Справа № 390/2782/24
Провадження № 2/390/1021/24
"12" червня 2025 р.Кропивницький районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді - Квітки О.О.,
при секретарі - Петренко В.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Кропивницький за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Болотських Альбіна Юріївна, до Катеринівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,
встановив:
Короткий зміст позовних вимог
ОСОБА_1 (далі - позивач, ОСОБА_1 ) звернулася до суду з позовом до Катеринівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області (далі - відповідач, Катеринівська сільська рада), в якому просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок під АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Кіровоградською районною державною нотаріальною конторою 15 серпня 2003 року по реєстру № 2-644.
Рух справи
16.12.2024 позовна заява надійшла до Кіровоградського районного суду та розподілена судді.
20.12.2024 позовна заява залишена без руху.
14.01.2025 відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання.
10.04.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Безпосередньо розгляд справи по суті суд здійснив у засіданні 12.06.2025. Справу розглянуто без участі представників позивача та відповідача, які подали заяви про розгляд справи без їх участі.
Позиція позивача
В обґрунтування позову представник позивача - адвокат Болотських А.Ю. зазначила, що власник житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщину після її смерті прийняв спадкоємець за заповітом ОСОБА_2 та отримав на своє ім'я свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищевказаний будинок, яке за життя не зареєстрував у відповідних державних органах. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 помер. В березні 2012 року брат померлого - ОСОБА_4 , який є громадянином Республіки Молдова, приїхав у с. Грузьке та повідомив, що має намір продати належний брату будинок, проте переоформлення його на ім'я позивача шляхом укладення договору купівлі-продажу та його нотаріальне посвідчення стане можливим лише після оформлення спадщини після смерті брата. Також він повідомив, що у брата в місті Москва, РФ, є син - громадянин Росії, який проживає там разом зі своєю матір'ю та приїздити до України задля оформлення спадщини не планує, оскільки таке оформлення спадщини є для них невигідним та затратним з матеріального боку. На підтвердження досягнутої домовленості ОСОБА_4 передав ОСОБА_1 оригінали всіх наявних документів, ключі від будинку та дозволив їй вселитись і проживати у будинку, а сам повернувся до республіки Молдова. Позивач у свою чергу передала ОСОБА_4 частину коштів в рахунок майбутньої оплати (у розмірі 1000 євро) та взяла на себе обов'язок підтримувати в належному стані зазначений житловий будинок, прибудинкову територію та сплачувати всі належні комунальні послуги. Таким чином, починаючи з березня 2012 року, ОСОБА_1 безперервно в повному обсязі, відкрито та безперешкодно володіє, користується та доглядає за будинком під АДРЕСА_1 . В зазначеному будинку проживає позивач та її родина. Протягом року після передачі позивачу оригіналів документів та ключів від будинку, і по теперішній час ОСОБА_4 документи на будинок в порядку спадкування так і не оформив, до України не приїздив. Будь-який зв'язок з ним на теперішній час відсутній. Позивач протягом 12 років доглядає зазначений житловий будинок, підтримує його в належному стані, сплачує за електричну енергію, користується ним для власного проживання та проживання своєї родини.
Представник позивача - адвокат Болотських А.Ю. 15.05.2025 надіслала до суду заяву, в якій просить провести судовий розгляд без участі позивача та її представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.89-90).
Позиція відповідача
Представник відповідача ОСОБА_5 надіслала до суду заяву про визнання позову, в якій зазначила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Судове засідання просить провести без її участі (а.с.59-63, 64-68).
Обставини справи, зміст спірних правовідносин
Судом встановлено, що відповідно до архівної довідки ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» від 17 лютого 2025 року право власності за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 30.07.2003 № 96 (а.с.69).
Також в матеріалах справи наявні копії документів на ім'я ОСОБА_3 : договір купівлі-продажу будинку, свідоцтво на забудову садиби, план забудови садиби, рішення № 71 від 22.11.1970 про дозвіл на будівництво нового житлового будинку, технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.11-12, 15-18, 28-30).
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.9, 10, 26).
Після її смерті вищевказаний будинок успадкував спадкоємець за заповітом ОСОБА_2 та отримав на своє ім'я свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідченого Кіровоградською районною державною нотаріальною конторою 15 серпня 2003 року по реєстру № 2-644, яке підлягає реєстрації в Кіровоградському бюро техінвентаризації (а.с.13-14, 26).
