ЄУН: 336/12470/24
Провадження №: 2/336/1176/2025
Іменем України
23 червня 2025 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Дацюк О.І., при секретарі Пустовіт В.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка 5А» до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Наталія Григорівна, про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка 5А» (далі ОСББ «Авраменка 5А») звернулось з позовом до ОСОБА_1 , вказавши, що 20.11.2023 року відповідач ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 1468, виданого 20.11.2023 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г., отже успадкувала права та обов'язки спадкодавця, у тому числі заборгованість по внескам на управління будинком, яка утворилась за період з 01.05.2021 року.
Оскільки відповідач ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості не надала, просять стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість зі сплати внесків на управління будинком за період з 01.05.2021 року по 30.11.2024 року в сумі 15127,20 гривень разом із судовими витратами.
Ухвалою суду від 24.12.2024 року позовну заяву залишено без руху.
30.12.2024 року представником позивача були усунуті недоліки позовної заяви
Ухвалою суду від 25.03.2025 року відкрите провадження та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Клопотання представника позивача про витребування доказів залишені без задоволення.
11.04.2025 року представник відповідача адвокат Левицька Ю.В. направила до суду відзив на позовну заяву за змістом якого просила відмовити у задоволені позову через пропуск строку звернення з позовом та заперечила проти стягнення витрат на правову допомогу в сумі 2500 гривень, зазначивши про те, що у разі задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача підлягають 1000 гривень витрат на правничу допомогу.
21.04.2025 року представник позивача направила до суду додаткові пояснення.
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору не направила до суду письмових пояснень щодо позову або відзиву.
В ході розгляду справи сторонами інші заяви чи клопотання не подавались.
При дослідженні матеріалів справи встановлено наступне.
За відомостями з ЄДДР, ОСОБА_1 з 01.06.2005 року зареєстрована у АДРЕСА_2 .
За відомостями з Державного реєстру речових прав, трикімнатна квартира загальною площею 67.35 кв.м., житловою площею 42.1 кв.м. АДРЕСА_1 з 20.11.2023 року на праві спільної часткової власності по 1/2 частці належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1467 та 1468, виданого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г.
Протоколом №1 від 20.09.2020 року установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_3 затверджено статут ОСББ «Авраменка 5А».
09.11.2020 року в ЄДРЮО зареєстровано ОСББ «Авраменка 5А», код ЄДРЮО 43903446, керівник: Шевченко І.Є., адреса: м. Запоріжжя, вул. Авраменка, 5А.
Протоколом №2018/1 загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , 39 ОСББ «Маяк 65» від 15.08.2018 року затверджено кошторис видатків та встановлено вартість управління 1 кв.м. багатоквартирних будинків з 01.06.2018 року в розмірі 4,2 гривень за 1 кв.м., у тому числі для будинку АДРЕСА_5 , що також підтверджується Додатком 1 до протоколу №2018/1.
Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Авраменка 5А» від 20.02.2021 року затверджено кошторис та розмір внесків ОСББ на управління будинку та прибудинкової території у сумі 5,90 гривень за 1 кв.м. з житлових та нежитлових приміщень.
Протоколом №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка 5А» затверджено кошторис та суму внесків на 2024 рік у розмірі 5 гривень за 1 кв.м. для перших поверхів та нежитлових приміщень, 6 гривень для других поверхів та вище починаючи з 01.06.2024 року.
Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, спадкодавець належним чином зобов'язання зі сплати внесків на управління будинком не виконував, а після смерті спадкодавця зазначені витрати не оплачувала спадкоємець ОСОБА_1 , в результаті чого у період з травня 2021 року по листопад 2024 року виникла заборгованість в сумі 17127,20 гривень, з яких у вересні 2022 року було сплачено 2000 гривень. Таким чином, сума заборгованості, що підлягає стягненню становить 15127,20 гривень
При вирішенні спору суд виходить з наступного.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з частинами першою, п'ятою статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Відповідно до пунктів 5, 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.
Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Положеннями ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирногобудинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об'єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Розділом 5 п. 2 Статуту ОСББ «Авраменка 5А» передбачений обов'язок співвласника своєчасно (не пізніше 25 числа, наступного за звітним) і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі ( в тому числі за утримання будинку і прибудинкової території), якщо інший термін не встановлено загальними зборами або іншими нормативно-правовими актами.
