Справа № 305/1634/25
Провадження по справі 2/305/580/25
18.06.2025. Рахівський районний суд Закарпатської області у складі:
головуючої судді Марусяк М.О.
секретаря судового засідання Вербещука В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу запозовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє, адвокат, Бліщ Оксана Богданівна до Рахівської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Ясінянська селищна рада Рахівського району Закарпатської області, Державний реєстратор Рахівської міської ради Петращук І.В. про зняття обтяження з нерухомого майна,-
22.05.2025, ОСОБА_2 , яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , звернулася в суд із позовом до Рахівської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Ясінянська селищна рада Рахівського району Закарпатської області, Державний реєстратор Рахівської міської ради Петращук І.В. про зняття обтяження з нерухомого майна.
Позовні вимоги мотивує тим, що позивачеві, ОСОБА_1 , на праві приватної, спільної сумісної власності, належить житловий будинок АДРЕСА_1 . Під час звернення до Рахівської ДНК, з метою укладення правочину, ОСОБА_1 , стало відомо про те, що на зазначений будинок АДРЕСА_1 , накладено обтяження, зареєстроване 13.10.2006, за номером запису про обтяження 350922024, державним реєстратором Рахівської міської ради Закарпатської області, Петращуком І.В., на підставі повідомлення, серія та номер б/н, виданий 15.11.1988, видавник: Ясінянський лісокомбінат «Радянські Карпати», особа майно якої обтяжується ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_1 ; додаткові відомості про обтяження: №539561-2772, внутр. № 2401D4232АF421316А4Е; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 3883969, 13.10.2006, 10:59:35. Зазначає, що дійсно, в період часу з 1978 по 2003 роки, позивач ОСОБА_1 , працював в Ясінянському Лісокомбінаті «Радянські Карпати», водієм автобуса, однак, перебуваючи у трудових відносинах з Ясінянським Лісокомбінатом «Радянські Карпати» (в подальшому КП Ясінянського лісокомбінату, АТ «Ясінянський лісокомбінат», ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат»), жодних кредитів на підприємстві не отримував, коштів не боргував, зобов'язаним за рішеннями суду, чи за іншими виконавчими документами перед підприємством не значився. Навпаки, на момент ліквідації у 2003 році, ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат», боргувало йому кошти за невиплачену зарплату. Вважає, що будь-яких правових підстав для обтяження майна, належного позивачеві у державного реєстратора не було, оскільки жодних фінансових зобов'язань перед Ясінянським Лісокомбінатом «Радянські Карпати» у нього не було і не має на сьогодні. Намагаючись зняти вказане обтяження із належного позивачеві житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , через свого представника, звернувся із відповідною заявою до Рахівської державної нотаріальної контори. Однак, завідуючою Рахівської державної нотаріальної контори Пріц О.І., йому було відмовлено, з посиланням на ст.74 Закону України «Про нотаріат» та п.п.5.1 п.5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, згідно яких, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Аналогічну відмову позивач отримав і від державного реєстратора Рахівської міської ради. На адвокатський запит №3 від 16.05.2025 щодо правонаступництва прав та обов'язків Ясінянського Лісокомбінату «Радянські Карпати», здобуто наступні відомості: У 1994 році, Ясінянський лісокомбінат «Радянські Карпати» було перейменовано на колективне підприємство Ясінянського Лісокомбінату (наказ №13 від 11.06.1994). У 1997 році, Колективне підприємство Ясінянського лісокомбінату перейменовано на Акціонерне товариство «Ясінянський лісокомбінат» (наказ №3 від 0 1.10.1998). У подальшому, Акціонерне товариство «Ясінянський лісокомбінат» було перейменовано на ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат». Ухвалою Господарського Суду Закарпатської області від 14.03.2003, (справа 6/12Г) юридичну особу ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат» (смт. Ясіня, вул. Миру, буд.39, Рахівського району, ідентифікаційний код 00273985, р/р26002301265012 в Рахівському відділенні ПІБ - ліквідовано. З відповіді вбачається, що інших правонаступників Ясінянський Лісокомбінат «Радянські Карпати» не має. Відповідно до нормативних документів, що супроводжували ліквідацію Ясінянського Лісокомбінату «Радянські Карпати» виявлено, що на час проведення ліквідаційної процедури ОСОБА_1 , не значився, як дебітор (боржник) ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат». Так, відповідно до Витягу з державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на запит представника позивача, відповідно до критеріїв пошуку «Ясінянський лісокомбінат», в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, діяльність припинена в результаті її ліквідації. Згідно з інформацією на сайті Міністерства юстиції України вбачається, припинення юридичної особи Ясінянський лісокомбінат в результаті її ліквідації відбулося 27.06.2006, Номер запису: 13171280000000511. Виходячи із наведеного, єдиний суб'єкт, який мав право зініціювати і зняти вказане обтяження у позасудовому порядку - ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат», надати повідомлення про відсутність боргових зобов'язань позивача не може, в силу його ліквідації. Вважає, що з моменту ліквідації Ясінянського Лісокомбінату «Радянські Карпати» та за відсутності будь-якого з його правонаступників, підстава