Справа № 550/258/23
Провадження № 2/550/203/25
18 червня 2025 року селище Чутове
Чутівський районний суд Полтавської області у складіголовуючого судді Литвин В.В.,
за участю секретаря судового засідання Томас Ю.П.,
сторін:
позивача - ОСОБА_1 ,
відповідача - представника ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу
за позовом ОСОБА_1
до Чутівської селищної ради Полтавської області
про скасування рішення Чутівської селищної ради та визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_1 (далі також - позивачка) звернулася до суду з позовом до Чутівської селищної ради Полтавської області (далі також - відповідач) про скасування рішення Чутівської селищної ради Полтавської області, оформленого листом від 03.02.2022 № 03-16/177, про відмову в укладенні із нею договору від 18 січня 2022 року №2 оренди земельної ділянки, та визнання укладеним договору від 18 січня 2022 року № 2 оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 5325483205:05:001:0104, площею 1,0000 га, для сінокосіння і випасання худоби, розташованої в межах села Щасливе Чутівського району Полтавської області (Таверівський старостинський округ).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням сорок дев'ятої сесії сьомого скликання Таверівської сільської ради Чутівського району Полтавської області від 08.08.2020 позивачці було надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пасовища) орієнтовною площею 1,00 га для передачі в оренду для сінокосіння і випасання худоби в межах села Щасливе Чутівського району Полтавської області із земель запасу сільської ради, зобов'язано позивачку замовити виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Рішенням десятої сесії VІІІ скликання Чутівської селищної ради від 18.05.2021 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗ 01.08) кадастровий номер № 5325483205:05:001:0104, площею 1,0000 га, яка знаходиться в межах населеного пункту села Щасливе на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Таверівський старостинський округ). Згідно з вказаним рішенням було передано позивачці в оренду зазначену земельну ділянку для сінокосіння і випасання худоби терміном на 7 років, встановлено щорічну орендну плату в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зобов'язано землевпорядника селищної ради оформити договір оренди земельної ділянки з позивачкою після встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.
18.01.2022 позивачка звернулася до голови Чутівської селищної ради із супровідним листом, до якого було долучено два підписаних примірника договору оренди земельної ділянки від 18 січня 2022 року № 2 та два примірника підписаних нею актів приймання-передачі земельної ділянки.
У відповідь Чутівська селищна рада листом від 03.02.2022 № 03-16/177 повідомила, що лист позивачки щодо підписання договору оренди розглянуто, але в підписанні договору оренди відмовлено, оскільки Чутівська селищна рада наполягає на включенні до договору оренди пункту щодо обов'язкового виготовлення позивачкою, як орендарем, агрохімічного паспорта на земельну ділянку.
Не погоджуючись з таким рішенням Чутівської селищної ради, позивачка звернулась до суду з даним позовом.
Рішенням Чутівського районного суду Полтавської області від 27.06.2023, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 30.01.2024, позов залишено без задоволення.
Постановою Верховного Суду в складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.02.2025 вказані судові рішення Чутівського районного суду Полтавської області та Полтавського апеляційного суду скасовано, справу направлено на новий розгляд до Чутівського районного суду Полтавської області.
Ухвалою судді Чутівського районного суду Полтавської області Литвин В.В. від 12.03.2025 справу прийнято до свого провадження, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, розпочавши його спочатку зі стадії підготовчого засідання, призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 08.05.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 28.05.2025 о 09:30 год з викликом представників сторін.
У судовому засіданні 28.05.2025 судом за клопотанням позивачки оголошувалась перерва до 10:00 год. 18.06.2025.
У своєму відзиві на позовну заяву, що надійшов до суду 26.03.2025, відповідач заперечив проти задоволення позову, зазначивши, що сторонами не досягнуто згоди щодо включення умови про виготовлення за рахунок орендаря агрохімічного паспорта орендованої земельної ділянки, а отже не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, тому вимога позивачки про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним є безпідставною та необґрунтованою і не підлягає задоволенню.
