Справа № 757/47771/24-ц
Провадження № 2/344/2421/25
16 червня 2025 року м. Івано-Франківськ
Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:
головуючої Кіндратишин Л.Р.,
за участю секретаря судового засідання Гамлявої А..,
представника позивача Лазара В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та пені., -
Представник позивач звернувся до Печерського районного суду міста Києва із позовом до відповідача, у якому просить стягнути з останнього заборгованість за орендну плату в розмірі 15317,58 грн., 1613,63 грн. пені в дохід Державного бюджету України та судові витрати.
25.11.2024 ухвалою судді Печерського районного суду міста Києва матеріали позовної заяви передано до Івано-Франківського міського суду ( а.с. 29).
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 12.03.2025 справу передано судді Кіндратишин Л.Р. ( а.с. 36).
Ухвалою від 14.03.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з викликом сторін ( а.с. 40-41).
В обґрунтування позову зазначено, що 06.03.2023 з відповідачем було укладено договір оренди №04/23 на використання приміщення площею 45,8 кв. м. будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка перебуває на балансі Івано-Франківської філії державного підприємства Український науково-дослідний інститут проектування «Діпромісто» ім. Ю. Білоконя. Майно передане в оренду по акту приймання-передачі нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.03.2023. Розмір місячної орендної плати без ПДВ - 8000 грн., розподіл орендної плати: балансоутримувач - 30% від суми орендної плати, Державному бюджету - 70%, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, до 15 числа поточного місяця. Згідно п.12.1. змінюваних умов договору оренди №04/23 від 06.03.2023 договір укладено на період дії воєнного стану та на 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану з дати набрання чинності вказаним договором. 15.04.2024 відповідачу була надіслана вимога щодо погашення заборгованості до державного бюджету в сумі 17656,58 грн. - заборгованість з орендної плати більше ніж за три місяці оренди та 3762,42 грн. - пені, однак така вимога виконана не була. Крім того, Івано-Франківська філія ДП УДНДІПД «Діпромісто» ім. Ю. Білоконя повідомило про наявну заборгованість відповідача перед балансоутримувачем в сумі 78538,22 грн. Актом повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.05.2024 засвідчено передачу із строкового платного користування нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме приміщення площею 45,8 кв. м. будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Заборгованість відповідача перед державним бюджетом станом на 10.05.2024 становить: 19555,16 грн. - заборгованості з орендної плати та 3762,42 грн. - пені. Сплачений відповідачем депозит в розмірі 8000 грн., перерахований позивачем до державного бюджету на погашення пені в розмірі 3762,42 грн., та заборгованості з орендної плати - 4237,58 грн. Просить стягнути з відповідача на користь позивача в дохід Державного бюджету України 15317,58 грн. заборгованості за орендну плату, та 1613,63 грн. пені за період з 11.05.2024 по 30.08.2024 (а.с. 1-3).
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечив, просив позов задоволити.
Відповідач у судові засідання повторно не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, у тому числі через сайт «Судова влада». Правом на подання відзиву не скористався. Заяви про розгляд справи за відсутності чи будь-яких інших клопотань відповідач не подавав.
За таких обставин, з урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та ухвалити заочне рішення.
Суд заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що згідно договору оренди державного нерухомого майна №04/23 від 06.03.2023, орендодавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, орендар: ОСОБА_1 , балансоутримувач: ДП Український державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю. Білоконя; об'єкт оренди: нерухоме майно, приміщення загальною площею 45,8 кв. м., а саме приміщення №52, 53, на першому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Івана-Франка, 4. Договір підписано сторонами шляхом накладання кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису (а.с. 4-9).
Згідно з п. 9.1. І. Змінювані умови договору (Умови), місячна орендна плата визначена за результатами проведення аукціону - 8000 грн. без податку на додану вартість; сума забезпечувального депозиту - 8000 грн. без податку на додану вартість (п. 11); строк дії договору - період воєнного стану та 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану з дати набрання чинності вказаним договором (п. 12, 12.1).
У п. 16 Умов зазначено, що співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балонсоутримувач 30% суми орендної плати, державному бюджету - 70% суми орендної плати.
Відповідно до п. 3.3. Незмінюваних умов договору, орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у п. 16 Умов, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.
У п. 3.8. Незмінюваних умов договору зазначено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Відповідно до п. 12.1. Незмінюваних умов договору, договір укладається на строк визначений у п. 12 Умов, перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Договір набирає чинності в день його підписання сторонами, строк оренди починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується припиненням договору.
Згідно з п. 12.7.1. Незмінюваних умов договору договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша ніж плата за три місяці.
Відповідно до акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.03.2023, на виконання договору оренди нерухомого майна від 06.03.2023 №04/23 балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме: приміщення загальною площею 45,8 кв. м., а саме приміщення №52, 53, на першому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10).
Згідно з листом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях №18-021-00586 від 15.04.2024, адресованому ОСОБА_2 та т.в.о. директора Івано-Франківської філії ДП Український державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю. Білоконя, станом на 16.04.2024 заборгованість по орендній платі до Державного бюджету по виконанню договору оренди державного майна №04/23 від 06.03.2023 становить 17656,58 грн., та 3762,42 грн. пеня, яка нарахована за несвоєчасну плату; зобов'язано орендаря в 5-ти денний термін погасити зазначену заборгованість (а.с. 11).
