ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
23.06.2025Справа № 910/4815/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (бул. Тараса Шевченка, 50-Г, м. Київ, 01032; ідентифікаційний код 19030825)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рейтинг Сегмент» (вул. Вадима Гетьмана, 27, м. Київ, 03056; ідентифікаційний код 44373712)
про стягнення 93 811, 51 грн,
без виклику представників учасників справи,
1. Стислий виклад позиції Позивача
До Господарського суду міста Києва звернулось Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києва (далі за текстом - Позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рейтинг Сегмент» (далі за текстом - ТОВ «Рейтинг Сегмент», Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди № 8958 нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.11.2021 (далі за текстом - Договір) в розмірі 93 811, 51 грн, яка складається із суми основного боргу - 73 457, 88 грн, пені - 10 099, 50 грн, інфляційних втрат - 10 254, 13 грн.
В обґрунтування заявлених вимог Позивач зазначає, що Відповідач неналежним чином виконував умови Договору в частині сплати орендних платежів у зв'язку з чим сторонами припинено дію Договору, а у Відповідача залишився борг, який станом на дату звернення до суду з позовом становить 73 457, 88 грн.
Оскільки Відповідачем допущено прострочення виконання грошового зобов'язання, Позивачем додатково нараховано інфляційні втрати та пеню, що в сукупності стало підставою для звернення до суду з позовом.
2. Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.
Суд зазначає, що ухвала від 21.04.2025 надсилалась на офіційну адресу місцезнаходження Відповідача поштовим повідомленням № 0610248272654, яке отримано Відповідачем 29.04.2025 згідно наявного у матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.
За приписами частини 8 статті 165 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.
Пунктом 4 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 10.02.2025 у справі № 910/4815/25 встановлено Відповідачу п'ятнадцятиденний строк на подання відзиву на позовну заяву, однак станом на дату ухвалення даного рішення суду відзив на позовну заяву не надійшов.
Таким чином, приймаючи до уваги, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи, відповідно до частини 5 статті 252 ГПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої сторони про інше. При розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
У порядку, визначеному Законом України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-ІХ від 03.10.2019, між Позивачем, як Орендодавцем, ТОВ «Рейтинг Сегмент», як Орендарем та Національним медичним університетом імені О.О. Богомольця, як Балансоутримувач укладено Договір, відповідно до пункту 1.1 якого Незмінюваних умов Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно - частина нежитлового приміщення 1-го поверху та тераса гуртожитку № 7-7А, літера А15, за адресою: 03087, м. Київ, Чоколівський бульвар, 39, площею 324,7 кв.м., що обліковується на балансі Балансоутримувача, вартість якого визначена на підставі фінансової звітності Балансоутримувача станом на 31.05.2021 і становить 2 003 168, 08 грн.
Згідно з пунктом 2.1 Незмінюваних умов Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується, між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
Відповідно до пункту 12.1 Незмінюваних умов Договір укладено на 5 (п'ять) років з дати набрання чинності цим договором. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання, сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта, приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
Згідно з пунктом 9.1 Змінюваних умов Договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 25 500 грн. без податку на додану вартість.
Відповідно до пункту 3.3 Незмінюваних умов Договору Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Змінюваних умов Договору оренди (Балансоутримувачу 50 відсотків суми орендної плати, державному бюджету - 50 відсотків суми орендної плати), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.
Згідно пунктів 3.7-3.8 Незмінюваних умов Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші втрати, пов'язані з поданням позову.
На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати
З матеріалів справи вбачається, що на виконання пункту 2.1 умов Договору оренди, Сторонами підписаний Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.11.2021, за адресою: м. Київ, бульвар Чоколівський, 39, відповідно до якого Балансоутримувач передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності.
Позивач зазначає, що всупереч вимогам чинного законодавства та умов пункту 3.3 Незмінюваних умов Договору Орендар свій обов'язок щодо своєчасного і повного внесення орендної плати до Державного бюджету України за користування державним майном не виконував, у зв'язку з чим станом на 09.05.2024 у нього виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 93 733, 80 грн та пеня у розмірі 133 535, 23 грн у зв'язку з цим Позивачем направлено Відповідачу Повідомлення про відмову від Договору.