Частинами першою, шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідач, як власник нерухомого майна, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України зобов'язана утримувати належне їй майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, та вживати всіх заходів, пов'язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов'язку власника нести всі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном.
Верховний Суд у постанові від 05.09.2020 у справі №906/884/19, дійшов висновку про те, що рішення загальних зборів, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов'язковими для власників житлових приміщень, які в силу прямої норми закону несуть тягар утримання належного їм майна та зобов'язані виконувати прийняті відповідно до статуту рішення.
За ст. 1268 ч. 5 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, згідно з положенням ст. 1218 ЦК України.
З матеріалів справи судом встановлено, що ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 20.11.2023 року в порядку спадкування, а відтак вона успадкувала право власності на квартиру, а одночасно і обов'язок зі сплати витрат на утримання будинку, який існував у спадкодавця станом на день відкриття спадщини.
Представник відповіача у відзиві на позовну заяву просить суд застосувати строк позовної давності, оскільки позивачем пред'явлено вимогу про стягнення заборгованості за період з травня 2021 року по листопад 2024 року включно.
За змістом ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п'ята статті 261 ЦК України).
Згідно з частиною четвертою ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.
При цьому суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з'ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє в позові через необґрунтованість. Якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє в позові через сплив позовної давності в разі відсутності визнаних судом поважними причин її пропуску, про які повідомив позивач.
За правилами ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Разом з тим, постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин. Строк карантину неодноразово продовжувався.
Законом № 540-IX розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема пунктом 12 наступного змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».
Постановою Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 року № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.
Водночас, Законом України від 15.03.2022 року №2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено п. 19, відповідно до якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.
Із цим позовом ОСББ «Авраменка 5А» звернулося 17 грудня 2024 року, однак враховуючи, що пунктом 12 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України перебіг строку позовної давності продовжено на строк дії карантину, внесені до Прикінцевих та перехідних положень ЦК України зміни набули чинності з 02 квітня 2020 року, а зміни, внесені до п. 19 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, згідно з якими, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану, набули чинності з 17.03.2022 року, отже строк позовної давності не є пропущеним щодо заявлених позовних вимог.
Таким чином, оскільки ОСОБА_1 , отримавши спадщину та набувши право власності на квартиру, набула й обов'язок зі сплати внесків на управління будинком, який був у спадкодавця, а також і той, який виник після прийняття відповідачем спадщини у неї самої, однак не сплатила їх в установлені строки, тому позов підлягає задоволенню у повному обсягу.
Також, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір.
При вирішенні питання про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу, суд виходить з наступного.
Представником позивача в обґрунтування підстав для стягнення витрат на правничу допомогу до матеріалів справи долучено копію договору про надання правової допомоги від 10.12.2024 року, укладеного між ОСББ «Авраменка 5А» та адвокатом Здориком О.І., додаток №1 до договору від 10.12.2024 року щодо розрахунку гонорару адвоката, акт прийому-передачі наданих послуг за договором від 10.12.2024 року.
Відповідно до ст. 137 ч. 1-6 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, адже такі послуги були надані.
Отже, суд вбачає підстави для стягнення стягнення витрат на правничу допомогу у сумі 2545 гривень, з яких ОСББ «Авраменка 5А» сплатило адвокату Здорику О.І. 2500 гривень за підготовку позовної заяви та 45 гривень за отримання довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки понесені позивачем витрати підтверджені долученими доказами та є співмірними.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 76-81, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 279, 354 ЦПК України, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка 5А» до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Наталія Григорівна, про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком задовольнити та стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка 5А» заборгованість зі сплати внесків на управління будинком за період з травня 2021 року по листопад 2024 року включно в сумі 15127,20 гривень (п'ятнадцять тисяч сто двадцять сім гривень 20 коп.), судовий збір сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень та витрати на правничу допомогу в сумі 2545 (дві тисячі п'ятсот сорок п'ять) гривень.
Відповідно до ст. 265 ч. 5 ЦПК України зазначаються наступні відомості:
Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка 5А», місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Авраменка, 5А, код ЄДРПОУ 43903446.
Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Наталія Григорівна, працює за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 27/29, прим. 3.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя О.І. Дацюк
Повний текст рішення суду складений 23.06.2025 року.