ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
25.06.2025 м. КиївСправа № 910/5817/25
За позовом: приватного акціонерного товариства "АГРОПРОМСИСТЕМА";
до: товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІО ТРЕЙТ";
про: стягнення 71.507,23 грн.
Суддя Сергій Балац
Представники: без виклику сторін.
Приватне акціонерне товариство "АГРОПРОМСИСТЕМА" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІО ТРЕЙТ" про стягнення 71.507,23 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між сторонами спору договором оренди нежитлового приміщення від 10.10.2022 № 1АПС0220018, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 71.507,23 грн., з яких: 29.655,20 грн. - заборгованість з орендної плати, 23.645,88 грн. - заборгованість з витрат на комунальні послуги, 2.889,98 грн. - пеня, 14.384,92 грн. - штраф, 287,21 грн. - 3 % річних та 644,04 грн. - інфляційні втрати.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.05.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/5817/25 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.
Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалася судом відповідачеві шляхом доставки до електронного кабінету 13.05.2025, що підтверджується повідомленням про доставку електронного листа, яке наявне в матеріалах справи.
Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,
Між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення від 10.10.2022 № 1АПС0220018 (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 432,00 кв.м., іменоване далі за текстом "Приміщення 1", на 13-му поверсі будівлі літ. А, та нежитлове приміщення загальною площею 77,66 кв.м., іменоване далі за текстом "Приміщення 2", на 14-му поверсі будівлі літ. А, іменовані далі разом за текстом "Об'єкт оренди", який знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23. План Об'єкта оренди наведений у додатку № 1 до цього Договору, що є його невід'ємною частиною (п. 1.1 Договору).
Розділом 3 Договору визначена плата за оренду, інші платежі та порядок розрахунків, а саме, зокрема:
- плата за оренду нараховується відповідачу з дати підписання сторонами акта № 1 (п. 3.2 Договору);
- якщо інше не передбачено Договором, плата за оренду сплачується відповідачем щомісяця, не пізніше 15-го числа поточного (оплачуваного) місяця (п. 3.3 Договору);
- позивач виставляє відповідачу рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до додатка № 2 до цього Договору. Відповідач зобов'язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні відповідачем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується відповідачем самостійно відповідно до додатка № 2 до цього Договору (п. 3.4 Договору);
- відповідач, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі Об'єкта оренди до загальної площі будівлі (п. 3.6 Договору);
- перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється відповідачем на підставі виставлених позивачем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Відповідач до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє відповідачу рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов'язок по отриманню рахунків покладається на відповідача, а обов'язок про надання рахунка покладається на позивача. Позивач надає відповідні рахунки відповідачу наступними способами: надсилає на електронну адресу відповідача вказану в розділі 14 Договору, та/або вручає представнику відповідача в Об'єкті оренди під підпис про отримання та/або надсилає цінним листом на адресу відповідача вказану у розділі 14 Договору. Обов'язок позивача щодо надання відповідного рахунку буде виконаний в момент надання рахунку будь-яким із способів зазначених вище. При цьому рахунок на оплату плати за оренду вважається в будь-якому випадку отриманим відповідачем на шостий день з дати, зазначеної на відбитку календарного штемпеля про надіслання відповідного рахунку. Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на відповідача. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта відповідачем, останній зобов'язаний сплатити таку компенсацію позивачу у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання відповідачем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена відповідачем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги на наступний місяць. Якщо сплачена відповідачем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - відповідач здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання акта (п. 3.6.3 Договору).
Пунктом 7.2 Договору визначено, що у випадку затримок з боку відповідача в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь позивача, більше ніж на 3-ри календарних дні, то відповідач сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення суми заборгованості.
Положеннями пункту 7.2.1.2 Договору передбачено, що якщо період прострочення більше 20 календарних днів, то відповідач зобов'язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання.
Між сторонами Договору, на виконання положень пункту 3.2 останнього, підписано та скріплено відбитками печаток, акт № 1 до Договору.
Приписами частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.
