17.06.2025
Справа № 482/528/24
Номер провадження 2/482/253/2025
17 червня 2025 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Баранкевич В.О., секретар судового засідання Лебедьєва А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса, Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», приватного акціонерного товариства «Новоодеський райоагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати
У березні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом.
Вобґрунтування позову зазначила, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824881600:06:003:0040, площею 5,9000 га, яка розташована в межах Воронцівської сільської ради Миколаївського (колишнього Новоодеського) району Миколаїської області.
29.09.2016 року між ОСОБА_1 і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,9000 га, розташовану на території Воронцівської сільської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824881600:06:003:0040, строком на 10 років.
Згідно Акту прийому-передачі земельної ділянки від 07.10.2016 року позивач передала, а відповідач ПАТ «Новоодеський райагрохім» прийняв вказану земельну ділянку.
03.07.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПАТ «Новоодеський райагрохім» (орендар) і ТзОВ «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 03.07.2017р. до договору оренди б/н від 29.09.2016р.) було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди б/н від 29.09.2016 р.
Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулося відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди б/н від 29.09.2016 р.; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінено основні положення договору оренди б/н від 29.09.2016, і з моменту укладання додаткової угоди орендодавцем виступає ОСОБА_1 , а орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест».
Згідно п. 3.1. договору б/н від 29.09.2016 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року, договір укладений строком до 31.12.2028 року.
Пунктами 4.1 - 4.7 вказаного Договору сторони ( орендодавець ОСОБА_1 і орендар ТзОВ «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 17700,00 грн. на рік, починаючи з 01.01.2018 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п.4.5).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 100103261 від 12.10.2017, земельна ділянка кадастровий номер 4824881600:06:003:0040, площею 5,900 га, передана в строкове платне користування строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», орендодавець: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації: 07.10.2017 року, підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія номер: б/н, виданий 29.09.2016, видавник сторони договору; додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 03.07.2017 року, видавник: сторони договору.
Зазначає, що позивачем були виконані свої обов'язки за договором в повному обсязі, претензій від відповідача відсутні.
Однак відповідачі по справі свої обов'язки за договором не виконують, а саме - систематично не сплачують орендну плату в строки обумовлені Договором.
Посилаючись на вищевикладене позивач просила суд, розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) 29.09.2016 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 07.10.2017 року та внесено запис про інше речове право №17234372. Також просила розірвати додаткову угоду б/н від 03.07.2017 року до договору оренди землі б/н від 29.09.2016 року, укладену ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» ЄДРПОУ:41107067), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824881600:06:003:0040, площею 5,9000 га, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.08.2017 року внесено запис про інше речове право №17234372, а також стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ:41107067) грошові кошти в сумі 6096 грн. 54 коп., що складається, неустойки (пені) - 4584,3 грн., суми інфляційних втрат - 1135,4 грн., суми трьох процентів річних - 376,84 грн.
Також просила стягнути солідарно з відповідачів на її користь судові витрати в сумі 2422,40 грн.
Позивач та її представник у судове засідання не з'явилися, але представник надала письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила про їх задоволення та про розгляд справи за їх відсутності.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, заяв та клопотань від нього до суду не надходило.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
Згідно Інформаційної довідки з з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктіа нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 72086549 від 02.11.2016 вбачається, що позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акту ЯЛ867467, виданий 14.10.2010, видавник: Відділ Держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824881600:06:003:0040, площею 5,9000 га.
29.09.2016 року між ОСОБА_1 і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,9000 га, розташовану на території Воронцівської сільської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824881600:06:003:0040, строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.
Пунктами 4.1 - 4.7 вказаного Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 17700 грн. на рік, починаючи з 01.01.2017 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7).
07.10.2016 року сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки.
Таким чином, свої обов'язки за договором оренди позивачем були виконані в повному обсязі, претензії від відповідача відсутні.
Однак відповідач свої обов'язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату.
Випискою по картковому рахунку № НОМЕР_2 від 01.02.2024 підтверджується, що 15.08.2023 позивач ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2022 рік від відповідача з призначення платежу «Безготівкове зарахування ТОВ «Південь Агро Інвест» зарахування на рахунок ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) орендної плати по договору оренди землі за 2022 рік».
