Справа № 201/8596/24
Провадження № 2/201/1247/2025
27 червня 2025 року м. Дніпро
Суддя Соборного районного суду міста Дніпра Демидова С.О. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання,-
Стислий виклад позиції позивача
До Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська 22 липня 2024 року надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання, в якій позивач просить, з урахуванням збільшення позовних вимог від 15 квітня 2025 року, суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованість по внескам та обов'язковим платежам в сумі 39 463,80 грн.
В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилалася на те, що правові відносини, що виникли між ОСББ та відповідачами, виникли у зв'язку з тим, що відповідачі не виконують в повному обсязі свою обов'язкову плату внески та обов'язкові платежі за свою власність, яка знаходиться в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 і в якому створено і діє ОСББ.
25 лютого 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л».
Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 15 березня 2021 року загальних зборів ОСББ було затверджено, починаючи з 01 квітня 2021 року щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? у розмірі 3 грн. 83 коп. загальної площі нежитлових приміщень 1 поверх; 6 грн. 19 коп. за 1 м? загальної площі житлових/нежитлових приміщень, розташованих на 2-12 поверхах.
Відповідно до Протоколу (рішення) №2 від 20 січня 2022 року загальних зборів ОСББ було затверджено щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? в розмірі 6 грн. 69 коп. для житлових/нежитлових приміщень, а для нежитлового приміщення №66 у розмірі 3 грн. 84 коп., та щомісячний розмір внесено до резервного фонду в розмірі 0 грн. 50 коп з 1 м? для квартири та комор, починаючи з 01 лютого 2022 року.
Відповідно до протоколу (рішення) №3 від 20 травня 2023 року загальних зборів ОСББ було затверджено, починаючи з 01 червня 2023 року щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? у розмірі 8 грн. 50 коп. для квартири та/або нежитлових приміщень, та в розмірі 5 грн. 45 коп. для нежитлового приміщення №66. Крім цього, загальними зборами було підтверджено розмір внеску співвласників до резервного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. для квартир та нежитлових приміщень та нежитлового приміщення №66.
Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані та є чинними. Отже, за наявності нескасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов'язані сплачувати внески на підставі закону в обов'язковому порядку до моменту дії чинних відповідних рішень загальних зборів ОСББ.
Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 липня 2024 року №386995251 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул Набережна Перемоги, 62Л, секція 6 містяться відомості про право власності на право спільної власності за ОСОБА_1 (частина 1/5), ОСОБА_2 (частина 2/5) та ОСОБА_3 (частина 2/5) на нежитловому приміщенні 66, загальною площею 505,3 м?.
Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 22 липня 2024 року указана позовна заява передана для розгляду судді Ткаченко Н.В. (а.с.1).
Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача. (а.с.40-42).
До суду 23 липня 2024 року надійшла інформація про відсутність інформації щодо зареєстрованого у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача. (а.с.40-42).
Ухвалою судді від 23 липня 2024 року відкрито спрощене провадження без виклику сторін у цивільній справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання. (а.с.43).
30 вересня 2024 року представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог. (а.с.61).
29 жовтня 2024 року від представника відповідача надійшла заява про зупинення провадження по справі. (а.с.67-68).
Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 12 листопада 2024 року, клопотання представника відповідача задоволено, провадження по справі зупинено до розгляду справи.
Розпорядженням № 14 від 06 грудня 2024 року щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ, на підставі рішення Вищої ради правосуддя від 03 грудня 2024 року про звільнення у відставку судді Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська ОСОБА_4 , здійснено повторний автоматизований розподіл даної справи. (а.с.94-96).
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 06 грудня 2024 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.97-98).
Ухвалою судді Демидової С.О. від 10 грудня 2024 року вказану справу прийнято до свого провадження. (а.с.99).
27 березня 2025 року від представника позивача надійшла заява про поновлення провадження у справі (а.с.103).
Ухвалою судді Демидової С.О. від 02 квітня 2025 року відмовлено у поновленні провадження по справі. (а.с.112-113).
07 квітня 2025 року від представника позивача надійшла заява про поновлення провадження у справі (а.с.116).
Ухвалою судді Демидової С.О. від 08 квітня 2025 року поновленно провадження по справі. (а.с.130-131).
15 квітня 2025 року представником позивача подано заяву про збільшення розміру позовних вимог.
У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Виходячи з вимог частини п'ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.
Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши наявні в ній докази, дійшов наступного.
Фактичні обставини встановленні судом
Судом встановлено, що 25 лютого 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л». (а.с.20).
Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 15 березня 2021 року загальних зборів ОСББ було затверджено, починаючи з 01 квітня 2021 року щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? у розмірі 3 грн. 83 коп. загальної площі нежитлових приміщень 1 поверх; 6 грн. 19 коп. за 1 м? загальної площі житлових/нежитлових приміщень, розташованих на 2-12 поверхах. (а.с.31-33).
Відповідно до Протоколу (рішення) №2 від 20 січня 2022 року загальних зборів ОСББ було затверджено щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? в розмірі 6 грн. 69 коп. для житлових/нежитлових приміщень, а для нежитлового приміщення №66 у розмірі 3 грн. 84 коп., та щомісячний розмір внесено до резервного фонду в розмірі 0 грн. 50 коп з 1 м? для квартири та комор, починаючи з 01 лютого 2022 року. (а.с.28-30).