16.05.2024 між Позивачем, як Орендодавцем, ТОВ «Рейтинг Сегмент», як Орендарем та Національним медичним університетом імені О.О. Богомольця, як Балансоутримувачем укладено договір про припинення договору оренди від 16.11.2021 № 8958 з 16.05.2024.
Також 16.05.2024 між сторонами підписано Акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, додатком до якого сторонами зафіксовано існування у Відповідача станом на 16.05.2024 заборгованості в розмірі 300 132, 11 грн.
В зв'язку з припиненням дії Договору Позивачем направлено лист Відповідачу від 06.06.2024 № 8958 про припинення договору оренди від 16.11.2021 № 8958, в якому зазначено, що станом на 05.06.2024 у Відповідача існує заборгованість з орендної плати - 103 064, 40 грн та пеня в розмірі 15 551, 09 грн.
Згідно зазначеного у позові та наданого Позивачем розрахунку, станом на дату звернення до суду з позовом заборгованість Відповідача з орендної плати (в частині нарахувань до державного бюджету) становить 73 457,88 грн.
Так, Позивачем здійснено нарахування пені та інфляційних втрат згідно наданого розрахунку.
Зазначені обставини не заперечуються та не спростовуються Відповідачем.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА ТА МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є, договори та інші правочини.
Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами Договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором найму (оренди).
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами частини 1 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до частини 1 та 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктами 1 та 4 статті 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Законом України «Про оренду державного та комунального майна» регулюються майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.
Частиною 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
Згідно з пунктом 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно-від наслідків провадження господарської діяльності.
В силу зазначеного, законодавством чітко встановлено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користуванням майном до його повернення орендодавцю за актом приймання-передачі (повернення), у строки та у розмірі, визначені договором оренди.
Частинами 1 та 2 статті 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Із наданого до суду розрахунку заборгованості вбачається, що починаючи з травня 2023 Відповідачем не здійснювалась оплата за Договором в силу чого з 16.05.2024 його дію за спільною згодою сторін припинено.
06.07.2024 відбулося часткове погашення існуючого боргу в розмірі 34 422, 31 грн у зв'язку з чим заборгованість Відповідача перед Позивачем становить 73 457, 88 грн та є такою, що визнається Відповідачем у Акті повернення від 16.05.2024.
В силу викладеного, враховуючи відсутність заперечень зі сторони Відповідача, а також відсутність доказів на здійснення погашення боргу у заявленій частині, суд дійшов висновку, що вимога Позивача про стягнення 73 457, 88 грн є обґрунтованою.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 статті 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до частини 2 статті 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 230 ГК України встановлено, що у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання, він зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, пеня, штраф).
Згідно зі статтею 549 ЦК України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Оскільки докази здійснення Відповідачем оплати у відповідності до положень пункту 3.3 Незмінюваних умов Договору на користь державного бюджету відсутні, суд дійшов висновку, що Відповідачем допущено прострочено виконання грошового зобов'язання, а тому здійснені Позивачем нарахування пені та інфляційних втрат є правомірні та обґрунтовані.
Перевіривши наданий Позивачем розрахунок пені та інфляційних втрат, судом встановлено, що здійснені нарахування є арифметично вірними в силу чого підлягають стягненню з Відповідача.
Підсумовуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що Відповідачем порушено умови Договору в частині оплати орендних платежів у зв'язку з чим допущено прострочення виконання грошового зобов'язання в силу чого позов підлягає задоволенню.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на Відповідача.
Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву - задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рейтинг Сегмент» (вул. Вадима Гетьмана, 27, м. Київ, 03056; ідентифікаційний код 44373712) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (бул. Тараса Шевченка, 50-Г, м. Київ, 01032; ідентифікаційний код 19030825) основний борг - 73 457 (сімдесят три тисячі чотириста п'ятдесят сім) грн 88 коп, пеню - 10 099 (десять тисяч дев'яносто дев'ять) грн 50 коп, інфляційні втрати - 10 254 (десять тисяч двісті п'ятдесят чотири) грн 13 коп та судовий збір - 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення підписано: 23.06.2025
Суддя Антон ПУКАС