Справа № 761/17730/20
Провадження № 2/761/160/2025
(заочне)
05 травня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Юзькової О.Л.,
при секретарі Марінченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариства з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Представник позивача звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - ТОВ грошові кошти за надання експлуатаційних та комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_1 , які надавались відповідачу за період з 08.12.2016 по 28.05.2020 в розмірі 27 105,17 грн. Позовні вимоги мотивовано тим, що між позивачем та ОСОБА_1 укладено Договір про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, та інших послуг № 247жВл49а-16 від 05.05.2016. Предметом даного Договору є надання виконавцем (позивачем) споживачеві послуг обумовлених даним договором у житловому будинку АДРЕСА_2 , в якому знаходиться приміщення Споживача, а саме квартира АДРЕСА_1 . За умовами договору Споживач взяв на себе зобов'язання своєчасно ослачувати надані послуги за встановленим розміром, у строки та на умовах, передбачених цим Договором. Позивач, як експлуатуюча організація, надавав послуги з утримання будинку і прибудинкової території та інші послуги за адресою: АДРЕСА_2 , в тому числі і ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальними та іншими послугами. З метою дотримання діючого законодавства України та забезпечення належної експлуатації та утримання будинку та майна за адресою: АДРЕСА_2 позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями. Проте всупереч вимогам договору, відповідач не сплачувала грошові кошти за спожиті послуги, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 08.12.2016 по 28.05.2020 в розмірі 27 105,17 грн., що стало підставою для звернення до судуз даним позовом.
Провадження в справі відкрито 23.06.2020, відповідно до положень ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
20.04.2024 відповідним процесуальним рішенням здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Т.М.М.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - в розгляд справи в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, в позовних вимогах зазначив, що просить суд розглянути справу на підставі поданих документів.Заперечень від нього щодо заочного розгляду справи не надходило.
Відповідач будучи повідомлена належним чином про час та дату судового засідання, в судове засідання не з'явилася, свого представника не направила, правом на відзив не скористалася.
За таких обставин, зважаючи на положення ст. ст. 223, 280 ЦПК України, за відсутності заперечень сторони позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Дослідивши наявні в справі докази, та надавши їм відповідну оцінку суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлено, що Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю є експлуатуючою організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у будинку АДРЕСА_2 .
ОСОБА_1 є власницею 3/10 частки квартири АДРЕСА_3 та користувалася всіма житлово-комунальними та іншими послугами, що надав Позивач, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, яке міститься в матеріалах справи.
Між Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ та ОСОБА_1 було укладено договір про участь витратах на утримання жилого будинку і прилеглої території №247ж/Вл49а-16 від 05.05.2016 (копія договору наявна в матеріалах справи).
Відповідно до п. 1.1. Договору предметом Договору є надання виконавцем споживачеві послуг обумовлених у ньому, в житловому будинку АДРЕСА_2 , в якому знаходиться житлове приміщення споживача, а саме квартира АДРЕСА_1 , а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим розміром (тарифом), у строки та на умовах, передбачених даним Договором.
З метою дотримання діючого законодавства України та забезпечення належної експлуатації та утримання будинку та майна за адресою: АДРЕСА_2 Позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями.
Послуги з постачання теплової енергії гарячій воді надавало КП «Еиївтеплоенерго» на підставі Договору про надання послуг № 320118 від 25.07.2018.
Послуги з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів здійснювало ТОВ «Спецкомунтехніка» на підставі Договору № 109/12 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів (ТПВ) від 05.03.2012 та згідно з Актами здачі-приймання робіт (надання послуг) (копія наявна в матеріалах справи).
Технічне обслуговування та поточного ремонту устаткування систем відеоспостереження за вказаною адресою надавало ТОВ «Вамарк девелопмент», що підтверджується Договором про надання послуг № ТО від 01.04.2018 та актами надання послуг (копія наявна в матеріалах справи).
Обслуговування шлагбаумів та воріт на об'єкті здійснювало ФОП ОСОБА_2 , що підтверджується Договором на обслуговування шлагбаумів та воріт № 200319 від 01.02.2019 (копія наявна в матеріалах справи).
Послуги спостерігання за пожежною автоматикою на об'єкті здійснювало ТОВ «Дозор сервіс», що підтверджується Договором про спостерігання за пожежною автоматикою на об'єкті № 264/10/С18 від 02.10.2018 та актами надання послуг (копія наявна в матеріалах справи).
Обслуговування ліфтового обладнання за вказаною адресою надавало ТОВ «Техно Ліфт», що підтверджується Договором на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтового обладнання № 01-12/15 від 30.12.2015 та актами надання послуг (копія наявна в матеріалах справи).
Охоронні послуги на об'єкті здійснювало ТОВ «Гарантії розвитку охорони міст», що підтверджується Договором про надання охоронних послуг № 01/11/14 від 01.11.2014 року та актами здачі прийняття робіт (копія наявна в матеріалах справи).
