вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
23.06.2025м. ДніпроСправа № 904/1317/25
За позовом Криворізької міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРОМАТИК"
про стягнення коштів за користування земельною ділянкою
Суддя Юзіков С.Г.
Без участі представників сторін
Позивач просить стягнути з ТОВ "АРОМАТИК" борг за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 у період з 11.11.2022 до 10.10.2024 у розмірі 347 814,42 грн, пеню за період з 01.07.2023 по 31.01.2025 у розмірі 24 994,72 грн та судовий збір у розмірі 5 592,14 грн.
Господарський суд Дніпропетровської області 07.04.2025 відкрив провадження у справі №904/1317/25 та призначив її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Заперечень щодо порядку розгляду справи від сторін не надходило. Судом зобов'язано: Відповідача, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заява; Позивача, протягом 5 днів з дня одержання відзиву, надати відповідь на відзив.
Відповідачеві копія ухвали надіслана на електронну адресу 07.04.2025, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.
Також Відповідач про розгляд справи повідомлявся належно на адресу вказану в позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулося поштове відправлення №0610245155770 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Пунктом 5 ч.6 ст. 242 ГПК України визначено, що днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази (ч.1 ст. 232 ГПК України).
В ході розгляду даної справи Господарським судом Дніпропетровської області, відповідно до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.
Стаття 43 ГПК України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Всупереч пропозицій суду, викладених в ухвалі від 07.04.2025, Відповідач відзив на позовну заву не надав, у зв'язку з чим, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами (доказами).
Судом досліджено надані до матеріалів справи докази.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -
Рішенням Криворізької міської ради від 30.01.2019 №3466 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,8337 га по вул. Акціонерній, 7 у Довгинцівському районі, кадастровий номер 1211000000:03:508:0043, за цільовим призначенням - землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) під розміщення комплексу (виробничо-складського).
Відповідно до пункту 3 Рішення від 30.01.2019 №3466 зазначена земельна ділянка надана Джуру Руслану Юрійовичу в оренду терміном до 30.01.2024.
На виконання, вказаного рішення між громадянином Джуром Русланом Юрійовичем та Криворізькою міською радою укладений договір оренди земельної ділянки від 05.03.2019 №2019103 з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043.
За умовами цього договору Орендодавець, на підставі рішення міської ради від 30.01.2019 №3466 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Акціонерній, 7, реєстрацію права комунальної власності на неї й надання її в оренду під розміщення комплексу (виробничо-складського)", надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (за цільовим призначенням - землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості код 11.02) під розміщення комплексу (виробничо-складського), з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043, яка розташована на вул. Акціонерній, 7 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу (п.1 Договору).
Відповідно до п. 6 Договір укладено терміном до 30.01.2024. Після закінчення строку Договору "Орендар" у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов Договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов'язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.
Згідно з п. 7 Договору річна орендна плата за землю у 2019 р. вноситься Орендарем виключно у грошовій формі та на момент укладення договору складає 65 879 грн. 73 коп. за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 27.06.2018 року №2816.
Відповідно до п. 8. Договору, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.
Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору.
Пунктом 10 Договору передбачено, що Орендна плата вноситься протягом 60 днів з дня вручення органом державної фіскальної служби податкового повідомлення-рішення. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.
Рішенням Криворізької міської ради від 30.06.2021 №587 "Про внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок у частині зміни їх орендарі" внесено зміни до Договору від 05.03.2019 в частині зміни орендаря з громадянина - Джура Руслана Юрійовича на ТОВ "КАДІКС".
19.08.2021 Криворізькою міською радою, Джуром Русланом Юрійовичем та ТОВ "КАДІКС" укладена угода про внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 07.03.2019 за №30664654 №32021058, за якою орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 визнано ТОВ "КАДІКС".
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ "Ароматик" (далі - Відповідач) з 11.11.2022 є власником комплексу будівель за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Акціонерна, 7. Право власності зареєстровано на підставі акту приймання-передачі майнового вкладу до статутного капіталу від 11.11.2022, видавник ТОВ "КАДІКС".
