооперативом та іншими особами; діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу.
Виконавчий орган може бути наділений іншими повноваженнями, визначеними вищим органом управління кооперативу або статутом кооперативу.
Члени правління та голова кооперативу обираються загальними зборами членів кооперативу на строк, визначений статутом, але не більше ніж на п'ять років.
Відповідно до ст.19 Закону для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси.
Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних; інші надходження, не заборонені законодавством.
Кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.
Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.
Суд встановив, що відповідачці ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.06.2005 року на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 72,80кв.м., житловою - 50,4кв.м.
Управління вказаним багатоквартирним житловим будинком здійснює ЖБК «Медик-9», який зареєстрований як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 19.11.1970 року. Відповідно до п.3.1 Статуту ЖБК «Медик-9», затвердженого загальними зборами членів кооперативу, протокол №3 від 23.10.2016, кооператив здійснює експлуатацію і ремонт належного йому житлового будинку, утримання прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу.
Завданням та предметом діяльності кооперативу є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку на прибудинковій території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю житлово-будівельного кооперативу.
Згідно з п.3.2 Статуту кооператив має право, зокрема, передати будинок на технічне обслуговування житлово-експлуатаційній організації або організувати своїми силами, для чого він може прийняти працівників, необхідних для обслуговування будинку; укласти договори, пов'язані з експлуатацією та ремонтом житлового будинку, з утриманням прибудинкової території, а також інші договори відповідно до цілей його діяльності.
Кооператив зобов'язаний, зокрема, проводити ремонт житлового будинку, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинку, утримувати в належному стані під'їзди, інші місця загального користування будинку, прибудинкової території (п.3.3 Статуту).
Згідно з п.3.5.1, 3.5.2 Статуту член ЖБК зобов'язаний виконувати вимоги дійсного статуту, рішень загальних зборів членів кооперативу, своєчасно вносити платежі за комунальні послуги, платежі в покриття витрат на капітальний та поточний ремонт будинку, а також на експлуатаційні витрати, на утримання прибудинкової території.
Відповідно до п.4.1, 4.3 Статуту кошти кооперативу складаються з вступних внесків, пайових внесків, внесків на проведення капітального а поточного ремонту житлового будинку, інших коштів.
Внески на утримання будинку та прибудинкової території встановлюються в розмірі, необхідному для покриття фактичних витрат кооперативу на ці потреби, виходячи з жилої площі всіх квартир.
За рішенням загальних зборів членів ЖБК можуть утворюватися спеціальні фонди на цілі, що відповідають завданням кооперативу на благоустрій території, культурно-масову роботу, преміювання членів правління, ревізійної комісії та інших членів кооперативу) (п.4.4 Статуту).
Згідно з п.5.1 Статуту органами управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу і правління. Загальні збори члені ЖБК є вищим органом управління кооперативу та до їх компетенції належить, зокрема, затвердження зведеного кошторису доходів та видатків на наступний рік, прийняття рішення про експлуатацію будинку, затвердження звіту правління про фінансово-господарську діяльність за минулий рік і фінансово-господарський план на наступний рік, встановлення строків внесення внесків на капітальний і поточний ремонт, внесків на експлуатацію будинку та утримання прибудинкової території, плати за комунальні послуги, прийняття рішення про створення спеціальних фондів, становлення розміру та строків внесення внесків до цих фондів, порядок їх витрат.
Всі рішення загальних зборів, прийняті відповідно до Статуту, є обов'язковими для всіх членів ЖБК і оформлюються протоколом (п.5.2 Статуту).
Відповідно до п.5.3 Статуту правління ЖБК є виконавчим органом кооперативу, підзвітним загальним зборам членів кооперативу, обирається загальними зборами з числа членів кооперативу строком на три роки та до його компетенції належить, зокрема, розпорядження коштами кооперативу відповідно до затвердженого загальними зборами членів кооперативу кошторису доходів і витрат на поточний рік, укладання договорів, пов'язаних з діяльністю кооперативу, контроль надходження внесків на капітальний ремонт будинку, утримання придомової території, плати за комунальні послуги та інших платежів, вжиття заходів для їх стягнення в установленому порядку, вирішення інших питань, пов'язаних з діяльністю кооперативу за винятком тих, що належать до виключної компетенції загальних зборів членів кооперативу.
Згідно з випискою з протоколу №1 звітньо-перевиборних загальних зборів членів ЖБК «Медик-9» від 17.11.2019 затверджено з 01.05.2019 єдиний внесок на управління багатоквартирним будинком: для мешканців 1 поверху - 4,00грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 4,60грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 9,45грн на одну особу.
Цими ж зборами обрано правління ЖБК в складі 7 осіб - Хімічов, Діордієв, Волчанова, Філоненко Лютікова, ОСОБА_2 , Родіна.
Згідно з витягом з протоколу №1 зборів уповноважених членів ЖБК «Медик-9» від 02.01.2021 затверджено з 01.01.2021 щомісячний внесок на управління житловим фондом: для мешканців 1 поверху - 5,42грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 6,15грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 13,22грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №4 засідання правління та ревізійної комісії ЖБК «Медик-9» від 20.09.2021 затверджено з 01.10.2021 тариф на вивезення твердих побутових відходів - 16,48грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №6 засідання правління та ревізійної комісії ЖБК «Медик-9» від 21.11.2021 затверджено разовий внесок на додаткові роботи на січень 2022 в сум 119,00грн. з кожної квартири.
