Справа № 367/1524/25
Іменем України
07 липня 2025 рокуБородянський районний суд
Київської області в складі: головуючої судді - Герасименко М.М., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саме той» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи його тим, що 09 травня 2023 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саме той» (далі - ОСББ «Саме той»), яке діє на підставі статуту. ОСББ «Саме той» здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . До багатоквартирного будинку за вказаною адресою входить квартира АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_1 30 червня 2023 року та 09 січня 2024 року протоколами загальних зборів ОСББ «Саме той» було затверджено кошторис надходжень і витрат ОСББ на 2023 та 2024 роки із місячним тарифом 9,90 грн за 1 кв.м. Вказана вище квартира складає 43 кв.м., а тому щомісячний платіж за послуги з утримання будинку для власника вказаної квартири становив 425,70 грн. Внаслідок несплати відповідачем коштів за послуги з утримання будинку у останнього за період 01 липня 2023 року по 20 січня 2024 року утворилась заборгованість у розмірі 7662,60 грн. Оскільки у добровільному порядку відповідач наявну у нього заборгованість не сплачує, позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на свою користь вказану заборгованість в розмірі 7662,60 грн та судові витрати.
Ухвалою суду від 26 травня 2025 року було відкрито провадження у даній справі, ухвалено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, сторонам роз'яснено їх право на подання відповідних заяв по суті справи. Однак, до цього часу відповідач відзив на позов суду не надав.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 з 21 листопада 2022 року є власником квартири загальною площею 43 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 21).
09 травня 2023 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Саме той», метою діяльності якого відповідно до розділу ІІ Статуту визначено як забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 13-19, 20).
Розділом V Статуту ОСББ «Саме той» визначені права та обов'язки співвласників, де зазначено, що співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки передбачені Статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Саме той» від 30 червня 2023 року затверджено кошторис надходжень і витрат ОСББ «Саме той» на 2023 рік із місячним тарифом 9,90 грн за 1 кв.м. (а.с. 22-24, 28).
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Саме той» від 09 січня 2024 року затверджено кошторис надходжень і витрат ОСББ «Саме той» на 2024 рік із місячним тарифом 9,90 грн за 1 кв.м. (а.с. 25-26, 27).
Відповідно до довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 01 липня 2023 року по 31 грудня 2024 року, у зв'язку з несплатою відповідачем коштів за послуги з утримання будинку станом на 20 січня 2025 року утворилась заборгованість у розмірі 7662,60 грн (а.с.9).
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.
Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
За змістом ст. 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов'язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги.
Серед обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Саме той», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до пункту 11 розділу ІІІ, пункту 2 розділу V статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників; співвласники зобов'язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У зв'язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачем рахується заборгованість, яка складає 7662,60 грн.
Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Саме той», за вказаною вище адресою рахується заборгованість відповідача, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Саме той» заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2023 року по 31 грудня 2024 року у розмірі 7662,60 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 2422,40 грн.
Керуючись ст. 4, 12, 81, 137, 141, 265, 268, 280, 282, 354 ЦПК України, суд,-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саме той» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саме той» (07853, Київська область, Бучанський район, селище Немішаєве, вул. Ярослава Мудрого, 58, код ЄДРПОУ 45106114) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 7662 (сім тисяч шістсот шістдесят дві) гривні 60 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саме той» на відшкодування витрат по сплаті судового збору 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення суду складено 07 липня 2025 року.
СуддяМ.Герасименко