адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
23.06.2025 Справа № 917/793/25
м. Полтава
Господарський суд Полтавської області у складі судді Пушка І.І., розглянувши матеріали за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 68», адреса: вул. Європейська, 68, м. Полтава, 36002, код ЄДРПОУ 42096706
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Акватерм», адреса: вул. Європейська, 68, офіс 1, м. Полтава, 36002, код ЄДРПОУ 32908468
про стягнення 29252,53 грн
без повідомлення (виклику) учасників справи,
Суть спору. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 68» звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Акватерм» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 29252,53 грн, а також 2422,40 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні із позовною заявою до суду.
Процесуальні дії суду. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.04.2025 даний позов був переданий на розгляд судді Пушку І.І.
Згідно з ухвалою від 22.04.2025 позовна заява була залишена без руху відповідно до ч. 1 ст. 174 ГПК України. Позивачеві надано строк для усунення недоліків позовної заяви не пізніше трьох днів з моменту вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
25.04.2025 суд отримав від позивача доповнення до позовної заяви (вх. № 5483 від 25.04.2025).
Ухвалою від 30.04.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, з урахуванням малозначності цієї справи в розумінні частини п'ятої статті 12 ГПК України, без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами. Цією ж ухвалою суд встановив процесуальні строки: відповідачу для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду, та для подання заперечень - до 3 днів з дати отримання від позивача відповіді на відзив; позивачу для подання відповіді на відзив - 5 днів з моменту отримання відзиву.
Суд належним чином виконав обов'язок щодо повідомлення усіх учасників справи про розгляд справи шляхом надіслання ухвали від 30.04.2025 в електронній формі до Електронних кабінетів сторін та оприлюднення в Державному реєстрі судових рішень.
Також, ухвала від 30.04.2025 була направлена відповідачу поштою на юридичну адресу та отримана останнім 02.05.2025, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 61).
19.05.2025 суд отримав через систему «Електронний суд» відзив на позовну заяву (вх. № 6633, а.с. 62-68).
19.05.2025 до суду повторно надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 6638, а.с. 98-104).
26.05.2025 до суду через систему «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив (вх. № 6919, а.с. 134-135).
29.05.2025 відповідач надав свої заперечення на доводи позивача, викладені у відповіді на відзив(вх № 7181, а.с. 141-143).
Правові позиції сторін. Позовну заяву обґрунтовано тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №68 , що розташований за адресою: м. Полтава, вул. Європейська, 68. Забезпечуючи утримання багатоповерхового будинку і прибудинкової території в належному стані, позивач несе відповідні витрати з часу його створення, тобто із травня 2018 року, в тому числі і щодо частини нежитлових приміщень, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Акватерм». Однак, за твердженням позивача, відповідач, використовуючи належні йому на праві власності приміщення у багатоквартирному будинку, із часу створення Об'єднання, самоусунувся від постійної участі в забезпеченні утримання будинку шляхом внесення внесків. Із січня 2024 року відповідач здійснював сплату внесків за утримання Будинку і прибудинкової території за нежитлове приміщення, зареєстроване 14.12.2006 за реєстраційним номером 17083375, розташованого на 1 поверсі будинку, загальною площею 162,1 кв.м., окрім заборгованості по внесках за 2018-2023 роки. За розрахунком позивача, в період з травня 2018 року по грудень 2023 року включно відповідач не повністю сплачував внески співвласників нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у зв'язку з чим, за ним утворилася заборгованість у розмірі 29252,53 грн.
У відзиві на позовну заяву від 19.05.2025 відповідач проти позову заперечує, посилаючись, зокрема, що відповідач неодноразово повідомляв позивача про те, що ТОВ «Акватерм» не було завчасно поінформоване, у встановленому законодавством порядку, про призначення установчих та загальних зборів та про прийняті установчими та загальними зборами рішення, чим були проігноровані права співвласника, які гарантує Закон №2866-III. В подальшому ж, рішення загальних зборів, на яких нібито було затверджено планову собівартість утримання будинку та прибудинкової території прийняті всупереч умов статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 68» та не було належним чином доведені до відома відповідача, як співвласника житлового будинку.
Відповідач вказує, що у витягах з протоколів Загальних зборів загальна площа квартир та нежитлових приміщень зазначена у розмірі 5512,5 кв.м., а у додатках з назвою «Планова собівартістіь утримання будинку та прибудинкової території за адресою м. Полтава, вул. Європейська, 68» загальна площа будинку взагалі постійно змінюється, але в будь-якому випадку є значно заниженою відносно фактичної та документально підтвердженої загальної площа багатоквартирного будинку за адресою: м. Полтава, вул. Європейська, 68, що в свою чергу свідчить про неправильність розрахунку розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території, а також їх невідповідність вимогам чинного законодавства України та, як наслідок, їх недійсність. До того ж, документ з назвою «Планова собівартість утримання будинку та прибудинкової території за адресою м. Полтава, вул. Європейська, 68 за період з 01.01.2024 до прийняття нового кошторису» взагалі не містить посилання на рішення Загальних зборів, додатком до якого нібито є вказаний документ.
