Справа № 588/681/25
провадження № 2/588/375/25
01 липня 2025 року м. Тростянець
Тростянецький районний суд Сумської області у складі:
головуючий суддя Лебедь О. В.,
за участю: секретаря судового засідання Ноздріної В. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецького міської ради про визначення права власності у порядку спадкування за законом,
Зміст позовних вимог
Представник позивача ОСОБА_2 у квітні 2025 року звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 із указаним позовом, який мотивував тим, що позивач є спадкоємцем за законом після смерті батька ОСОБА_3 .
Після смерті спадкодавця відкрилася спадщина на все належне йому майно, у тому числі на жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який був ним збудований, однак після його смерті юридично не оформлений.
Позивач звернувся до приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу Гребіника О.Д. з питання оформлення своїх спадкових прав на вказаний будинок, однак нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв'язку з відсутністю документів, які посвідчують належність спадкодавцю спадкового майна, реєстрація на новозбудований житловий будинок відсутня, а також відсутній Акт про здачу будинку в експлуатацію.
За договором дарування жилого будинку від 25.03.2002 року №1178, ОСОБА_3 прийняв у дар жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами та земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, площею 0,1000 га та для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3590 га, що знаходиться за указаною адресою.
Посилаючись на зазначені обставини представник позивача просить суд визнати у порядку спадкування за законом права та обов'язки забудовника за ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок «А-1» з прибудовою «а», мансардою «Ам», гаражем «Б» та погребом «пг», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позові.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 24.04.2025 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання на 23.05.2025.
Ухвалою суду від 23.05.2025 закрито підготовче провадження у вказаній справі, призначено до судового розгляду на 17.06.2025
Від представниці Тростянецької міської ради надійшла заява про розгляд справи без участі сторони відповідача.
Довідкою від 17.06.2025 розгляд справи відкладено до 24.06.2025 у зв'язку із замінуванням суду
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Фактичні обставини справи встановлені судом та мотиви суду
Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є сином ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 у м. Охтирка Сумської області (а.с. 4 зв., 5, 6, 18 зв.).
Згідно з договором дарування жилого будинку АЕР №450482 від 25.03.2002 ОСОБА_3 прийняв у дар жилий будинок з господарським та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Тростянецької міської ради (а.с. 7зв.-8).
Після смерті ОСОБА_3 позивач успадкував: земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1000 га з кадастровим номером 5925010100:00:017:0024 на земельній ділянці Тростянецької міської ради; земельну ділянку, надану для ведення особистого селянського господарства площею 0,0405 га з кадастровим номером 5925010100:00:017:0025; земельну ділянку, надану ведення особистого селянського господарства площею 0,3185 га з кадастровим номером 5925010100:00:017:0026. Указані земельні ділянки знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16 зв.-18, 19, 21, 23).
Постановою приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу Гребіника О.Д. від 10.04.2025 було відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки реєстрація на новозбудований житловий будинок відсутня, а також відсутній акт про здачу будинку в експлуатацію. Житловий будинок по договору дарування від 25.03.2002 року зруйнований (а.с. 6зв).
Відповідно до роз'яснень, які містяться в абзаці 3 пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Ураховуючи, що приватним нотаріусом, відповідно до статті 49 Закону України «Про нотаріат» було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, позивач обґрунтовано звернувся до суду.
Згідно з матеріалами технічного паспорта та інформаційної довідки виданої ДП «Міжрайонне бюро технічної інвентаризації» КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 10.02.2025 за № 134, станом на 31.12.2012 відсутня реєстрація права власності на майно за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з даними інвентаризації станом на 10.02.2025 на земельній ділянці, розташовані наступні будівлі і споруди: житловий будинок під літ. «А-1» загальною площею 36,9 кв.м., прибудова під літ. «а»., мансарда під літ. «Ам»., гараж під літ. «Б», погріб під літ. «пг». Будинок з мансардним поверхом з 2-х житлових кімнат, загальною площею 108,5 кв.м., рік будівництва житлового будинку - 2012 рік (а.с. 8зв.-16).
Відповідно до повідомлення та Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру за №80985775, 80985801 від 29.04.2025, наданих приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Гребіником О.Д., після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 заведена спадкова справа 10.07.2023 за № 107/2023. Від імені ОСОБА_3 заповітів посвідчено не було (а.с. 38-41).
Отже, єдиним спадкоємцем за законом є ОСОБА_1 , інших спадкоємців, крім позивача, які б прийняли спадщину після його смерті, судом не встановлено.
Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.
У судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просив задовольнити вимоги.
Відповідно до роз'яснень, які містяться в пунктах 8 та 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки, як забудовника, входять до складу спадщини. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до роз'яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 за № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» зазначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішуються в судовому порядку.
Згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 06.06.2018 у справі № 597/1070/15-ц положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах.
Ураховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає, що батько позивача ОСОБА_3 на день своєї смерті мав статус забудовника, оскільки завершив будівництво житлового будинку, але не оформив право власності на цю нерухомість та не ввів у експлуатацію. Таким чином, позивач має право на успадкування прав та обов'язків забудовника на завершений будівництвом житловий будинок, у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 .
Отже, позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецького міської ради про визначення права власності у порядку спадкування за законом задовольнити.
Визнати у порядку спадкування за законом права та обов'язки забудовника за ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок «А-1» з прибудовою «а», мансардою «Ам», гаражем «Б» та погребом «пг», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони:
позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач Тростянецька міська рада Сумської області, адреса місцезнаходження: вул. Миру, буд. 6, м.Тростянець, Охтирський район, Сумська область, 42600, ЄДРПОУ 24006361.
Суддя О.В. Лебедь