Справа № 158/1581/25
Провадження № 2/0158/643/25
04 липня 2025 року м. Ківерці
Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:
головуючого - судді - Костюкевича О.К.
секретаря - Хмілевської І.О.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду міста Ківерці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Гранд-Агро 2019» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Фермерського господарства «Гранд-Агро 2019» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,9624 га, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, розташованої на території Ківерцівської міської ради Волинської області згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ №082836 виданого Ківерцівською районною державною адміністрацією 13.12.2012.
08 вересня 2021 між позивачкою та Фермерським господарством «Гранд-Агро 2019» укладено договір оренди землі, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, строком дії до 07.09.2028 (на 7 років).
Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 08.09.2021 позивачка передала в оренду відповідачу земельну ділянку кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, що розташована на території Ківерцівської міської ради Волинської області.
Право оренди земельної ділянки кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, Фермерським господарством «Гранд-Агро 2019» зареєстровано 19.11.2021, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №286493895 від 24.11.2021.
Відповідно до пункту 9 даного договору відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 4,0% від нормативної грошової оцінки, визначеної в договорі та без врахування податку на доходи фізичних осіб.
Згідно з п. 32 договору оренди землі від 08.09.2021 кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, вбачається, що орендар - Фермерське господарство «Гранд-Агро 2019» зобов'язане своєчасно сплачувати орендну плату.
На даний час відповідачем не виплачено позивачці орендну плату за договором оренди землі від 08.09.2021 року кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, за 2024 рік в сумі 621,84 грн. (без індексації).
Відповідно до пункту 10 договору оренди землі від 08.09.2021, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, розмір орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Так, в пункті 4 договору оренди землі від 08.09.2021 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 15546,05 грн. Тому, розмір орендної плати без індексації становить 15546,05*4%=621,84 грн.
Відповідач за користування земельної ділянки кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, у 2022-2023 роках виплачував позивачці орендну плату без індексації.
Також, Фермерське господарство «Гранд-Агро 2019» орендну плату за 2023 рік по договору оренди земельної ділянки від 08.09.2021 кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, здійснило із затримкою.
Позивачка неодноразово зверталася до відповідача з питань виплати заборгованості за договором оренди землі від 08.09.2021, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, за 2022-2024 роки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату та заборгованість з її виплати не перераховано.
Згідно з наданою відповідачем довідкою №16 від 01.01.2025, Фермерське господарство «Гранд-Агро 2019» має перед позивачкою заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 621,84 грн. (без індексації) за договором оренди землі від 08.09.2021, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, а також зазначає про відсутність обігових коштів для її виплати.
У зв'язку із цим, просить суд, розірвати договір оренди землі б/н від 08 вересня 2021 року, об'єктом якого є земельна ділянка площею 0,9624 га, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Гранд-Агро 2019», на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором Колківської селищної ради Волинської області Москалець В.В. 19 листопада 2021 року, номер запису про інше речове право: 45238881.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, згідно із поданою заявою просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.
Представник Фермерського господарства «Гранд-Агро 2019» в судове засідання також не з'явився, відповідно до поданої заяви просять проводити розгляд справи у без участі їх представника, щодо задоволення позову не заперечують.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв'язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши представлені письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,9624 га, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, розташованої на території Ківерцівської міської ради Волинської області згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ №082836 виданого Ківерцівською районною державною адміністрацією 13.12.2012.
08 вересня 2021 між позивачкою та Фермерським господарством «Гранд-Агро 2019» укладено договір оренди землі, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, строком дії до 07.09.2028 (на 7 років).
Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 08.09.2021 позивачка передала в оренду відповідачу земельну ділянку кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, що розташована на території Ківерцівської міської ради Волинської області.
Право оренди земельної ділянки кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, Фермерським господарством «Гранд-Агро 2019» зареєстровано 19.11.2021, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №286493895 від 24.11.2021.
Відповідно до пункту 9 даного договору відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 4,0% від нормативної грошової оцінки, визначеної в договорі та без врахування податку на доходи фізичних осіб.
Згідно з п. 32 договору оренди землі від 08.09.2021 кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, вбачається, що орендар - Фермерське господарство «Гранд-Агро 2019» зобов'язане своєчасно сплачувати орендну плату.
На даний час відповідачем не виплачено позивачці орендну плату за договором оренди землі від 08.09.2021 року кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, за 2024 рік в сумі 621,84 грн. (без індексації).
Відповідно до пункту 10 договору оренди землі від 08.09.2021, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, розмір орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Так, в пункті 4 договору оренди землі від 08.09.2021 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 15546,05 грн. Тому, розмір орендної плати без індексації становить 15546,05*4%=621,84 грн.
Відповідач за користування земельної ділянки кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, у 2022-2023 роках виплачував позивачці орендну плату без індексації.
Також, Фермерське господарство «Гранд-Агро 2019» орендну плату за 2023 рік по договору оренди земельної ділянки від 08.09.2021 кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, здійснило із затримкою.
Згідно з наданою відповідачем довідкою №16 від 01.01.2025, Фермерське господарство «Гранд-Агро 2019» має перед позивачкою заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 621,84 грн. (без індексації) за договором оренди землі від 08.09.2021, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, площею 0,9624 га, а також зазначає про відсутність обігових коштів для її виплати.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушення відповідачем строків виплати та повноти нарахування орендної плати за користування даною земельною ділянкою у 2022-2025 рр. вважаю порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.
В силу ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Частиною 1 ст. 548 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
В силу ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".
Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Статтею 141 ЗК України, передбачені такі підстави припинення права користування земельною ділянкою, як використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Таким чином, оцінивши зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити та розірвати договір оренди землі б/н від 08 вересня 2021 року, об'єктом якого є земельна ділянка площею 0,9624 га, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Гранд-Агро 2019», на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором Колківської селищної ради Волинської області Москалець В.В. 19 листопада 2021 року, номер запису про інше речове право: 45238881.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 526, 546, 548, 549, 610, 611, 626, 627, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі б/н від 08 вересня 2021 року, об'єктом якого є земельна ділянка площею 0,9624 га, кадастровий номер 0721883300:03:000:0841, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Гранд-Агро 2019», на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором Колківської селищної ради Волинської області Москалець Володимиром Володимировичем 19 листопада 2021 року, номер запису про інше речове право: 45238881.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Фермерське господарство «Гранд-Агро 2019», вул. Миколи Олексюка, 12Б, с. Озеро Луцького району Волинської області, код ЄДРПОУ - 42845682.
Суддя Ківерцівського районного суду О.К. Костюкевич