Справа № 490/3052/25
нп 2/490/2581/2025
Центральний районний суд м. Миколаєва
23 червня 2025 року м. Миколаїв
Центральний районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Саламатіна О.В., за участю секретаря судового засідання Рябой Д.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс "Адмірал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності багатоквартирного будинку,
22.04.2025 року до Центрального районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс "Адмірал" до ОСОБА_1 , в якому представник позивача просив стягнути з відповідачки заборгованість із внесків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності багатоквартирного будинку у розмірі 81434,74 грн. та судові витрати в розмірі 2422,40 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що 29 січня 2024 року у відповідності до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , прийнято рішення, зокрема, про Створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Адмірал»; Затвердження статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Адмірал». Серед осіб, які проголосували за створення ОСББ ЖК «Адмірал», була й відповідач - ОСОБА_1 . Зазначена обставина підтверджується листом голосування, підписаним відповідачкою.
З 01 березня 2024 року по теперішній час в ОСББ ЖК «Адмірал» встановлено наступні внески та збори: щомісячний внесок на утримання спільного майна - 10 гривень за 1 кв. м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін оплати - не пізніше 10 (десятого) числа поточного календарного місяця за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за попередній календарний місяць (відповідно до п.2.7 розділу ІІ Порядку сплати внесків і платежів співвласниками, в редакції від 29.02.2024 року, та відповідно до п.2.8 розділу ІІ Порядку сплати внесків і платежів співвласниками, в редакції від 30.06.2024 року); на капітальний ремонт внутрішньобудинкової системи водопостачання - 18,62 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати до 01 вересня 2024 року; на придбання обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії - 18,62 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати до 01 грудня 2024 року; для розробки Проекту електричних мереж та приведення внутрішньо будинкових електричних систем у відповідність до проекту - 500 грн. з кожної квартири та нежитлового приміщення, термін сплати до 01 листопада 2024 року; до ремонтного фонду (замість придбання обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії) - 18,62 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати до 20 березня 2025 року; на відшкодування витрат з опалення - 1,55 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності (щомісячний платіж); на відшкодування витрат з опалення - 17 відсотків від загального споживання на загальнобудинкові потреби та функціонування системи опалення, пропорційно до площ квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, а загальне споживання - виходячи з фактичних витрат понесених об'єднанням на виробництво теплової енергії.
Відповідно до інформації, наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є одноособовим власником нежитлових офісних приміщень: АДРЕСА_2 загальною площею 194,4 кв.м; АДРЕСА_3 загальною площею 179,9 кв.м.
У зв'язку з несвоєчасною оплатою, утворилась заборгованість, станом на 17 квітня 2025 року у загальному розмірі 81434,74 грн, яка складається з: 35863,88 грн щодо нежитлового приміщення 31Б/11 та 38676,28 грн щодо нежитлового приміщення 31Б/10 та яку позивач просить стягнути з відповідачки.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.04.2025 року головуючим суддею по даній справі визначено суддю Саламатіна О.В.
Ухвалою судді Центрального районного суду м. Миколаєва Саламатіна О.В. від 24.04.2025 року, після отримання інформації щодо зареєстрованого місця проживання відповідачки, прийнято вищезазначену позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), проте в ухвалі про відкриття спрощеного позовного провадження від 24.04.2025 року відповідачці був наданий строк в 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву та роз'яснено право подати заяву із обґрунтованими запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.
