18 червня 2025 року
м. Хмельницький
Справа № 671/819/24
Провадження № 22-ц/820/1243/25
Хмельницький апеляційний суд у складі
колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Талалай О. І. (суддя-доповідач), Корніюк А. П., П'єнти І. В.,
секретар судового засідання Демчук В. М.,
з участю представника позивачки ОСОБА_1
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 12 березня 2025 року (суддя Ніколова С. В., повне судове рішення складено 24.03.2025) у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про усунення перешкод в здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок.
Заслухавши доповідача, пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд
25 квітня 2024 року ОСОБА_2 , звертаючись до суду із вказаним позовом, зазначала, що вона є співвласницею 69/100 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з кімнати у житловому будинку «А-1» площею 9,6 кв. м, тимчасової споруди для проживання з гаражем «Д» готовністю 34%, погреба «д», 1/2 частини огорожі, та земельної ділянки площею 0,05 га. Майно набуто нею в шлюбі із ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 10 листопада 1999 року. У подальшому рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 29 червня 2016 року в справі № 671/620/16-ц за нею визнано право власності на 69/100 частини домоволодіння та земельну ділянку площею 0,05 га. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки за вказаною вище адресою кадастровий номер 6820910100:01:002:1058 площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій знаходиться житловий будинок, який є їх спільною частковою власністю, та земельної ділянки кадастровий номер 6820910100:01:002:1060 площею 0,1 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Реєстрацію земельних ділянок за ОСОБА_3 13 листопада 2021 року проведено на підставі матеріалів технічної документації, виготовленої без погодження з нею меж.
Листами ТОВ «Подільський Земельний Центр» № 137 від 03 квітня 2017 року та ПП «Волочиськ Вектра» № 213 від 17 жовтня 2017 року підтверджується те, що на її земельну ділянку площею 0,05 га, на якій знаходиться тимчасова споруда для проживання з гаражем «Д» готовністю 34% , погріб «д», 1/2 частина огорожі, накладається земельна ділянка кадастровий номер 6820910100:01:002:0920 площею 0,0494 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_4 .
У 2017 році їй було відмовлено у виготовленні технічної документації із землеустрою на земельну ділянку, на якій знаходяться належні їй на праві власності об'єкти нерухомого майна, через те, що 31% частина домоволодіння належить відповідачу ОСОБА_3 , а в межах земельної ділянки 0,05 га, на якій розміщені належні їй споруди, розташована інша земельна ділянка кадастровий номер 6820910100:01:002:0920, що належить ОСОБА_4 .
Відповідно до матеріалів технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), замовником якої є ОСОБА_4 , виготовлення технічної документації із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер 6820910100:01:002:0920 було здійснено за заявою ОСОБА_4 на підставі акту про продаж арештованого майна з прилюдних торгів. Такі торги є недійсними, оскільки проведені з порушенням вимог Закону України «Про виконавче провадження».
Внаслідок накладання земельних ділянок вона не може реалізувати своє право користування та розпорядження належним їй майном, в тому числі завершити будівництво та ввести в експлуатацію об'єкт нерухомості готовністю 34% для подальшого проживання в ньому, отримати правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Відповідачі створюють їй перешкоди в користуванні майном.
Тому позивачка просила усунути перешкоди в здійсненні нею права користування та розпорядження нерухомим майном, що належить їй на праві власності, шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок, розташованих на території домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 6820910100:01:002:1058 площею 0,1 га, цільове призначення: 02.01. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер 6820910100:01:002:1060 площею 0,1 га, цільове призначення: 01.03. для ведення особистого селянського господарства), а також земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 6820910100:01:002:0920 площею 0,0494 га, цільове призначення: 02.01. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 12 березня 2025 року з урахуванням ухвали про виправлення описки від 28 березня 2025 року в позові відмовлено.
ОСОБА_2 , не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати в частині відмови в позові до ОСОБА_4 та ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення позовних вимог до ОСОБА_4 . Посилається на незаконність та необґрунтованість рішення суду. Не погоджується з висновком суду про недоведеність порушення її прав. Суд не врахував те, що дві землевпорядні організації, до яких вона зверталася щодо відновлення меж земельної ділянки з використанням відповідного програмного забезпечення, геодезичної зйомки на місцевості та поворотних точок координат меж земельної ділянки, які вказані в державному акті, підтвердили, що земельна ділянка ОСОБА_4 накладається на її земельну ділянку. Відповідач не спростував вказані докази. Вважає помилковим висновок суду, що належним доказом накладення земельних ділянок може бути лише висновок земельно-технічної експертизи.
Рішення суду в частині відмови у позові до відповідача ОСОБА_3 не оскаржується, а тому не переглядається апеляційним судом.
У засіданні апеляційного суду представник позивачки апеляційну скаргу підтримала.