07.04.2025 до суду надійшла подана представником позивачки відповідь на відзив, у якій останній зазначив, що заперечення відповідача не ґрунтуються на положеннях чинного законодавства та суперечать позиції Верховного Суду, який у своїй постанові від 12.02.2025 у даній справі зазначив, що розроблення агрохімічного паспорта не є обов'язковим при передачі земельної ділянки у власність та користування, агрохімічних паспорт земельної ділянки не належить до переліку документів, які є обов'язковою умовою для передачі земельної ділянки в оренду.
Позивачка у судовому засіданні підтримала позов повністю та просила його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача проти позову заперечив, зазначивши, що договір має ґрунтуватися на вільному волевиявленні сторін, а відповідач такого волевиявлення не має, тому просив у позові відмовити повністю.
Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним у справі доказам, керуючись своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на повному, об'єктивному та всебічному з'ясуванні обставин справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних с у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають, зокрема, із цивільних, земельних відносин.
Судом встановлено, що рішенням сорок дев'ятої сесії сьомого скликання Таверівської сільської ради Чутівського району Полтавської області від 08.08.2020 позивачці було надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пасовища) орієнтовною площею 1,00 га для передачі в оренду для сінокосіння і випасання худоби в межах села Щасливе Чутівського району Полтавської області із земель запасу сільської ради та зобов'язано позивачку замовити виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
В процесі реформування адміністративного устрою держави Таверівську сільську раду було ліквідовано. Територія земель села Щасливе увійшла до складу Чутівської селищної ради Таверівського старостинського округу, як органу територіальної об'єднаної громади.
Рішенням десятої сесії VІІІ скликання Чутівської селищної ради від 18.05.2021 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗ 01.08) кадастровий номер № 5325483205:05:001:0104, площею 1,0000 га, яка знаходиться в межах населеного пункту села Щасливе на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Таверівський старостинський округ). Згідно з вказаним рішенням було передано позивачці в оренду зазначену земельну ділянку для сінокосіння і випасання худоби терміном на 7 років, встановлено щорічну орендну плату в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зобов'язано землевпорядника селищної ради оформити договір оренди земельної ділянки з позивачкою.
В подальшому, рішенням десятої сесії VІІІ скликання Чутівської селищної ради від 17.08.2021 було скасовано рішення Чутівської селищної ради від 18.05.2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачу в оренду земельної ділянки для сінокосіння і випасання худоби гр. ОСОБА_1 ».
Рішенням Полтавського окружного адміністративного суду від 05.11.2021 у справі № 440/10143/21 рішення Чутівської селищної ради чотирнадцятої сесії VІІІ скликання від 17.08.2021 було визнано протиправним та скасовано.
18.01.2022 позивачка звернулась до Чутівської селищної ради із супровідним листом, до якого було долучено два підписані нею примірники договору оренди земельної ділянки від 18 січня 2022 року № 2 та два примірники акта приймання-передачі.
В супровідному листі позивачка просила договір розглянути, підписати та один примірник підписаного договору разом із актом приймання-передачі земельної ділянки повернути на адресу позивачки ( АДРЕСА_1 ).
Чутівська селищна рада надала відповідь у формі листа від 03.02.2022 № 03-16/177, в якому повідомила, що лист позивачки щодо підписання договору оренди селищною радою було розглянуто, але в підписанні договору оренди відмовлено, оскільки Чутівська селищна рада наполягає на включенні до договору оренди пункту щодо обов'язкового виготовлення позивачкою, як орендарем, агрохімічного паспорта на земельну ділянку.
Отже, між сторонами склалися правовідносини щодо укладення договору оренди земельної ділянки комунальної власності.
Згідно з положеннями ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) відносини щодо оренди землі регулюються законом.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частинами 1 та 2 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Згідно з частиною 1 статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно з частиною першою статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
За змістом статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.