Окрім того, 31.01.2024 року позивач ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2023 рік в розмірі 14248,94 грн. з призначенням платежу «Безготівкове зарахування ТОВ «Південь Агро Інвест» зарахування на рахунок ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік».
Тож, відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» сплатив орендну плату за 2022 та 2023 роки з порушенням п.4.5. договору оренди землі від 29.09.2016 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року, прострочивши виплату орендної плати за 2023 рік на 31 день та прострочивши виплату орендної плати за 2022 рік на 227 днів, що є порушенням ст.25 Закону України «Про оренду землі» та умов Договору оренди землі.
Так, відповідач не виконав умови п.4.5 Договору.
03.07.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПАТ «Новоодеський райагрохім» (орендар) і ТзОВ «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 03.07.2017р. до договору оренди б/н від 29.09.2016р.) було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди б/н від 29.09.2016 р.
Тож, ПАТ «Новоодеський райагрохім» є неналежним відповідачем, так як відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулося відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди б/н від 29.09.2016 р.; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінено основні положення договору оренди б/н від 29.09.2016, і з моменту укладання додаткової угоди орендодавцем виступає ОСОБА_1 , а орендарем- Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест».
За змістом ст. 51 ЦПК України належними є сторони, які є суб'єктами спірних правовідносин. Відповідачем є та зі сторін у процесі, яка вказується позивачем як порушник його права. Належним є відповідач, який дійсно є суб'єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення. Належність відповідача визначається, перш за все, за нормами матеріального права. Тому, неналежним відповідачем є особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона повинна відповідати за пред'явленим позовом.
Відповідно відповідачем по справі має виступати одноособово ТОВ «Південь Агро Інвест» з якого й мають стягуватися понесені позивачем судові витрати.
Згідно п. 3.1. договору б/н від 29.09.2016 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року, договір укладений строком до 31.12.2028 року.
Пунктами 4.1. - 4.7. договору викладеного в новій редакції, сторони (орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТзОВ «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 17700,00 грн. на рік, починаючи з 01.01.2018 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/ або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через місцеве відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п.4.5).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.4.7).
10.04.2024 року до суду від відповідача ТзОВ «Південь Агро Інвест» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити ОСОБА_1 у задоволені позовних вимог у повному обсязі, свою позицію обгрунтовує наступними доказами.
Станом на дату подання відзиву на позовну заяву між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Південь Агро Інвест» існують договірні відносини на підставі додаткової угоди від 03.07.2017 року до Договору оренди землі б/н від 29.09.216 р., строк дії договору до 31.12.2028 року.
Зазначає, що відповідно до п.4.1. Договору, орендна плата вноситься Опендарем у грошовій формі у розмірі 17700 грн. на рік, починаючи з 01.01.2018 року, але не менше 6% нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно п.4.2. Договору з цієї суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством.
Таким чином, до виплати розмір орендної плати складає 14248,94 грн. на рік, яка і була виплачена Відповідачем за 2022-2023 роки, що підтверджується платіжними інструкціями №4908 від 15.08.2023 року та №336 від 31.01.2024 року.
Звертає увагу, що позивачем на підтвердження вказаного не подано позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі, так як заборгованість відсутня.
Вказує, що позивач подає суду розрахунки штрафних санкцій, де за основну суму орендної плати береться 17700 грн.(з податками та зборами). Вважає, що вказані розрахунки є незаконними та необгрунтованими, бо не можуть включати в себе суми, які ТОВ «Південь Агро Інвест», як податковий агент сплатив до державного бюджету.
Також вказує, що згідно до наданих ТОВ «Південь Агро Інвест» платіжних інструкцій вбачається, що заборгованість по орендній платі відсутня, позивач отримав орендну плату за 2022 та 2023 роки. Відповідач посилається, що несвоєчасна виплата орендної плати пов'язана з обставинами в країні у 2022 році, зокрема повномаштабним вторгненням військ рф. Зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є незаконними, необгрунтованими та такими, що не відповідають реальним обставинам справи, тому не можуть бути задоволені.