09.05.2025 року представниця ОСОБА_1 - адвокат Кучурява Т.Ю. подала до суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що відповідачка категорично не погоджується з вимогами ОСББ «ЖК «Адмірал», оскільки приміщення які перебуваються у її власності не є житловими, розміщені на першому поверсі, об'єкти мають окремий вхід/вихід на вул. Адміральська, власниця не має проходу у двір багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , не має можливості і необхідності користуватись ліфтами, послугами охорони, прибиральника, двірника як всередині двору, куди у відповідачки немає доступу, так і житлових під'їздів, послугами освітлення місць загального користування в багатоквартирному будинку. Відповідачка вважає, що з моменту створення ОСББ «ЖК «Адмірал» у неї не виник обов'язок обов'язкового виконання рішень загальних зборів співвласників ОСББ з огляду на той факт, що її приміщення мають іншу, відмінну адресу від багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Вказує, що через розташування приміщень вона не має можливості і не має необхідності користуватись ліфтами у будинку АДРЕСА_1 - то ж вимога сплачувати внески, в т.ч. на ремонт ліфтів, камер у ліфтах, технічне обслуговування ліфтів (у 2024 році ці витрати становили - 73198 грн) є неправомірною, абсурдною. Послуги охорони не надаються відповідачці, оскільки її вхід/вихід в приміщення розташований на АДРЕСА_1 , тоді як пункт охорони для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 розташований з іншої сторони, по АДРЕСА_4 . Крім цього, охорону нежитлових приміщень відповідачки з 2008 року і до цього часу здійснює державна служба охорони. То ж відповідачці не надається така послуга позивачем, а отже - вимога сплачувати за ці послуги кошти є незаконною. Послуги з дератизації та дезінсекції не надається у будинку, що підтверджено звітом про використання кошторису у 2024 році. Придбання електричної енергії для освітлення ліфтів та під'їздів, місць загального користування можливе тільки для співвласників будинку, які реально користуються ліфтами, місцями загального користування, натомість відповідачка, користуючись своїм майном, не відвідує місця загального користування, ліфти ніколи в силу розташування нежитлових приміщень окремо від будинку. Те ж стосується і послуг прибирання території двору та під?їздів. Відповідачка самостійно дбає про чистоту та систематичне прибирання офісів, сплачуючи відповідно кошти. До нежитлових приміщень відповідачки ніколи не подається гаряча вода, за місця загального також систематично надаються рахунки на сплату за опалення місць загального опалення (сходинкових клітин, під?їздів тощо), хоча поряд з цим відповідачка оплачує за опалення всієї площі нежитлових приміщень, які складаються в т.ч. з площі під?їзду (по приміщенню №10 - це 28,6 кв. м., по приміщенню №11- це 28,7 кв. м.), таким чином з відповідачки ОСББ вважає за можливе стягувати двічі за одну й ту саму послугу, що є грубим порушенням рівності прав власників. Відповідачка наголошує, що вимога ОСББ про стягнення неустойки з пенсіонера є інстрементом позивача для отримання безпідставних доходів. Застосування штрафних санкцій не повинно лягати непомірним тягарем для боржника і бути джерелом отримання невиправданих додаткових прибутків для позивача.
09.05.2025 року представниця ОСОБА_1 - адвокат Кучурява Т.Ю. подала до суду клопотання в якому просила перейти від розгляду справи в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін в розгляд справи в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 14.05.2025 року у задоволенні клопотання представниці ОСОБА_1 - адвоката Кучурява Т.Ю. було відмовлено.
22.05.2025 року представник ОСББ «ЖК «Адмірал» подав до суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що нежитлові приміщення, належні відповідачці, конструктивно знаходяться в межах багатоквартирного будинку та не є самостійною спорудою. Отже, відповідачка, як власниця нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку. Враховуючи викладене, відповідачка має права та обов'язки по відношенню до спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі його належного утримання. Зазначив, що протоколом загальних зборів ОСББ ЖК «Адмірал» від 29 лютого 2024 року прийнято рішення, зокрема, про затвердження та зміну умов договору з управителем; визначення управителя та його відкликання; затвердження кошторису; затвердження порядку сплати внесків і платежів співвласниками. Серед осіб, які проголосували за припинення договору з управителем та самозабезпечення будинку, за затвердження кошторису та порядку сплати внесків, була й відповідачка - ОСОБА_1 . Зазначена обставина підтверджується листом голосування, підписаним відповідачкою. Зміст кошторису в повній мірі відповідає обов'язковому переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. При цьому, як слушно зазначила відповідачка, деякі витрати, які закладено до кошторису, не здійснено протягом 2024 року у зв'язку з відсутністю необхідності. Грошові кошти, які не використані під час попереднього року, залишаються на рахунку ОСББ або перерозподіляються на інші витрати. Вказав, що ОСББ «ЖК «Адмірал» є неприбутковою організацією, яка створена співвласниками багатоквартирного будинку з метою задоволення власних потреб під час утримання спільного майна. Основним джерелом фінансування є внески співвласників багатоквартирного будинку. ОСББ «ЖК «Адмірал» не отримує доходів, в результаті своєї діяльності. Всі грошові кошти, наявні на рахунка ОСББ, є предметом спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку. Несплата внесків та зборів низкою співвласників призводить до неможливості виконання статутних завдань ОСББ, неможливості виконання запланованих робіт по утриманню багатоквартирного будинку. Таким чином, несплата внесків навіть одним співвласником, призводить до порушення прав та законних інтересів решти співвласників, адже не виконуються ті складові витрат, які закладено до кошторису. Просив окремо звернути увагу на те, що на праві приватної власності відповідачки перебувають два нежитлових приміщення. Зазначені приміщення вона здає в оренду та отримує у зв'язку з цим заробіток. Твердження у відзиві про пенсію, як єдине джерело доходу, не відповідає дійсності.