Відповідно до частини дев'ятої статті 186 ЗК України Верховній Раді Автономної Республіки Крим, Раді міністрів Автономної Республіки Крим, органам виконавчої влади, органам місцевого самоврядування, іншим суб'єктам, визначеним цією статтею, при погодженні та затвердженні документації із землеустрою забороняється вимагати додаткові матеріали та документи, не включені до складу документації із землеустрою, визначеного Законом України «Про землеустрій»; надання погодження документації із землеустрою будь-якими іншими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами чи організаціями, погодження яких не передбачено цією статтею; проведення будь-яких обстежень, експертиз чи робіт.
Кожен орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, інший суб'єкт, визначений цією статтею, розглядає та погоджує документацію із землеустрою самостійно та незалежно від погодження такої документації іншими органами.
Згідно зі статтею 648 ЦК України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.
Як вже зазначалося вище, рішенням десятої сесії VІІІ скликання Чутівської селищної ради від 18.05.2021 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗ 01.08) кадастровий номер № 5325483205:05:001:0104, площею 1,0000 га, яка знаходиться в межах населеного пункту села Щасливе на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Таверівський старостинський округ). Згідно з вказаним рішенням було передано позивачці в оренду зазначену земельну ділянку для сінокосіння і випасання худоби терміном на 7 років, встановлено щорічну орендну плату в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зобов'язано землевпорядника селищної ради оформити договір оренди земельної ділянки з позивачкою після встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.
Наданий позивачкою для підписання відповідачу договір оренди земельної ділянки від 18 січня 2022 року № 2 містить усі передбачені рішенням відповідача від 18.05.2021 умови.
Отже, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки.
Разом з тим, запропонований позивачкою договір оренди земельної ділянки не протирічить і Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів Українивід 03.03.2004 № 220 (в редакції постанови КМУ від 22.07.2020 № 650 - чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Таким чином, позивачка дотрималася усіх умов, передбачених чинним законодавством для укладання договору оренди земельної ділянки.
Відповідачем не надано доказів існування істотних умов договору оренди земельної ділянки, щодо яких сторони не досягли згоди, або будь-яких інших правових підстав для відмови позивачці в укладенні договору оренди землі.
Стосовно ж аргументу відповідача щодо недосягнення згоди сторонами щодо умови про включення у спірний договір оренди земельної ділянки положень про агрохімічний паспорт земельної ділянки суд зазначає наступне.
Згідно зі статтею 37 Закону України «Про охорону земель» (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов'язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України.
Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється.
На землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель.
З метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення.
Дані агрохімічної паспортизації земель використовуються в процесі регулювання земельних відносин при: передачі у власність або наданні в користування, в тому числі в оренду, земельної ділянки; зміні власника земельної ділянки або землекористувача; проведенні грошової оцінки земель; визначенні розмірів плати за землю; здійсненні контролю за станом родючості ґрунтів.
Форму агрохімічного паспорта та порядок його ведення встановлює центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.
Розроблення агрохімічного паспорта не є обов'язковим при передачі земельної ділянки у власність та користування.
Частинами четвертою та сьомою статті 54 Закону України «Про охорону земель» визначено, що ведення моніторингу земель здійснюють центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за участю центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони навколишнього природного середовища. Моніторинг ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення включає: агрохімічне обстеження ґрунтів; контроль змін якісного стану ґрунтів; агрохімічну паспортизацію земельних ділянок.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) під агрохімічною паспортизацією земель сільськогосподарського призначення розуміється обов'язкове агрохімічне обстеження ґрунтів з видачею агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, в якому фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів, рівнів їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами.
Порядок передачі земельних ділянок в оренду, визначений Законом України «Про оренду землі» не встановлює обов'язкової вимоги щодо проведення агрохімічної паспортизації земельних ділянок та надання агрохімічного паспорту земельної ділянки.
За змістом положень Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», Закону України «Про охорону земель», Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11 жовтня 2011 року № 536, агрохімічний паспорт земельної ділянки хоча і є результатом агрохімічної паспортизації всіх земель сільськогосподарського призначення, яка проводиться з метою державного контролю за зміною показників родючості, забруднення ґрунтів токсичними речовинами і радіонуклідами, раціонального використання земель сільськогосподарського призначення, але не належить до переліку документів, які є обов'язковою умовою для передачі земельної ділянки в оренду.