Згідно до наданих копій платіжних інструкцій вбачається, що ТОВ «Південь Агро Інвест» було виплачено орендну плату ОСОБА_1 :
- 14248,94 грн. платіжна інструкція №4908 від 15.08.2023р. (орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік);
- 14248,94 платіжна інструкція №336 від 31.01.2024 р. (орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік).
19.08.2024 року від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Балабан О.І. до суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення неустойки, в якому представник позивача вказує, що не погоджується із вказаними у відзиві доводами, вважає, що викладене у відзиві не підтверджено жодним доказом.
Стосовно посилань Відповідача на форс-мажор та неможливість виконання зобов'язань, представник Позивача зазначає, що Відповідачем не доведено причино-наслідкових зв'язків між форс - мажорною обставиною - воєнний стан, та неможливістю здійснення господарської діяльності на орендованих землях та неможливістю виконання зобов'язань щодо сплати орендних платежів. Посилаючись на форс- мажор, як на підставу для звільнення від відповідальності, зацікавленій стороні обов'язково потрібно довести, як саме проявився форс-мажор у конкретному зобов'язанні. Одного лише абстактного посилання на наявність форс- мажору буде недостатньо. Окрім того представник позивача зазначає, що до відзиву на позов не додано доказу, що на території розташування земельної ділянки велися бойові дії або її тимчасової окупації, що заважало відповідачу здійснювати свою діяльність.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 100103261 від 12.10.2017, земельна ділянка кадастровий номер 4824881600:06:003:0040, площею 5,900 га, передана в строкове платне користування строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», орендодавець: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації: 07.10.2017 року, підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія номер: б/н, виданий 29.09.2016, видавник сторони договору; додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 03.07.2017 року, видавник: сторони договору.
Однак відповідач свої обов'язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату у встановлені договором строки.
З наданих відповідачем платіжних доручень: №4908 від 15.08.2023, №336 від 31.01.2024 року, вбачається, що орендна плата позивачці за 2022, 2023 роки сплачена несвоєчасно.
На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно протягом двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачці орендну плату за землю, тобто порушував свої зобовязання, визначені пунктом 4.5. Договору.
При цьому суд вважає таким, що не заслуговує на увагу твердження відповідача про те, що несвоєчасна виплата орендної плати пов'язана з обставинами в країні у 2022 році, зокрема повномаштабним вторгненням військ рф, оскільки матеріали справи не містять доказів повідомлення сторони правочину про неможливість виконання зобов'язань за договором про настання обставин, що перешкоджають виконанню договору, а також об'єктивної неможливості орендаря перерахувати орендну плату на банківський рахунок позивача.
Такі доводи є надуманими, не відповідають умовам договору. Відповідач не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний Суд зазначив, що відповідно до ч.1ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч.1ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ТзОВ «Південь Агро Ігнвест» договору, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди.
Щодо застосування судом позовної давності , суд зазначає.
Відповідно до ст.ст.256,257, 261 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. За регресними зобов'язаннями перебіг позовної давності починається від дня виконання основного зобов'язання.
Статтею 258 встановлено, що для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені)
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. За регресними зобов'язаннями перебіг позовної давності починається від дня виконання основного зобов'язання.
Частинами 3, 4 ст.267 ЦК України встановлено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Як визначено Прикінцевими та перехідними положеннями Цивільного кодексу України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом , зупиняється на строк дії такого стану. (п.19) (у редакції на момент звернення до суду).
Як регламентовано ст.2 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правовою основою введення воєнного стану є Конституція України, цей Закон та указ Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях, затверджений Верховною Радою України.
Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 рокуза№ 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року, на території України введено воєнний стан із 05 год 30 хв 24 лютого 2022 року, який згодом неодноразово продовжувався у встановленому законом порядку і є чинним на даний час.
При застосуванні норм права Верховний Суд у постанові від 21 червня 2023 року у справі № 727/4133/22 сформував правову позицію про те, що загальна позовна давність, перебіг якої припав на період дії в Україні правового режиму воєнного стану, продовжена законодавцем на період дії такого правового режиму. Водночас продовження строків свідчить, що їх перебіг, який відбувається у період дії воєнного стану, не зараховується при обчисленні.
