20 червня 2025 року Справа № 926/1967/25
Суддя Господарського суду Чернівецької області Гончарук Олег Валентинович, розглянувши позовну заяву
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова, 2Б», м.Чернівці
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс Інвест», м. Чернівці
про визнання недійсним договору дарування та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно
Обставини справи: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова, 2Б» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс Інвест» в якому просить:
- визнати недійсним повністю, з моменту укладення, договір дарування від 22.04.2021, укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс Інвест» та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Суворова, 2Б», посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Надією Василівною;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57810681 від 22.04.2021 на нежиле приміщення цокольного поверху ХІХ, площею 17,7 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2344354773101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811091 від 22.04.2021 на нежиле приміщення цокольного поверху XVII, площею 10,6 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2344366673101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811621 від 22.04.2021 на нежитлові допоміжні та підсобні приміщення ІІ-V, VII, VIII, XVIII, XLVI, XLVII, площею 34,5 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2144078473101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811355 від 22.04.2021 на спільні заїзди, площею 611,30 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2344375673101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Свій позов позивач обґрунтовує тим, що оспорюваний договір дарування від 22.04.2021 укладений всупереч ст. ст. 382, 717 Цивільного кодексу України, оскільки відповідач подарував, а позивач прийняв нерухоме майно, яке є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вул. Петрищука, 2 Б, м. Чернівці.
На переконання позивача такий договір підлягає визнанню недійсним на підставі ст.215 Цивільного кодексу України, а державна реєстрація права власності, проведена на його підставі - скасуванню.
Дослідивши матеріали позовної заяви судом встановлено, що подана позовна заява не відповідає вимогам статті 162, 164 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з пунктом 8 частини 3 статті 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити: перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви.
У відповідності до частини 2, 4 статті 164 Господарського процесуального кодексу України позивач зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів); до заяви про визнання акта чи договору недійсним додається також копія (або оригінал) оспорюваного акта чи договору або засвідчений витяг з нього, а у разі відсутності акта чи договору у позивача - клопотання про його витребування.
Згідно з частиною 2 статті 80 Господарського процесуального кодексу України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
Водночас, в матеріалах позовної заяви відсутні докази на підтвердження обставин, на які позивач посилається у своїй позовній заяві чи вказівка про неможливість подання разом з позовною заявою, а саме: 1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57810681 від 22.04.2021; 2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811091 від 22.04.2021; 3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811621 від 22.04.2021; 4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811355 від 22.04.2021.
Згідно з пунктом 2 частиною 1 статті 164 Господарського процесуального кодексу України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
Правові засади справляння судового збору, платників, об'єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначено Законом України «Про судовий збір».
Позивачем до позовної заяви додано платіжну інструкцію №621 від 14.06.2024 із сплатою судового збору у сумі 4844,80 грн за дві немайнові вимоги.
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру ставка судового збору становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Згідно з абзацом 2 частини третьої статті 6 Закону України «Про судовий збір» у разі коли в позовній заяві об'єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.
Частиною 3 статті 4 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
У той же час, при зверненні з позовною заявою, позивачем в порушення вимог частини 1 статті 164 Господарського процесуального кодексу України не надано доказів сплати судового збору у встановленому законом розмірі. Не зазначено про наявність таких доказів й у додатках до позовної заяви.
При цьому, із змісту позовних вимог вбачається, що позивач заявляє не дві, а п'ять вимог немайнового характеру, оскільки просить, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57810681 від 22.04.2021 на нежиле приміщення цокольного поверху ХІХ, площею 17,7 кв.м. реєсраційний номер об'єкта нерухомого майна 2344354773101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, індексний номер: 57811091 від 22.04.2021 на нежиле приміщення цокольного поверху XVII, площею 10,6 кв.м. реєсраційний номер об'єкта нерухомого майна 2344366673101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, індексний номер: 57811621 від 22.04.2021 на нежиле приміщення цокольного поверху II-V, VII, VIII, ХVIII, XLVI, XLVII площею 34,5 кв.м. реєсраційний номер об'єкта нерухомого майна 214407873101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, індексний номер: 57811355 від 22.04.2021 на спільні заїзди, площею 611,30 кв.м. реєсраційний номер об'єкта нерухомого майна 2344375673101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Тобто, визначені позивачем вимоги стосуються різних видів державної реєстрації речового права, різних нежитлових приміщень щодо яких вчинені реєстраційні дії.
Таким чином, позивач повинен сплатити судовий збір у розмірі 15140,00 грн (3028,00 х 5 = 15140,00) у разі подання до суду позовної заяви у письмовій формі та 12112,00 грн (15140,00 х 0,8 = 12112,00) при поданні позовної заяви в електронній формі.
Відтак, позивачу необхідно доплатити 7267,20 грн судового збору за подання позовної заяви із п'ятьма вимогами немайнового характеру в електронній формі (12112,00 - 4844,80 = 7277,20) за наведеними нижче реквізитами.
- Отримувач коштів: Чернів.ГУК/Чернівецька ТГ/22030101;
- Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37836095;
- Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.);
- Код банку отримувача (МФО): 899998;
- Рахунок отримувача: UA528999980313171206083024405;
- Код класифікації доходів бюджету: 22030101
- Призначення платежу: *;101;__________(код клієнта за ЄДРПОУ для юридичних осіб (доповнюється зліва нулями до восьми цифр, якщо значущих цифр менше 8), реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи (завжди має 10 цифр) або серія та номер паспорта громадянина України, в разі якщо платник через свої релігійні переконання відмовився від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків і має відповідну відмітку у паспорті);Судовий збір, за позовом ___________ (ПІБ чи назва установи, організації позивача), Господарський суд Чернівецької області (назва суду, де розглядається справа).
Із позовної заяви судом також встановлено, що позивач вказує Приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Макеєву Надію Василівну як третю особу.
Як визначено частиною першою статті 41 Господарського процесуального кодексу України у справах позовного провадження учасниками справи є сторони та треті особи.
Відповідно до частини 1, 3, 4 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Положення статті 50 Господарського процесуального кодексу України вимагають чіткого визначення на стороні кого зі сторін необхідно залучити відповідну третю особу. Однак, вказані вимоги позивачем не дотримано.
Частиною першою статті 174 Господарського процесуального кодексу України унормовано, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити), - частина друга статті 174 Господарського процесуального кодексу України.
При цьому, суд звертає увагу позивача, що якщо усунуто недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду (частина 3 статті 174 Господарського процесуального кодексу України).
Також, суд звертає увагу позивача на те, що згідно частини 4 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.
На підставі викладеного, керуючись статтями 162, 164, 174, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова, 2Б» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс Інвест» про визнання недійсним договору дарування та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно залишити без руху.
2. Для усунення зазначених у цій ухвалі недоліків Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Суворова, 2Б» слід надати суду:
1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57810681 від 22.04.2021;
2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811091 від 22.04.2021;
3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811621 від 22.04.2021;
4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 57811355 від 22.04.2021.
5) докази сплати судового збору в сумі 7267,20 грн.
6) додаткові письмові обґрунтування залучення до участі у справі третьої особи із зазначенням на стороні кого зі сторін необхідно залучити відповідну третю особу.
3. Докази направлення копії такої заяви (заяви про усунення недоліків) учасникам справи надати до матеріалів справи.
4. Встановити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Суворова, 2Б» строк для виправлення недоліків позовної заяви десять днів з моменту отримання цієї ухвали.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Ухвалу підписано 20.06.2025
Суддя О.В. Гончарук