65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"02" липня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5674/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,
секретар судового засідання Кафланова А.С.
за позовом: Комунального підприємства “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області /ЄДРПОУ 26601323, адреса - 65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 55/1/
до відповідача: фізичної особи - підприємця Сандула Григорія Юхимовича /РНОКПП НОМЕР_1 , адреса - АДРЕСА_1 /
про стягнення 694 963,93 грн та зобов'язання вчинити певні дії
та за зустрічним позовом: фізичної особи - підприємця Сандула Григорія Юхимовича /РНОКПП НОМЕР_1 , адреса - АДРЕСА_1 /
до відповідача за зустрічним позовом: Комунального підприємства “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області /ЄДРПОУ 26601323, адреса - 65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 55/1/
про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину
26.12.2024 Комунальне підприємство “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. № 5820/24/ до фізичної особи - підприємця Сандула Григорія Юхимовича з вимогами про:
- стягнення 694 963,93 грн, з яких: заборгованість за орендну плату з урахуванням коригування на індекс інфляції у розмірі 637 154,01 грн, інфляційні збитки - 43 045,05 грн, три проценти річних у розмірі 14 764,87 грн,
- зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м. за адресою: 65496, Одеська обл., Одеський район (стара назва - Овідіопольський), селище Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40, Комунальному підприємству “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області шляхом підписання Акту прийому-передачі.
20.02.2025 на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява ФОП Сандула Григорія Юхимовича /вх. № 5674/24/ до КП “ЖКП “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області, в якій позивач за зустрічним позовом просив суд:
- визнати недійсним з моменту укладення договір № 35 оренди нежитлового приміщення від 20 грудня 2017 року, укладений між Комунальним підприємством “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26601323) та фізичною особою - підприємцем Сандулом Григорієм Юхимовичем (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );
- застосувати наслідки недійсності правочину - договору № 35 оренди нежитлового приміщення від 20 грудня 2017 року, укладеного між КП “ЖКП “Таїрове» та ФОП Сандулом Григорієм Юхимовичем, а саме: стягнути з КП “ЖКП “Таїрове» на користь ФОП Сандула Г.Ю. грошові кошти в розмірі 490000 (чотирьохсот дев'яноста тисяч) гривень 00 копійок, сплачених за недійсним договором № 35 оренди нежитлового приміщення від 20.12.2017 року;
- зобов'язати КП “ЖКП “Таїрове» прийняти від ФОП Сандула Григорія Юхимовича за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вулиця 40-річчя Перемоги, 40.
Ухвалою суду від 25.02.2025 прийнято зустрічний позов ФОП Сандула Г.Ю. /вх.№644/25 від 20.02.2025/ до КП “ЖКП “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину та об'єднано первісний позов КП “ЖКП “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до ФОП Сандула Г.Ю. про стягнення 694 963,93 грн та зобов'язання вчинити певні дії разом із зустрічним позовом ФОП Сандула Г.Ю. /вх.№644/25 від 20.02.2025/ до КП “ЖКП “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину.
Рішенням суду від 11.06.2025 позовні вимоги Комунального підприємства “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до фізичної особи - підприємця Сандула Григорія Юхимовича про стягнення у розмірі 694 963,93 грн та зобов'язання вчинити певні дії - задоволено в повному обсязі. Стягнуто з фізичної особи - підприємця Сандула Григорія Юхимовича /РНОКПП НОМЕР_1 , адреса - АДРЕСА_1 / на користь Комунального підприємства “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області /ЄДРПОУ 26601323, адреса - 65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 55/1/ 694 963,93 грн /шістсот дев'яносто чотири тисячі дев'ятсот шістдесят три гривні 93 копійки/, з яких: заборгованість за орендну плату з урахуванням коригування на індекс інфляції - 637 154,01 грн., інфляційні втрати - 43 045,05 грн., три проценти річних - 14 764,87 грн., а також витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 10 761,97 грн /десять тисяч сімсот шістдесят одна гривня 97 копійок/. В задоволенні зустрічних позовних вимог Сандула Григорія Юхимовича до Комунального підприємства “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину - відмовлено в повному обсязі.
Судом встановлено, що стосовно вимоги за первісним позовом про зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення, з приводу чого сторони також подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення, в зв'язку з чим судом призначено судове засідання для ухвалення додаткового рішення по справі № 916/5674/24.