Послуги з прибирання прибудинкової території на об?єкті здійснювало ТОВ «Еліт Комфорт», що підтверджується Договором про надання послуг № 52 від 15.03.2012 та актами надання послуг (копія наявна в матеріалах справи).
Послуги з дератизації за вказаною адресою надавало ТОВ «Продезінфекція», що підтверджується Договором № 09-1741 від 01.03.2016 та актами здачі-прийняття робіт (копія наявна в матеріалах справи).
Згідно п. 3.1. Договору Споживач сплачує спожиті послуги на підставі рахунку на оплату, який є одночасно актом виконаних послуг не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим.
Згідно п. 3.3 Договору розцінки та тарифи на послуги, що надаються Фірмою «T.М.М.» - ТОВ, перелік яких вказаний у Додатку до даного Договору, розраховується на підставі фактичних затрат Виконавця на утримання житлового будинку. Це підтверджується копіями «Складових тарифу на послуги з утримання» та «Деталізованого звіту, щодо складових тарифу на послуги з утримання», що додаються до позовної заяви а також актами здачі-прийняття робіт.
У період Фірмою «T.M.М.» - ТОВ були виставлені до оплати рахунки за фактично надані послуги, які містяться в матеріалах справи.
3 01.09.2016, на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку, затвердженого Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ, вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 складає 6.28 грн./кв. м. з ПДВ, що підтверджується Складовими тарифами на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та Деталізованим звітом щодо складових тарифу на послуги з утримання житлового будинку і споруд та прибудинкових територій, які містяться в матеріалах справи.
Так, по тарифу за експлуатаційні послуги в розмірі 6,28 грн./кв. м. з ПДВ нараховані ОСОБА_1 : в листопаді 2016 року - 7 589 грн. 98 коп., за грудень 2017 року - 8 327 грн. 13 коп., за січень 2017 року - 8 764 грн. 88 коп., за лютий 2017 року - 8034 грн. 14 коп., за березень 2017 року - 8764 грн. 88 коп.
У період з листопада 2016 року по лютий 2017 року ОСОБА_1 сплатила частину заборгованості, а саме: 01.02.2017 у розмірі 7 589 грн. 98 коп., 07.03.2017 у розмірі 8 764 грн. 88 коп.
3 01 березня 2017 року, на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку, затвердженого Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ, вартість послуг з утримання будинку споруд та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 складала 6,35 грн./кв. м. з ПДВ, що підтверджується Складовими тарифами на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та Деталізованим звітом щодо складових тарифу на послуги з утримання житлового будинку і споруд та прибудинкових територій, що додаються.
Так, по тарифам за експлуатаційні послуги в розмірі 6,35 грн./кв. м. з ПДВ нараховані ОСОБА_1 : в березні 2017 року - 9 526 грн. 34 коп., за квітень 2017 року - 5 455 грн. 27 коп., за травень 2017 року - 1 721 грн. 77 коп., за червень 2017 року - 1 721 грн. 77 коп., за липень 2017 року - 1 721 грн. 77 коп., за серпень 2017 року - 1 726 грн. 62 коп.
У період з березня 2017 року по червень 2017 року ОСОБА_1 02.08.2017 сплатила частину заборгованості в розмірі 3 500 грн. 00 коп.
Розпорядженням КМДА № 932 від 01.08.2017 «Про встановлення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останнім не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» за адресою АДРЕСА_2 встановлено тариф на житлово-комунальні послуги в розмір 7,16 грн./кв. м (копія розпорядження наявна в матеріалах справи).
Так, по тарифам за експлуатаційні послуги в розмірі 6,35 грн./кв. м. з ПДВ нараховані ОСОБА_1 : у вересні 2017 року - 1901 грн. 17 коп., за жовтень 2017 року - 3574 грн. 42 коп., за листопад 2017 року - 7463 грн. 62 коп., за грудень 2017 року - 8 365 грн. 78 коп.. за січень 2018 року - 9 528 грн. 03 коп., за лютий 2018 року - 9 291 грн. 83 коп., за березень 2018 року - 8 013 грн. 43 коп., за квітень 2018 року - 3 912 грн. 31 коп., за травень 2018 року - 2 283 грн. 27 коп., за червень 2018 року - 2 346 грн. 64 коп.
У період з вересня 2017 року по травень 2018 року ОСОБА_1 сплатила частину заборгованості, а саме: 27.12.2017 у розмірі 9 000 грн. 00 коп., 06.02.2018 у розмірі 10 000 грн. 00 коп., 19.03.2018 у розмірі 18 000 грн. 00 коп., 04.05.2018 у розмірі - 20 000 грн. 00 коп., 22.05.2018 у розмірі - 10 000 грн. 00 коп.
Розпорядженням КМДА № 937 від 01.06.2018 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останнім не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» за адресою АДРЕСА_2 встановлено тариф на житлово-комунальні послуги в розмір 8,43 грн./кв. м. Копія Розпорядження КМДА, складових тарифу та деталізований звіт надаються.