09.06.2025 року представниця ОСОБА_1 подала до суду додаткові пояснення у справі, в яких просила відмовити в задоволенні позовних вимог ОСББ «ЖК «Адмірал» зважаючи на те, що власники офісів, в т.ч. і нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 не можуть бути членами ОСББ, оскільки на засіданні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку жодного разу не приймалось рішення про приєднання цих об'єктів до членів ОСББ, як це відбулось, коли паркінг, що розташований за адресою АДРЕСА_5 був прийнятий на утримання ОСББ згідно протоколу позачергових зборів ОСББ від 30.06.2024 року. Відповідачка вважає, що належні їй нежитлові приміщення, незважаючи на їхнє фізичне розташування, не утворюють з багатоквартирним будинком єдиного цілого у правовому сенсі, який би автоматично наділяв її статусом співвласника ОСББ «ЖК «Адмірал», створеного для управління саме багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 . Для доведення свого статусу ОСББ мало б надати докази, що ці приміщення внесені до реєстру співвласників, або що Відповідач свідомо і добровільно вступила до ОСББ. Згідно зі статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», членство в об'єднанні є добровільним. Відповідачка заперечує проти того, що керівництво та працівники ОСББ не мають можливості та необхідності загалом надавати послуги, що передбачені кошторисом витрат ОСББ, оскільки власники офісів, чиї приміщення ізольовані від власників квартир, не користуються взагалі внутрішнім двором будинку, де надаються послуги охорони, прибирання тощо. Відповідачка вважає доводи Позивача необґрунтованими та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи в частині належності відповідачки до ОСББ за адресою 31Б, обґрунтованості нарахувань за послуги, які не споживаються/не надаються (в силу неможливості), а також у частині застосування фінансових санкцій.
Суд, дослідивши та перевіривши всі докази в їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
29 січня 2024 року у відповідності до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , прийнято рішення, зокрема, про Створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Адмірал»; Затвердження статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Адмірал».
Серед осіб, які проголосували за створення ОСББ ЖК «Адмірал», була й відповідачка - ОСОБА_1 . Зазначена обставина підтверджується листом голосування, підписаним відповідачкою.
На підставі вказаного рішення загальних (установчих) зборів, 01 лютого 2024 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено відомості про реєстрацію юридичної особи з ідентифікаційним кодом 45248931, найменуванням «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Адмірал», видом економічної діяльності 81.10 «Комплексне обслуговування об'єктів». Зазначені обставини підтверджуються Випискою з ЄДР.
29 лютого 2024 року у відповідності до протоколу загальних зборів ОСББ ЖК «Адмірал», прийнято рішення, зокрема, про затвердження та зміну умов договору з управителем; визначення управителя та його відкликання; затвердження кошторису; затвердження порядку сплати внесків і платежів співвласниками.
Серед осіб, які проголосували за припинення договору з управителем та самозабезпечення будинку, за затвердження кошторису та порядку сплати внесків, була й відповідачеп - ОСОБА_1 . Зазначена обставина підтверджується листом голосування, підписаним відповідачкою.