Вказані об'єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер 1211000000:03:508:0043, призначені для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств.
Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 06.03.2023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 - 10 603 413,45 грн. Дата проведення нормативної грошової оцінки 15.02.2023.
Відповідач був фактичним користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 з моменту набуття права власності на нерухоме майно, розміщеного на вказаній земельній ділянці - з 11.11.2022 року до 30.01.2024 року (строк існування договірних відносин).
Однак, оренду плату за вказаний період не сплачував.
Після закінчення строку дії Договору оренди земельної ділянки (30.01.2024), поновлення договору не відбулось, при цьому, Відповідач продовжив фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043.
Отже, між Позивачем та Відповідачем не існувало договірних правовідносин щодо користування вказаною земельною ділянкою у період з 31.01.2024 по 10.10.2024.
Головним управлінням ДПС у Дніпропетровській області у листі від 10.02.2025 за № 6054/5/04-36-04-15-11 повідомлено, що Відповідач за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 площею 0,8337 га по вул. Акціонерна, 7 у Довгинцівському районі податкові зобов'язання з плати за землю з 11.11.2022 та 07.02.2025 не визначає та не сплачує.
Разом з тим, Криворізькою міською радою з ТОВ "Ароматик" 12.09.2024 укладено договір оренди земельної ділянки та проведено його державну реєстрацію 11.10.2024.
За даними Позивача, Відповідач з 31.01.2024 до 10.10.2024 фактично користувався земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 площею 0,8337 га без внесення орендної плати, як власник розташованого на ній майна. Внаслідок порушення Відповідачем своїх обов'язків, Криворізька міська територіальна громада в особі Криворізької міської ради позбавлена можливості отримати дохід у розмірі 347 814,42 грн. від здачі земельної ділянки в оренду в період з 11.11.2022 до 10.10.2024.
На прострочений борг Відповідача, Позивач нарахував 24 994,72 грн. - пені за період з 01.07.2023 по 31.01.2025.
Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.
Предметом доказування у даній справі є факт користування Відповідачем земельною ділянкою без оплати протягом спірного періоду та обґрунтованість стягуваних сум.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1 ст. 181 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 Земельного кодексу України).
Відповідно до ст. 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Згідно з ч. 1,2 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Зі змісту глави 15, ст. 120, 125 ЗК України та ст. 1212 ЦК України випливає, що до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформленого права на цю ділянку (без укладеного договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 (провадження №12-182гс18) та від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (провадження № 14-32цс19).
Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.
Такі висновки зроблені Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 04.12.2019 в справі№917/1739/17, від 23.05.2018 в справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 в справі №922/3412/17.
Згідно з п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Базою оподаткування є: нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено (підп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України).
Підпунктом 14.1.125 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.
Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України "Про оцінку земель").
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував.
Перевіривши надані докази, суд погоджується з позицією Позивача.
Так, 05.03.2019 Криворізька міська рада (Орендодавець) з Джур Р.Ю. (Орендар) уклали Договір оренди земельної ділянки № 2019103, за п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 30.01.2019 №3466 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Акціонерній, 7 , реєстрацію права комунальної власності на неї й надання її в оренду під розміщення комплексу (виробничо-складського)" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (за цільовим призначенням - землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості код 11.02) під розміщення комплексу (виробничо-складського), з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043, яка розташована на вул. Акціонерній, 7 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу (п.1 Договору).
Договір укладено терміном до 31.01.2024 (п. 6.1. Договору).
Рішенням Криворізької міської ради від 30.06.2021 №587 "Про внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок у частині зміни їх орендарів" внесено зміни до Договору від 05.03.2019 в частині орендаря з громадянина - Джура Руслана Юрійовича на Товариство з обмеженою відповідальністю "КАДІКС".
19.08.2021 Криворізькою міською радою, Джуром Русланом Юрійовичем та ТОВ "КАДІКС" укладено угоду про внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 07.03.2019 за №30664654 №32021058, за якою орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 визнано ТОВ "КАДІКС".
Згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 23.04.2024 № 375445313 право власності на нерухоме майно комплексу будівель за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Акціонерна, 7, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 304079412110, 11.11.2022 зареєстровано за ТОВ "Ароматик". Право власності зареєстровано на підставі акту приймання-передачі майнового вкладу до статутного капіталу від 11.11.2022, видавник ТОВ "КАДІКС".
Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на час набуття Відповідачем права власності на об'єкт нерухомого майна на наведеній земельній ділянці) у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, до набувача такого об'єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника зазначеного об'єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті, а також з урахуванням вимог частини тринадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
Згідно з ч. 3 ст.120 ЗК України (в редакції чинній на час набуття Відповідачем права власності на об'єкт нерухомого майна на наведеній земельній ділянці) у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника, до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об'єкта, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагаються. Про перехід відповідного права його суб'єкт зобов'язаний негайно повідомити орендодавця, особу, яка передала земельну ділянку в користування на праві емфітевзису, суперфіцію.
У ч. 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Аналіз наведених норм дає підстави для висновку, що з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщено це майно, у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднім власником земельною ділянкою, на якій це майно розміщено. Тобто, особа, яка набула права власності на нерухоме майно, фактично стає Орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщено, у тому ж обсязі та на умовах, як і в попереднього власника.
При цьому, договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.
Відчуження об'єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди із попереднім власником чи внесення змін до нього, оскільки такий договір припиняється щодо останнього в силу закону, однак діє на тих самих умовах стосовно особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене і, відповідно, у нового власника виникають права та обов'язки попереднього власника нерухомого майна, зокрема з внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.
Відтак, відчуження об'єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не припиняє договору оренди в цілому, а має місце автоматична заміна сторони у такому зобов'язанні на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі".
Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 04.07.2019 у справі №911/2244/18
Отже, Договір оренди землі №2019103 від 05.03.2019 станом на момент реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які знаходилися на наведеній земельній ділянці, за Відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не був припинений, а припинився лише 30.01.2024, у зв'язку із закінченням терміну на який його укладено. За таких обставин, Відповідач з 11.11.2022 фактично став стороною вказаного договору оренди землі, за яким у нього виник обов'язок з орендної плати за користування земельною ділянкою.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку (ч. 1 ст. 24 Закону).
Згідно зі ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься протягом 60 днів з дня вручення органом державної фіскальної служби податкового повідомлення-рішення. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Відповідно ст. 287.5 Податкового кодексу України податок фізичними особами сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Тобто, зазначений пункт Договору дублює положення ст. 287.5 Податкового кодексу України та стосується плати за землю фізичною особою. Отже, ця умова Договору не може бути застосована до правовідносин з оренди землі юридичною особою.
Відповідно до ст. 288.7 ПК України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.
Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі (ст. 286.2 ПК України).
Отже, враховуючи приписи зазначеної статті саме на Відповідача, як на юридичну особу покладається обов'язок самостійно обчислювати суму плати за землю та подавати до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями і відповідного щомісячного внесення орендної плати.
Однак, згідно з відповіддю Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 10.02.2025 Відповідач податкові зобов'язання з плати за землю з 11.11.2022 по теперішній час не визначає та не сплачує.
Відповідач з моменту реєстрації права власності (11.11.2022) та до закінчення строку дії Договору Оренди (30.01.2024) орендну плата за використання земельної ділянки не вносив. У зв'язку з цим у Відповідача перед Позивачем виник борг з орендної плати в сумі 115 044,69 грн. (11 525,45 грн. (з 11.11.2022 по 31.12.2022) + 95 430,72 грн. (з 01.01.2023 по 31.12.2023) + 8 088,52 грн. (01.01.2024 по 30.01.2024)) за період з 11.11.2022 по 30.01.2024.
Факт прострочення Відповідачем виконання своїх зобов'язань з внесення орендних платежів підтверджується матеріалами справи та Відповідачем не спростовується.
