61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,
гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649
іменем України
07.07.2025р. Справа №905/472/25
Господарський суд Донецької області, у складі судді Демідової П.В., розглянув матеріали справи №905/472/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс», м.Краматорськ, Донецька область,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Алмар-Груп», м.Харків,
про стягнення заборгованості в розмірі 97 248,00грн, -
Без виклику представників сторін
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс», звернувся до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алмар-Груп» про стягнення заборгованості в розмірі 97 248,00грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на невиконання відповідачем, який є власником нежитлового приміщення, за адресою: Донецьк область, м.Краматорськ, вул. Ювілейна, 25, умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018, в частині оплати послуги, у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 97 248,00 грн за період з 01.09.2018 по 01.05.2025.
Господарський суд ухвалою від 06.05.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №905/472/25; визначив розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін; запропонував відповідачу у строк не пізніше п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження, подати до суду відзив на позовну заяву, оформлений відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; забезпечити направлення позивачу копії відзиву на позов та доданих до нього документів, докази на підтвердження такого направлення разом з відзивом надати суду; попередив відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України; запропонував позивачу надати суду оригінал договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018, з додатками та у строк не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву на позовну заяву подати відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України, копію якого направити відповідачу в той самий строк, докази направлення надати суду разом з відповіддю на відзив.
08.05.2025 від позивача через підсистему «Електронний суд» надійшла заява на виконання ухвали суду, до якої долучено сканований оригінал договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018, з додатками.
На підставі приписів ч.2 ст.120 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд повідомляє учасників справи про вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язкова.
Частинами 3 та 4 статті 120 ГПК України передбачено, що повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень і ухвала про вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи мали достатньо часу, але не менше ніж п'ять днів для вчинення відповідної процесуальної дії.
Згідно з п.2 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Ухвала суду про відкриття провадження у справі направлена позивачу до електронного кабінету, та, згідно довідки, сформованої у системі «Діловодство спеціалізованого суду» ухвала доставлена до його кабінету 07.05.2025.
Враховуючи зазначене, та беручи до уваги доставлення ухвали суду позивачу через сервіс Електронного кабінету ЄСІТС, він є таким, що належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі.
З метою повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі судом направлено ухвалу від 06.05.2025 листом з рекомендованим повідомленням на адресу місцезнаходження, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР). Вказаний лист повернутий на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаної адресою».
Згідно з п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
З огляду на викладене, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про відкриття щодо нього судового провадження у справі.
Крім того, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом здійснено спробу встановити зв'язок з відповідачем за номером телефону, зазначеним в якості засобу зв'язку в ЄДР, проте зв'язок встановити не вдалось, що підтверджується телефонограмою суду від 08.05.2025.
Згідно з положеннями ст.248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч.2 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Частиною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що якщо судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідач своїм правом на подання відзиву у строк, встановлений судом не скористався, будь-яких клопотань та заяв до суду не направляв.
Відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Таким чином, суд, враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами справи.
З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд,-
Як вбачається, з матеріалів справи, виконавчий комітет Краматорської міської ради рішенням від 10.08.2018 №551 «Про призначення управителя для багатоквартирних будинків, які розташовані на території Краматорської міської ради» вирішив призначити Товариство з обмеженої відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс», код ЄДРПОУ 40872929, місце знаходження: м.Краматорськ, вул. Н.Курченко, 17, управителем для багатоквартирних будинків, які розташовані на території Краматорської міської ради, за переліком згідно з додатком; до затвердження Кабінетом Міністрів України Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс», код ЄДРПОУ 40872929, місце знаходження: м.Краматорськ, вул. Н.Курченко, 17, договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками строком на один рік за кожним багатоквартирним будинком, що входив в об'єкт конкурсу, відповідно до вимог частини 4 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; уповноважити міського голову, Панкова Андрія Вікторовича, підписати договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Краматорська від імені співвласників багатоквартирних будинків.
Згідно з додатком до рішення виконкому міської ради від 10.08.2018 №551 до переліку багатоквартирних будинків управителем яких призначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» віднесено, зокрема, житловий будинок за адресою вул.Ювілейна, 25.
15.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» (управитель, позивач) та Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: м.Краматорськ, вул.Ювілейна, 25 (співвласники) в особі міського голови Панкова Андрія Вікторовича укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п.1 договору управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою м.Краматорськ, вул.Ювілейна, 25 (далі - будинок), а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належним умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління багатоквартирним будинком надається відповідно до переліку складових послуги та періодичності їх надання згідно з додатком 2 до договору, що є його невід'ємною частиною (п.2 договору).
Пунктом 3 договору передбачено, що технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації від попереднього виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій або балансоутримувача будинку відповідно до чинного законодавства.
Кожен зі співвласників зобов'язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (підп.3 п.5 договору).
