вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
27.06.2025м. ДніпроСправа № 904/2348/25
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЯРОСЛАВА МУДРОГО 5", м.Жовті Води, Дніпропетровська область
до Жовтоводської міської Ради Дніпропетровської області, м. Жовті Води, Дніпропетровська область
про стягнення заборгованості в розмірі 138 835, 78 грн.
Суддя Ліпинський О.В.
Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЯРОСЛАВА МУДРОГО 5"(далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Жовтоводської міської ради Дніпропетровської області (надалі - Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 138 835,78 грн., з яких: 115 107,30 грн. - внески на утримання будинку та прибудинкової території, 5 178,77 грн. - 3% річних, 18 549,71 грн. - інфляційні втрати.
Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач є власником нежитлового приміщення № 145 в будинку № 5 по вул. Ярослава Мудрого в місті Жовті Води, а отже, є співвласник зазначеного будинку, але не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість.
Ухвалою суду від 13.05.2025 року відкрито провадження у справі № 904/2348/25, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.
Відповідача у відзиві на позов проти задоволення заявлених вимог заперечував, посилаючись на те, що приміщення № 145 в будинку № 5 по вул. Ярослава Мудрого в місті Жовті Води, являється протирадіаційним укриттям (ПРУ), є інженерною спорудою, яка не пов'язана з комунікаціями житлового будинку, не має з житловим будинком приміщень спільного (загального) користування, та може використовуватися як незалежний об'єкт нерухомості. За вказаних обставин, Відповідач вважає, що підстави для нарахування та сплати внесків і платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території за майно комунальної власності - захисної споруди цивільного захисту - протирадіаційне укриття, відсутні.
Крім того, заперечуючи проти позову Відповідач зазначає, що Позивачем не надано доказів, що Жовтоводська міська рада увійшла до складу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ярослава Мудрого 5», тому у Відповідача не виникло обов'язку з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідач у відповіді на відзив наполягає на задоволенні позовних вимог.
Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -
Як убачається з матеріалів справи, 18.05.2018 року в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ “Ярослава Мудрого 5», яе створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
27.08.2019 року Рішенням Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 5 (Протокол № 3) було затверджено Статут ОСББ “Ярослава Мудрого 5» у новій редакції (далі -Статут).
Згідно п. 1 розділу II Статуту метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Завданням та предметом діяльності об'єднання є:
- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;
- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;
- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;
- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю Об'єднання (п. 3 розділу II Статуту).
Протоколом Загальних зборів ОСББ “Ярослава Мудрого 5» № 1 від 11 червня 2018 року було затверджено такі розміри щомісячних внесків співвласників на 2018 рік на 1 кв.м загальної площі: для нежитлових приміщень з окремим входом 3,84 грн.; для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі 4,64 грн.; для інших приміщень 5,00 грн. Оплату проводити до 20 числа поточного місяця.
Протоколом Загальних зборів ОСББ “Ярослава Мудрого 5» № 4 від 27 вересня 2019 року збільшено щомісячні внески співвласників на 1 грн. за кв.м: для нежитлових приміщень з окремим входом 4,84 грн.; для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі 5,64 грн.; для інших приміщень 6,00 грн.
Протоколом Загальних зборів ОСББ “Ярослава Мудрого 5» № 5 від 03 червня 2021 року затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території на рівні, що визначено протоколом № 4 від 27 вересня 2019, а саме: для нежитлових приміщень з окремим входом 4,84 грн.; для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі 5,64 грн.; для інших приміщень 6,00 грн.
Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Відповідач (Жовтоводська міська рада) з 31.01.2020 року є власником споруди, протирадіаційне укриття №13648, загальною площею 679,5 кв.м, розташованого за адресою Дніпропетровська обл., м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, будинок 5, приміщення 145.
Відповідно до даних облікової карти та технічного паспорту на захисну споруду - протирадіаційне укриття обліковий № 13648, належна Відповідачу споруда є вбудованою в 9 поверховий будинок № 5 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води, має спільну (централізовану від будівлі) систему енергопостачання, водопостачання, опалення та каналізації, а отже, являється нежитловим приміщенням багатоквартирного будинку.
За визначенням, наведеним в ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» співвласниками багатоквартирного будинку, є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до п. 2. Розділу V Статуту ОСББ “Ярослава Мудрого 5» співвласники, серед іншого, зобов'язані виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Отже, Відповідач як співвласник будинку № 5 зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески на утримання будинку на рахунок ОСББ “Ярослава Мудрого №5», починаючи з 31.01.2020 року.