У листі Івано-Франківської філії ДП Український державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю. Білоконя №1.02/113 від 25.04.2024, адресованому Гобелецькому Юрію та начальнику Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, заборгованість перед балансоутримувачем за договором оренди державного майна №04/23 від 06.03.2023 станом на 24.04.2024 складає 78538,22 грн., а саме: 31180,10 грн. - орендна плата, ПДВ - 13044,80, відшкодування на утримання орендованого майна та компенсація комінальних послуг - 34313,32 грн. (а.с. 13).
У повідомленні про відмову від договору оренди державного нерухомого майна №04/23 від 06.03.2023 №18-027-00676 від 02.05.2024, адресованому ОСОБА_2 та т.в.о. директора Івано-Франківської філії ДП Український державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю. Білоконя, зазначено, що з метою захисту майнових інтересів держави та недопущення накопичення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях відмовляється від договору оренди №04/23 від 06.03.2023, оскільки ОСОБА_1 не вносить орендну плату протягом трьох місяців (а.с. 14).
Відповідно до акту повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.05.2024, орендар: ОСОБА_1 , балансоутримувач: ДП Український державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю. Білоконя, орендар передає, а балансоутримувач приймає із строкового платного користування нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме: приміщення загальною площею 45,8 кв. м., а саме приміщення №52, 53, на першому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 15).
Згідно з розрахунком заборгованості з орендної плати до державного бюджету та пені, по договору оренди №04/23 від 06.03.2023, за період з 16.04.2024 по 30.08.2024, складеного Регіональним відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, заборгованість з орендної плати на останній день періоду - 15317,58 грн., нарахована пеня - 1613,63 грн. (а.с. 17).
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст.12 Цивільного процесуального кодексу України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків,встановлених цим Кодексом.
Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори.
За змістом статей 626,628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Частиною другою ст. 639 ЦК України передбачено, що у разі якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-комунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.
Відповідно до висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 09.09.2020 року у справі № 732/670/19, від 23.02.2020 року у справі № 404/502/18, від 07.10.2020 року № 127/33824/19, будь-який вид договору, який укладається на підставі Цивільного або Господарського кодексів України може мати електронну форму. Договір, укладений в електронній формі, є таким, що укладений у письмовому вигляді (статі205,207 ЦК України).
У статті 3 Закону України «Про електронну комерцію» визначено, що електронний договір - це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків та оформлена в електронній формі.
Згідно з пунктом 6 частини першої статті 3 Закону України «Про електронну комерцію» електронний підпис одноразовим ідентифікатором - це дані в електронній формі у вигляді алфавітно-цифрової послідовності, що додаються до інших; електронних даних особою, яка прийняла пропозицію (оферту) укласти електронний договір, та надсилаються іншій стороні цього договору.
За приписами статті 11 Закону України «Про електронну комерцію», електронний договір укладається і виконується в порядку, передбаченому Цивільним та Господарським кодексами України, а також іншими актами законодавства.
Відповідно до частини третьої статті 11 Закону України «Про електронну комерцію» електронний договір укладається шляхом пропозиції його укласти (оферти) однією стороною та її прийняття (акцепту) другою стороною. Електронний договір вважається укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти такий договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції в порядку, визначеному частиною шостою цієї статті.
Відповідно до частини восьмої статті 11 Закону України «Про електронну комерцію» у разі якщо укладення електронного договору відбувається в інформаційно-комунікаційній системі суб'єкта електронної комерції, для прийняття пропозиції укласти такий договір особа має ідентифікуватися в такій системі та надати відповідь про прийняття пропозиції (акцепт) у порядку, визначеному частиною шостою цієї статті.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Частиною першою статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Відповідно до ч. 1ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється.
Враховуючи, що відповідач за договором не виконує взяті на себе зобов'язання за виконання умов договору оренди нерухомого майна, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з нього заборгованості орендної плати на останній день періоду - 15 317,58 грн., .
Згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (частина 2 статті 549 Цивільного кодексу України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (частини 3 статті 549 Цивільного кодексу України).
З огляду на викладене підлягають і задоволенню вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача пені у загальному розмірі 1613,63 грн.
Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір у разі задоволення позову покладається на відповідача. Тому, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати в розмірі 3028 грн.
На підставі керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 223, 247, 259, 263, 265, 268, 273, 280-285, 354-355 ЦПК України, суд,-
Позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 в користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях 15 317 ( п'ятнадцять тисяч триста сімнадцять) гривень 58 копійок заборгованості за орендну плату та 1 613 ( одну тисячу шістсот тринадцять) гривень 63 копійки пені в дохід державного бюджету України, за наступними реквізитами: одержувач - ГУК в Ів.-Фр.об/ТГ Ів.Фр./22080300, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), розрахунковий рахунок № UA408999980313080094000009612, код ЄДРПОУ 37951998, код платежу 22080300.
Стягнути з ОСОБА_1 в користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях 3 028 ( три тисячі двадцять вісім) гривень судового збору.
Копію рішення після набрання ним законної сили направити до органу РАЦС за місцем ухвалення рішення для внесення відомостей до Державного реєстру актів цивільного стану громадян та проставлення відмітки в актовому записі про шлюб.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, тобто, шляхом подачі апеляційної скарги до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування учасників справи:
Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, ЄДРПОУ : 42891875, вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ;
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення - 23.06.2025.
Суддя
Івано-Франківського міського суду Кіндратишин Л.Р.