На підставі зазначених вище рішень загальних зборів, з 01 березня 2024 року розірвано договір про надання послуг з управління. Надалі та до теперішнього часу утримання будинку здійснюється шляхом самозабезпечення.
У зв'язку з чим, з 01 березня 2024 року визнано розмір щомісячного платежу у вигляді 10 гривень за 1 кв. м площі приміщень, що належать такому співвласнику. Даний розмір платежу діє до теперішнього часу.
30 червня 2024 року у відповідності до протоколу загальних зборів ОСББ ЖК «Адмірал», прийнято рішення, зокрема, про затвердження статуту об'єднання в новій редакції; рішення щодо проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку - внутрішньо будинкової системи водопостачання; встановлення цільового внеску для розробки Проекту електричних мереж; затвердження порядку сплати внесків і платежів співвласниками; рішення щодо встановлення в будинку обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії; затвердження кошторису в новій редакції.
Вказаним рішенням вирішено провести капітальний ремонт внутрішньобудинкової системи водопостачання та затверджено розмір внеску для проведення зазначеного ремонту в розмірі 18,62 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати - до 01 вересня 2024 року; встановлено цільовий внесок для розробки Проекту електричних мереж та приведення внутрішньо будинкових електричних систем у відповідність до проекту в розмірі 500 грн. з кожної квартири та нежитлового приміщення, термін сплати - до 01 листопада 2024 року; встановлено внесок на придбання обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії в розмірі 18,62 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати - до 01 грудня 2024 року.
Вказаним рішенням затверджено кошторис в новій редакції, відповідно до якого, розмір щомісячного платежу у вигляді 10 гривень за 1 кв. м площі приміщень залишився без змін, а для забезпечення будинку опаленням встановлено щомісячний внесок в розмірі 1,55 гривні за 1 кв. м площі пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності. Зазначений внесок діє і на теперішній час.
Серед осіб, які проголосували за вищевказані рішення відповідачка відсутня.
21 лютого 2025 року у відповідності до протоколу загальних зборів ОСББ ЖК «Адмірал», прийнято рішення, зокрема, про внесення змін до рішення Загальних зборів від 30 червня 2024 року щодо встановлення в будинку обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії; затвердження кошторису.
Вказаним рішенням змінено рішення щодо встановлення в будинку обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії, замість якого створено ремонтний фонд; зараховано до ремонтного фонду вже внесені співвласниками кошти на встановлення обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії; встановлено новий термін перерахування коштів співвласниками до ремонтного фонду до 20 березня 2025 року в розмірі 18,62 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності.
Окрім того, зазначеним рішенням затверджено річний звіт за 2024 рік, відповідно до якого затверджено, зокрема, видатки на опалення місця загального користування та опалення житлових (нежитлових) приміщень, які перебуваються у власності.
Серед осіб, які проголосували за вищевказані рішення відповідачка відсутня.
Отже, з 01 березня 2024 року по теперішній час в ОСББ ЖК «Адмірал» встановлено наступні внески та збори:
- щомісячний внесок на утримання спільного майна - 10 гривень за 1 кв. м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін оплати - не пізніше 10 (десятого) числа поточного календарного місяця за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за попередній календарний місяць (відповідно до п.2.7 розділу ІІ Порядку сплати внесків і платежів співвласниками, в редакції від 29.02.2024 року, та відповідно до п.2.8 розділу ІІ Порядку сплати внесків і платежів співвласниками, в редакції від 30.06.2024 року);
- на капітальний ремонт внутрішньобудинкової системи водопостачання - 18,62 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати до 01 вересня 2024 року;
- на придбання обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії - 18,62 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати до 01 грудня 2024 року;
- для розробки Проекту електричних мереж та приведення внутрішньо будинкових електричних систем у відповідність до проекту - 500 грн. з кожної квартири та нежитлового приміщення, термін сплати до 01 листопада 2024 року;
- до ремонтного фонду (замість придбання обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії) - 18,62 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, термін сплати до 20 березня 2025 року;
- на відшкодування витрат з опалення - 1,55 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності (щомісячний платіж); - на відшкодування витрат з опалення - 17 відсотків від загального споживання на загальнобудинкові потреби та функціонування системи опалення, пропорційно до площ квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, а загальне споживання - виходячи з фактичних витрат понесених об'єднанням на виробництво теплової енергії.
