Справа № 185/4957/25
Провадження № 2/185/4828/25
іменем України
08 липня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участі секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області, Департаменту Державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно
Позивач звернувся до суду із позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області, Департаменту Державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно у якому проситьсуд:
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11.03.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського та Кременського районного нотаріальних округів Білоус Є.В. та зареєстрованого у реєстрі за № 457, а також зареєстрованого Рубіжанським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 35 дод.стор.251 за номером 179 від 01.04.1997 року.
Обґрунтовуючи позов посилається на те, що майно перебуває на тимчасово окупованій території і тому виникла необхідність у зверненні до суду.
Представник Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області звернувся до суду з відзивом та заявою, у яких просив суд позов задовольнити, справу слухати без його участі.
Суд вивчивши матеріали справи приходить до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі у зв'язку із наступним.
В судовому засіданні встановлено наступне.
Квартира АДРЕСА_1 належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 11.03.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського та Кременського районного нотаріальних округів Білоус Є.В. та зареєстрованого у реєстрі за № 457. Договір купівлі-продажу також зареєстрований Рубіжанським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 35 дод.стор.251 за номером 179 від 01.04.1997 року, що підтверджується договором купівлі-продажу та відповідним штампом на договорі і технічним паспортом на квартиру від 04.04.1997 року.
В зв'язку з бойовими діями в Луганської області у вересні 2023 року позивач був евакуйований до м. Кременчука Полтавської області, має статус внутрішньо переміщеної особи і в даний час тимчасово зареєстрований в АДРЕСА_2 .
У грудні 2023 року позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області з заявою про проведення реєстраційних дій щодо права власності на зазначену квартиру.
Державний реєстратор рішенням від 27.11.2023 року відмовив у проведенні державної реєстрації з мотивів неможливості отримання додаткової інформації з архівів або від підприємств, які оформляли приватизацію квартири та проводили реєстрацію в 2000 році, так як м. Рубіжне Луганської області перебуває поза зоною контролю Української влади, а архів БТІ не був евакуйований.
Тобто підставою для відмови у реєстрації державний реєстратор зазначає відсутність документів, що дають змоги встановити набуття, зміну або припинення майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно з законодавством, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових плав на нерухоме майно.
З 1 січня 2013 року запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, в якому реєструються всі речові права на нерухомість. Право власності на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року визнається дійсним якщо реєстрація такого права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. Тобто, право власності зареєстроване до 1 січня 2013 року, залишається дійсним.
До 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно проводили підприємства бюро технічної інвентаризації, і на підтвердження реєстрації БТІ ставило відповідний штамп на оригіналі правовстановлюючого документу, або видавало витяг з реєстрової книги. Якщо факт державної реєстрації стверджувався штампом на оригіналі правовстановлюючого документу, то в ньому містилась інформація про номер реєстрової книги та номер запису в ній, інформація, яка вносилась до відповідних граф штампу, засвідчувалась печаткою та підписом його керівника. Тобто, якщо право власності на нерухомість виникло та було зареєстровано до 2013 року власнику необхідно мати правовстановлюючий документ, який містить штамп БТІ або відмітку БТІ, чи до нього є Витяг з реєстру БТІ, тоді документи вважаються належним чином оформлені, а право власності зареєстроване до 2013 року в старому Реєстрі прав власності на нерухоме майно і відповідно держава визнає право власності на таке майно.
Отримати таки довідки чи копії документів з підприємств чи органів влади, які в м. Рубіжне Луганської області здійснювали приватизацію та державну реєстрацію права власності на квартиру державний реєстратор не зміг, так як в тому регіоні відбуваються бойові дії, а держава не забезпечила евакуацію архівів та документів цих органів влади та підприємств.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли у встановленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли у встановленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує у органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних реєстрів інформації, що містять необхідні відомості.
За таких обставин позов слід задовольнити. Судові витрати компенсувати за рахунок держави.
Керуючись ст.76, 81, 263, 264, 265 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області, Департаменту Державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11.03.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського та Кременського районного нотаріальних округів Білоус Є.В. та зареєстрованого у реєстрі за № 457, а також зареєстрованого Рубіжанським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 35 дод.стор.251 за номером 179 від 01.04.1997 року.
Судові витрати компенсувати за рахунок держави.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду.
Суддя: В. О. Головін