для продовження існування обтяження за №350922024, зареєстроване 13.10.2006 року державним реєстратором Рахівської міської ради Закарпатської області, ОСОБА_3 у вигляді заборони (архівний запис) на майно ОСОБА_1 , яке було здійснене на підставі повідомлення Ясінянського лісокомбінату б/н від 15.11.1988, відпала, тому така порушує право позивача вільного та безперешкодного користування належним йому житловим будинком, позбавляє можливості реалізувати свої права, встановлені законодавством. Зазначає, що з архівного запису про заборону відчуження майна ОСОБА_1 , як власника, не можливо достеменно визначити, на підставі чого були зроблені записи, які саме зобов'язальні правовідносини існували між ОСОБА_1 та Ясінянським Лісокомбінатом «Радянські Карпати». Отже, з метою захисту законних прав щодо вільного та безперешкодного користування житловим будинком АДРЕСА_1 , вважають за необхідне звернутися до суду з позовом про зняття обтяження, у вигляді накладення заборони відчуження об'єкта нерухомого майна, скасування і виключення запису про проведену державну реєстрацію обтяження. Стверджує, що ОСОБА_1 , не має жодної заборгованості перед Ясінянським Лісокомбінатом «Радянські Карпати» (в подальшому КП Ясінянського лісокомбінату, АТ «Ясінянський лісокомбінат», ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат»), обтяження на належний йому будинок АДРЕСА_1 є безпідставним та порушує його права, як власника, на вільне користування та розпорядження цим нерухомим майном, вирішити даний спір в досудовому порядку не можливо, оскільки підприємство ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат» (до перейменувань Ясінянський Лісокомбінат «Радянські Карпати» ) припинило свою діяльність внаслідок ліквідації. Зазначає, що оскільки обтяження, у вигляді заборони, на житловий будинок позивача було зареєстроване державним реєстратором Рахівської міської ради Закарпатської області Петращуком І.В., 13.10.2006 за №350922024, тому просить під час відкриття провадження у справі вирішити питання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору державного реєстратора Рахівської міської ради Закарпатської області Петращука І.В. та Ясінянську селищну раду, Рахівського району, Закарпатської області. На підставі вищенаведеного просить позовну заяву задовольнити та зняти обтяження у вигляді накладення заборони відчуження об'єкта нерухомого майна, з житлового будинку АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді Рахівського районного суду Закарпатської області, Марусяк М.О. від 23.05.2025 відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, призначити справу до судового розгляду на 09 годину 00 хвилин 18 червня 2025 року, залучити до участі у справі, Ясінянську селищну раду, Рахівського району, Закарпатської області та Державного реєстратора Рахівської міської ради, ОСОБА_3 , як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача. Надано відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подання відзиву на позовну заяву.
Сторони в судове засідання не викликались, відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України.
Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Бліщ Оксана Богданівна, 09.06.2025, подала через канцелярію суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та її, як представника. Заявлені вимоги повністю підтримує та просить такі задовольнити.
Представник Рахівської державної нотаріальної контори, державний нотаріус, Пріц Олена Іванівна, 16.06.2025, надіслала на електронну адресу суду заяву, в якій просить справу №305/1634/25 про зняття обтяження з нерухомого майна розглядати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Представник третьої особи, Ясінянської селищної ради, Делятинчук Андрій Іванович, 13.06.2025, через систему "Електронний суд" надіслав клопотання в якому зазначає, що Ясінянська селищна рада не заперечує проти задоволення позову та просить розглянути справу без участі представника селищної ради.
Представник третьої особи, Державний реєстратор відділу ЦНАП Рахівської міської ради, Петращук І.В., 17.06.2025, надіслав на електронну адресу суду заяву, в якій просить справу №305/1634/25 про зняття обтяження з нерухомого майна розглядати без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не проводилось.
Дослідивши надані позивачем письмові докази, суд, прийшов до наступного висновку.
Стаття 15 ЦК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
У відповідності до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на праві приватної, спільної сумісної власності, належить житловий будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №427966287 від 21.05.2025.
Відповідно до довідки №21 від 03.01.2020, виданої виконавчим комітетом Ясінянської селищної ради, позивач ОСОБА_1 та його дружина ОСОБА_4 , збудували житловий будинок у 1991 році, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 427966287 від 21.05.2025 вбачається, що на будинок АДРЕСА_1 , накладено обтяження, зареєстроване 13.10.2006, за номером запису про обтяження 350922024, державним реєстратором Рахівської міської ради Закарпатської області, Петращуком І.В. на підставі повідомлення, серія та номер б/н, виданий 15.11.1988, видавник: Ясінянський лісокомбінат «Радянські Карпати», особа майно якої обтяжується ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ; додаткові відомості про обтяження: №539561-2772, внутр. № 2401D4232АF421316А4Е; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 3883969,13.10.2006, 10:59:35.
