Справа № 522/17216/22
Провадження № 2/522/5025/25
02 липня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Павлик І.А.,
за участю:
секретаря судового засідання - Запольської А.М.,
сторони в судове засідання не з'явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом «Обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,
У грудні 2022 року позивач звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги обґунтовані тим, що обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з багатоповерхових будинків за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . З 2019 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_3 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 03.09.2019, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Однак Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_4 в період з грудня 2019 року і по теперішній час не виконує належним чином своїх обов'язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого у ОСОБА_1 виникла загальна заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» у розмірі 38 620,36 грн, на яку позивачем нараховано інфляційні втрати у сумі 4 868,53 грн та 3 % річних у сумі 655,46 грн. Загальна сума заборгованості становить 44 144,35 грн.
21.03.2023 заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси у справі № 522/17216/22 позов ОК «Жемчужний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОК «Жемчужний квартал» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 38 620,36 грн, інфляційні втрати у сумі 4 868,53 грн, 3 % річних у сумі 655,46 грн та 2 481,00 грн витрат по сплаті судового збору.
04.02.2025 до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника відповідача про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 21.09.2023 у справі № 522/17216/22 за позовом ОК «Жемчужний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.
Заяву обґрунтовано тим, що відповідач участі у судовому засіданні не приймав, про існування даної справи та винесеного заочного рішення йому стало відомо випадково. З доводами позовної заяви та наданими позивачем доказами на підтвердження своїх вимог не згоден, у зв'язку з чим, заявник просить суд скасувати заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 21.09.2023 у справі № 522/17216/22 та призначити справу до судового розгляду у загальному порядку.
11.02.2025 ухвалою Приморського районного суду м. Одеси заяву прийнято до розгляду.
01.04.2025 ухвалою суду заяву представника відповідача адвоката Струкової К.О. про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 21.09.2023 у справі № 522/17216/22 задоволено. Скасовано заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 21.09.2023 у справі № 522/17216/22 за позовом ОК «Жемчужний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.Призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
26.06.2025 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача.
30.06.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про зміну виду провадження зі спрощеного на загальне, у задоволенні якого протокольною ухвалою суду від 30.06.2025 відмовлено.
30.06.2025 від представника відповідача надійшли письмові заперечення, у яких зазначає, що відповідач не є членом або асоційованим членом кооперативу. Відповідач жодного разу не подавав заяву на вступ до кооперативу, йому не надавався статус асоційованого члена, а отже не є зобов'язаною особою у відносинах з кооперативом згідно з його Статутом. Статут не надає обслуговуючому кооперативу права стягувати витрати з інших осіб. Передача відповідачу у користування квартири, яка тимчасово перебуває на балансі кооперативу, не породжує автоматичного членства в кооперативі. Відповідач не подавав заяви на вступ, не визнавав положень Статуту, не сплачував членські або вступні внески, не був включений до реєстру членів/асоційованих членів кооперативу. Отже, вимоги позивача, засновані на внутрішніх нормах Статуту щодо обов'язків членів кооперативу, не мають правової сили стосовно відповідача. Актом прийому-передачі в тимчасове користування від 19.02.2020 ТОВ «Кадор Каманіна» передало ОСОБА_1 нерухоме майно, без права розпорядження. У позовних вимогах позивач просить стягнути заборгованість з відповідача в період з лютого 2020 року по жовтень 2022 року, проте відповідач не є власником квартири, адже право власності ОСОБА_1 на квартиру не зареєстровано на підставі акту приймання -передачі нерухомого майна.
ОСОБА_1 не є власником квартири та фактично не є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, та не може нести обов'язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. За відсутності реєстрації права власності відповідача на квартиру він не є споживачем комунальних послуг, наданих позивачем. Відсутність права власності підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_5 .