Сторонами була узгоджена на підставі Акту звірки від 24.01.2024 сума заборгованості, яка в повному обсязі сплачена Відповідачем протягом наступних семи місяців, згідно з досягнутими з позивачем домовленостей щодо розтермінування сплати заборгованості.
Незважаючи на сплату узгодженої між сторонами заборгованості та продовження сплати поточних внесків на підставі отриманих рахунків, 29.01.2025 відповідачем отримано претензію позивача від 27.01.2025 №07 в якій, з-поміж іншого, запропоновано сплатити на рахунок ОСББ «Європейська 68» заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 30 915,33 грн, яка нарахована згідно з Актом звірки розрахунків за період з 01.05.2018 по 31.12.2024, який відповідач не підписував та не був з ним ознайомлений.
На переконання відповідача належні та допустимі докази, які підтверджують вищевказаний розмір заборгованості, позивачем суду не надано.
У відповіді на відзив від 26.05.2025 позивач зазначив, що всі зазначені у відзиві доводи відповідача про відмову в задоволенні позовних вимог у зв'язку із порушенням порядку створення ОСББ, неправомірності рішень загальних зборів, неправильності розрахунку розміру внесків, відсутності рахунків на їх сплату та затвердженого загальними зборами кошторису об'єднання, не заслуговують на увагу та спростовуються матеріалами позову. У відповідності до наданої відповідачем до відзиву Інформації від 16.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової щодо об'єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку за адресом: м. Полтава, вул. Європейська, будинок 68, надалі Інформація з Держреєстру), за ТОВ «Акватерм» зареєстровано право власності на: - реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 806970053101, нежитлове приміщення, загальною площею 150,5 кв.м; - реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 681783653101, нежитлове приміщення, загальною площею 132,0 кв.м; - реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 17083375, нежитлове приміщення, без зазначення загальної площі. Тобто, згідно Інформації з Держреєстру, за вказаним адресом за відповідачем зареєстровано 3 об'єкта нерухомого майна, але лише в двох із них зазначено загальну площу, яка в сумі складає 282,5 кв.м. Щодо площі іншого нежитлового приміщення, що не підтверджується Інформацією з Держреєстру, Об'єднанню тривалий час нічого не було відомо, так як позивач не мав доступу до відповідних документів, в яких зазначена площа нежитлового приміщення відповідача, а тому до моменту з'ясування фактичної площі, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Акватерм», мова йшла лише про заборгованість за використовувані відповідачем 2 нежитлових приміщення, загальною площею 282,5 кв.м, які і були зазначені у наданому відповідачем суду і підписаному сторонами Акті звірки на суму 40 742,15 грн.
У запереченнях на відповідь на відзив від 29.05.2025 відповідач вказує, що доказів на підтвердження дотримання визначеної чинним законодавством процедури прийняття загальними зборами Співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» рішень, як і копій відповідних рішень Загальних зборів з переліком осіб, які голосували за затвердження планової собівартості утримання будинку і прибудинкової території позивачем не надано; посилання позивача на відсутність інформації про фактично займану площу в сукупності з відсутністю доказів звернення позивача про надання відповідної інформації, адресованого відповідачу та/або до бюро технічної інвентаризації, також підтверджують доводи відповідача про неналежність та необґрунтованість розрахунків позивача і безпідставність доводів позивача, в частині відсутності доступу до документів, які підтверджують розмір займаної Відповідачем площі. ТОВ «Акватерм» не отримувало жодного рахунку на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 2018-2023 роки, а підписуючи Акт звірки від 24.01.2024 відповідач мав правомірні очікування, що питання в частині наявності та розміру заборгованості є остаточно узгодженим.
У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
Згідно ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини.
19 квітня 2018 року на установчих зборах власників квартир та нежитлових приміщень за адресою: вул. Європейська, 68, у м. Полтаві було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» (далі ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68», позивач, Об'єднання, ОСББ).
27.04.2018 здійснено державну реєстрацію ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68», що підтверджується Випискою з з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до Статуту ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» (далі - Статут, а.с. 32-36) позивач діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
В ч. 2.1 розділу 2 Статуту визначено, що метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Завданням та предметом діяльності позивача є, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (ч. 2.3 розділу 2 Статуту).
