09.01.08р.
Справа № 18/751-07
За позовом Госпрозрахункового об'єднання ринків м.Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств
м.Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.
до Криворізької міської ради м.Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.
про визнання незаконною бездіяльністю та визнання поновленим договору
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від позивача: Старченко Т. В. - дов. № 05/1 від 08.01.2008 р.
від відповідача: не з'явився
Госпрозрахункове об'єднання ринків м.Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить:
- визнати незаконною бездіяльність Криворізької міської ради щодо не розгляду питання відносно поновлення договору оренди земельної ділянки площею 18928 кв. м протягом місяця з моменту подання відповідної заяви Госпрозрахунковим об'єднанням ринків в м. Кривому Розі Дніпропетровської облспоживспілки.
- визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 18928 кв. м (кадастровий код ділянки - 63016060), що розташована в м.Кривому Розі по вул.Косіора на умовах, визначених договором оренди від 30.10.2002 р. за № 1895, на строк до 30.10.2012 р.
Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином (повідомлення про вручення поштового відправлення 28.12.2007 р. № 521802).
Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами згідно ст.75 ГПК України.
За згодою позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -
На підставі рішення Криворізької міської ради № 268 від 14.08.2002 р. між Госпрозрахунковим об'єднанням ринків м.Кривого Рогу Дніпропетровської облспоживспілки (Орендар) та Криворізькою міською радою (Орендодавець) 30.10.2002 р. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 18928 кв. м, кадастровий код ділянки 63016060, розміщеної по вул.Косіора в Дзержинському районі м.Кривого Рогу (далі - Договір) (а. с.8-12).
Відповідно до п.2.1. Договору земельна ділянка надавалась під фактичне розміщення Центрального ринку Дзержинського району по вул.Косіора в м. Кривий Ріг.
Даний договір після його підписання сторонами було зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 1895 30.10.2002 р.
Відповідно до п.1.2. Договору оренди строк оренди земельної ділянки складав 5 років починаючи з дати реєстрації цього договору, тобто до 30.10.2007 р.
Позивач зазначає, що продовжує користуватись земельною ділянкою площею 18928 кв. м по вул.Косіора в Дзержинському районі м.Кривого Рогу та сплачує платежі за користування земельною ділянкою.
Згідно ст.27 Закону України "Про оренду землі" орендареві (Позивачу) забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар (позивач) в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, та усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами, юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Відповідно до пункту "а" частини 1 статті 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад на території сіл, селищ, міст належать: розпорядження землями територіальних громад.
Частиною 1 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до абзацу 1 частини 2 статті 24 Земельного кодексу України орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди.
Відповідно до п.6.4. Договору після закінчення строку, на який його укладено, Орендар, який належно виконував обов'язки, відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі продовження Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за угодою сторін.
Даним пунктом також встановлено, що про своє бажання Орендар в письмовій формі попереджає Орендодавця.
Так, позивач 05.09.2007 р. звернувся до відповідача з заявою про поновлення Договору оренди. В даній заяві сторонами було визначено дату підготовки проекту рішення Відповідача про поновлення договору (а. с.13).
Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на якій було укладено договір оренди землі. Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має до інших рівних умов переважне право на поновлення договору.
У разі якщо орендар продовжує користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, письмове заперечення здійснюється листом -повідомленням.
З огляду на те, що відповідачем не надано суду доказів, які б свідчили про те, що протягом дії договору позивачем неналежно виконувались зобов'язання за Договором оренди, та на те, що протягом місяця з моменту закінчення строку Договору жодних заперечень з приводу подальшого фактичного користування позивачем орендованою земельною ділянкою від відповідача не надходило, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати повкладаються судом на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Визнати незаконною бездіяльність Криворізької міської ради щодо не розгляду питання відносно поновлення договору оренди земельної ділянки площею 18928 кв. м протягом місяця з моменту подання відповідної заяви Госпрозрахунковим об'єднанням ринків в м. Кривому Розі Дніпропетровської облспоживспілки.
Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки площею 18928 кв. м (кадастровий код ділянки - 63016060), що розташована в м.Кривому Розі по вул.Косіора на умовах, визначених договором оренди від 30.10.2002 р. за № 1895, на строк до 30.10.2012 р.
Суддя
В.І. Петрова
Рішення підписано 17.01.2008 р.