Відповідно до протоколу (рішення) №3 від 20 травня 2023 року загальних зборів ОСББ було затверджено, починаючи з 01 червня 2023 року щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? у розмірі 8 грн. 50 коп. для квартири та/або нежитлових приміщень, та в розмірі 5 грн. 45 коп. для нежитлового приміщення №66. Крім цього, загальними зборами було підтверджено розмір внеску співвласників до резервного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. для квартир та нежитлових приміщень та нежитлового приміщення №66. (а.с.26-27).
Стороною відповідачів протокол (рішення) №3 від 20 травня 2023 року оскаржувався до Господарського суду Дніпропетровської області, проте Рішенням суду від 11 лютого 2025 року позовні вимоги відповідачів про визнання недійсним рішення загальних зборів залишено без задоволення, вказане підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 липня 2024 року №386995251 за адресою: АДРЕСА_2 містяться відомості про право власності на право спільної власності за ОСОБА_1 (частина 1/5), ОСОБА_2 (частина 2/5) та ОСОБА_3 (частина 2/5) на нежитловому приміщенні 66, загальною площею 505,3 м?. (а.с.21).
Відповідно до банківських виписок відповідачами частково сплачувались кошти по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання. (а.с.22-24).
Відповідно до розрахунку, заборгованість за період з 01 березня 2021 року по 31 січня 2025 року складає 39 463, 80 грн.
Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
25 лютого 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л». (а.с.20).
Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 15 березня 2021 року загальних зборів ОСББ було затверджено, починаючи з 01 квітня 2021 року щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? у розмірі 3 грн. 83 коп. загальної площі нежитлових приміщень 1 поверх; 6 грн. 19 коп. за 1 м? загальної площі житлових/нежитлових приміщень, розташованих на 2-12 поверхах. (а.с.31-33).
Відповідно до Протоколу (рішення) №2 від 20 січня 2022 року загальних зборів ОСББ було затверджено щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? в розмірі 6 грн. 69 коп. для житлових/нежитлових приміщень, а для нежитлового приміщення №66 у розмірі 3 грн. 84 коп., та щомісячний розмір внесено до резервного фонду в розмірі 0 грн. 50 коп з 1 м? для квартири та комор, починаючи з 01 лютого 2022 року. (а.с.28-30).
Відповідно до протоколу (рішення) №3 від 20 травня 2023 року загальних зборів ОСББ було затверджено, починаючи з 01 червня 2023 року щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м? у розмірі 8 грн. 50 коп. для квартири та/або нежитлових приміщень, та в розмірі 5 грн. 45 коп. для нежитлового приміщення №66. Крім цього, загальними зборами було підтверджено розмір внеску співвласників до резервного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. для квартир та нежитлових приміщень та нежитлового приміщення №66. (а.с.26-27).
Стороною відповідачів протокол (рішення) №3 від 20 травня 2023 року оскаржувався до Господарського суду Дніпропетровської області, проте Рішенням суду від 11 лютого 2025 року позовні вимоги відповідачів про визнання недійсним рішення загальних зборів залишено без задоволення, вказане підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 липня 2024 року №386995251 за адресою: АДРЕСА_2 містяться відомості про право власності на право спільної власності за ОСОБА_1 (частина 1/5), ОСОБА_2 (частина 2/5) та ОСОБА_3 (частина 2/5) на нежитловому приміщенні 66, загальною площею 505,3 м?. (а.с.21).
Відповідач не виконує встановлений статутом і чинним законодавством обов'язок по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території. За період з 01 березня 2021 року по 31 січня 2025 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов'язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті ним комунальні послуги, утворилась заборгованість в сумі 39 463, 80 грн.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин).
Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.
Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг.
Виконавець комунальної послуги - суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб
Згідно із частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Згідно із статтями 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.
До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.
Згідно із ч. 4 ст. 13 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила).
Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Обов'язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов'язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов'язаннями.
Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами з надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги (частина перша статті 509 ЦК України).
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1, 7, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв'язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов'язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.
Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна.
Обов'язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
У статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг, які їм надає Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» й зобов'язані сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але останні не виконують свої обов'язки, тому за період з 01 березня 2021 року по 31 січня 2025 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов'язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті ними комунальні послуги, утворилась заборгованість в сумі 39 463,80 грн., яка підлягає стягненню з відповідачів.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає заборгованість з оплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 39 463,80 грн.
Вирішуючи питання, щодо розподілу судових витрат, на підставі ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги результат вирішення справи, суд вважає необхідним судові витрати у вигляді справи судового збору покласти на відповідача, пропорційно розміру задоволених вимог, а саме 3028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265, 355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання- задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» (ЄДРПОУ 44019597) заборгованість по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання в сумі 39 463, 80грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» (ЄДРПОУ 44019597) судовий збір по 1009, 33 грн. з кожного.
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний 62Л» (ЄДРПОУ 44019597), м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 62Л;
Відповідачі: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), АДРЕСА_3 ;
ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), АДРЕСА_4 ;
ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), АДРЕСА_5 ;
Суддя С.О. Демидова