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) від 16.05.2025 (а.с. 120-131) за ТОВ «Акватерм» (код ЄДРПОУ 32908468) за адресою вул Фрунзе (Європейська), 68 зареєстровано право власності на таке майно: - реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 806970053101, нежитлове приміщення, загальною площею 150,5 кв.м; - реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 681783653101, нежитлове приміщення, загальною площею 132,0 кв.м; - реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 17083375, нежитлове приміщення, без зазначення загальної площі.
Вказаний житловий будинок та прибудинкова територія знаходяться на утриманні позивача.
Пунктом 3.3.6. Розділу 3 Статуту передбачено що, до виключної компетенції загальних зборів належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об'єднання (п.3.11. Розділу 3 Статуту).
Рішенням загальних зборів Співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» від 04.05.2018 затверджено Планову собівартість утримання будинку та прибудинкової території за адресом м.Полтава, вул.Європейська, 68, з 04.05.2018 р. по 31.12.2018 р. в сумі 2,00 грн. за квадратний метр нежитлових приміщень. Платежі здійснюються у вигляді щомісячної оплати в безготівковому порядку за попередній місяць до 10 числа кожного наступного місяця.
Рішенням загальних зборів Співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» від 11.01.2019 р. затверджено Планову собівартість утримання будинку та прибудинкової території за адресом м. Полтава, вул. Європейська, 68, з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. в сумі 2,22 грн. за квадратний метр нежитлових приміщень.
Рішенням загальних зборів Співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» від 10.01.2020 р. затверджено Планову собівартість утримання будинку та прибудинкової території за адресом м. Полтава, вул. Європейська, 68, з 01.01.2020 р. до часу прийняття нового кошторису в сумі 2,68 грн. за квадратний метр нежитлових приміщень.
Рішенням загальних зборів Співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» від 03.09.2021 р. затверджено Планову собівартість утримання будинку та прибудинкової території за адресом м. Полтава, вул. Європейська, 68, з 01.10.2021 р. до прийняття нового кошторису в сумі 3,02 грн. за квадратний метр нежитлових приміщень.
Рішенням загальних зборів Співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» від 19.01.2024 р. затверджено Планову собівартість утримання будинку та прибудинкової території за адресом м. Полтава, вул. Європейська, 68, з 01.01.2024 р. до прийняття нового кошторису в сумі 3.74 грн. за квадратний метр нежитлових приміщень. Відповідні копії витягів з протоколів та додатків до них надані позивачем до позовної заяви та доповнень до позовної заяви та залучені до матеріалів справи (а. с. 24-29, 50-54).
За твердженням позивача, відповідач не повністю сплатив внески співвласників нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у зв'язку з чим, за ним утворилася заборгованість у розмірі 29252,53 грн.
27 січня 2025 року за №7 відповідачу була направлена претензія про заборгованість по внесках за нежитлове приміщення за період з 04.05.2018 включно по 31.12.2024 на суму 30 915 грн. 33 коп. з проханням сплатити на рахунок ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» зазначену заборгованість. Заборгованість по внесках за нежитлове приміщення за грудень 2024 року, сплачено відповідачем 02.01.2025 року. 07 лютого 2025 року за №10/25 відповідачем надано Відповідь на претензію в якій він погоджується з обов'язком сплати внесків в ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68», але не погоджується із сумою по внесках за нежитлове приміщення за період з 04.05.2018 по 01.01.2024.
Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості. Згідно з розрахунком заборгованості по сплаті ТОВ «Акватерм» внесків за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 68» за адресою: м. Полтава, вул. Європейська будинок 68, по зазначеному нежитловому приміщенні загальною площею 162, 1 кв.м., яке належить на праві власності відповідачу, загальна сума заборгованості станом на 01.03.2025 р. за період з травня 2018 по 31 грудня 2023 року становить 29 252грн. 53 коп.
Оцінюючи подані докази та враховуючи ті обставини на які посилається позивач суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України від 29.11.2001 №2866-III «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
У відповідності до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
За змістом ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Обов'язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до п.7) ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
У відповідності до ч.1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми ст.322 ЦК України та ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до приписів статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Згідні зі ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
За умовами частини 3 статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів
Згідно п.5.2.2. Розділу 5 Статуту, Співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Пунктом 5.2.8. Розділу 5 Статуту передбачено що, Співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
При цьому, наявність чи відсутність договору між співвласником будинку та позивачем не впливає на обов'язок співвласника виконувати рішення загальних зборів Об'єднання та брати участь в утриманні будинку.
Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, в постановах Верховного Суду від 06.03.2018 року в справі № 910/2655/17, від 03.06.2019 року в справі № 910/3479/18.