З огляду на те, що позивач звернувся до суду з даним позовом 04 березня 2024 року, тому строк позовної давності, який продовжується у зв'язку із воєнним станом, не сплив, а тому доводи відповідача в цій частині є голослівними та відхиляються.
Відтак суд приходить до висновку, що позов в частині розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі підлягає задоволенню.
Пунктом 4.4. Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування ( в залежності від того, яка із подій сталась раніше).
Щодо стягнення заборгованості і пені на користь позивача, судом встановлено наступне, статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до п.4.1. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 17700 грн. на рік, починаючи з 01.01.2018 року, але не менше 6% нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно п.4.2. Договору з цієї суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством.
Таким чином, до виплати розмір орендної плати складає 14248,94 грн. на рік, з якої і має стягуватися пеня.
В той час, п. 4.7. договору передбачена сплата пені в розмір 0,0001% несплаченої суми за кожен день прострочення, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути пеню в сумі 4160,70 грн., за таким розрахунком:
- 2022 рік у розмірі 3248,76 грн. (14248,94 х 0,001 х 228 = 3248,76 грн.).
- 2023 рік у розмірі 455,97 грн. (14248,94 х 0,001 х 32 = 455,97 грн.).
Розрахунок інфляції такий:
З несвоєчасно сплаченої орендної плати за 2022 рік в розмірі 797,80 грн., починаючи з 31.12.2022 по 14.08.2023.
Індексація на суму 14 248,94 грн.
2022 рік: [Сума індексації] = 14 248,94 грн. (сума орендної плати) ? 100,4% (сукупний індексінфляції) / 100% - 14 248,94 грн. (сума орендної плати) = 56,99 грн. Інфляційне хбільшення = 14248,94х56,99-14248,94=797,80 грн.
З несвоєчасно сплаченої орендної плати за 2023 рік в розмірі 812,43 грн., починаючи з 31.12.2023 по 30.01.2024 рік.
2023 рік: [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% = 103,953% (за період Січень 2023 - Липень 2023)
[Сума індексації] = 14 248,94 грн. (сума орендної плати) ? 103,953% (сукупний індексінфляції) / 100% - 14 248,94 грн. (сума орендної плати) = 563,25 грн. Інфляційне збільшення=14248,94х563,25-14248,94=812,43 грн.
Розрахунок 3% річних такий:
за 2022 рік 14248,94 грн. (розмір заборгованості)*3%річних*227 (кількість днів просрочення): 365 (кількість днів у році)=265,85 грн.
за 2023 рік - 14248,94 (розмір заборгованості)*3%*31 (кількість днів просрочення):365 (кількість днів у році)=37,31 грн.
А всього з відповідача підлягає стягненню сума 3% річних в розмірі 297 грн. 16 коп.
За наведених обставин позов підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" №1952-ІV, судове рішення про задоволення позовних вимог є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовільнити частково.
Розірвати договір оренди землі від 29.09.2016, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» ( ЄДРПОУ 05490150), що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824881600:06:003:0040, площею 5,9 га., номер запису про інше речове право: 17234372 від 07.10.2016 року.
Розірвати додаткову угоду б/н від 03.07.2017 року до договору оренди землі б/н від 29.09.2016, що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 17234372 від 07.10.2016 року, укладену між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» ( ЄДРПОУ 05490150), товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067), зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824881600:06:003:0040, площею 5,9 га., номер запису про інше речове право: 17234372 від 07.10.2016 року.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ: 41107067) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 6068 (шість тисяч шістесят вісім) грн. 09 коп., що складається з неустойки (пені) - 4160,70 грн., суми інфляційних втрат -1610,23 грн., нарахованих згідно ст.625 ЦК України, суми троьх відсотків річних 297,16 грн., нарахованих згідно ст.625 ЦК України.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ: 41107067), на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачений судовий збір в розмірі 2422,40 гривень.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Суддя В.О.Баранкевич