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 14 листопада 2011 року Рязанським відділом ЗАГС Управління ЗАГС Москви, актовий запис № 6961 (а.с.27).
Відповідно до інформації Кропивницької районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області та інформаційної довідки зі Спадкового реєстру після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , заяв про прийняття спадщини та про відмову від прийняття спадщини не подавалось, свідоцтв про право на спадщину не видавалось, відповідно спадкова справа не заводилась (а.с.70-71).
Із довідки виконавчого комітету Катеринівської сільської ради № 637 від 18.08.2023 вбачається, що в будинку АДРЕСА_1 проживали та були зареєстровані: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер а/з № 16 від 13.03.2000, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , померла а/з № 1 від 08.01.2001. З 08.01.2001 в будинку ніхто не був зареєстрований. Малолітні діти та недієздатні особи відсутні (а.с.9).
Згідно з актом про користування будинком від 03.02.2025, який складений та підписаний старостою Грузьківського старостинського округу Челак А., депутатом Катеринівської сільської ради Савостян Н., сусідами ( АДРЕСА_2 та ОСОБА_7 , з березня-квітня 2012 року (вже 12 років) ОСОБА_1 постійно та безперервно користується житловим будинком АДРЕСА_1 . За період користування будинком здійснила поточний ремонт зовнішніх конструкцій будинку, встановила паркан по межі домоволодіння, доглядає двір та прибудинкову територію, забезпечує чистоту та порядок навколо будинку, обробляє город. Ніхто інший на вказаний будинок не претендує (а.с.81, 88).
Також судом досліджено рахунок - фактуру №3-149975 від 01.03.2024, видаткову накладну №3-149975 від 12.03.2024, рахунок - фактуру №3-150328 від 02.03.2024, видаткову накладну №3-150328 від 16.03.2024, рахунок - фактуру №3-436333 від 02.09.2024, видаткову накладну №3-436333 від 25.09.2024, надані позивачем на підтвердження понесених витрат на ремонт спірного будинку (а.с.82-87).
Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.05.2025 власником житлового будинку АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_3 (а.с.92).
Відповідно до звіту про оцінку від 12.08.2024, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_8 , ринкова вартість житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями під АДРЕСА_1 складає 121 000,00 (сто двадцять одну тисячу) гривень (а.с.44-48).
Релевантні джерела права, мотивована оцінка аргументів сторін
Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно з п. 9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 07.02.2015 при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не зі своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).
Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно з п. 13 вказаної Постанови пленуму ВССУ можливість подання до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає зі ст. 15, 16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Презюмується, що відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнішньому володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Отож, умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК є: наявність суб'єкта, здатного набути у власність певний об'єкт; законність об'єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. За змістом ч. 1 ст. 344 ЦК добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності (аналогічний висновок зробила Велика Палата Верховного Суду України у Постанові 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17, п.66-67).
Суд вважає, що позивачем ОСОБА_1 дотримані усі умови набуття права власності на спірне майно за набувальною давністю, а саме: законне та добросовісне заволодіння, а також відкрите, безперервне та безтитульне володіння будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з тим, установлений строк безперервного володіння спірним майном сплив (більше десяти років), а також відсутні норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Узагальнюючи вищенаведене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, ураховуючи визнання позову відповідачем, а також те, що у позивача немає іншого способу захисту порушених прав, суд доходить висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити у повному обсязі.
Судові витрати
Враховуючи позицію позивача судові витрати по справі вважати фактично понесеними.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-5, 7, 10, 12-13, 77-81, 95, 141, 235, 258-260, 263-265, 272, 273, 352, 354 ЦПК України, суд
ухвалив:
Задовольнити позов ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Болотських Альбіна Юріївна, до Катеринівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок під АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Кіровоградською районною державною нотаріальною конторою 15 серпня 2003 року по реєстру № 2-644.
Судові витрати по справі віднести за рахунок позивача.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст. 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 ;
відповідач: Катеринівська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області, адреса: 27631, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Катеринівка, пр-т Гагаріна, б.8, ЄДРПОУ 41744542.
Суддя О.О.Квітка