Згідно з витягом з протоколу №04-2022 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 30.03.2022 затверджено з 01.04.2022 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 5,80грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 5,80грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 15,50грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №05-2022 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 03.05.2022 затверджено з 01.05.2022 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 5,90грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 6,90грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 14,00грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №06-2022 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 01.06.2022 затверджено з 01.06.2022 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 6,32грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 7,00грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 14,00грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №9 засідання правління та ревізійної комісії ЖБК «Медик-9» від 21.07.2022 затверджено разовий тариф на додаткові роботи на липень 2022 в розмірі 2,07грн за 1кв.м. загальної площі квартири.
Згідно з витягом з протоколу №10-2022 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 01.08.2022 затверджено з 01.08.2022 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 4,50грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 5,18грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 18,30грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №10/1-2022 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 01.09.2022 затверджено вартість внеску на додаткові роботи на вересень 2022 в розмірі 1,20грн за 1кв.м. - за ремонтні роботи, 0,55грн за 1 кв.м. - за закупку матеріалів, на жовтень 2022 в розмірі 0,65грн за 1кв.м. - за ремонтні роботи, 0,55грн. за 1кв.м. - за закупку матеріалів.
Згідно з витягом з протоколу №11-2022 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 01.11.2022 затверджено з 01.11.2022 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 6,07грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 6,75грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 25,50грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №01-2023 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 09.01.2023 затверджено з 01.01.2023 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 5,42грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 6,10грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 24,50грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №02-2023 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 31.03.2023 затверджено з 01.04.2023 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 5,42грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 6,10грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 25,00грн на одну особу, вартість додаткових робіт (інженерні роботи) - 1,20грн за 1кв.м., 0,21грн за 1кв.м.
Згідно з витягом з протоколу №03-2023 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 30.06.2023 затверджено з 01.07.2023 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 5,72грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 6,40грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 27,00грн на одну особу, вартість додаткових робіт - 1,45грн за 1кв.м.
Згідно з витягом з протоколу №01/01-2024 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 05.01.2024 затверджено з 01.01.2024 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 7,06грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 8,00грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 26,00грн на одну особу.
Згідно з витягом з протоколу №01/06-2024 засідання правління ЖБК «Медик-9» від 04.06.2024 затверджено з 01.06.2024 ціни (тарифи) на послуги з управління багатоквартирним будинком: єдиний внесок для мешканців 1 поверху - 7,45грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 8,50грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 28,00грн на одну особу.
Згідно з розрахунком заборгованості за послуги по управлінню багатоквартирним будинком перед ЖБК «Медик-9» заборгованість відповідачки ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 28.02.2025 становить 22 256,00грн.
Сплачені у вказаний період кошти в загальному розмірі 11730,00грн. зараховані на погашення заборгованості, яка стягнута з відповідачки ОСОБА_1 судовим наказом №337/1243/22 від 28.04.2022.
Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами.
Згідно з ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
Згідно з ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.
П.1 ст.6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України», №63566/00).
З'ясувавши повно, всебічно та об'єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв'язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає позовні вимоги ЖБК «Медик-9» частково обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.
Так, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка як власник квартири АДРЕСА_3 та член ЖБК «Медик-9», який здійснює управління вказаним житловим будинком, зобов'язана в силу ст.322,360 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про кооперацію», Статуту ЖБК «Медик-9» вносити внески на управління житловим будинком (його експлуатацію, утримання прибудинкової території тощо). В той же час, відповідачка неналежним чином виконувала свої зобов'язання щодо сплати вказаних внесків, у зв'язку з чим за період з 01.01.2022 по 28.02.2025 утворилась заборгованість, стягнення якої позивач має право вимагати в судовому порядку.
Вказані обставини відповідачкою ОСОБА_1 під час судового розгляду не оспорювались, у зв'язку з чим вони в силу ст.82 ЦПК України не підлягають доведенню іншими засобами доказування.
При цьому, доказів того, що ЖБК в порушення Статуту не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти не за цільовим призначенням, відповідачка суду не надала.
Заперечуючи проти позову, відповідачка ОСОБА_1 послалась на протиправність визначення розміру щомісячного внеску на управління будинком та відповідно розміру заборгованості, виходячи із тарифів, які були затверджені зборами уповноважених членів ЖБК та членами правління ЖБК в 2021-2024, оскільки затвердження таких внесків є виключною компетенцію загальних зборів членів кооперативу, останній раз вони проводились в 2019. Тому заборгованість повинна нараховуватись за тарифом, затвердженим загальними зборами членів кооперативу від 17.11.2019, відповідний протокол доданий представником позивача до відповіді на відзив.
В даній справі позивач вимагає стягнення з відповідачки заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 по 28.02.2025 в загальному розмірі 22 256,00грн.