Отже, вимога про стягнення з Відповідача боргу з орендної плати за період з 11.11.2022 по 30.01.2024 у розмірі 115 044,69 грн. є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Водночас, матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою, зокрема, укладення відповідного договору оренди з Криворізькою міською радою та державної реєстрації такого права в період з 31.01.2024 по 10.10.2024.
Отже, Відповідач користувався цією земельною ділянкою без достатньої правової підстави у зазначений період.
Матеріали справи не містять доказів, що у спірний період Відповідач набув права власності на спірну земельну ділянку, а, відтак, останньому належали лише правомочності фактичного володіння та користування спірною земельною ділянкою, що відповідає правомочності орендного користування, а тому він не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, а єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (ст. 14.1.72 ПК України).
Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов'язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (ст. 14.1.125, 14.1.136, 288.5 ПК України).
Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено підп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 ПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як Витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.
Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 (вул. Акціонерна, 7 у м. Кривому Розі) від 15.02.2023, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 603 413,45 грн.
Для 2024 року, слід враховувати, що дане значення потребує перерахунку шляхом врахування коефіцієнта індексації за 2023 рік (1,051).
Позивач при розрахунку керувався рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506. Вказаним рішенням встановлені ставки орендної плати за землю на території м. Кривого Рогу, зокрема, розмір ставки орендної плати встановлено на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земель міста в рік (п. 11.02 - "землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення").
Враховуючи, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 144 187,54 грн., розмір ставки орендної плати встановлено на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земель міста в рік, щомісячний розмір орендної плати за 2024 р. становив 27 860,47 грн.
Розмір збережених Відповідачем коштів розрахований за період з 31.01.2024 по 10.10.2024 в сумі 232 769,73 грн., як розмір плати за земельну ділянку комунальної власності у формі орендної плати, який нараховується та сплачується за регульованою ціною, встановленою уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування.
Відтак, розрахунки за період 31.01.2024 - 10.10.2024 проведено правильно.
Позивач просить стягнути з Відповідача пеню за загальний період прострочення сплати орендних платежів з 01.07.2023 року по 31.01.2025 року в розмірі 23 790,22 грн. та за період з 01.03.2024 по 31.01.2025 в розмірі 1 204,50 грн.
У п. 12 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.
Вказаний пункт Договору оренди містить конкретний термін нарахування пені за прострочення орендної плати, з вказівкою на подію, що має неминуче настати - включаючи день такого погашення (фактичний момент оплати).
Сторони в Договорі від 05.03.2019 передбачили сплату пені у випадку несвоєчасних орендних платежів за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043.
Оскільки у п. 12 Договору оренди сторони передбачили нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення, що відповідає вимогам ч. 6 ст. 232 ГК України і не суперечить їм, а тому Позивач правомірно нарахував пеню за період з 01.07.2023 по 31.01.2025 (на борг за 2023 р. та 1 204,5 грн. на борг за період з 01.01.2024 по 30.01.2024).
Наведене узгоджується з правовою позицією у постановах Верховного Суду від 10.04.2019р. у справі № 904/6455/17, від 04.10.2019р. у справі № 912/1433/16, від 15.11.2019р. у справі № 904/1148/19.
Перевіривши розрахунок Позивача, суд доходить висновку, що він є правомірним, арифметично вірним, обґрунтованим, відповідає вимогам чинного законодавства, нарахована на суму орендної плати за кожний окремий період та підлягає задоволенню.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, до стягнення належать: 151 044,69 грн. - орендної плати за період з 11.11.2022 по 30.01.2024, 232 769,73 грн. - безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:508:0043 за період 31.01.2024 - 10.10.2024, 24 994 грн. 72 коп. - пені.
Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на Відповідача.
Керуючись ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АРОМАТИК" (50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Акціонерна, 7 код 44881895) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, код 33874388) 347 814 грн. 42 коп. - боргу за користування земельною ділянкою , 24 994 грн. 72 коп. - пені, 5 592 грн. 14 коп. - судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.
Суддя С.Г. Юзіков