За таких обставин, прийняті відповідно до Статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком, є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду від 02.09.2020 у справі №906/884/19.
У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).
Як вбачається з матеріалів справи, Рішеннями загальних зборів Співвласників ОСББ «Європейська 68», про прийняття яких свідчать витяги з протоколів (а.с. 50-54), було затверджено розмір внесків на утримання будинку для власників нежитлових приміщень (а.с. 24-29). Відповідно до змісту додатків до вказаних рішень, місячний розмір внесків для власників нежитлових приміщень складав у 2018 році - 2 грн за 1 кв.м., у 2019 році - 2,22 грн за 1 кв.м, у 2020 році - 2,68 грн за 1 кв. м, у 2021 році - 3,02 грн за 1 кв. м, у 2024 році - 3,74 грн за 1 кв м. Позивачем з урахуванням вказаних вище щомісячних розмірів оплати було нараховано відповідачу плату за утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по грудень 2023 року на загальну суму 40 742,15 грн, що підтверджується актом звірки від 24.01.2024, копія якого була додана до відзиву.
Зазначена в акті звірки сума боргу дійсно була сплачена відповідачем згідно з платіжними інструкціями, копії яких додані до відзиву (а.с. 116-119).
Разом з тим, як свідчить розрахунок, доданий позивачем до відповіді на відзив, розмір заборгованості відповідача за період з травня 2018 по грудень 2022 на суму 40 742,15 грн був обрахований стосовно площі нежитлових приміщень 282,50 кв. м.
Водночас, як було встановлено судом, у власності відповідача протягом спірного періоду перебувало три нежитлових приміщення за адресою: вул. Європейська ,68 м. Полтава: площею 150,5 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 806970053101); площею 132 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 681783653101), загальна площа яких складає 282,5 кв.м, а також третє нежитлове приміщення (реєстраційний номер майна 17083375), площа якого не зазначена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна.
Як свідчать відомості з Інформації від 16.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової щодо об'єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку за адресою: м. Полтава, вул. Європейська, будинок 68), доданій відповідачем до відзиву на позовну заяву, відомості про право власності відповідача на вказане нежитлове приміщення були внесені до Реєстру 14.12.2006.
Як свідчать копії свідоцтва про право власності від 11.12.2006 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.12.2006, додані до позовної заяви (а.с. 31-зворот), копія технічного паспорта (а.с. 38-39), площа вказаного приміщення (реєстраційний номер 17083375), право власності на яке було зареєстроване за відповідачем 14.12.2006, становить 162,1 кв.м.
Відповідачем зазначені обставини не спростовані, докази відсутності у власності відповідача протягом спірного періоду, окрім двох приміщень загальною площею 282,5 кв.м, третього приміщення площею 162,1 кв.м, надані не були.
Згідно ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Надані позивачем докази (копія свідоцтва про право власності, технічний паспорт), а також наданий відповідачем витяг (інформація) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна, свідчать, що відповідачу з 14.12.2006 належить право власності на третє нежитлове приміщення за адресою: вул. Фрунзе (Європейська), 68, м. Полтава (реєстраційний номер 17083375), площа якого, з достатньою вірогідністю, протягом спірного періоду складала 162,1 кв. м.
Відповідно до розрахунку, доданого до позовної заяви (а.с. 30), позивачем додатково нараховано 29252,53 грн заборгованості за спірний період саме на 162,10 кв. м площі належного відповідачу нежитлового приміщення з урахуванням щомісячних розмірів оплати, встановлених рішеннями загальних зборів Співвласників ОСББ «Європейська 68».
З урахуванням викладеного, суд констатує, що відповідачем надані докази сплати плати за утримання в спірному періоді двох нежитлових приміщень площею 282,5 кв. м на суму 40 742,15 грн, а докази сплати за утримання третього приміщення площею 162,1 кв. м на суму 29 252,53 грн надані не були.
Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно із ч. 2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення своїх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.
Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч.1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Допустимих доказів в спростування вищевикладеного чи будь-яких обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав.
Отже, з аналізу наведених норм права та поданих доказів, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 29 252,53 грн. основної заборгованості, підтверджені документально та нормами матеріального права а відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню у повному обсязі з покладенням витрат зі сплати судового збору на відповідача.
Керуючись ст. 252, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд:
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Акватерм», адреса: вул. Європейська, 68, офіс 1, м. Полтава, 36002, код ЄДРПОУ 32908468 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 68», адреса: вул. Європейська, 68, м. Полтава, 36002, код ЄДРПОУ 42096706: 29252,53 грн основного боргу, 2422,40 грн витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя І.І. Пушко