Сума за розрахунками не співпадає з калькуляцією відповідача, бо виходить 38 575,36 грн. Також в грудні 2019 року ОСОБА_1 взагалі не мав квартиру у користуванні, оскільки акт-прийому передачі укладений 19.02.2020. У задоволенні позовних вимог просить відмовити.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, дійшов висновку про задоволення позову, з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з багатоповерхових будинків за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . З 2019 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_3 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 03.09.2019, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Підтвердження прийняття на баланс вказаного будинку обслуговуючим кооперативом є протокол загальних зборів ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» № 4/1 від 28 серпня 2019 року.
23.10.2018 між ТОВ «Кадор Каманіна» (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) укладено договір № 3-25-2/44 купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомого майна - самостійну однокімнатну квартиру будівельний номер АДРЕСА_6 .
19.02.2020 між ТОВ «Кадор Каманіна» (продавець), ОСОБА_2 (покупець) та ОСОБА_1 (покупець-1) укладено додаткову угоду до договору № 3-25-2/44 купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомого майна.
19.02.2020 ТОВ «Кадор Каманіна» передав, а ОСОБА_1 прийняв квартиру АДРЕСА_7 , що оформлено актом приймання-передачі, підписаним сторонами.
Відповідно до пункту 8.2. вищезазначеного Договору від 23.10.2018, з моменту підписання Покупцем Акту і до моменту укладення експлуатаційних договорів Покупець зобов'язується відшкодувати Продавцю тимчасові експлуатаційні витрати на підставі показань приладів обліку та рахунків, виставлених Продавцем.
Пунктом 8.3. Договору передбачено обов'язок покупця виконувати вимоги, встановлені правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, що затверджені Постановою КМУ від 08.10.1992 № 572, із відповідними змінами № 45 від 24.01.2006, № 5 від 14.01.2009 та іншими нормативно-правовими актами України, які стосуються користування житловими приміщеннями.
Згідно з пунктом 1.5. Акту прийому-передачі в тимчасове користування новозбудованого майна, підписаного ОСОБА_1 19.12.2019, тимчасові експлуатаційні витрати, з дати підписання цього Акту і до реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_8 ), а саме витрати відповідно з нормативно-правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за утримання Об'єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна лежать на Покупцеві.
Відповідач, який не зареєстрував у встановленому законом порядку право власності на квартиру АДРЕСА_9 фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов'язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу.
Відповідно до п. 6.2, п. 6.5 Статуту, асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться у будинку, користується послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу. Асоційовані члени кооперативу можуть бути притягнені до цивільно-правової відповідальності згідно з чинним законодавством України, зокрема у випадку несплати внесків, у порядку визначеному Статутом кооперативу.
Пунктом 7.2 Статуту визначено, що асоційований член ОК зобов'язаний:
- виконувати вимоги чинного законодавства, що стосуються діяльності кооперативу, Статут кооперативу, рішення Загальних зборів членів кооперативу та Голови кооперативу;
- сплачувати внески передбачені цим Статутом у розмірах та в терміни, передбачені Статутом, рішеннями загальних зборів членів кооперативу та відповідно до рахунків та персональних повідомлень.
- утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок;
- утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання.
Таким чином, для фінансування самозабезпечення обслуговуючого кооперативу співвласники/члени (асоційовані члени) кооперативу мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами ОК та законодавством.
Розмір внесків та платежів вказано у щомісячних рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (додаються), що надавалися Відповідачу.
Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Однак, Відповідач в період з грудня 2019 року і на час звернення до суду з позовом не виконує належним чином своїх обов'язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого у ОСОБА_1 виникла загальна заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» у розмірі 38 620,36 грн за комплекс нижчезазначених спожитих житлово-комунальних послуг, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме:
- утримання будинку та прибудинкової території - 15 532,46 грн.;
- утримання котельні - 3 138,17 грн.;
- охорона спільного майна - 7 984,30 грн.;
- послуга поводження з побутовими відходами - 201,37 грн.;
- послуга з вивезення великогабаритних будівельних відходів - 1 575,67 грн.;
- витрати на опалення місць загального користування - 1 446,67 грн.;
- опалення (Юг-Газ) - 4 741,62 грн.;
- опалення (Нафтогаз ) - 3 947,78 грн.;
- відшкодування додаткових витрат - 7,32 грн.
