справа №233/4966/24
провадження №2/932/298/25
26 червня 2025 року м.Дніпро
Шевченківський районний суд міста Дніпра в складі: головуючого-судді: Цитульського В.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Костянтинівська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -
02.09.2024 позивач звернувся до Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області із зазначеною позовною заявою.
Ухвалою від 27.09.2024 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
На підставі рішення ВРП від 10.10.2024 № 2994/0/15-24 змінено територіальну підсудність судових справ Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області шляхом її передачі Бабушкінському районному суду м. Дніпропетровська.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.01.2025 для розгляду цивільної справи №233/4966/24 визначений суддя Цитульський В.І.
Ухвалою судді від 24.01.2025 прийнято справу до провадження та постановлено розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» від 26.02.2025 № 4273-ІХ найменування Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська змінено на Шевченківський районний суд міста Дніпра.
Стислий виклад позиції позивача.
В обґрунтування своїх вимог, позивач вказала, що між нею та відповідачем 24.11.1998 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Вказана угода була зареєстрована на Краматорській Універсальній Біржі Нерухомості «Владислав» за №524. Договір був зареєстрований в БТІ. На час укладання договору в законодавстві існувала юридична колізія між нормативними актами, а саме відповідно до Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, а ЦК України РСР зазначено, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений. На даний час позивачка хоче привести документи до порядку, проте реєстратор усно відмовляє їй у проведення державної реєстрації права власності на будинок.
Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася.
Фактичні обставини встановлені судом.
24.11.1998, ОСОБА_1 , уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , реєстровий номер договору 524.
Відповідно до розпорядження начальника міської військової адміністрації 15.04.2024 № 228-р вул. Громова перейменовано на АДРЕСА_3 .
Згідно з довідкою наданою начальником КП «Костянтинівське БТІ» №842 від 26.08.2024 встановлено, що за даними КП «Краматорське БТІ», право приватної власності на квартиру на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24.11.1998 зареєстрованого на Краматорській Універсальній Біржі Нерухомості «Владислав» №524. Інформацію про реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно міститься у реєстраційній книзі №76 за №18683.
Норми права застосовані судом.
Згідно зі статтею 41 ЦК Української РСР (в редакції Кодексу, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.
Відповідно до статті 42 ЦК Української РСР угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).
Водночас згідно зі статтею 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди.
За змістом статей 128, 153 ЦК Української РСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається (стаття 47 ЦК Української РСР).
Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (частина друга статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
У постанові від 25.03.2024 у справі №336/6023/20 (провадження №61-11523сво23) об'єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду зазначила, що «у статті 227 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод було обов'язкове лише у випадках укладення договору купівлі-продажу жилого будинку. ЦК Української РСР не передбачалося обов'язку нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу квартири, у тому числі у випадку укладення договору, стороною якого є фізична особа (див., зокрема, постанову Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.03.2018 в справі №904/4573/16, постанову Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 04.09.2019 в справі №903/729/16, постанову Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 30.11.2022 в справі №183/900/17 (провадження № 61-9101св21))».
Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Висновки суду.
Договір купівлі-продажу, дійсність якого просить встановити позивач, стосується квартири. Відтак законодавство, чинне на часу його укладення, не передбачало обов'язковості його нотаріального посвідчення.
Відтак договір щодо форми та порядку укладення відповідає вимогам законодавства, є укладеним та чинним.
Окрім цього позивачем не надано доказів наявності у неї будь яких перешкод у реалізації правомочностей власника квартири.
За вказаних обставин відсутні підстави для задоволення позову.
Розподіл судових витрат.
Оскілки суд відмовляє у задоволенні позову, сплачений позивачкою судовий збір не підлягає відшкодуванню.
з огляду на наведене суд
У задовленні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Костянтинівська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено 26.06.2025.
Суддя: В.І.Цитульський