Справа № 361/12682/24
Провадження № 2/361/6461/24
13.06.25
(з а о ч н е)
13 червня 2025 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючої судді - Писанець Н.В.,
при секретарі - Михальовій К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Броварського міськрайонного суду Київської області у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг,
встановив:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» звернулося із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг.
В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» (далі-ОСББ).
Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до рішення загальних зборів, від 25.08.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 8,00 грн за м.кв.
На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, яка станом на 31.10.2024 року складає 20419,00 грн.
Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Київська, 261-А» заборгованість в розмірі 20419,00 грн., судові витрати, а саме: та витрати на правову допомогу у розмірі 1200 грн. та судовий збір у розмірі 3028 грн..
В судове засідання представник позивача ОСББ - адвокат Михайленко А.П. не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Судом встановлено, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» (далі-ОСББ).
Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до рішення загальних зборів, від 25.08.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 8,00 грн за м.кв.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 61,5 м.кв., житловою площею 30,4 м.кв., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та договором купівлі-продажу квартири від 17 травня 2021 року.
Внаслідок не сплати відповідачем ОСОБА_1 внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по жовтень 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 20419,00 грн., що підтверджено актом звірки взаємних розрахунків.
Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
За таких обставин суд дійшов до висновку про задоволення позову та стягненню із відповідача ОСОБА_1 заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20419,00 грн.
Крім того, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.
Також, на підстави ст. 137 ЦПК України, суд вважає можливим стягнути із відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1200 грн. 00 коп., що підтверджено платіжними інструкціями про оплату за договором про надання юридичних послуг.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 549-550, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 137, 141, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» (ЄДРПОУ 44386246, р/р НОМЕР_2 в АТ «Укрсиббанк» СФО 351005) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20419 (двадцять тисяч чотириста дев'ятнадцять) грн. 00 коп.
Стягнути ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» (ЄДРПОУ 44386246, р/р НОМЕР_2 в АТ «Укрсиббанк» СФО 351005) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 1200 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Суддя Писанець Н.В.