Інші учасники судового процесу не з'явилися, про розгляд справи повідомлені відповідно до вимог ЦПК України.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до частини 1 статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Суд першої інстанції правильно установив, що ОСОБА_2 і ОСОБА_5 з 31 жовтня 1987 року перебували в зареєстрованому шлюбі, який розірвано рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 29 червня 2016 року у справі № 671/620/16-ц, що набрало законної сили 19 липня 2016 року. Вказаним рішенням встановлено, що подружжя на підставі договору купівлі-продажу від 10 листопада 1999 року спільно придбали майно та проведено поділ цього майна подружжя, шляхом визнання за ОСОБА_2 права власності на 69% частини житлового будинку з надвірними будівлями вартістю 131870 грн та земельну ділянку площею 0,05 га вартістю 30828 грн за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 29 червня 2016 року за ОСОБА_2 09 серпня 2016 року зареєстровано право власності на 69/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .
Рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 16 грудня 2022 року в справі № 671/1613/18, залишеним без змін судами апеляційної та касаційної інстанції, в позові ОСОБА_2 , ОСОБА_5 до Волочиського відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, ОСОБА_4 , треті особи: ТОВ «УкрСпецТорг Груп», приватний нотаріус Гадайчук Є. А, ПП «Волочиськ Вектра», ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , про визнання прилюдних торгів недійсними, скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання відомостей про земельну ділянку в частині такими, що внесені до Державного земельного кадастру на підставі недостовірних даних та визнання права власності на земельну ділянку відмовлено з підстав пропуску строку позовної давності.
На праві приватної власності ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 0,05 га кадастровий номер 6820910100:01:002:0920, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до висновку про знищення/знесення майна № 12 від 22.04.2024 року, виданого ТОВ «Подільське БТІ», житловий будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер 6820910100:01:002:1058 площею 0,1 га, демонтовано за бажанням замовника ОСОБА_3 .
Відповідно до листа директора ТОВ «Подільський Земельний Центр» № 137 від 03 квітня 2017 року товариством в ході дослідження документів, що підтверджують право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,05 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (державний акт на право приватної власності, виданий 30.11.2001) та інформації, що містить Державний земельний кадастр, виявлено, що в межах цієї земельної ділянки розташована інша земельна ділянка.
Згідно з листом ПП «Волочиськ Вектра» № 213 від 17 жовтня 2017 року для виготовлення технічної документації із землеустрою потрібно укласти договір на виконання робіт між замовником та виконавцем робіт, що у випадку ОСОБА_2 неможливо через те, що рішенням суду за ОСОБА_2 визнано право власності на 69/100, а не на весь житловий будинок з надвірними будівлями, що по АДРЕСА_1 . Крім того, земельній ділянці площею 0,05 га для обслуговування житлового будинку в 2015 році уже присвоєно кадастровий номер 6820910100:01:002:0920.
Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.
Відмову в позові суд мотивував недоведеністю позивачкою порушення її прав.
Висновок суду відповідає обставинам справи і вимогам закону.
Доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу з таких підстав.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 317, 319, 321 ЦК України, згідно яких власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
За змістом частини 1 статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
На підставі частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Положеннями частин 1, 3, 4, 9 і 10 статті 79-1 ЗК України передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
Частиною 13 статті 79-1 ЗК України передбачено, що земельна ділянка припиняє існування як об'єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
За змістом абзацу 2 частини 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема, у визначені законом способи, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).
Згідно з частинами 1, 5 і 6 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Установлено, що за ОСОБА_4 29 грудня 2015 року зареєстровано право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 кадастровий номер 6820910100:01:002:0920 площею 0,05 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі свідоцтва, виданого 29 грудня 2015 року приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу Гадайчук Є. А. за результатами прилюдних торгів при примусовому виконанні виконавчого листа про стягнення із ОСОБА_5 заборгованості.
Відповідно до рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 16 грудня 2022 року у справі № 671/1613/18 предметом торгів була земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0,05 га.
Рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 29 червня 2016 року у справі № 671/620/16-ц за ОСОБА_2 в порядку поділу майна подружжя визнано право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,05 га, на яку 30 листопада 2001 року на ім'я ОСОБА_5 був виданий державний акт серії ХМ № 003064 на підставі договору купівлі-продажу від 10 листопада 1999 року. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.
За встановлених у справі обставин колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що надані позивакою листи ТОВ «Подільський Земельний Центр» і ПП «Волочиськ Вектра» достовірно не підтверджують обставини порушення її прав при здійсненні ОСОБА_4 державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 6820910100:01:002:0920 і не можуть бути визнані допустимим доказом на підтвердження позовних вимог.
Доводи апеляційної скарги фактично зводяться до власної правової оцінки обставин справи і незгоди ОСОБА_2 з висновками суду першої інстанції по їх оцінці. Вони не впливають на законність рішення суду і не спростовують його висновок.
Порушення норм процесуального права, які б були підставою для скасування рішення, суд не допустив.
Рішення суду ухвалено відповідно до норм матеріального права, з додержанням норм процесуального права і підстав для його скасування у межах доводів апеляційної скарги немає.
Керуючись статтями 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.
Рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 12 березня 2025 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 23 червня 2025 року.
Суддя-доповідач О. І. Талалай
Судді А. П. Корніюк
І. В. П'єнта