Так, по тарифам за експлуатаційні послуги в розмірі 6,35 грн./кв. м. з ПДВ нараховані ОСОБА_1 : в липні 2018 року - 2 245 грн. 98 коп., за серпень 2018 року - 2 245 грн. 98 коп., за вересень 2018 року - 2 221 грн. 48 коп., за жовтень 2018 року - 2 221 грн. 48 коп., за листопад 2018 року - 8 874 грн. 52 коп., за грудень 2018 року - 10 142 грн. 44 коп., за січень 2019 року - 12 940 грн. 22 коп., за лютий 2019 року - 5 871 грн. 67 коп., за березень 2019 року - 16 981 грн. 42 коп., за травень 2019 року - 2 377 грн. 84 коп., за червень 2019 року - 2 287 грн. 30 коп.
У період з липня 2018 року по червень 2019 року ОСОБА_1 сплатила частину заборгованості, а саме: 15.08.2018 у розмірі 5 000 грн. 00 коп., 08.10.2018 у розмірі 4 000 грн. 00 коп., 07.12.2018 у розмірі 8 000 грн. 00 коп., 14.02.2019 у розмірі - 10 000 грн. 00 коп., 14.02.2019 у розмірі - 15 000 грн. 00 коп., 06.06.2019 у розмірі - 18 000 грн. 00 коп.
3 01 липня 2019 року, на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку, затвердженого Фірмою «Т.М.М.» -ТОВ, вартість послуг з утримання будинку в споруд та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 складала 10,85 грн./кв. м. з ПДВ, що підтверджується Складовими тарифами на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та Деталізованим звітом щодо складових тарифу на послуги з утримання житлового будинку і споруд та прибудинкових територій, що додаються.
Так, по тарифам за експлуатаційні послуги в розмірі 6,35 грн./кв. м. з ПДВ нараховані ОСОБА_1 : в липні 2019 року - 2 810 грн. 79 коп., за серпень 2019 року - 2 810 грн. 79 коп., за вересень 2019 року - 2 810 грн. 79 коп., за жовтень 2019 року - 2 810 грн. 79 коп., за листопад 2019 року - 2 810 грн. 79 коп., за грудень 2019 року - 2 832 грн. 34 коп., за січень 2020 року - 2 890 грн. 81 коп., за лютий 2020 року - 2 899 грн. 18 коп., за березень 2020 року - 2 895 грн. 14 коп., за квітень 2020 року - 2 893 грн. 45 коп.
У період з липня 2019 року по квітень 2020 року ОСОБА_1 сплатила частину заборгованості, а саме: 03.09.2019 у розмірі 12 000 грн. 00 коп., 11.12.2019 у розмірі 10 000 грн. 00 коп., 14.01.2020 у розмірі 7 000 грн. 00 коп., 30.03.2020 у розмірі - 5 000 грн. 00 коп., 28.04.2020 у розмірі - 3 000 грн. 00 коп.
Проте, всупереч умовам Договору, ОСОБА_1 не сплачувала кошти за спожиті послуги, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 08.12.2016-28.05.2020 у розмірі 27 105,17 грн.
Отже, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов'язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Окрім того Фірма «Т.М.М.» - ТОВ повідомляє, що всі ці роки Відповідач отримував від Позивача якісні послуги відповідно до чинного законодавства України.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами,і встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно п. 5. ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII (далі Закон № 2189) індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. ст. 156, 162 ЖК України власник та члени його сім'ї зобов'язані вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону №2189 індивідуальний споживач-фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Отже, як власник та споживач житлово-комунальних послуг відповідач, згідно ст. 156, 162 ЖК України, зобов'язаний не тільки браги участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, ст. 322 ЦК України встановлює презумпцію обов'язку власника нести усі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов'язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Також, у відповідності до положень п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Враховуючи вищевикладене, та оскільки судом було встановлено, що між позивачем та відповідачем 05.05.2016 було укладено Договір № 247ж/Вл49а-16 про участь у витратах на утримання житлового будинку і прилеглої території, умови якого позивачем було виконано, відповідач взяті на себе за договором зобов'язання не виконує, доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, у зв'язку із чим, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення за надання експлуатаційних та комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_1 за період з 08.12.2016 по 28.05.2020 у розмірі 27 105,17 грн.
Розрахунки заборгованості надані представником позивача відповідачем не спростовані, доказів належногоо виконання відповідачем умов договору про надання послуг в ході розгляду справи отримано не було.
Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги обставини встановлені під час розгляду справи , суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.
Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 2-5,11-13,141,196,223,258,259,263,268,280-285,352,354 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 610, 611, 612, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариства з обмеженою відповідальністю(код ЄДРПОУ 14073675, 04116, м. Київ, вул. Провіантська, 3) заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме: за надання експлуатаційних та комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_3 за період з 08.12.2016 по 28.05.2020 в розмірі 27 105 грн. 17 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариства з обмеженою відповідальністю(код ЄДРПОУ 14073675, 04116, м. Київ, вул. Провіантська, 3) судовий збір у розмірі 2 102 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подано протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ст.ст. 353-357 ЦПК України до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з урахуванням п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України , у цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Повний текст рішення суду складено 05 травня 2025 року.
Суддя: