Справа №295/2694/25
Категорія 35
2/295/1748/25
12.06.2025 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира у складі:
головуючої судді Стрілецької О.В.
за участі секретаря судового засідання Простибоженко Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом, поданим адвокатом Довгалюком Романом Олександровичем, який діє в інтересах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покровське 94», до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
І. Короткий зміст позовних вимог
25.02.2025 з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи «Електронний суд» позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання майна співвласників житлового будинку в сумі 2306,920 грн.
Крім того, просить стягнути на свою користь витрати на правничу допомогу в розмірі 3 000,00 грн, витрати на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн.
Обґрунтувуючи позов представник вказав, що власники квартир будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , створили Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покровське 94».
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .
Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників будинку №6 від 10.03.2020 встановлений тариф на комунальну послугу в розмірі 6,22 за 1 кв.м. Відповідач з 01.03.2024 не сплачує внески на утримання майна майна співвласників, у зв'язку з чим утворилась заборгованість в сумі 2306,90 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь.
ІІ. Процедура та позиції сторін
Відповідно до ухвали суду від 31.03.2025 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Представник позивача адвокат Довгалюк Р.О. в судове засідання направив заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 48).
Відповідач в судове засідання 12.06.2025 не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі, копії позовної заяви і доданих до неї документів направлялись відповідачу за зареєстрованим місцем його проживання (а.с .40), проте поштове відправлення повернулось на адресу суду (а.с.46-47).
Враховуючи, що позивач скористався своїм правом і подав заяву про розгляд справи без його участі, відповідач про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, в установлений строк відзив на позов не подав, суд вважає за можливе на підставі ст.ст. 211, 223 ЦПК України провести розгляд справи за відсутності сторін за наявними в справі матеріалами.
За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню
Статтею 322 ЦК України передбачено обов'язок власника утримувати майно, що йому належить.
Згідно зі ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
За правилами ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Водночас, в частині 2 статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що терміни, визначення яких відсутнє в цьому законі, вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".
Подібна за змістом норма викладена і в ч. 2 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" з посиланням на Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
В частинах 1, 4 статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
В частині 5 статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені обов'язки співвласника, згідно з якою співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.
Нормами п.п. 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Виходячи з положень ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на об'єднання покладається забезпечення утримання та експлуатація багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше; невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Нормами статтей 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов'язанні строк (термін) його виконання.
Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
ІV. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження та мотиви суду
Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покровське 94», затвердженого установчими зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 , протокол №1 від 11.03.2016, позивач створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13-18).
Метою створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покровське 94» відповідно до п. 1 розділу ІІ Сатуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Відповідно до п. 2 Розділу ІV Статуту співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно сплачувати внески і платежі та дотримуватись правил користування житловими приміщеннями.
Згідно з довідкою Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Житомирській області ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 40).
Рішенням загальних зборів співвласників будинку, яке оформлене протоколом № 6 від 10.03.2020, затверджений тариф на комунальну послугу, який нараховуються ОСББ «Покровське 94», виходячи з розміру з вартості 6, 22 грн за 1 кв.м. ( а.с. 20-21).
З наданого позивачем розрахунку, який суд визнає правильним, вбачається, що заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, яка нарахована боржнику ОСОБА_1 , за період з 01.03.2024 по 31.12.2024 становить 2306,90 грн (а.с. 27).
Разом з тим, зі змісту Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №371929026 від 28.03.2024, яка долучена адвокатом Довгалюком Р.О. до позовної заяви, вбачається, що право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 зареєстроване за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по частині за кожним (а.с. 35).
В пункті 6 частини 1 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Згідно з ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності та залежно від положень закону або домовленості між співвласниками може належати їм на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (частина друга статті 355 цього Кодексу). При цьому спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (частина четверта статті 355 цього Кодексу).
Відповідно до частини четвертої ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
В разі належності квартири декільком особам на праві спільної сумісної або спільної часткової власності, позовні вимоги мають бути пред'явлені до кожного з них про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірах, що відповідають їх часткам у праві спільної сумісної/часткової власності на квартиру. Крім тих випадків, коли між співвласниками досягнуто домовленості щодо утримання квартири і визначено уповноваженого власника квартири (постанова ВС від 20.09.2018 у справі № 522/7683/13-ц, постанова ВСУ від 04.11.2015 у справі 6-734цс15, постанова ВС від 01.09.2020 у справі № 352/2163/13-ц та інших, судова практика з цього приводу є сталою і змін не зазнавала).
За правилами ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
На підставі наданих позивачем доказів судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником 1/2 частини квартири, співвласником іншої половини є ОСОБА_2 , проте позивачем не надані докази, які свідчать про те, що між співвласниками досягнуто домовленості щодо утримання квартири, а відповідач ОСОБА_1 визначений її уповноваженим власником. Отже позивачем не доведено на підставі належних і допустимих доказів, що ОСОБА_1 за згодою іншого співвласника - ОСОБА_2 є уповноваженим власником всієї квартири АДРЕСА_2 і що саме він має обов'язок зі сплати внесків в повному обсязі.
Беручи до уваги встановлені фактичні обставини справи, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 , а відтак зобов'язаний сплачувати внески, встановлені ОСББ "Покровське, 94", проте свій обов'язок не виконує належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість, а відтак суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по сплаті внесків на користь позивача пропорційно до розміру його частки у праві власності на квартиру в розмірі 1153,45 грн (2306,90 грн : 2). В задоволенні решти позовних вимог суд відмовляє за безпідставністю.
V. Розподіл судових витрат
Відповідно до положень частини 1, пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Згідно з правилами пункту 2 частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правової допомоги представником позивача надано копію ордеру на надання правничої допомоги від 12.10.2023, копію договору про надання професійної правничої допомоги від 06.10.2023 року, відповідно до п. 3.1 якого передбачено, що розмір гонорару або порядок його обчислення та сплати погоджується сторонами у додатках до договору, копію додатку № 1 до договору, в пункті 1 якого визначено, що розмір правової допомоги адвоката за підготовку і подання до суду позовної заяви становить 3000,00 грн (а.с. 7-11).
З огляду на те, що позовні вимоги задоволені частково, на підставі п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню витрати з надання професійної правничої допомоги пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що становить 1500,00 грн (3000,00 грн : 2).
На підставі ст. 141 ЦПК України, оскільки судом частково задоволено позов, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати зі сплати судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог в розмірі 1211,20 грн (2422,40 грн : 2).
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10-13, 76-83, 133, 141, 263-268, 354 ЦПК України
Позовну заяву задоволити частково.
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покровське 94» заборгованість за надані послуги зі сплати внесків на утримання будинку, яка утворилась за період з 01.03.2024 по 31.12.2024, в розмірі 1153,45 грн, а також суму сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500,00 грн.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покровське 94», місцезнаходження: м. Житомир, вул. Покровська, 94, код юридичної особи 40502531.
Представник позивача: адвокат Довгалюк Роман Олександрович, робоча адреса: м. Житомир, вул. Трипільська, 13, оф.5 19.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Суддя О.В. Стрілецька