29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
"12" вересня 2006 р.
Справа № 8/5142
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
до Хмельницького міського бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький
про визнання права власності на будівлю
Суддя Степанюк А.Г.
Представники :
Від позивача - ОСОБА_2 . - приватний підприємець
Від відповідача - Байрачний А.І. - за дорученням №110/01-15 від 16.01.2006р.
Суть спору: у позовній заяві позивач просить суд визнати за ПП ОСОБА_1 м. Хмельницький право власності на будівлю модуля з господарськими та складськими приміщеннями загальною площею 512,8 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_1.
Відповідач у відзиві на позов зазначив, що позивач звернувся до БТІ з заявою про видачу свідоцтва про право власності та державну реєстрацію права власності на вищезазначений об'єкт нерухомості. В задоволенні заяви було відмовлено, оскільки надані заявником документи, не є належними правовстановлюючими документами, що підтверджують право власності на об'єкти нерухомості, передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІУ. Дана обставина унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно. З огляду на надані позивачем для реєстрації та на відсутність належних документів, позивачу було запропоновано звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності. БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності Позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням правовстановлюючих документів, і наголошує на повній відсутності спору зі свого боку. Як відповідач по справі, БТІ не заперечує проти позовних вимог про визнання права власності на вищезазначений об'єкт, і у разі прийняття судом рішення про визнання права власності, Хмельницьке БТІ, після вступу рішення в законну силу, зареєструє право власності (в існуючому Реєстрі) на підставі даного рішення та видасть витяг про реєстрацію відповідно ст. 19 Закону до п.10 Додатку 1 до Тимчасового положення.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено :
10.01.2006р. між приватним підприємством "Хмельницькмонолітбуд" (продавець) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна №1, згідно п.1.1 якого продавець продає (передає у власність) покупцю, а останній купує (приймає у власність) незавершене будівництво майно-модуль, розташованого по АДРЕСА_1, процент готовності якого на момент укладення договору становить 71 % .Даний об'єкт належав продавцю-приватному підприємству "Хмельницьк-монолітбуд" як незавершене будівництво відповідно до договору від 17.12.1999р., акту прийому-передачі від 27.01.2000р. Дозвіл на завершення будівництва модуля під господарські та складські приміщення надавався ПП "Хмельницькмонолітбуд" на підставі рішення Хмельницького міськвиконкому НОМЕР_1 від 28.04.2005р.
Відповідно до акту прийому-передачі від 29.03.2006р. ПП «Хмельницькмонолітбуд» передало ПП ОСОБА_1 майно -незавершене будівництвом модуль, розташованого по АДРЕСА_1.
Після придбання даного об'єкту позивачем, за власні кошти, було проведено комплекс робіт по завершенню будівництва та введенню його в експлуатацію.
При зверненні до Хмельницького БТІ з заявою про оформлення права власності листом від 07.08.2006р. (вих. № 2931/01-15) позивачу відмовлено у реєстрації права власності у зв'язку із відсутністю акта державної приймальної комісії, який в даному випадку є підставою для реєстрації права власності та рекомендовано звернутися до суду.
Відповідно до висновку експерта ВВ КНДІСЕ ОСОБА_4 від 03.08.2006р. будівля модуля із господарським та складськими приміщеннями, котрий збудований на земельній ділянці АДРЕСА_1 відповідає вимогам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», СНиП 2.11.01-85* «Складские здания», правилам пожежної безпеки в Україні НАПБ Л.01.001-95, знаходиться в задовільному стані та придатний для подальшої експлуатації.
Дані обставини перешкоджають позивачу розпоряджатися нерухомим майном та стали підставою для звернення з позовом до суду, оскільки відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р., п.10 Додатку 1 до вищезазначеного Тимчасового положення рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом і є підставою для державної реєстрації права власності.
Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності судом враховується наступне:
Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.
У відповідності з п.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Відповідно до п.5 «Прикінцевих положень» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Листом НОМЕР_2 від 07.08.2006р. Хмельницьке бюро технічної інвентаризації відмовило ПП ОСОБА_1 у реєстрації права власності на будівлю модуля з
господарськими та складськими приміщеннями загальною площею 512,8 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_1.
Таким чином відповідач офіційно не визнав права власності позивача на будівлю модуля з господарськими та складськими приміщеннями загальною площею 512,8 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_1, що стало підставою для подання позову відповідно до ст. 392 ЦК України.
З врахуванням викладеного, позовні вимоги позивача відповідають чинному законодавству, підтвердженими належними доказами, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 33,82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позов приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до Хмельницького міського бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на будівлю задоволити.
Визнати право власності приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький на будівлю модуля з господарськими та складськими приміщеннями загальною площею 512,8 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_1.
Суддя А.Г. Степанюк