Позивачем виставлені відповідачу рахунки на оплату орендної плати за Договором на загальну суму 29.741,40 грн., а саме:
- від 30.12.2024 № 0000000011/2024 (січень 2025) на суму 9.913,80 грн.;
- від 03.02.2025 № 0000000011/2025 (лютий 2025) на суму 9.913,80 грн.;
- від 26.02.2025 № 0000000011/2025 (березень 2025) на суму 9.913,80 грн.
Також позивачем виставлені відповідачу рахунки на оплату витрат з комунальних послуг за Договором на загальну суму 24.137,49 грн., а саме:
- від 31.10.2024 № 000059162024/3786 (жовтень 2024) на суму 1.854,70 грн.;
- від 31.12.2024 № 000001742025/3786 (грудень 2024) на суму 5.088,32 грн.;
- від 31.01.2025 № 000007212025/3786 (січень 2025) на суму 5.497,90 грн.;
- від 28.02.2025 № 000013162025/3786 (лютий 2025) на суму 6.345,28 грн.;
- від 31.03.2025 № 000020532025/3786 (березень 2025) на суму 5.351,29 грн.
Проте, відповідачем не здійснено повного розрахунку з оплати заборгованості з орендної плати та заборгованості з витрат на комунальні послуги, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 29.655,20 грн. - заборгованості з орендної плати, та 23.645,88 грн. - заборгованості з витрат на комунальні послуги.
Враховуючи, що у правовідносинах сторін даного спору має місце допущене з боку відповідача порушення грошового зобов'язання за Договором, позивачем заявлені вимоги про застосування до відповідача господарських санкцій у вигляді пені в сумі 2.889,98 грн. та штрафу в сумі 14.384,92 грн.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 287,21 грн. та інфляційних втрат в сумі 644,04 грн.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з урахуванням наступного.
Приписами частини 3 статті 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічне правило закріплено в ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України.
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості за Договором з орендної плати в сумі 29.655,20 грн. та заборгованості за Договором з витрат на комунальні послуги в сумі 23.645,88 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 29.655,20 грн. та заборгованості з витрат на комунальні послуги в сумі 23.645,88 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.
Положеннями частини 1 статті 230 Господарського кодексу України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Поряд з цим, ст. 549 Цивільного кодексу України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Позовна вимога про стягнення з відповідача господарської санкції у вигляді пені є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю в сумі 2.889,98 грн., за розрахунками позивача, які перевірені та визнані судом вірними.
Перевіривши поданий до суду розрахунок штрафу суд визнав його арифметично невірним.
Таким чином, позовна вимога про стягнення з відповідача штрафу, на підставі пункту 7.2.1.2 Договору, підлягає задоволенню в сумі 5.330,11 грн. (53.301,08 грн. Х 10 %).
Крім того, частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов'язання у строк, встановлений Договором, заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 287,21 грн. та інфляційних втрат в сумі 644,04 грн. є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню повністю, за розрахунками позивача, які перевірені та визнані судом вірними.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи те, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, суд керуючись приписами частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті судового збору на відповідача.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІО ТРЕЙТ" (08601, Київська обл., м. Васильків, вул. Володимирська, 22а, ідентифікаційний код: 39490119) на користь приватного акціонерного товариства "АГРОПРОМСИСТЕМА" (02094, М. КИЇВ, 02094, ПРОСП. ГАГАРІНА,23, ідентифікаційний код: 00915122) заборгованість з орендної плати в сумі 29.655 (двадцять дев'ять тисяч шістсот п'ятдесят п'ять) грн. 20 коп., заборгованість з витрат на комунальні послуги в сумі 23.645 (двадцять три тисячі шістсот сорок п'ять) грн. 88 коп., пеню в сумі 2.889 (дві тисячі вісімсот вісімдесят дев'ять) грн. 98 коп., штраф в сумі 5.330 (п'ять тисяч триста тридцять) грн. 11 коп., 3 % річних в сумі 287 (двісті вісімдесят сім) грн. 21 коп., інфляційні втрати в сумі 644 (шістсот сорок чотири) грн. 04 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2.422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.
3. У задоволенні решти вимог відмовити повністю.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строк встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Cуддя Сергій Балац