Справа № 454/4222/24
07 березня 2025 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:
головуючого - судді Веремчук О. А. ,
за участю секретаря Баран О.Я.,
розглянувши в підготовчому засіданні в залі суду м.Сокаль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Сокальська міська рада Львівської області до Сокальська міська рада Львівської області про визнання права власності на будинковолодіння,,,
позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 подали позов до Сокальська міська рада Львівської області про визнання права власності на будинковолодіння з наступних підстав :
Позивачі є власниками на праві спільної часткової власності - земельної ділянки, площею 0,1га. кадастровий номер 4624810100:01:009:0180, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЛ №317099.
На даній земельній ділянці знаходився двохквартирний житловий будинок:
власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 61,9м.кв. в т.ч. житлова площа 41.6м.кв. відповідно до витягу про державну реєстрацію Червоноградського МБТІ від 29.10.2010р. є позивачка ОСОБА_1
співвласниками квартири АДРЕСА_3 загальною площею 80,2м.кв. в т.ч. житлова площа 35.1м.кв. відповідно до свідоцтва на право власності на квартиру виданого Червоноградського МБТІ від 20.08.1995р. є позивачі ОСОБА_2 (1/4 частки), ОСОБА_3 (1/4 частки), ОСОБА_4 (1/4 частки), ОСОБА_5 (1/4 частки).
Власник квартири N?1 - позивачка ОСОБА_1 провела самочинно реконструкцію квартири та змінила її площу відповідно до обмірів Червоноградського МБТІ який відображений в технічному паспорті об'єкту закінченого будівництва, і складається з наступного:
1-1 - коридор, площею 5,1м2; 1-2 - житлова, площею 17, 6м2; 1-3- кухня, площею 7,5м2; 1-4 - житлова, площею 15, 3м2; 1-5 - ванна, площею 5,5м2; 1-6- сходова, площею 3, 4м2; 1-7 - кладова, площею 1,8м2; 1-8-коридор, площею 5,6м2; 1-9 - туалет, площею 1,5м2; 1-10 - коридор, площею 6,6м2; 1-11 - санвузол, площею 6, 7м2; 1-12 - житлова кімната,
площею 17,6м2; 1-13 - житлова кімната, площею 23, 0м2.
Загальна площа всього становить 117, 2м2.
Житлова площа складає 73,5м2.
Власники квартири N?2 - позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 також провели самочинно реконструкцію квартири та змінили її площу відповідно до обмірів Червоноградського МБТІ який відображений в технічному паспорті об'єкту закінченого будівництва, і складається з наступного:
2-1 - коридор, площею 3,2м2; 2-2 - коридор, площею 8,6м2; 2-3-кладова, площею 2,2м2; 2-4 - житлова, площею 18,0м2; 2-5 - санвузол, площею 6,5м2; 2-6 - кухня, площею 11,9м2; 2-7 - житлова, площею 15,2м2; 2-8 - коридор, площею 13,3м2; 2-9 - житлова, площею 15, 2м2; 2-10 - кладова, площею 5,8м2; 2-11 - санвузол, площею 6,1м2; 2-12-житлова, площею 9,4м2; 2-13 - житлова кімната, площею 13, 7м2.
Загальна площа всього становить 129,1м2.
Житлова площа складає 71,5м2.
Відповідно до висновку №14 від 18 липня 20204р. - щодо технічної можливості (виділення) поділу об'єкта нерухомого майна дані самочинно реконструйовані квартири мають окремі входи і можуть бути поділені (виділені) без змін геометричних розмірів будівлі та проведення реконструкції, данні житлові будинки знаходиться в задовільному стані та встановлено його можливість надійної та безпечної експлуатації.
Сокальська міська рада у разі зміни статусу квартир на житловий будинки не заперечує щодо подальшого присвоєння поштової адреси новоутвореним об'єктам нерухомого майна квартирі АДРЕСА_4 , квартирі АДРЕСА_5 , що підтверджується повідомленнями №1253, №1252 від 01.08.2024р..
З метою забезпечення нормальних умов проживання та приведення у відповідність своєї документації та встановлення факту користування позивачам будинками та прибудинковою територією, як власниками позивачі змушені звернутися до суду за захистом своїх прав, як власників будинковолодінь.
Позивачі в судове засідання не прибули , однак подали заяви про слухання справи у їх відсутності та просять позов задоволити.
Відповідач в судове засідання не прибув, подав заяву про слухання справи у їх відсутності.
Дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав:
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст.76 ЦК України, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).
Відповідно до статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі.
Відповідно до п.5 ст.19. Підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень є - рішення судів, що набрали законної сили.
Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; право власності набувається у порядку, визначеному законом; право приватної власності є непорушним.
Відповідно до вимог ст.380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Згідно з вимогами ч.ч.1,2,6 ст.6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією із підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду. Рішення органу місцевого самоврядування, яке я отримав у встановленому законом порядку не є підставою для реєстрації такого права.
За викладених обставин позивачі змушені звернутися до суду за для визнання права на самочинно побудовані житлові будинки.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Викладені обставини підтверджуються доказами, які долучені до позовної заяви позивачами.
Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -
позов задоволити.
Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_4 , що належить на праві власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 117,2 м.кв., в т.ч. житлова площа 73,5 м.кв..
Визнати право власності на самочинно побудований житловий будинок загальною площею 117,2 м.кв. в т.ч. житловою площею 73,5 м.кв., за ОСОБА_1 за адресою буд. АДРЕСА_1 .
Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_6 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 (1/5 частки), ОСОБА_3 (1/5 частки), ОСОБА_4 (1/5 частки), ОСОБА_5 (1/5 частки) на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 129,1 м.кв., в т.ч. житлова площа 71,5 м.кв..
Визнати право власності на праві спільної часткової власності на самочинно побудований житловий будинок загальною площею 129,1 м.кв. в т.ч. житловою площею 71,5,7м.кв., за ОСОБА_2 (1/5 частки), ОСОБА_3 (2/5 частки), ОСОБА_4 (1/5 частки), ОСОБА_5 (1/5 частки) за адресою буд. АДРЕСА_1 .
Земельну ділянку площею 0,1га., кадастровий номер 4624810100:01:009:0180, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розділити та передати у власність у рівних частках між власниками новостворених будинків:
1/2 частки ОСОБА_1 власниці будинку. АДРЕСА_1 .
1/2 частки у спільну часткову власність ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 за адресою буд. АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено сторонами в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Сокальський районний суд в 30-денний строк з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.
Головуючий: О. А. Веремчук