Оцінивши фактичні обставини справи та наявні в справі докази, суд вважає надані позивачем на підтвердження зазначеного розміру заборгованості відповідачки витяги з протоколу зборів уповноважених членів ЖБК, протоколів засідання правління ЖБК «Медик-9», протоколів засідання правління та ревізійної комісії ЖБК «Медик-9» недопустимими доказами, оскільки відповідно до ст.15 Закону України «Про кооперацію» затвердження внесків є виключною компетенцію загальних зборів членів кооперативу, а не правління. Статут ЖБК «Медик-9» по суті містить аналогічні положення. При цьому, Статутом ЖБК не визначено, коли саме можуть скликатися збори уповноважених кооперативу, кількість членів кооперативу, які мають право делегувати уповноважених, та порядок делегування уповноважених для участі у зборах уповноважених, як це передбачено ст.16 Закону України «Про кооперацію».
Жодних рішень, прийнятих загальними зборами членів ЖБК щодо делегування правлінню ЖБК чи зборам уповноважених членів кооперативу повноважень на затвердження розміру щомісячного внеску та розміру додаткових витрат, які повинні оплачуватись членами ЖБК окремо від щомісячного внеску, суду не надано.
У зв'язку з цим суд вважає, що прийняття правлінням ЖБК та зборами уповноважених членів ЖБК протягом 2021-2024 рішення про затвердження розміру тарифу (внеску) на управління будинку, розміру додаткових витрат суперечить вимогам чинного законодавства та Статуту ЖБК, і не бере відповідні протоколи до уваги при ухваленні цього рішення.
Отже, заявлений позивачем до стягнення розмір заборгованості суд вважає необґрунтованим та недоведеним.
Разом з тим, ухвалюючи рішення, суд вважає належним та допустимим доказом надану представником позивача виписку з протоколу загальних зборів членів кооперативу від 17.11.2019, яким, зокрема, затверджено єдиний внесок на управління будинком з 01.05.2019 в розмірі: для мешканців 1 поверху - 4,00грн за 1кв.м., для 2-9 поверхів - 4,60грн за 1 кв.м., вартість вивезення побутових відходів - 9,45грн на одну особу. Вказаний документ відповідачкою не оспорювався.
Вирішуючи справу в межах заявлених вимог та заперечень сторін, на підставі належних та допустимих доказів, суд вважає необхідним при визначенні розміру заборгованості відповідачки застосувати тариф, затверджений загальними зборами членів кооперативу 17.11.2019, здійснивши власний розрахунок.
Так, квартира відповідачки знаходиться на 2-му поверсі, загальна площа квартира становить 72,80кв.м., тому розмір щомісячного внеску відповідачки в заявлений період - з 01.01.2022 по 28.02.2025 становить 334,88грн (72,80кв.м х 4,60грн). Загалом за вказаний період відповідачка повинна була сплатити 12725,44грн (334,88грн х 38міс.).
Крім того, за вивезення твердих побутових відходів відповідачка та члени її сім'ї повинні були сплачувати щомісячно по 9,45грн за 1 особу. В січні-травні 2022 в квартирі проживало 3 особи, відповідно щомісячна плата за вивезення ТБВ становить 28,35грн (9,45грн х3 ос) і загалом за цей період - 141,75грн. (28,35грн х5міс). В серпні 2022-лютому 2025 в квартирі проживало 2 особи, відповідно щомісячна плата за вивезення ТБВ становить 18,90грн (9,45грн х2 ос) і загалом за цей період - 585,90грн (18,90грн х31міс). Усього плата за вивезення ТБВ за період з 01.01.2022 по 28.02.2025 становить 727,65грн.
Беручи до уваги, що відповідачка не оспорювала факту несплати щомісячних внесків на управління будинку та плати за вивезення ТБВ в заявлений період - з 01.01.2022 по 28.02.2025, загальна сума заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача, становить 13396,39грн.
На підставі вищевикладеного, позов ЖБК «Медик-9» до ОСОБА_1 слід задовольнити частково.
Згідно з ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам на суму 13 396,39грн., що становить 60,19% від первісно заявлених вимог на суму 22256,00грн (13 396,39грн х 100% : 22256,00грн.), слід стягнути судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1822,55грн. (3028,00грн х 60,19% : 100%).
Керуючись ст.15,16,317,319,322,360,382,509,526,611 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про кооперацію», ст.2,4,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265 ЦПК України, суд
Позов Житлово-будівельного кооперативу «Медик-9» - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , на користь Житлово-будівельного кооперативу «Медик-9», код ЄДРПОУ 20513138, місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Запорозького козацтва/Ентузіастів, буд.15/1, заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 по 28.02.2025 в загальному розмірі 13 396,39грн. (тринадцять тисяч триста дев'яносто шість гривень 39 копійок).
В іншій частині позову - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , на користь Житлово-будівельного кооперативу «Медик-9», код ЄДРПОУ 20513138, місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Запорозького козацтва/Ентузіастів, буд.15/1, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1822,55грн. (одна тисяча вісімсот двадцять дві гривні 55 копійок).
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 30.06.2025.
Суддя Н.А. Мурашова
23.06.2025