Такого висновку дійшов Верховний Суд, переглядаючи як суд касаційної інстанції дану справу, зазначивши у своїй постанові від 12.02.2025, що обов'язок агрохімічної паспортизації земельних ділянок не покладається на орендаря, зацікавленого у передачі земельної ділянки в оренду, а є складовою моніторингу ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення, що здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Схожий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 09 липня 2020 року у справі № 677/419/17.
Отже, відмовляючи в укладенні договору оренди землі № 2 від 18 січня 2022 року (листом від 03.02.2022 № 03-16/177), відповідач діяв з порушенням встановленої законом процедури.
Рішення Чутівської селищної ради про відмову в підписанні Договору оренди земельної ділянки від 18 січня 2022 № 2 та акта примання-передачі, оформлене у вигляді листа від 03.02.2022 № 03-16/177, суперечить змісту правового акта, на підставі якого виникло право оренди, тобто рішенню десятої сесії VІІІ скликання Чутівської селищної ради від 18.05.2021. Оскільки цим рішенням було визначено істотні умови договору оренди земельної ділянки (об'єкт оренди, строк, орендна плата) та не було передбачено інших умов, щодо яких сторони не досягли у подальшому згоди.
За наведених обставин, зазначене рішення є таким, що суперечить положенням чинного законодавства, та протиправним, оскільки порушує право позивачки на укладення договору оренди земельної ділянки в порядку, визначеному чинним законодавством.
Перевіривши наданий позивачкою договір оренди земельної ділянки, судом встановлено, що його умови відповідають вимогам чинного законодавства, а позивачкою дотримано процедури укладання договору.
Таким чином, проаналізувавши надані сторонами докази, перевіривши матеріали справи, вивчивши обставини справи, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
У зв'язку із задоволенням позову судові витрати позивачкизі сплати судового збору в сумі 1 073,60 грн. згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-83, 89, 265, 268, 280, 284, 352, 354, 355 ЦПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Скасувати рішення Чутівської селищної ради Полтавської області, оформлене у вигляді листа від 03.02.2022 № 03-16/177, про відмову в укладенні із ОСОБА_1 договору від 18 січня 2022 № 2 оренди та акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер № 5325483205:05:001:0104 площею 1,0000 га для сінокосіння і випасання худоби, розташованої в межах села Щасливе Чутівського району Полтавської області.
3. Визнати укладеним між Чутівською селищною радою Полтавської області та ОСОБА_1 договір від 18 січня 2022 року № 2 оренди земельної ділянки кадастровий номер № 5325483205:05:001:0104, площею 1,0000 га, для сінокосіння і випасання худоби, розташованої в межах села Щасливе Чутівського району Полтавської області, наступного змісту:
ДОГОВІР № 2
оренди земельної ділянки
селище Чутове 18 січня 2022 року
Чутівська селищна рада, в подальшому «Орендодавець», в особі селищного голови Корольова Миколи Павловича, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони та фізична особа ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Чутівським РВ УМВС України в Полтавській області 17 листопада 1997 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , з другої сторони, далі разом у тексті - Сторони, уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1. Орендодавець згідно рішення Полтавського окружного адміністративного суду від 05 листопада 2021 року справа № 440/10143/21 та рішення десятої сесії Чутівської селищної ради VІІІ скликання від 18 травня 2021 року “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачі в оренду земельної ділянки для сінокосіння і випасання худоби» передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗ 01.08) з кадастровим номером 5325483205:05:001:0104, площею 1,0000 га, яка знаходиться в межах села Щасливе на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Таверівський старостівський округ).
2. Об'єкт оренди
1. В оренду передається земельна ділянка площею 1,0000 га, у тому числі: площею -1,0000 га пасовища (01.08. для сінокосіння і випасання худоби).
2. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.
3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: 11880,34 гривень (одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят гривень 34 копійки).