Згідно з п.п.9, 10 договору, ціна послуги з управління становить 6,00 гривень (в тому числі ПДВ або єдиний податок), якщо управитель є його платником) на місяць з 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: 1) витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, його поточний ремонт, на оплату послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі 5,8275 гривень відповідно до розрахунку ціни складових послуги з управління багатоквартирного будинку (кошторис витрат), що міститься у додатку 1 до цього договору; 2) винагороду управителю в розмірі 0,1748 гривень на місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Цей договір набирає чинності з 01 вересня 2018 та укладається строком на один рік (п.29 договору). Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.30 договору).
Цей договір має додатки, що ж невід'ємною його частиною: додаток 1 «Розрахунок ціни складових послуги з утримання багатоквартирним будинком (кошторис витрат)»; додаток 2 «Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання».
Вказаний договір підписаний представником управителя та міським головою від імені співвласників, а також скріплений печатками.
Згідно з розрахунком ціни складових послуги з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат), який є додатком №1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 загальна вартість всіх складових послуги з управління, разом з податком складає 6,00гривень.
Додатком №2 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 визначено перелік складових послуг з утримання багатоквартирного будинку та періодичність їх надання.
Невиконання відповідачем, який є власником нежитлового приміщення, за адресою: Донецьк область, м.Краматорськ, вул.Ювілейна, 25, умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018, в частині оплати послуги, у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 97 248,00грн за період з 01.09.2018 по 01.05.2025 стало підставою для звернення позивача до суду.
Дослідивши матеріали справи на підставі приписів чинного законодавства, суд виходить з наступного.
Відповідно до п.12 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
Частиною 5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб'єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об'єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
З наданих документів вбачається, що управителем багатоквартирного будинку за адресою м.Краматорськ, вул.Ювілейна, 25, за результатами конкурсу, призначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» з яким укладено відповідний договір від імені співвласників міським головою, уповноваженим рішенням виконавчого комітету Краматорської міської ради від 10.08.2018 №551.
Рішення співвласників про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя чи про розірвання договору матеріали справи не містять, у зв'язку з чим договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 є чинним.
Порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - договір управління), укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги» визначено Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 (далі - Правила).
Пунктом 29 Правил передбачено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін, а у разі визначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки, або іншим органом - суб'єктом владних повноважень, якому делеговано функції із здійснення управління об'єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання, ефективної експлуатації та необхідного рівня і якості послуг - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу (п.31 Правил).
Ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін (п.32 Правил).
За умовами договору послуги з управління складають 6,00грн на місяць за 1кв. метр загальної площі та плата за послугу вноситься співвласником щомісячно не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №424800583 від 30.04.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «Алмар Груп» є власником нежитлового приміщення, приміщення аптеки, об'єкту житлової нерухомості загальною площею 202,6кв.м. за адресою: Донецька область, м.Краматорськ, вулиця Ювілейна, будинок 25, дата та час державної реєстрації 12.09.2016.
Виходячи із зазначеного, Товариство з обмеженою відповідальністю «Алмар Груп» є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: м.Краматорськ, вул.Ювілейна, 25, який має обов'язок щодо оплати управителеві наданих послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором від 15.08.2018.
В поданій позовній заяві позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Алмар Груп» за період з 01.09.2018 по 01.05.2025 не оплатив послугу з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 97 248,00грн. Матеріали справи не містять ані доказів погашення вказаної суми заборгованості, ані будь-яких заперечень збоку відповідача щодо заявлених вимог.
Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що він є арифметично вірним, у зв'язку з чим сума заборгованості в розмірі 97 248,00грн підлягає стягненню з відповідача.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алмар-Груп» про стягнення заборгованості в розмірі 97 248,00грн задовольнити.
Відповідно до вимог ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати із сплати судового збору покладаються на відповідача.
Стосовно інших судових витрат, суд зазначає, що відповідно до положень ч.8 ст.129 ГПК України, до суду не надходило ані заяв, ані клопотань про їх відшкодування, ані доказів в підтвердження понесення таких судових витрат, у зв'язку з чим суд не вбачає підстав для їх розподілу.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алмар-Груп» про стягнення заборгованості в розмірі 97 248,00грн - задовольнити.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алмар-Груп» (61001, м.Харків, майдан Захисників України, буд.7/8 оф.37; код ЄДРПОУ 40683790) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» (84331, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Наді Курченко, буд.17; код ЄДРПОУ 40872929) суму заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 97 248,00грн (дев'яносто сім тисяч двісті сорок вісім гривен 00 копійок) та судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028,00грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).
3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4.Рішення може бути оскаржене в Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку передбаченому розділом IV ГПК України.
Суддя П.В. Демідова
Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://www.reyestr.court.gov.ua, веб-порталі "Судова влада України" (dn.arbitr.gov.ua).
Суддя П.В. Демідова