пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
01 липня 2025 року Справа № 903/483/25
Господарський суд Волинської області у складі головуючої судді Бідюк С.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи
за позовом: фізичної особи-підприємця Євтушка Олега Петровича, с. Римачі, Ковельський р-н., Волинська обл.
до відповідача: Бубенщикова Юрія Васильовича, м. Луцьк
про стягнення 240 486,00 грн,
Без повідомлення (виклику) учасників справи
05.05.2025 на адресу Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява фізичної особи-підприємця Євтушка Олега Петровича до ОСОБА_1 про стягнення 240 486,00 грн, з яких: 203 250,00 грн основного боргу, 2 555,00 грн пені, 7601,00 грн 3% річних, 27080,00 грн інфляційних втрат. Розгляд справи просить здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.
Позовна заява обґрунтована неналежним виконанням відповідачем взятих на себе згідно договору оренди №2022/24 від 01.04.2022 зобов'язань з оплати орендної плати та компенсації комунальних послуг.
Ухвалою суду від 09.05.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Встановлено: відповідачу - строк не пізніше ніж протягом 15 календарних днів з дня вручення цієї ухвали подати суду відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову при їх наявності, який відповідатиме приписам статті 165 ГПК України. Одночасно копію відзиву з долученими до нього документами надіслати позивачу, докази відправки надати суду; строк не пізніше ніж протягом 5 календарних днів з дня отримання відповіді на відзив подати суду заперечення на відповідь на відзив з доказами надіслання позивачу; позивачу - строк не пізніше ніж протягом 5 календарних днів з дня отримання відзиву на позов подати відповідь на відзив з доказами надіслання відповідачу. У разі наявності заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження відповідачу подати суду заяву із обґрунтуванням заперечень протягом 15 календарних днів з дня вручення цієї ухвали.
Відповідач ухвалу суду отримав 19.05.2025.
Строк для подання відзиву - по 03.06.2025.
Відзив відповідача на адресу суду не надходив.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами
Згідно із ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
В силу вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, 1950 року, учасником якої є Україна, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору (§ 66-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").
Враховуючи вищевикладене, відсутність відзиву відповідача, закінчення строку для його подання, норми ст. 74 ГПК України щодо обов'язку суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що ним, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів, не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та вважає за необхідне розгляд справи проводити за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
01.04.2022 між фізичною особою-підприємцем Євтушком Олегом Петровичем (орендодавець) та фізичною собою-підприємцем Бубенщиковим Юрієм Васильовичем (орендар) укладено договір оренди №2022/24.
Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з договору.
Згідно умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частину будівлі Офісного центру за адресою м. Луцьк, вул. Драгомижського, 7, що належить орендодавцю на праві приватної власності (п. 1.1). Загальна площа приміщення, що передається в оренду становить 142 кв.м. (п. 1.2.1). передача приміщення від орендодавця орендарям здійснюється шляхом підписання сторонами акту передачі та приймання приміщення, який складає додаток №2 до договору. У момент підписання акту передачі та приймання приміщення орендодавець передає орендарю ключі від приміщення, що передається в оренду (п. 1.3.1). Приміщення вважається переданим однією стороною і відповідно прийнятим іншою стороною з часу підписання акту передачі приймання (п. 1.3.5). Строк оренди починається з дати підписання сторонами акту передачі та приймання приміщення і діє до 01.04.2023 (п. 2.1). Орендар протягом 3-х банківських днів після підписання даного договору сплачує на користь орендодавця завдаток у вигляді авансу в сумі 49 700 грн, що зараховується як орендна плата за перший місяць оренди, а також 56 800 грн, що зараховується як орендна плата за останній місяць оренди (п. 3.3.1). Щомісячна орендна плата встановлюється в розмірі 49700 грн, із розрахунку 350 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що еквівалентно 1775 доларів США за перший і другий місяці оренди приміщення. Щомісячна орендна плата встановлюється в розмірі 56 800 грн, із розрахунку 400 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що еквівалентно 2 028,57 доларів США за третій і наступні місяці оренди приміщення. Щомісячна орендна плата встановлюється в розмірі 35500 грн, із розрахунку 250 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що еквівалентно 1 267,85 доларів США у випадку введення жорстких заходів карантину згідно постанови КМУ «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби Covid-19, спричиненої коронавірусом Sars-CoV-2» від 11.03.2020 №211 та переведення роботи кафе в режим «на винос». Щомісячна орендна плата не сплачується, а лише здійснюється компенсація орендодавцю вартості спожитих орендарем комунальних послуг на період заборони діяльності кафе ,спричинене введенням жорстких заходів карантину згідно постанови КМУ «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби Covid-19, спричиненої коронавірусом Sars-CoV-2» від 11.03.2020 №211 (п. 3.3.2). Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця авансом не пізніше 20 числа кожного календарного місяця, що передує місяцю, за який здійснюється такий платіж на підставі даного договору (п. 3.3.4). Якщо орендар порушує строки сплати завдатку, визначені в п. 3.3.1 даного договору, орендодавець має право достроково розірвати/припинити цей договір, про що орендарі мають бути письмово повідомлені орендодавцем (п. 3.3.5). Орендар зобов'язаний щомісяця компенсувати орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг на умовах, визначених цим договором (п. 3.4.1). До складу комунальних послуг, що компенсуються належать послуги з електропостачання, водопостачання, опалення приміщення в зимовий період ( з 1 листопада до 30 квітня) (п. 3.4.2). Орендодавець зобов'язаний до 10-го числа місяця, наступного за тим, в якому відбулося споживання комунальних послуг, виставити орендарю рахунки, відповідно до яких він зобов'язується компенсувати комунальні послуги на умовах даного договору. Не отримання відповідних рахунків по сплаті комунальних послуг не є підставою для порушення строків сплати комунальних послуг (п. 3.4.4). Відшкодування за спожиті орендарями комунальні послуги у звітному місяці здійснюється не пізніше 20-го числа наступного місяця (п. 3.4.5). Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до закінчення строку оренди (п. 9.1.1).