До судового засідання учасники справи не з'явились, повідомлялись належним чином.
Дослідивши матеріали справи в частині вимог позивача про зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м. за адресою: 65496, Одеська обл., Одеський район (стара назва - Овідіопольський), селище Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40, Комунальному підприємству “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області шляхом підписання Акту прийому-передачі, господарський суд дійшов висновку, що вказана позовна вимога підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Комунальне підприємство “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (КП “ЖКП “Таїрове», Позивач, Орендодавець) є суб'єктом господарювання, створеним у формі комунального комерційного унітарного підприємства.
Майно Підприємства є комунальною власністю територіальної громади Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області і закріплюється за Підприємством на праві повного господарського відання.
20.12.2017 між комунальним підприємством “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області та Фізичною особою-підприємцем Сандулом Григорієм Юхимовичем (Відповідач, Орендар) укладений Договір Оренди нежитлового приміщення №35.
Відповідно до п.1.1 та 3.1. Договору КП “ЖКП “Таїрове» передало фізичній особі-підприємцю Сандулу Григорію Юхимовичу у строкове платне використання нежитлове приміщення, розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м за адресою: 65496, Одеська область, Одеський район (стара назва Овідіопольський), с-ще Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40 (далі - Приміщення), про що свідчить Акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 20.12.2017р. /а.с.18,20-21/.
Пунктом 1.2. Договору визначено, що загальна площа Приміщення, що орендується 129,94 кв.м.
Відповідно до п. 1.3. Договору Приміщення передається Орендареві для ведення економічної діяльності пов'язаної з вантажним автомобільним транспортом.
Пункт 3.1. Договору визначає, що передача Приміщення Орендарю здійснюється в присутності Сторін та оформлюється актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору.
Пунктом 3.2. Договору визначено, що приміщення, зазначене в п.1.1. даного Договору вважається прийнятим в оренду з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі.
У пункті 5.1. Договору зазначено, що розмір місячної орендної плати складає: 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.)
Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 15 числа кожного наступного місяця на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 5.2. Договору).
У пункті 5.6. Договору зазначено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Приміщення та Майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції (якщо такі передбачені цим Договором).
Відповідно до п. 7.1. Договору Орендар зобов'язаний серед іншого своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві, орендоване Приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану Приміщення (п. 7.1. Договору).
Відповідно до п.10.1. Договору строк дії цього Договору починає свій перебіг з моменту підписання та підписання Сторонами Акту прийому-передачі та закінчується 13.12.2020р.
Пунктом 4.1. Договору передбачено що строк оренди Приміщення, що орендується, складає 3 (три) роки з моменту прийняття Приміщення, що орендуються, за Актом прийому-передачі.
Пунктом 10.5. Договору визначено, що серед іншого Договір може бути розірваний на підставі закінчення строку дії Договору.
Враховуючи вищевикладене, Договір Оренди нежитлового приміщення №35 від 20.12.2017р. є припиненим на підставі закінчення строку дії Договору.
Суд зауважує, що відповідач у зустрічній позовній заяві акцентує увагу на тому, що він не заперечує проти підписання з КП «ЖКП «Таїрове» акта приймання-передачі майна з оренди, оскільки він відповідним нежитловим приміщенням не користується з 24.02.2022, жодного його майна у приміщення немає, та більш того, приміщення знаходиться у володінні КП «ЖКП «Таїрове».
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч. ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовна вимога КП “ЖКП “Таїрове» про зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м. за адресою: 65496, Одеська обл., Одеський район (стара назва - Овідіопольський), селище Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40, Комунальному підприємству “Житлово-комунальне підприємство “Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області шляхом підписання Акту прийому-передачі підлягає задоволенню, так як обґрунтована та доведена.
Керуючись ст. ст. 233, 244, 254-255 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Сандула Григорія Юхимовича (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса - АДРЕСА_1 ) повернути нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м за адресою: 65496, Одеська область, Одеський район (стара назва Овідіопольський), с-ще Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40 Комунальному підприємству «Житлово-комунальне підприємство «Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області /ЄДРПОУ 26601323, адреса - 65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 55/1/ шляхом підписання Акту прийому - передачі.
Додаткове рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне додаткове рішення складено 04.07.2025.
Суддя Н.Д. Петренко