вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"14" травня 2025 р. м. Київ Справа № 911/3357/24
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Микитенко О.О. розглянувши справу
За позовом Компанії "Byrass Consultants Limited", Кіпр, Нікосія
до Фізичної особи-підприємця Константиніду Аліни Олександрівни, Київська обл., м. Вишгород
про стягнення 190 242 грн. 91 коп.
Представники сторін:
позивача - не з'явився;
відповідача - не з'явився.
Обставини справи:
Компанія “Byrass Consultants Limited» звернулась до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Константиніду Аліни Олександрівни про стягнення заборгованості у розмірі 190 242,91 грн., з яких: 172 029,37 грн. заборгованості за оренду приміщення, 18 213, 54 грн. заборгованості з оплати комунальних платежів станом на 30.09.2024.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконував належним чином грошові зобов'язання по сплаті орендних та комунальних платежів згідно договору оренди № 06/01 від 01.06.2023 року.
Представник відповідача в засідання суду не з'явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду, викладені в ухвалах від 12.12.2024 р., 29.01.2025 р. та 26.02.2025 р. не виконав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Представник позивача також в засідання суду не з'явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
01.06.2023 р. між Компанієй "Byrass Consultants Limited" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Константиніду Аліною Олександрівною (орендар) було укладено договір оренди № 06/01, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове, строкове, платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення, розташоване за адресою: Київська обл., м. Вишгород, пр. Івана Мазепи, буд. 5, кв.86, загальною площею 47,10 м.кв. для використання його орендарем.
Підписанням цього договору, орендодавець надає орендареві право користуватись орендованим майном, відповідно до умов цього договору в якості салону краси протягом строку дії цього договору оренди. Використання орендованого майна в інших цілях допускається виключно за умови попередньої письмової згоди орендодавця.
Відповідно до п. 2.1. договору орендодавець протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня підписання даного договору передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформлюється актом приймання-передавання орендованого майна, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за цим договором.
Згідно п. 2.3. договору орендар протягом 3 (трьох) календарних днів після закінчення строку дії даного договору повертає, а орендодавець приймає орендоване майно, що оформлюється актом здачі-приймання орендованого майна, який підписується сторонами.
Пунктом 3.2. договору встановлено, що протягом 5 (п'яти) банківських днів після дати підписання сторонами цього договору, орендар має сплатити орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди, що складає суму в гривні, еквівалентну 1 (одному) долару США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.
Крім того, протягом 5 (п'яти) банківських днів після дати підписання сторонами договору, орендар має сплатити орендодавцю гарантійний платіж, що складає суму в гривні, еквівалентну 420 (чотирьомстам двадцяти) доларам 00 центам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.
Протягом всього строку дії договору, сума гарантійного платежу орендаря має дорівнювати розміру орендної плати за 1 (один) місяць строку оренди. У будь-якому випадку курс долара США у відношенні до української гривні не може бути меншим офіційного валютного курсу станом на день здійснення оплати.
Орендна плата вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця в період з 01 по 05 числа поточного місяця (п. 3.13 договору).
Експлуатаційні витрати, комунальні послуги, орендна плата за земельну ділянку та інші витрати, що підлягають сплаті орендарем згідно цього договору, не входять в орендну плату. Орендар щомісячно, але не пізніше 3-х банківських днів після отримання рахунків на оплату експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат зобов'язується їх сплатити та до 30 (тридцятого) числа поточного місяця надати орендодавцю звіт з підтвердженням сплати (не сплати) останнім експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат, що підлягають сплаті орендарем згідно цього договору (ст. 3.14 договору).
Строк дії цього договору починає свій перебіг з моменту, визначеного у п. 5.2. договору та діє протягом 35 місяців. У разі закінчення строку дії договору чи його дострокового розірвання у передбачених цим договором випадках, на орендареві лежить обов'язок зняти показники усіх лічильників, що знаходяться у орендованому майні, розрахуватися за комунальні послуги та інші послуги, надані орендарю, і передати за актом здачі-приймання орендованого майна разом з ключами від орендованого майна відповідну документацію на підтвердження відсутності заборгованості по наданим послугам (квитанції про сплату, платіжні доручення тощо) представнику орендодавця (п. 5.3. договору).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування наступне майно: приміщення загальною площею 47,10 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр. Івана Мазепи, буд. 5, кв. 86, що підтверджується актом передачі-приймання орендованого майна від 01.06.2023 року.
Однак, як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати належним чином не виконував, в результаті чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 172 029 грн. 37 коп., розрахунком заборгованості, доданим до матеріалів справи.
26.09.2024 р. позивач направив на адресу відповідача претензії № 473 та 473/1 від 26.09.2024 з вимогами протягом трьох днів сплатити заборгованість. Дана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.
Частиною 6 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно із частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із положеннями частини першої статті 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до частин першої, п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 172 029 грн. 37 коп. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.
Пунктом 3.11. договору сторони встановили, що компенсація комунальних послуг підлягає сплаті орендарем згідно цього договору, та не входить в орендну плату. Орендар щомісячно, але не пізніше 3-х банківських днів після отримання рахунку на компенсацію комунальних послуг, зобов'язується їх сплатити.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання щодо сплати комунальних послуг в розмірі 18 213, 54 грн. також не виконував, а тому дана вимога також підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Константиніду Аліни Олександрівни ( АДРЕСА_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Компанії «Byrass Consultants limited» (1660, Cyprus, Nicosia, Karpenisi str., 30, код ЄДРПОУ 541645442, IBAN № НОМЕР_2 в АТ «Кристалбанк», м. Київ, МФО 339050) 172 029 (сто сімдесят дві тисячі двадцять дев'ять) грн. 37 коп. орендної плати, 18 213 (вісімнадцять тисяч двісті тринадцять) грн. 54 коп. заборгованості з оплати комунальних платежів та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 27.06.2025 року.
Суддя Л.Я. Мальована