За наданим у справу розрахунком, заборгованість Відповідача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2022 року по березень 2025 року становить 115 107,30 грн.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
За змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Як визначено ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Проаналізувавши наведені норми законодавства, положення Статуту позивача, а також надавши оцінку Протоколам загальних зборів ОСББ Ярослава Мудрого 5» врахувавши всі матеріали справи в сукупності, суд дійшов висновку про виникнення у Жовтоводської міської ради, як власника нежитлового приміщення №145 у будинку № 5 обов'язку зі сплати внесків (платежів), встановлених рішеннями загальних зборів, пропорційно площі зазначеного нежитлового приміщення протягом спірного періоду з травня 2022 року по березень 2025 року.
Відповідач свої зобов'язання щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території не виконував, у зв'язку із чим, в нього виникла заборгованість в розмірі 115 107,30 грн., яка розрахована відповідно до встановленого тарифу.
Доказів наявності підстав для звільнення Відповідача від обов'язку оплати заявлених Позивачем суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у справу не надано.
Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Відповідача боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 115 107,30 грн. підлягають задоволенню.
Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач просить суд стягнути з Відповідача 5 178,77 грн. 3% річних та 18 549,71 грн. інфляційних втрат за період прострочення з травня 2022 року по березень 2025 року.
За підрахунками суду, розмір інфляційних втрат та відсотків річних за спірний період, визначено Позивачем арифметично правильно.
Доводи Відповідача відносно того, що в нього не виникло обов'язку з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в тому числі через не доведення факту входження Відповідача до складу ОСББ, суд до уваги не приймає, виходячи з наступного.
Матеріалами справи підтверджується, що належне Жовтоводській міській раді протирадіаційне укриття № 13648, згідно облікової картки та технічної характеристики має статус вбудованого в 9 поверховий житловий будинок, тобто є нежитловим приміщенням багатоквартирного будинку.
Згідно з пунктом 2 частиною 1 статті 32 Кодексу цивільного захисту України до захисних споруд цивільного захисту належать, зокрема протирадіаційне укриття - негерметична споруда для захисту людей, в якій створюються умови, що виключають вплив на них іонізуючого опромінення у разі радіоактивного забруднення місцевості та дії звичайних засобів ураження.
Утримання захисних споруд цивільного захисту у готовності до використання за призначенням здійснюється їх власниками, користувачами, юридичними особами, на балансі яких вони перебувають (у тому числі споруд, що не увійшли до їх статутних капіталів у процесі приватизації (корпоратизації), за рахунок власних коштів (частина 8 статті 32 Кодексу цивільного захисту України).
Відповідно до пункту 12 частини 2 статті 32 Кодексу цивільного захисту України захисні споруди цивільного захисту державної та комунальної власності не підлягають приватизації (відчуженню).
Відповідно до приписів статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Таким чином, співвласниками майна багатоквартирного будинку можуть бути не лише громадяни - власники квартир або нежитлових приміщень, а також і держава або територіальна громада в особі її органів.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв'язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.
Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.
На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі в розмірі 138 835,78 грн., з яких: 115 107,30 грн. - заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 5 178,77 грн. - 3% річних, 18 549,71 грн. - інфляційні втрати.
У складі судових витрат Позивач просить стягнути з Відповідача витрати на правничу допомогу, розмір яких за попереднім (орієнтованим) розрахунком, що наведений в позовній заяві, становить 2 500,00 грн.
Статтею 123 ГПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 126 ГПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Відповідно до ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
В підтвердження витрат на правничу допомогу в розмірі 2 500,00 грн., Позивачем подано до матеріалів справи договір про надання правничої (правової) допомоги №150/23 від 06.10.2023 року, ордер про надання правничої допомоги серія АЕ №1383470 від 05.05.2025 року, свідоцтво про заняття адвокатською діяльністю №1474 від 22.12.2005 року, акт № 1 від 02.05.2025 року, платіжну інструкцію № 29568 від 02.05.2025 року.
Оцінюючи зазначені докази в сукупності, суд дійшов висновку, що Позивачем доведено розмір витрат на професійну правничу допомогу, які він сплатив у зв'язку з розглядом даної справи.
В силу приписів ч. 5, 6 ст. 126 ГПК України, сторона може заявити клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу в разі неспівмірності відповідних витрат. Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Зважаючи на відсутність заперечень Відповідача стосовно розміру витрат на правничу допомогу, суд вважає зазначені витрати обґрунтованими в заявленому розмірі 2 500,00 грн.
Враховуючи приписи ст. 129 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 123, 126, 129, 202, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з Жовтоводської міської ради (52200, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бульвар Свободи, буд. 33, код ЄДРПОУ 26368938) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ярослава Мудрого, 5" (52209, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, 5, код ЄДРПОУ 42143733) 115 107, 30 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 5 178,77 грн. 3% річних, 18 549,71 грн. інфляційних втрат, 3 028,00 грн. витрат зі сплати судового збору, 2 500,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя О.В. Ліпинський