Відповідно до пункту 1 розділу І Статуту, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Адмірал», скорочена назва ОСББ ЖК «Адмірал», (далі - об'єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі - будинок) відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до інформації, наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є одноособовим власником нежитлових офісних приміщень: - АДРЕСА_2 загальною площею 194,4 кв.м; - АДРЕСА_3 загальною площею 179,9 кв.м.
Виходячи з розмірів внесків та платежів, відповідачка має зобов'язання по сплаті на користь ОСББ ЖК «Адмірал» грошових коштів в наступному розмірі:
- нарахування (нежитлове приміщення 31Б/11) за період за 03.2024 року по 03.2025 року (включно): Утримання будинку - 1799 грн. * 13 місяців = 23387,00 грн.; теплопостачання - 278,85 * 10 місяців = 2788,50 грн.; опалення місць загального користування - 263,93+400,89+351,24+512,72+232,77 = 1761,55 грн.; опалення нежитлового приміщення - 1409,73+3195,42+2542,27+3823,59+1511,43 = 12482,44 грн.; цільовий внесок на проект по електропостачанню - 500,00 грн.; ремонтний фонд - 3349,74 грн.; цільовий внесок на ремонт систем водопостачання - 3349,74 грн. Всього нараховано - 47618,97 грн.
- нарахування (нежитлове приміщення 31Б/10) за період за 03.2024 року по 03.2025 року (включно): Утримання будинку - 1944,00 грн. * 13 місяців = 25272,00 грн.; теплопостачання - 301,32 грн. * 10 місяців = 3013,20 грн.; опалення місць загального користування - 285,20+433,20+379,55+554,04+251,53=1903,52 грн.; опалення нежитлового приміщення - 1523,36+3452,97+2747,18+4131,78+1633,25 = 13488,54 грн.; цільовий внесок на проект по електропостачанню - 500,00 грн.; ремонтний фонд - 3619,73 грн.; цільовий внесок на ремонт систем водопостачання - 3619,73 грн.
Відповідачкою ОСОБА_1 частково було здійснено оплату вищевказаних послуг, а саме:
- по нежитлову приміщенню 31Б/11: 22 жовтня 2024 року - 278,85 грн.; 278,85 грн.; 278,85 грн.; 278,85 грн.; 19 грудня 2024 року - 1409,73 грн.; 792,29 грн.; 278,85 грн.; 278,85 грн.; 13 січня 2025 року - 3195,42 грн.; 792,29 грн.; 278,85 грн.; 03 березня 2025 року - 2542,27 грн.; 278,85 грн.; 792,29 грн. Всього оплачено - 11755,09 грн.;
- по нежитлову приміщенню 31Б/10: 22 жовтня 2024 року - 301,32 грн.; 301,32 грн.; 301,32 грн.; 301,32 грн.; 19 грудня 2024 року - 1523,36 грн.; 301,32 грн.; 301,32 грн.; 868,79 грн.; 13 січня 2025 року - 3452,97 грн.; 868,79 грн.; 301,32 грн.; 03 березня 2025 року - 868,79 грн.; 2747,18 грн.; 301,32 грн. Всього оплачено - 12740,44 грн.
У зв'язку з несвоєчасною оплатою, утворилась заборгованість, станом на 17 квітня 2025 року у загальному розмірі - 35863,88 грн щодо нежитлового приміщення 31Б/11 та 38676,28 грн щодо нежитлового приміщення 31Б/10.
Відповідно до пункту 3.5 розділу ІІІ Порядку сплати внесків і платежів співвласниками (в редакції від 29 лютого 2024 року), у разі несплати власником внеску за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку до 20 (двадцятого) числа поточного календарного місяця за попередній місяць, йому нараховується штраф у розмірі 10% (десяти відсотків) від суми несплаченого внеску.
Відповідно до пунктів 3.5, 3.6 розділу ІІІ Порядку сплати внесків і платежів співвласниками (в редакції від 30 червня 2024 року), у разі несплати співвласником внеску за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, паркінгу або іншого періодичного платежу до 20 (двадцятого) числа поточного календарного місяця за попередній місяць, йому нараховується штраф у розмірі 5% (п'яти відсотків) від суми несплаченого внеску. У разі несплати власником цільового внеску або іншого неперіодичного платежу протягом 20 днів після дати граничного терміну оплати, йому нараховується штраф у розмірі 5% (п'яти відсотків) від суми несплаченого внеску або його частини.
З детального розрахунку, який є додатком до позовної заяви з відповідачки підлягає стягненню сума в розмірі 81434,74 грн., яка складається з:
- по нежитловому приміщенню 31Б/10: суми фактичної заборгованості - 38676,28 грн; інфляційних втрат - 2029,76 грн; 3 відсотки - 382,36 грн; штраф - 1166,4 грн;
- по нежитловому приміщенню 31Б/11: суми фактичної заборгованості - 35863,88 грн; інфляційних втрат - 1882,15 грн; 3 відсотки - 354,51 грн; штраф - 1079,4 грн.
Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства і статуту об'єднання.
Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими у розмірі 81434,74 грн та вказана сума підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.
При цьому, незгода відповідачки з розміром внесків та зборів встановлених загальними зборами ОСББ ЖК «Адмірал» та неврахування особливостей розташування належних відповідачці нежитлових приміщень та конструкції будинку взагалі, що на її думку виключає отримання (надання) окремих послуг, судом не приймаються, оскільки грунтуються на припущеннях відповідачки та предметом даного спору не є перевірка правомірності встановлення загальними зборами ОСББ ЖК «Адмірал» розмірів внесків та зборів, а позивачка має право оскаржити рішення загальних зборів ОСББ ЖК «Адмірал» у разі незгоди з такими, в установленому законом порядку.
Також заперечення відповідачки, що належні їй нежитлові приміщення є окремим нерухомим майном від майна співвласників ОСББ ЖК «Адмірал» та вона не є членом ОСББ ЖК «Адмірал», судом не приймаються до уваги, оскільки такі спростовані дослідженими судом доказами, якими підтверджено, що нежитлові приміщення належні відповідачці конструктивно знаходяться в межах багатоквартирного будинку та не є самостійними спорудами, а отже відповідачка, як власник нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку.
Також, судом враховано, що вказані нежитлові приміщення використовуються відповідачкою для здачі в оренду (отримання додаткового прибутку), а тому вважає, що відсутні підстави для зменшення розміру штрафних санкцій, які підлягають стягненню з відповідачки.
Що стосується питання розподілу судових витрат, то суд керується частиною першою статті 141 ЦПК України та, враховуючи задоволення позову в повному обсязі, стягує з відповідачки понесені позивачем витрати на оплату судового збору в сумі 2422,40 гривні, які стверджуються платіжною інструкцією №185 від 22.04.2025 року.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 610, 612, 615 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс "Адмірал" (код ЄДРПОУ: 45248931, адреса: 54005, м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 31-Б) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 ), про стягнення заборгованості із внесків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності багатоквартирного будинку, задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс "Адмірал" заборгованість із внесків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності багатоквартирного будинку у загальному розмірі 81434 (вісімдесят одна тисяча чотириста тридцять чотири) гривень 74 копійки, яка складається з наступного: по нежитловому приміщенню 31Б/10: суми фактичної заборгованості - 38676,28 грн; інфляційних втрат - 2029,76 грн; 3 відсотки - 382,36 грн; штраф - 1166,4 грн; по нежитловому приміщенню 31Б/11: суми фактичної заборгованості - 35863,88 грн; інфляційних втрат - 1882,15 грн; 3 відсотки - 354,51 грн; штраф - 1079,4 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс "Адмірал" суму сплаченого судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.
Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О.В. Саламатін