02.04.2022 позивачем та відповідачем підписано акт передачі та приймання приміщення в орендне користування, згідно якого в орендодавець передає, а орендар приймає 02.04.2022 в орендне користування приміщення загальною площею 142 кв.м., а саме: площа для введення підприємницької діяльності.
31.12.2022 сторонами підписано акт передачі та приймання приміщень з орендного користування, згідно якого орендодавець приймає, а орендар передає 31.12.2022 з тимчасового платного користування приміщення загальною площею 142 кв.м..
Таким чином відповідач користувався об'єктом оренди за період з січня 2022 року по грудень 2022 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 760 ЦК України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Сторонами підписано акти надання послуг, що включає оренду приміщення та відшкодування комунальних послуг на загальну суму 592 042,48 грн.
Відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг виконав частково на суму 388 793 грн, у зв'язку з чим заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів та компенсації комунальних послуг становить 203249,48 грн, що також підтверджується підписаним обома сторонами актом звірки взаєморозрахунків за період з січня 2022 року по грудень 2022 року.
Докази оплати боргу відповідачем в матеріалах справи відсутні.
Враховуючи вищевикладене, заявлені позивачем вимоги про стягнення 203 249,48 грн орендних платежів та невідшкодованих комунальних послуг підставні та підлягають до стягнення з відповідача, оскільки в силу ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
У позові на суму 0,52 грн слід відмовити у зв'язку з арифметичною помилкою позивача при обрахунку основного боргу.
Крім того позивач просить стягнути з відповідача 2555 грн пені, 27080 грн інфляційних втрат та 7 601 грн 3% річних.
Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд, здійснивши власний розрахунок штрафних санкцій, дійшов висновку, що нараховані позивачем 27 080 грн інфляційних втрат та 7 601 грн 3% річних за період з 01.01.2024 по 31.03.2025 арифметично правильні, підставні та підлягають до стягнення з відповідача на підставі ст. 625 ЦК України.
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідні положення Господарського кодексу України також передбачають, що у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню). Суб'єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання (ст. 230).
За змістом частини 4 ст. 231 ГК України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.
Згідно з п 7.1.2 договору за порушення умов строків сплати орендної плати або плати за компенсацію комунальних послуг або інших платежів за цим договором, орендодавець має право нараховувати та стягувати з орендаря пеню у розмірі 3% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Відповідно до частини шостої статті 232 ГК нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Судом встановлено, що останній акт надання послуг з оренди датований 28.12.2022.
Згідно з п.3.3.4 договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця авансом не пізніше 20 числа кожного календарного місяця, що передує місяцю, за який здійснюється такий платіж на підставі даного договору.
В той же час, позивачем здійснено нарахування пені починаючи з 01.10.2024, тобто після спливу шестимісячного строку від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
При цьому, встановлення більш тривалого терміну нарахування пені в договорі від 01.04.2022 не передбачено.
Враховуючи вищевикладене, у стягненні з відповідача 2 555 грн пені, нарахованої за період з 01.10.2024 по 03.03.2025, слід відмовити у зв'язку з її нарахуванням позивачем понад шестимісячний строк.
Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті судового збору в частині задоволених позовних вимог сумі 3 568,96 грн слід покласти на нього.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 74, 76-80, 86, 129, 130, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Бубенщикова Юрія Васильовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь фізичної особи-підприємця Євтушка Олега Петровича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 203 249,48 грн основного боргу, 7 601 грн 3% річних, 27 080 грн інфляційних втрат та 3568,96 грн витрат по сплаті судового збору, а всього: 241 499,44 грн (двісті сорок одна тисяча чотириста дев'яносто дев'ять грн 44 коп).
3. У позові на суму 2 555,52 грн відмовити.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду відповідно до ст. ст. 255, 256, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.
Повний текст рішення складено
01.07.2025
Суддя С. В. Бідюк