4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
5. Інші особливості об'єктів оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
6. Кадастровий номер земельної ділянки - 5325483205:05:001:0104.
3. Строк дії договору
1. Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар, який належно виконував умови договору, має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
4. Орендна плата
1. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 594,02 грн (п'ятсот дев'яносто чотири гривні 02 копійки) за рік.
2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
3. Орендна плата вноситься на протязі 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення.
4. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- інфляційних процесів;
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
5. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня яка нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його погашення, залежно від того, яка величина таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
5. Умови використання земельної ділянки
1. Земельна ділянка передається в оренду для сінокосіння і випасання худоби.
2. Цільове призначення земельної ділянки - для сінокосіння і випасання худоби.
3. Умови збереження стану об'єкта оренди відповідно до Земельного кодексу України.
4. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для сінокосіння і випасання худоби. Організація розроблення проекту із землеустрою на земельну ділянку і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.
5. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.
6. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.
6. Умови повернення земельної ділянки
1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків спір розв'язується у судовому порядку.
2. Здійсненні Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які не можливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:
- фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та права інших третіх осіб.
2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. Права та обов'язки сторін
1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
2. Обов'язки Орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди земельної ділянки;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- відшкодовувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
3. Права Орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законом порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
4. Обов'язки Орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
2. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодуванню витрат на страхування.
11. Зміна умов договору і припинення його дії
1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір ров'язується у судовому порядку.
2. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також смерть Орендаря - не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. Прикінцеві положення
1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації цього договору.
2. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
За згодою сторін у договорі можуть зазначатися інші умови.
Невід'ємною частиною договору є акт приймання-передачі земельної ділянки.
14. Реквізити сторін
Орендодавець
Чутівська селищна рада
ГУК у Полтавській області/тг смт Чутове/ 18010900
код 37959255 Казначейство України (ел. Адм. Подат)
UA 50899998033414981500001670418010900
РНОКПП 2708710206
Місцезнаходження юридичної особи:
38800, вул. Центральна буд. 4, селище Чутове
Полтавського району Полтавської області
Орендар
ОСОБА_1
Місце проживання фізичної особи:
АДРЕСА_1
Підписи сторін
Орендодавець
Селищний голова ___________ Корольов М.
М.П.
Орендар
________________ ОСОБА_1 .
Додаток
до договору № 2
від 18 січня 2022 року
приймання-передачі земельної ділянки в оренду
селище Чутове «___» __________ 2022 року
Чутівська селищна рада, в подальшому «Орендодавець», в особі селищного голови Корольова Миколи Павловича, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони
та фізична особа ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Чутівським РВ УМВС України в Полтавській області 17 листопада 1997 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , з другої сторони, далі разом у тексті - Сторони,
склали цей акт про наступне:
Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування ділянку для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться в межах населеного пункту села Щасливе на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Таверівського старостинського округу) у відповідності до договору оренди № 2 від 18 січня 2022 року, та за згодою сторін.
В оренду передається земельна ділянка площею 1,0000 га, у тому числі: пасовище площею - 1,0000 га для сінокосіння і випасання худоби кадастровий номер земельної ділянки - 5325483205:05:001:0104.
2. Цей акт є невід'ємною частиною договору № 2 від 18 січня 2022 року.
3. Акт складено у двох примірниках на 1 аркуші, що мають однакову юридичну силу: 1 примірник у Орендодавця, 2-й - у Орендаря.
Земельну ділянку передав: Земельну ділянку прийняв:
Орендодавець Орендар
Селищний голова ________ Корольов М. Пономаренко Н. /підпис/
М.П.»
4. Стягнути з Чутівської селищної ради на користь ОСОБА_1 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп. судових витрат зі сплати судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення.
Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України: https://court.gov.ua/sud0442/.
Повне найменування сторін.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Чутівська селищна рада Полтавської області, ЄДРПОУ 21047282, адреса місцезнаходження: вул. Набережна, буд. 9, селище Чутове, Полтавський район, Полтавська область.
Суддя В.В. Литвин