Судом встановлено, що намагаючись зняти вказане обтяження із належного позивачеві житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , через свого представника, адвоката Бліщ О.Б., 16.05.2025, звернувся із відповідною заявою до Рахівської державної нотаріальної контори.
21.05.2025, державним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу, Пріц О.І., з приводу звернення щодо зняття обтяження з нерухомого майна, було відмовлено, з посиланням на ст.74 Закону України «Про нотаріат» та п.п.5.1 п.5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, згідно яких, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.
Згідно відповіді на адвокатський запит №3 від 16.05.2025 щодо правонаступництва прав та обов'язків Ясінянського Лісокомбінату «Радянські Карпати», адвокатом Бліщ О.Б., отримано наступні відомості: У 1994 році, Ясінянський лісокомбінат «Радянські Карпати» було перейменовано на колективне підприємство Ясінянського Лісокомбінату (наказ №13 від 11.06.1994). У 1997 році, Колективне підприємство Ясінянського лісокомбінату перейменовано на Акціонерне товариство «Ясінянський лісокомбінат» (наказ №3 від 0 1.10.1998). У подальшому, Акціонерне товариство «Ясінянський лісокомбінат» було перейменовано на ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат». Ухвалою Господарського Суду Закарпатської області від 14.03.2003 року (справа 6/12Г) юридичну особу ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат» (смт. Ясіня, вул. Миру-39, Рахівського району, ідентифікаційний код 00273985, р/р26002301265012 в Рахівському відділенні ПІБ - ліквідовано.
Позивач, як дебітор (боржник) Ясінянського Лісокомбінату «Радянські Карпати», не являється, жодних позик, кредитів не отримував, не був боржником за рішеннями суду чи за іншими виконавчими документами перед підприємством.
Пред'являючи позов до суду, представник позивача, адвокат Бліщ О.Б., посилається на те, що у зв'язку з накладенням обтяження у виді заборони на житловий будинок АДРЕСА_1 , право позивача на вільне та безперешкодне володіння та користування належним йому на праві власності майно порушено підприємством Ясінянський Лісокомбінат «Радянські Карпати».
Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 , не має жодної заборгованості перед Ясінянським Лісокомбінатом «Радянські Карпати» ( в подальшому КП Ясінянського лісокомбінату, АТ «Ясінянський лісокомбінат», ЗАТ «Ясінянський лісокомбінат»), обтяження на належний йому будинок АДРЕСА_1 є безпідставним та порушує його права, як власника, на вільне користування та розпорядження цим нерухомим майном.
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст.1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до ст.316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Закон) обтяженням є заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору.
Пунктом 1 ч.1 ст.2 цього Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права не нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Статтею 26 цього Закону передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Як передбачено пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26.10.2011, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Згідно п.5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.
Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Позивачем та його представником надано суду докази на підтвердження обставин, на які вони посилаються, відповідач визнав позов, наявні підстави для зняття обтяження.
Таким чином, оскільки позивач є власником майна, відсутні відомості щодо заборгованості останнього перед Ясінянським Лісокомбінатом «Радянські Карпати», яке, як юридична особа, припинило свою діяльність внаслідок ліквідації, суд приходить висновку, що будь-яких правових підстав для подальшої заборони на нерухоме майна немає, тому, з метою недопущення порушення майнових прав позивача, позов підлягає задоволенню, а заборона на нерухоме майно підлягає скасуванню.
Питання про відшкодування судових витрат позивачем не ставилося.
На підставі викладеного, керуючись ст.13, 81, 95, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 352, 354,355 ЦПК України, ст.316, 317, 319, 391 ЦК України, Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, суд
Позов задовольнити.
Зняти обтяження у вигляді накладення заборони відчуження об'єкта нерухомого майна, з житлового будинку АДРЕСА_1 .
Скасувати і виключити запис про проведену державну реєстрацію обтяження, що зареєстроване 13.10.2006, за номером запису про обтяження 350922024, державним реєстратором Рахівської міської ради Закарпатської області, Петращуком І.В., на підставі повідомлення, серія та номер б/н, виданий 15.11.1988, видавник: Ясінянський лісокомбінат «Радянські Карпати», особа майно якої обтяжується ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ; додаткові відомості про обтяження: №539561-2772, внутр. №2401D4232АF421316А4Е; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 3883969, 13.10.2006 о 10:59:35.
Судові витрати залишити за позивачем.
Відомості щодо учасників справи:
Позивач, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 мешканець, АДРЕСА_1 .
Відповідач, Рахівська державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, місцезнаходження: 90600, м. Рахів, вул. Миру, №1, Закарпатської області.
Треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача:
- Ясінянська селищна рада Рахівського району Закарпатської області, місцезнаходження: с-ще Ясіня, вул. Борканюка, №7, Рахівського району, Закарпатської області.
- Державний реєстратор Рахівської міської ради, Петращук І.В., адреса: м. Рахів, вул. Миру, №34, Закарпатської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма у часниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті, чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його складення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Головуюча: М.О. Марусяк