Доказів погашення відповідачем зазначеної заборгованості матеріали справи не містять.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом № 5 від 22.10.2021, та у відповідності до норм чинного законодавства.
Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.
При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об'єктів.
Статтями 67, 68, 151, 179 Житлового кодексу Української PCP (далі - «ЖК УРСР»), пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, передбачено, що власник зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; проводити за власні кошти ремонт квартири (наймач (орендар) - згідно з договором найму (оренди); використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян; дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах; утримувати тварин у квартирі, де проживають співвласники або наймачі (орендарі), за погодженням з ними; не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в ньому.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власнику зазначеної квартири на праві сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують належне функціонування буд. АДРЕСА_2 .
Відповідно до ст. ст. 322, 360 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримування, та передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними зі спільним майном. А зобов'язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, має виконувати належним чином.
Отже, утримання будинку, його конструктивних елементів, водопровідних та каналізаційних, електричних мереж, приміщень загального користування, двору, а також надання інших послуг проводиться Позивачем виключно за кошти співвласників, які Відповідач не сплачує.
Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов'язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.
Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно. виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
За змістом ст. 552, ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок в інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання.
Отже, у разі несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов'язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За приписами ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», пунктів 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630, споживач зобов'язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Частиною 2 статті 625 ЦПК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від порстроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
Позивачем за порушення відповідачем грошового зобов'язання здійснено нарахування на основну суму заборгованості 4 868,53 грн інфляційних втрат та 655,46 грн - 3 % річних, розрахунок яких є арифметично правильним.
Суд відхиляє доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_1 не є власником квартири та фактично не є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, та не може нести обов'язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу, оскільки за відсутності реєстрації права власності відповідача на квартиру він не є споживачем комунальних послуг, наданих позивачем, з огляду на наступне.
Момент звернення власника до відповідного органу з метою проведення державної реєстрації залежить від волевиявлення власника. Крім того, не проведення державної реєстрації права власності не свідчить про те, що власник не отримував відповідні житлово-комунальні послуги в спірний період. Не проведення державної реєстрації права власності не свідчить про неотримання житлово-комунальних послуг, навіть, і при відсутності укладених договорів про їх надання.
Аналогічний висновок викладено у постанові Вищого господарського суду України від 12.06.2017 у справі № 910/17128/16.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 вказала, що у разі виконання інвестором власних інвестиційних зобов'язань після завершення будівництва об'єкта інвестування відповідно до вимог закону майнові права інвестора трансформуються у право власності, яке підлягає державній реєстрації за інвестором як первісним власником.
Крім того, у матеріалах справи наявні копії платіжних інструкцій за більш пізній період від 20.07.2023, від 19.11.2023, від 24.12.2023, від 22.01.2024, від 31.01.2025 та від 02.03.2025, які підтверджують сплату ОСОБА_1 комунальних послуг на рахунок ОК «Жемчужний квартал», тоді як право власності за ним у встановленому законом порядку так і не було зареєстровано.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2 481,00 грн.
Керуючись ст.ст. 81, 141, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНКОПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» (65016, м. Одеса, вул. Каманіна, 16-А/1; код ЄДРПОУ: 42309509, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Восток») заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 38 620,36 грн, інфляційні втрати у сумі 4 868,53 грн та 3 % річних у сумі 655,46 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНКОПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» (65016, м. Одеса, вул. Каманіна, 16-А/1; код ЄДРПОУ: 42309509, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Восток») 2 481,00 грн витрат по сплаті судового збору.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту до Одеського апеляційного суду.
Повний текст рішення складено 02.07.2025.
Суддя І.А. Павлик