Справа № 522/9621/25
Провадження № 2/522/5618/25
01 липня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участі секретаря судового засідання-Навроцької Є.І.,
розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
До Приморського районного суду м. Одеси 05.05.2025 року надійшов позов Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 115 140,89 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що з 2017 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.09.2017 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , в якому створено Обслуговуючий кооператив, що підтверджується Витягом з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 94685195 від 16.08.2017 року.
За період з 01.05.2023 року по 28.02.2025 року загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «Жемчужина Французского бульвара» та суб'єктів господарювання і фактичних витрат, підтверджується витягом з особистого рахунку ГЖ306 та складає 102 940,45 грн.
У зв'язку з вищевикладеним, Позивач просить стягнути з Відповідача зазначену заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційні нарахування та 3% річних.
Матеріали позову суддя отримала 06.05.2025 року.
Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь № 1359794 від 08.05.2025 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований з 05.07.2006 року за адресою: АДРЕСА_3 .
Ухвалою суду від 08.05.2025 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання на 05.06.2025 року.
До суду 26.05.2025 року від представника ОСОБА_1 - адвоката Серьогіної І.О. надійшло клопотання про залучення ОСОБА_2 до участі у справі у якості співвідповідача.
До суду 30.05.2025 року від представника ОСОБА_1 - адвоката Серьогіної І.О. надійшов відзив на позов, згідно якого просили частково задовольнити позов та стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 36 178,47 грн, яку він визнає.
В обґрунтування відзиву зазначено, що так, ОСОБА_1 є власником спірної квартири, однак з 09.11.2018 року по теперішній час в даній квартирі зареєстрована та фактично проживає тільки ОСОБА_2 . Вона є особою, яка користується квартирою та фактично отримує житлово-комунальні послуги для власних потреб - фактичний споживач. Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 наявна усна домовленість щодо сплати витрат, пов'язаних з утриманням спірної квартири. Таким чином позивачем не надано доказів фактичного отримання саме ОСОБА_1 житлово-комунальних послуг за період з 01.05.2023 року по 28.02.2025 року.
До суду 03.06.2025 року від ОК «Жемчужина Французского бульвара» надійшла відповідь на відзив, згідно якої просили задовольнити позов у повному обсязі.
В обґрунтування відповіді на відзив зазначено, що ОСОБА_1 є єдиним власником спірної квартири, крім того стороною відповідача не було надано жодного доказу на підтвердження узгодженої домовленості між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо користування спірною квартирою, в тому числі щодо сплати за житлово-комунальні послуги. Також окремим клопотанням заперечували проти залучення ОСОБА_2 до участі у справі у якості співвідповідача.
У зв'язку зі знаходженням судді Домусчі Л.В. у відпустці розгляд справи, призначений на 05.06.2025 року, відкладено на 27.06.2025 року.
У судове засідання 27.06.2025 року з'явилася представник ОК «Жемчужина Французского бульвара» - Муравенко К.В., яка заперечувала проти залучення ОСОБА_2 до участі у справі у якості співвідповідача.
Протокольною ухвалою суд відмовив у задоволені клопотання представника відповідача про залучення як співвідповідача ОСОБА_2 у зв'язку з незгодою представника позивача та враховуючи, що ОСОБА_2 не є власником спірної квартири.
Представник ОК «Жемчужина Французского бульвара» - Муравенко К.В. пояснила, що позивач здійснює обслуговування житлового будинку з 2017 року де відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 . З 01.05.2023 року по 28.02.2025 року позивачем були надані житлово-комунальні послуги на загальну суму 102 940,45 грн. Зазначену суму позивач просить стягнути з відповідача, також просить стягнути 3% річних у розмірі 1 216,19 грн. та інфляційні витрати у розмірі 10 987,25 грн.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи, всихавши пояснення представника позивача, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Французского бульвара» є юридичною особою, який діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах.
25 березня 2016 року була проведена державна реєстрація ОК «Жемчужина Французского бульвара», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до розділу 1, 2 Статуту ОК «Жемчужина Французского бульвара» метою створення кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу (асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Французского бульвара» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових житлових будинків (надалі - єдиний майновий комплекс) за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_1 .
З 2017 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.09.2017 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Підтвердження прийняття на баланс вказаного будинку обслуговуючим кооперативом є протокол № 06/17-1 Загальних зборів ОК «Жемчужина Французского бульвара» від 27 червня 2017 року.
Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом № 1 від 21 березня 2016 року та у відповідності до норм чинного законодавства.
Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.
При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об'єктів.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , в якому створено Обслуговуючий кооператив, що підтверджується Витягом з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 94685195 від 16.08.2017 року.
У розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ОК «Жемчужина Французского бульвара» є колективним споживачем та відповідно не встановлює тарифи на будь-які комунальні послуги.
Відповідно до Статуту ОК «Жемчужина Французского бульвара» кооператив створюється для задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу (асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.
ОК «Жемчужина Французского бульвара» забезпечує постачання комунальних послуг від мережі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.
Згідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Крім того, обов'язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОК «Жемчужина Французского бульвара».
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
З долучених позивачем до матеріалів справи копій рахунків на сплату за житлово-комунальні послуги та розрахунку заборгованості за період з 01.05.2023 року по 28.02.2025 року загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «Жемчужина Французского бульвара» та суб'єктів господарювання і фактичних витрат, підтверджується витягом з особистого рахунку ГЖ306 та складає 102 940,45 грн.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач, будучи власником майна, зобов'язана його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Як встановлює ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням.
Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов'язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов'язанням.
З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов'язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Наданий позивачем розрахунок суд приймає до уваги, оскільки останній відповідає нормам закону.
Відповідно до ст.ст. 76,77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
При таких обставинах суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Щодо стягнення 3 % річних та інфляційних витрат.
Позивач нараховує 3 % відсотки річних та інфляційні витрати за період з 01.01.2024 року по 28.02.2025 року на заборгованість за квартиру АДРЕСА_4 .
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, вимоги про стягнення 3% річних у розмірі 1 216,19 грн. та інфляційних витрат у розмірі 10 984,25 грн. на заборгованість за квартиру АДРЕСА_4 підлягають задоволенню.
Суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що він не проживає у вказаній квартирі більше двох років та не користується комунальними послугами, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України, він, як власник, зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Крім того суд звертає увагу відповідача, що він має право у судовому порядку стягнути кошти за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_2 .
Щодо судового збору.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 3 028 грн., а тому, у зв'язку з задоволенням позову, сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 3 028 грн.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 625, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» (код ЄДРПОУ 40370257, м. Одеса, Французький бульвар, 60-А) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 102 940 (сто дві тисячі дев'ятсот сорок) гривень 45 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» (код ЄДРПОУ 40370257, м. Одеса, Французький бульвар, 60-А) інфляційні витрати у розмірі 10 984 (десять тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири) гривні 25 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» (код ЄДРПОУ 40370257, м. Одеса, Французький бульвар, 60-А) 3% річних у розмір 1 216 (одна тисяча двісті шістнадцять) гривень 19 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» (код ЄДРПОУ 40370257, м. Одеса, Французький бульвар, 60-А) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійки.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч. 1 ст. 354 ЦПК України.
Повний тест рішення суду складено 07.07.2025 року.
Суддя Домусчі Л.В.